新建筑立面提升工程监理实施细则

8 82.1国家法律法规 82.2现行国家及行业规范标准 82.3项目相关文件 82.4地方管理规定 9 93.1施工条件复杂，现场局限性强 93.2高空作业为主，安全风险突出 93.3隐蔽工序多，质量管控难度大 93.4材料品类多，质量差异性大 93.5外观质量要求高，观感管控严格 3.6季节性施工影响显著 第一节施工准备阶段监理流程 第二节建筑立面提升工程材料进场控制监理流程 第三节建筑立面提升工程材料检测监理流程 第四节工序验收监理流程 第一节质量监理要点 一、沿街居民楼外立面清洗、翻新质量监理要点 二、商铺外立面清洗、翻新质量监理要点 三、涂料涂刷质量监理要点 四、破损外墙构件修复质量监理要点 五、统一商铺招牌质量监理要点 六、门头改造质量监理要点 七、空调外机规整质量监理要点 八、管线隐蔽梳理质量监理要点 九、防盗窗设施整治质量监理要点 十、老旧违建附属设施拆除整治质量监理要点 一、通用控制要求 二、主要原材料质量控制要点 20三、施工设备质量控制要点 20四、材料设备进场验收流程 21 21一、进度计划审核控制 二、阶段性进度管控要点 21三、进度动态管控与纠偏 22四、进度协调管理 22 22一、工程量计量控制要点 22二、设计变更及签证控制要点 22三、工程费用管控要点 23 23 一、安全前期审查控制 23二、高空作业安全控制要点 23三、临时用电安全控制要点 24四、消防安全及文明施工控制要点 五、安全隐患排查与整改 24第六章建筑立面提升工程监理工作方法 24 一、巡视范围与频次 24二、巡视重点内容 三、巡视工作处置流程 25 一、旁站监理范围 二、旁站监理工作内容 25 一、平行检验范围及频次 26二、平行检验主要内容 26三、检验结果处置 26 一、隐蔽工程验收 二、分项、分部工程验收 27三、竣工验收预验收 27 一、资料审核范围 二、资料审核要点 三、资料整改与归档 27 一、常规监理例会 二、专项专题会议 三、现场协调会议 四、会议闭环管理 第七章建筑立面提升工程质量监理控制措施 28 一、通用原材料监理管控要求 29二、专项原材料质量控制要点 29 一、沿街居民楼外立面清洗、翻新质量监理控制 二、商铺外立面清洗、翻新质量监理控制 三、涂料涂刷质量监理控制 四、破损外墙构件修复质量监理控制 五、统一商铺招牌质量监理控制 六、门头改造质量监理控制 七、空调外机规整质量监理控制 八、管线隐蔽梳理质量监理控制 九、防盗窗设施整治质量监理控制 十、老旧违建附属设施拆除整治质量监理控制 第三节建筑立面提升工程关键工序质量监理控制措施 35一、施工前期交底及基面核查工序 二、外立面基层清洗处理工序 三、外墙构件修复工序 四、涂料涂刷工序 五、外立面设施安装及规整工序 六、违建及附属设施拆除工序 第四节建筑立面提升工程关键工艺质量监理控制措施 38一、外立面清洗工艺监理控制 二、外墙翻新基层处理工艺监理控制 38三、外墙涂料涂刷工艺监理控制 四、外墙构件修复工艺监理控制 五、招牌及门头安装工艺监理控制 六、设施规整及管线隐蔽工艺监理控制 39七、拆除整治工艺监理控制 40第五节建筑立面提升工程重难点分析及监理控制措施 40一、沿街居民楼外立面清洗、翻新 二、商铺外立面清洗、翻新 41三、涂料涂刷 四、破损外墙构件修复 42五、统一商铺招牌 六、门头改造 43七、空调外机规整 44八、管线隐蔽梳理 44九、防盗窗设施整治 十、老旧违建附属设施拆除整治 45第六节建筑立面提升工程质量通病及控制监理措施 46一、沿街居民楼外立面清洗、翻新质量通病及监理控制措施 46二、商铺外立面清洗、翻新质量通病及监理控制措施 三、涂料涂刷质量通病及监理控制措施 48四、破损外墙构件修复质量通病及监理控制措施 五、统一商铺招牌质量通病及监理控制措施 六、门头改造质量通病及监理控制措施 七、空调外机规整质量通病及监理控制措施 八、管线隐蔽梳理质量通病及监理控制措施 九、防盗窗设施整治质量通病及监理控制措施 十、老旧违建附属设施拆除整治质量通病及监理控制措施 第八章建筑立面提升工程进度监理控制措施 第一节组织措施 一、建立专项进度监理管控小组 二、健全进度管理制度与工作流程 三、统筹协调各方施工资源与工序衔接 四、强化施工人员及班组管控 第二节技术措施 一、严格审核专项施工进度方案 二、优化施工工序与工艺管控 三、强化技术交底与现场技术指导 四、做好施工风险预判与应急技术保障 五、严控施工质量，杜绝返工延误 第三节经济措施 一、落实进度奖惩考核机制 二、严控施工资金使用，保障施工连续性 三、规范材料与设备投入的经济管控 四、规范赶工费用管控，保障赶工成效 第四节合同措施 一、细化合同进度条款履约管控 二、严格工程变更与签证进度管控 三、规范工期延误追责与索赔管理 四、强化竣工节点合同管控 五、完善合同资料归档管理 第九章建筑立面提升工程造价监理控制措施 第一节组织措施 一、建立专项造价监理管控小组 二、健全造价管控工作制度 三、落实分级管控与交底机制 四、强化多方协同管控机制 第二节技术措施 一、严格施工方案技术经济审核 二、强化现场施工技术造价管控 三、精准开展工程量技术核算 四、严控工程变更技术论证管控 五、优化材料与设备技术管控 第三节经济措施 一、建立工程造价动态监测体系 三、规范现场签证及新增费用审核 四、严格索赔与反索赔费用管控 第四节合同措施 一、强化合同造价条款研读与交底 二、严格合同履约全过程造价管控 三、规范工程变更与签证合同管理 四、严控合同索赔与争议处置 五、完善合同造价资料归档管理 第十章建筑立面提升工程安全生产监理控制措施 第一节组织措施 一、建立监理安全管理组织机构 二、明确各级监理人员安全岗位职责 三、健全安全监理管理制度 四、督促施工单位完善安全管理体系 第二节技术措施 一、严格专项施工方案技术审查 二、严控安全技术交底与教育培训 三、施工现场核心安全技术管控 四、安全隐患技术整改管控 第三节经济措施 一、落实安全文明施工费用管控 二、建立安全生产奖惩机制 三、隐患整改经济约束管控 四、安全创优激励保障 第四节合同措施 一、细化合同安全管理条款管控 二、强化施工单位履约监管 三、落实安全违约责任追究 四、规范工程变更及签证安全管控 第五节其他保障措施 一、应急管理保障 71二、安全资料台账保障 三、多方联动管控保障 四、施工环境适配保障 五、人员动态管控保障 本工程建设目标为消除原有外立面开裂、空鼓、脱落第二章编制依据本建筑立面提升工程监理实施细则，依据国家、行业现行法律法规、规范标准、项目施工合同及设计文件编制，是指导本项目外立面改造工程监理全过程质量、2.1国家法律法规2.2现行国家及行业规范标准规程》、《既有建筑改造工程技术标准》等现行国家、行业规范、规程及标准。2.3项目相关文件2.4地方管理规定项目所在地住建部门关于既有建筑改造、外立面提升、施工现场安全文明施工、第三章建筑立面提升工程专业工程特点3.1施工条件复杂，现场局限性强本工程为既有建筑外立面改造，建筑已投入使用，部分楼栋存在居民正常居住、3.2高空作业为主，安全风险突出3.3隐蔽工序多，质量管控难度大3.4材料品类多，质量差异性大抗裂砂浆、网格布、真石漆、外墙乳胶漆、密封胶、装饰五金配件等各类材料。3.6季节性施工影响显著外墙涂料、防水、保温施工对温度、湿度、风力、雨雪天气敏感，低温、高温、第四章建筑立面提升工程监理工作流程第一节施工准备阶段监理流程1.资料审核：监理工程师收到施工单位报送的开工申请资料后，逐一核查施工组织设计、外立面改造专项施工方案、高空作业专项安全方案、扬尘治理方案、书，资料不全、方案不合理、资质不符的，责令施工单2.图纸会审及技术交底核查：参与建设单位组织的图纸会审，核对建筑外立面安全防护设施、临边防护、围挡、警示标识搭设安装4.基层现状核查：联合建设单位、施工单位对原有建筑外立面基层进行全面排5.开工审批：全部准备工作核查合格、资料齐全、现场条件达标后，监理工程第二节建筑立面提升工程材料进场控制监理流程4.见证取样送检：对规范要求复试的关键知单，责令施工单位限期将不合格材料清退出场，并做好台账记录及影像留存。第三节建筑立面提升工程材料检测监理流程为保障工程材料性能满足质量、安全、耐久要求，监理严格落实材料见证取样、1.检测项目梳理：监理根据设计及规范要求，提前梳理本工程必检材料及检测2.取样见证：施工单位按照规范频次及取样方法进行现场取样，监理人员全程5.结果处置：检测合格的材料，准予正常投入各工序施工，并将检测报告归档第四节工序验收监理流程3.验收结果判定：工序质量符合设计及规范要求、资料齐全、观感合格的，监结构性及安全隐患的，直接判定不合格，责令返工处理，返工完成后重新报验。4.资料归档留存：每道工序验收完成后，5.分项分部验收：所有单项工序全部验收合格后，监理组织开展分项、分部工第五章建筑立面提升工程监理控制要点第一节质量监理要点霉斑、空鼓、起皮、裂缝、风化破损等缺陷，核对施工2、基层清洗管控：全程监督墙面清洗施工，根据墙面材质(水泥砂浆墙面、涂料墙面、瓷砖墙面等)核查对应清洗工艺。普通污渍采用高压清水冲洗，霉斑、微裂缝进行开槽清理、嵌缝处理，确保基层坚实、平整、洁净，无空鼓、松动、4、质量验收标准：清洗后外立面整体洁净、色泽均匀，无明显污渍、霉点、水5、成品保护管控：监督施工单位做好周边门窗、阳台、空调外机、管线、地面二、商铺外立面清洗、翻新质量监理要点2、分材质清洗管控：石材外立面采用专用石材清洗剂，避免酸碱腐蚀，清洗后一致；对老化、锈蚀的金属饰面构件，除锈后做防腐4、整体观感管控：严格把控商铺外立面整体统一性，相邻商铺饰面整洁度、翻5、验收核心要求：饰面无损伤、无腐蚀、无划痕，翻新修补部位三、涂料涂刷质量监理要点1、材料进场管控：严格核查外墙涂料、底漆、面漆、腻子等原材料的出厂合格干燥、洁净，无空鼓、裂缝、粉化、油污；墙面含水率控制在10%以内，阴阳角3、施工过程管控：严格执行“底漆一遍、面漆两遍”的标准工序，特殊部位按4、细部节点管控：重点把控门窗洞口、墙体阴阳角、管线根部、外墙构件5、成品及色差管控：同一楼栋、同一立面采用同一批次涂料，确保整体色2、基层拆除清理：对空鼓、开裂、松动、脱落的破损构件及基层，督促施工单位彻底拆除清理，剔除松散砂浆、老化保温层、破损装3、修复施工管控：抹灰层破损修复需分层抹灰，底层找平、面层收光，每层厚五、统一商铺招牌质量监理要点2、材料进场核查：核查招牌底板、面板、字体、灯具、固定挂件、钢结构龙骨度、垂直度偏差控制在规范允许范围内，做好防腐、防3、招牌安装管控：监督招牌底板、面板安装平整、拼接严密，缝隙均匀一致，4、安全及细节管控：招牌安装固定点位饱满、牢固，抗风、承重性能达标位，无裸露电线；招牌与墙体交接处密封密实，做好到位，街区整体观感协调统一。六、门头改造质量监理要点2、拆除施工管控：原有老旧门头拆除过程中，监督施工单位规范作业，做好周边墙面、门窗、设施成品保护，避免拆除作业损坏原3、基层及结构施工管控：门头基层找平、修补密实，基层坚实平整；门头钢结4、饰面施工管控：门头饰面材料安装平整、拼接严密、缝隙均匀，色泽、纹理悬挂高度、管线走向，按照设计统一标准规划规整方案，明确外机移位、对2、移位及固定管控：监督空调外机移位、调整作业，确保同一立面、同一楼层4、管线规整管控：空调冷凝水管、电源线、铜管梳理顺直、绑扎牢固，沿墙体八、管线隐蔽梳理质量监理要点2、管线敷设管控：监督施工单位将外露管线统一梳理顺直，沿墙体边角、线槽3、线槽安装管控：外露管线统一加装专用装饰线槽，线槽规格、颜色统一4、细部防水防护：管线穿墙、穿外墙部位采用密封胶封堵密实，做好防水密封清理干净墙面残留固定点位及杂物，修复墙面破损、污渍，保证墙面完整整洁。6、验收要点：所有立面管线排布有序、敷设规范除；保留的合规防盗窗统一整改规整，实现样式、规格、颜色统一。2、拆除施工管控：防盗窗拆除作业全程监督，规范施工，避免暴力拆除损坏墙3、规整改造管控：保留及新装防盗窗严格遵循统一设计标准，规格尺寸、网格5、整体观感验收：整治后楼栋防盗窗样式统一、安装规整、牢固安全，墙面无附属设施，包含违规搭建雨棚、阳台扩建、外置楼梯、老旧广告牌、废弃灯箱、2、拆除方案管控：审核专项拆除施工方案，明确拆除顺序、安全防护、成品保3、拆除过程管控：全程旁站监督拆除作业，严禁野蛮施工、暴力拆除，防止拆5、现场清理管控：拆除垃圾做到日产日清，分类清运，严禁现第二节原材料及设备质量控制要点装等施工设备，严格执行“先检验、后使用，不合格、禁止进场”的管控原则。二、主要原材料质量控制要点1.外墙涂装材料：外墙腻子需具备良好的抗裂、耐水、耐候性能，细度、粘结2.外墙保温材料：若项目包含外墙保温提升改造，保温板、保温砂浆等材料的3.石材、瓷砖饰面材料：外墙石材、瓷砖规格、尺寸、色泽、纹理需符合设计4.门窗及幕墙构配件：铝合金型材、钢材壁厚、材质牌号符合设计规范，表面5.辅助材料：外墙防水胶、勾缝剂、防锈漆、网格布等辅助材料，需符合外墙施工单位提前24小时报送材料设备进场报验资料，监理工程师核查资料完整性、第三节进度监理要点二、阶段性进度管控要点2.基层处理阶段进度控制：督促施工单位按分区、分楼栋有序修补、找平、养护工作，严控基层养护周期，避免因基层未达标延误下道工序。第四节造价监理要点二、设计变更及签证控制要点第五节安全生产监理要点开工前监理严格审核施工单位安全生产资质、安全生产许可证、专项施工方设、动火作业等专项方案的可行性、安全性、针对性，方案未经审批不得开工。二、高空作业安全控制要点每日作业前检查吊篮安全锁、钢丝绳、限位装置、固定支架，发现松动、破损、三、临时用电安全控制要点批手续，配备专人监护，清理周边易燃杂物，作业后检查无遗留火种方可离场。监理每日开展安全巡查，重点排查高空防护、设备安全、临时用电、消防设施、第六章建筑立面提升工程监理工作方法第一节巡视监理巡视范围覆盖所有施工楼栋、施工流水段、作业面、材料堆场、设备操作区域。施工期间每日不少于2次全面巡视，高空作业、涂装关键工序施工期间增加巡视第二节旁站监理本项目旁站关键工序包括：外墙基层大面积修补与找平、外墙保温铺设及粘贴、第三节平行检验平行检验是监理独立开展的质量检测核查工作，监理层平整度、垂直度，涂装涂层厚度、均匀度，石材瓷砖第四节检查验收监理检查验收严格遵循“自检合格、报验审批、分级基层处理、外墙涂装、饰面安装、门窗改造、防水密封第五节资料审核见证取样送检资料、隐蔽工程验收记录、分项分部验收二、资料审核要点1.时效性审核：所有资料必须随施工进度同步填报，先审批后施工、先验收后2.真实性审核：核查资料内容与现场施工部位、施工工艺、施工时间、材料批3.完整性审核：核查资料份数、签字盖章、附件齐全，无缺项、漏项、缺签字4.规范性审核：资料填写规范、字迹清晰、数据准确、编号有序，符合工程资第六节会议协调整改要求、整改时限、责任人员；协调解决施工过程中的材料进场、工序衔接、二、专项专题会议三、现场协调会议整改等即时性问题，随时组织现场协调会，现场沟通第七章建筑立面提升工程质量监理控制措施行质量管控，杜绝不合格材料进场、不规范施工行为，保障建筑立面清洗翻新、第一节建筑立面提升工程原材料质量监理控制措施料、构配件、设备实行全过程管控，严格执行进场报验、抽样复检、见证取样、不合格材料清场制度，所有材料必须符合设计要求、1.材料进场报审：施工单位原材料进场前，必须向监理机构提交《材料进场报验单》,同步附带产品合格证、出厂检验报告、性能检测报告、环保检测报告、3.见证取样复检：对规范要求需复检的原材料，监理人员全程见证施工单位取4.材料存放管控：监督施工单位建立专用材料堆放场地，做好防雨、防潮、防5.材料退场管理：对资料不全、外观不合格、复检不合格的原材料，监理单位二、专项原材料质量控制要点1.外墙涂料：选用的外墙乳胶漆、真石漆、质感漆等涂料需符合外墙耐候、防无腐蚀性、无有毒有害物质，不会损伤外墙基层、玻璃3.修复修补材料：外墙砂浆、抗裂砂浆、修补腻子、防水密封胶、结构胶粘剂固定配件等材料，规格、厚度、材质需符合设计图纸要无锈蚀、无变形，板材无裂纹、划痕、色差，灯具及电气配件具备3C认证，防件，材质坚固、阻燃、抗老化，规格统一，符合市政6.防盗窗、防护构件材料：更新、整改的防盗窗、防护栏型材，壁厚、材质需第二节建筑立面提升工程关键部位质量监理控制措施涂料墙面、水泥墙面等不同基层类型，审核施工单位针2.清洗工艺管控：监督施工单位根据墙面污渍、水垢、霉斑、灰尘、轻度锈蚀空鼓、疏松部位标记清理，监督施工单位铲除破损基层4.质量验收标准：外立面整体干净整洁，无积灰、污渍、霉斑、水印、残留杂1.分区管控核查：商铺外立面材质多样，包含石材、铝塑板、玻璃、涂料、金2.精细化清洗管控：针对商铺门头、墙面、立柱、窗边等重点部位，监督施工3.翻新修复管控：对商铺外立面轻微破损、掉漆、划痕、局部变色部位，督促4.成品保护管控：清洗翻新过程中，严格监督施工单位做好商铺门三、涂料涂刷质量监理控制坚实、平整、洁净，含水率、酸碱度符合外墙涂料施工要求。墙面孔洞、缝隙、2.涂料配比管控：监督施工单位严格按照产品说明书配比涂料，严禁随意加水3.施工工序管控：严格执行“底漆一遍、面漆两遍”的标准施工工序，特殊质5.成品养护及验收：涂料施工完成后，督促施工单位做好成品养护，72小时内1.排查摸底管控：施工前，监理人员联合施工单位全面排查外墙构件，包括外2.拆除清理管控：对破损、空鼓、松动的外墙构件及抹灰层，监督施工单位彻3.修补施工管控：基层清理完成后，采用匹配的修补砂浆、抗裂材料分层修补4.养护及验收管控：修补完成后督促施工单位及时洒水养护，保证修补层强度2.安装基层管控：招牌安装前，核查墙面基层及固定点位墙体强度，严禁在空3.制作安装工艺管控：监督招牌制作工艺，板材拼接严密、平整、无翘边、无裂缝、无划痕；金属框架焊接牢固、防腐处理到位；字体安装端正、间距均匀、4.安全质量验收：招牌安装完成后，检查整体平整度、垂直度、牢固度，无松六、门头改造质量监理控制2.拆除施工管控：老旧门头拆除过程中，避免损坏原有墙体、门窗、管线结构，及时清理建筑垃3.新建门头施工管控：门头骨架安装平整、垂直、牢固，龙骨间距、焊接、防4.防水及细节管控：门头顶面、阴阳角、拼接缝隙做好防水密封处理，杜绝渗5.验收标准：门头造型美观、尺寸准确、安装牢1.前期排查规划：监理人员核查现场空调外机安装现状，记录错位、乱挂、倾2.移位固定管控：对不规范空调外机，监督施工单位安全移位、校正调平，老3.防护设施安装：按设计要求统一安装空调外机防护格栅、装饰挡板，防护设5.验收标准：空调外机排布整齐、标高统一、横竖成线；支架牢固无锈蚀八、管线隐蔽梳理质量监理控制1.管线排查梳理：对建筑外立面外露电线、网线、水管、燃气管、弱电管线等2.隐蔽施工管控：所有外露杂乱管线统一收纳、梳理、规整，采用专用管线卡3.施工规范管控：管线固定卡扣间距均匀、固定牢固，线槽拼接严密、平整端4.成品保护及验收：管线梳理完成后，无裸露杂乱线头、无松动脱落、无交叉九、防盗窗设施整治质量监理控制1.分类整治管控：严格按照整治标准，对违规凸出、超宽超高、破损锈蚀、样2.拆除施工管控：违规防盗窗拆除过程中，监督施工单位安全施工，做好防护措施，避免拆除过程损坏墙体、门窗、外立面饰面，3.规整翻新管控：保留的防盗窗彻底清理表面灰尘、锈蚀、杂物，全面除锈打4.统一标准管控：同一楼栋、同一立面防盗窗样式、颜色、高度统一，安装规1.违建排查认定：配合建设、城管及相关单位，全面排查建筑外立面老旧违建附属设施，包括违规搭建雨棚、阳光房、外置储物架、2.拆除方案管控：审核拆除专项施工方案，明确拆除顺序、安全防护措施、成3.拆除过程管控：全程旁站监督拆除施工，严控高空作业安全，设置安全警戒区域，杜绝坠物伤人、扬尘污染；拆除构件及时清运4.后期修复整治：违建设施拆除后，督促施工单位及时清理墙面残留底座、预5.验收标准：所有老旧违建附属设施彻底拆除、无残留；建筑外立面无拆除破损、无孔洞、无残留构件；墙面修复平整规整，整体立第三节建筑立面提升工程关键工序质量监理控制措施一、施工前期交底及基面核查工序三、外墙构件修复工序墙体衔接顺畅、色差统一，养护达标，工序验收合格后方可进行后续饰面施工。六、违建及附属设施拆除工序事前监理控制：核查拆除专项方案及安全防护方案，结构、外立面构件。管控拆除作业顺序，遵循先附属第四节建筑立面提升工程关键工艺质量监理控制措施一、外立面清洗工艺监理控制1.高压水清洗工艺：针对水泥砂浆、混凝土外墙，采用高压清水清洗，监理严控水压参数控制在8-12MPa,清洗枪距墙面距离保持30-50cm,自上而下匀速清2.柔性清洗工艺：针对瓷砖、石材、老旧涂料脆弱基层，采用中性环保清洗剂间控制在5-10分钟，人工轻柔擦拭清理，清洗完成后用清水擦拭残留药剂，防3.除尘除垢工艺：对墙面浮灰、老化起皮、松散附着物，采用机械打磨、人工铲除工艺，监理检查打磨均匀、铲除彻底，基层无松二、外墙翻新基层处理工艺监理控制监理管控腻子涂刷厚度，单层厚度不大于0.5mm,总分层不超过3遍，每遍干燥2.抗裂处理工艺：墙面细微裂缝、拼接缝采用网格布、抗裂砂浆加强处理，监三、外墙涂料涂刷工艺监理控制1.底漆施工工艺：基层干燥打磨完成后，均匀涂刷外墙抗碱封闭底漆，监理检查涂刷全覆盖、无漏刷、无堆积，底漆干燥时间不少于12小时，彻底封闭基层2.面漆施工工艺：面漆采用两遍涂刷工艺，第一遍面漆干透后(间隔不少于6小时)方可涂刷第二遍，监理严控涂刷方向一致、厚薄均匀，分格缝、阴阳角顺3.成品养护工艺：涂料施工完成后，监理督促施工单位做好成品保护，养护时长不少于7天，养护期间禁止磕碰、冲刷、污染墙面，保证漆膜完全固化成型。1.破损剔除工艺：对空鼓、脱落、酥松外墙构件，人工逐层凿除，监理监督凿3.养护成型工艺：修补完成后及时洒水养护，监理管控养护周期不少于3天，六、设施规整及管线隐蔽工艺监理控制1.空调外机规整工艺：外机移位、调平、固定施工中，监理监督支架水平、垂2.管线梳理隐蔽工艺：强弱电管线、给排水管线统一规整排布，横平竖直、绑拆除作业采用人工辅助小型机械施工，监理严控轻拆轻凿工艺，禁止大锤猛砸、第五节建筑立面提升工程重难点分析及监理控制措施一、沿街居民楼外立面清洗、翻新(一)工程重难点分析1.居民楼为老旧建筑，墙体基层老化、酥松、空鼓、开裂问题普遍，清洗翻新2.楼栋临街、临近住户，施工过程中易产生扬尘、污水、噪音污染，且施工易3.居民楼立面结构复杂，存在阳台、飘窗、防盗窗、管线遮挡等部位，清洗翻(二)专项监理控制措施1.事前管控：督促施工单位逐栋、逐面排查墙体基层质2.事中管控：针对老旧脆弱基层，禁止高压强冲，采用人工轻柔清洗、干湿结监督成品保护，对住户门窗、阳台、外置设施全覆盖防护，及时清理施工垃3.事后管控：逐面核查清洗翻新质量，确保墙面洁净、色泽统一、无破损(一)工程重难点分析2.商铺正常营业，施工与经营交叉干扰大，施工安全、成品保护、工期管控难3.商铺外立面广告残留、胶渍、划痕、老旧涂层杂乱，清理难度大，翻新后色(二)专项监理控制措施2.错峰施工管控：监督施工单位采用分商铺、分时段错峰施工，避开商铺经营3.观感统一管控：重点清理墙面胶渍、广告残留、划痕瑕疵，翻新前统一基层处理标准，同路段商铺采用统一翻新工艺、统一饰面标准，确保整体立面色(一)工程重难点分析2.户外露天施工，受温度、风力、雨水天气影响大，极易出现流挂、漏刷、色3.大面积立面涂刷，阴阳角、分格缝、构件交接处细节处理难度大，易出现细(二)专项监理控制措施1.基层严控验收：涂料施工前强制核查基层含水率、平整度、酸碱度，基层必2.天气及环境管控：严禁在雨天、五级及以上大风、高温暴晒、低温霜冻天气3.工艺细节管控：监督施工人员采用统一涂刷手法，分层薄涂、匀速施工，严控涂刷厚度均匀性。重点核查阴阳角、分格缝、构件节(一)工程重难点分析2.新旧基层、新旧砂浆材质兼容性差，易出现二次开裂、脱落、色差明显等问(二)专项监理控制措施1.精准排查处置：逐点排查破损构件，根据破损程度分类制定修复方案，轻微2.材质适配管控：要求施工单位选用与原墙体强度、收缩率匹配的专用修补材(一)工程重难点分析1.原有商铺招牌尺寸、标高、样式、材质杂乱，商户诉求不一，统一改造协调2.招牌安装点位墙体基层承载力不一，部分老旧墙面疏松，固定锚固稳定性不3.沿街招牌数量多、跨度大，极易出现标高偏差、间距不均、排版不规整，整(二)专项监理控制措施1.前置统筹管控：督促施工单位提前对接商户，明确统一改造标准，严格按照(一)工程重难点分析2.门头为临街核心展示面，观感质量要求极高，收口、阴阳角、线条等细节易3.门头改造涉及拆除、基层修复、钢结构、饰面安装多工序交叉施工，工序衔(二)专项监理控制措施1.工序衔接管控：督促施工单位制定门头改造专项工序流程，先拆除清理、再2.细节防水管控：重点管控门头顶部、侧边收口防水施工，密封胶、防水涂层施工饱满严密，杜绝门头渗水、返潮、发霉问题。阴3.整体标准化管控：严格按照设计统一样式、尺寸、标高施工，确保同路段门(一)工程重难点分析3.外机规整后间距、标高、朝向难以统一，整体立面整洁度、统一性管控难度(二)专项监理控制措施3.成品美观管控：外机规整后管线排布顺畅、绑扎牢固，冷凝水管接入统一排(一)工程重难点分析(二)专项监理控制措施1.全面梳理排查：督促施工单位逐段排查外立面所有管线，拆除线，规整在用管线，分类区分强弱电、给排水管线，做到排布有序、分区清晰。2.隐蔽工艺管控：线槽安装固定牢固、平整顺直，接缝严密、封口严实，管线(一)工程重难点分析1.原有居民楼防盗窗样式、尺寸、材质参差不齐，部分防盗窗锈蚀、变形、凸2.防盗窗拆除、改造涉及居民安全诉求，协调难度大，拆除及安装施工高空风3.整治后防盗窗安装平整度、统一性要求高，易出现高低偏差、间距不均、固(二)专项监理控制措施1.分类整治管控：严格按照设计方案分类整治，违规凸出、锈蚀破损、样式杂2.安全质量管控：防盗窗拆除作业轻拆轻放，避免破损墙体、门窗；新装防盗3.协调落地管控：配合建设单位、社区做好居民沟通工作，明确整治标准及施十、老旧违建附属设施拆除整治(一)工程重难点分析1.外立面老旧违建、附属设施种类多，包含违建雨棚、外置储物架、私自搭建2.部分违建附属设施与建筑墙体、管线连接紧密，拆除过程中易损坏原有建筑3.拆除后基层破损、凹凸不平，修复规整工作量大，若处理不到位会影响整体(二)专项监理控制措施1.全面排查摸底：施工前督促施工单位逐栋、逐面、逐点位2.精细化拆除管控：监督施工单位精准拆除，对与主体结构、管线交叉部位采3.拆除后修复管控：违建拆除完成后，及时对破损基层、墙面、节点进行修复第六节建筑立面提升工程质量通病及控制监理措施面改造施工特点，围绕外立面清洗翻新、涂料施工、构件修复、招牌门头改造、(一)主要质量通病2、老旧墙面疏松、起皮、粉化部位未彻底清理，清洗后基层空鼓、脱落隐患未3、清洗施工中高压水枪压力控制不当，造成外墙原有完好抹灰层、瓷砖面层破(二)通病产生原因4、翻新修补材料与原墙面材质、性能不匹配，基层含水率、酸(三)监理控制措施1、施工前监理全程核查施工方案，要求施工单位根据居民楼外墙材质(抹灰墙面、瓷砖墙面、涂料墙面)分类制定清洗工艺，严禁一刀切施工。审核清洗药剂2、进场后监理组织基层预检，全面排查墙面空鼓、起皮、粉化、霉斑部位，做3、全程旁站清洗施工，严控高压水枪施工压力，老旧抹灰墙面、涂料墙面4、清洗完成后进行墙面晾干验收，确保基层含水率符合施工要求，对易泛碱墙(一)主要质量通病4、清洗施工污染商铺门窗、玻璃、地面及店内设施，造成二次污染且清理不及(二)通病产生原因2、金属、玻璃立面施工工具选用不当，使用硬质刮板、钢丝球擦拭，造成面层3、施工未统一样板标准，各商铺施工工艺、材料批次不一致，导致立面效果参4、施工防护措施不到位，未对门窗、橱窗5、翻新基层清理不干净，油污、粉尘残留，涂层粘结力不足，(三)监理控制措施2、严格管控施工工具，严禁使用硬质工具擦拭金属、玻璃、铝塑板饰面，统一使用软抹布、海绵、专用玻璃清洁工具，避免面层划伤；清洗后及时擦干玻璃、3、实行样板引路制度，所有商铺外立面翻新先做样板段，确定色泽、质感、平4、施工前核查防护措施，要求施工单位对商铺门窗、玻璃、地面、店内设备采5、翻新施工全程旁站，严控基层清理、面层修补、边角收口质量，修补后三、涂料涂刷质量通病及监理控制措施(一)主要质量通病(二)通病产生原因3、施工环境不符合要求，高温、大风、雨天、高湿环境强行施工，涂料干燥速4、施工工序违规，未按底漆、中涂、面漆分层涂刷，遍数不足，前一遍涂层未(三)监理控制措施3、施工环境管控：严禁在雨天、大风、高温暴晒、高湿天气进行涂料施工，现5、施工工艺管控：要求施工人员统一涂刷方向6、完工验收：涂料面层平整光滑、色泽均匀、无流坠、无气(一)主要质量通病1、外墙窗台、腰线、空调板、檐口、装饰线条等构件(二)通病产生原因(三)监理控制措施2、基层处理管控：要求施工单位彻底凿除破损、疏松、空鼓构件基层，清理浮3、材料与工艺管控：核查修补砂浆、修补专用材料的质量参数，确保强度久性与原构件匹配；大型线条、构件修复挂通线施工，(一)主要质量通病(二)通病产生原因2、预埋件、固定固件施工不规范，固定点位不足，螺栓未紧固，防腐处理不到3、招牌板材质量不合格，厚度不足、刚度不够，运输、安装过程保护不当造成4、未执行统一样板标准，各商户招牌字体、配色、排版自行调整，缺乏统一管(三)监理控制措施2、原材料验收：核查招牌板材、龙骨、螺栓、配件质量，杜绝薄料、残次、变3、安装过程管控：全程旁站招牌龙骨安装、固定、面板铺装施工，严控预埋件5、完工验收：逐块检查招牌平整度、牢固度、色泽、排六、门头改造质量通病及监理控制措施(一)主要质量通病(二)通病产生原因(三)监理控制措施2、龙骨施工管控：严控龙骨材质、间距、焊接质量，旁站焊接作业，要求焊口饱满、无虚焊、漏焊、夹渣；焊接完成后打磨焊口，3、饰面施工管控：施工前找平基层，清理杂物粉尘，严控粘结材料配比和粘贴4、细部精细化管控：门头阴阳角、收口线条挂线施工，保证顺直平整、边角规5、排水系统管控：严格按照设计要求施工门头排水坡度、滴水线，确保雨水顺(一)主要质量通病(二)通病产生原因(三)监理控制措施2、支架质量管控：督促施工单位更换老旧、锈蚀、变形支架，新支架、螺栓必3、管路规整管控：统一梳理冷凝水管，理顺管路走向，杜绝(一)主要质量通病(二)通病产生原因(三)监理控制措施各类弱电管线分类梳理，分开排布，杜绝杂乱缠绕，做3、隐蔽遮挡管控：统一安装管线遮挡罩、装饰盖4、细部工艺管控：管线转角、交叉、分支位置规范施工，避免强行弯折、挤压(一)主要质量通病3、新增防盗窗安装不牢固，固定点位不足(二)通病产生原因(三)监理控制措施2、老旧设施翻新管控：对保留防盗窗全面除锈、打磨、防腐、刷漆翻新，彻底3、新增安装管控：严控新增防盗窗材质、规格、焊接质量，旁站焊接施工，杜4、拆除收尾管控：彻底拆除违规、老旧防盗窗，全面清理残留底座、螺栓、焊(一)主要质量通病(二)通病产生原因(三)监理控制措施2、专项方案管控：审核拆除专项施工方案，明确拆除顺序、施工工艺、安全防5、文明施工管控：督促施工单位及时清运建筑垃圾，现场随拆随清，严禁6、竣工验收核查：逐栋、逐面复查拆除整治效果，确保所有违规附属第八章建筑立面提升工程进度监理控制措施第一节组织措施工单位进场后7日内，报送完整的施工总进度计划、月度进度计划、周施工进度前对接外立面施工所需脚手架搭设、高空作业设备调配第二节技术措施特点，审核各分项工程工期分配是否合理，工序衔接逻辑是否规范，高空作业、二、优化施工