可售型人才住房设计采购施工总承包工程方案投标文件（技术方案）

可售型人才住房设计采购施工总承包工程方案投标文件（技术方案）投标方案投标人名称：****有限责任公司地址：****号二楼联系人：****投标日期：****1报告说明声明：本文内容信息来源于公开渠道，对文中内容的准确性、完整性、及时性或可靠性不作任何保证。本文内容仅供参考与学习交流使用，不构成相关领域的建议和依据.《一份好的投标文件，至少让你成功了一半。》目录第一章项目概况、项目特点、重难点分析 11.1.项目概况 11.1.1.项目总体概况 11.1.2.项目周边情况 11.1.3.主要规划指标 21.1.4.结构工程概况 41.1.5.装配式设计 91.1.6.给排水工程概况 111.1.7.暖通工程概况 181.2.项目重难点及保证措施 341.2.1.对现有方案设计重难点分析及应对措施341.2.2.施工重难点分析及应对措施 451.3.对周边建筑物保护措施 481.3.1.周边构筑物、管线、管道保护总体安排481.3.2.不同施工阶段对周边建筑物保护方案 481.4.项目开发管理(报批报建)措施完善 501.4.1.报批报建要求 501.4.2.报批报建流程 511.4.3.报批报建要点 521.4.4.报批报建工作方法 671.5.对外关系协调措施 691.5.1.设计阶段的对外衔接措施 691.5.2.勘察单位管理策划 761.5.3.与监理单位的工作协调策划 771.5.4.施工阶段外部关系协调 791.5.5.交付管理措施 80第二章项目组织架构 852.1.EPC项目部组织架构 852.2.施工总承包项目部组织架构 86第三章EPC项目管理 873.1.EPC项目及施工总承包项目职责分工 873.1.1.EPC项目管理主要职责 873.1.2.施工总承包项目部门职责划分 903.2.EPC项目管控手段 953.2.1.报批报建及政府部门协调 953.2.2.建设计划和建设组织大纲 953.2.3.设计管理 963.2.4.招采管理 963.2.5.工程管理 973.2.6.成本管理 973.2.7.竣工验收与移交、维保、审计配合 983.3.设计管理措施 1003.3.1.设计管理措施的关注重点 1003.3.2.设计文件的标准化 1023.4.现场设计与施工矛盾协调处理措施 1043.4.1.与工程线条工作界面交接措施包括 1043.5.项目配套移交措施 1073.5.1.需移交的重点设备、设施 1073.5.2.竣工培训 1083.5.3.用户使用及维修手册 114第四章质量控制 1174.1.质量目标 1174.1.1.质量重难点分析 1174.2.质量管控体系 1194.2.1.质量保证体系 1194.2.2.质量管控组织架构 1204.2.3.质量管理岗位职责 1204.3.质量控制措施 1244.3.1.设计质量管控措施 1244.3.2.采购质量保证措施 1294.3.3.工程施工质量管控措施 1324.4.成品保护措施 171第五章现场布置与临时设施 1755.1.场地现状 1755.1.1.总平面布置原则 1755.2.场地规划 1775.2.1.围墙及大门 1775.2.2.临时道路 1775.2.3.垂直运输设备选型 1785.2.4.材料堆场、加工场及临时库房 178第六章劳动力组织 1806.1.劳动力计划投入表 1806.1.1.劳动力保证措施 184第七章机械设备 1877.1.主要机械设备投入计划 1877.2.主要施工机械设备保障措施 1917.2.1.机械设备的保管、发放及维修措施 1917.2.2.机械设备管理制度 1937.2.3.机械设备保障措施 194第八章安全文明施工、特殊季节施工 1968.1.安全管控目标 1968.1.1.安全重难点分析 1968.2.安全管控组织架构及职责 1978.2.1.安全管控组织 1978.2.2.安全生产岗位职责 1978.2.3.安全与环境管理职责的划分 2018.3.安全管理措施 2058.3.1.安全管理亮点措施 2058.3.2.安全管理常规措施 2068.4.施工现场安全生产保证措施 2078.4.1.安全防护标准化 2078.4.2.安全技术措施 2118.4.3.安全教育培训 2128.4.4.危大工程施工安全管理 2158.4.5.交叉作业施工安全管理 2178.4.6.安全监督检查 2198.4.7.分包管理 2208.4.8.项目安全活动 2218.4.9.安全应急管理 2228.5.雨季、台风和夏季高温季节的施工保证措施2258.5.1.雨季施工保证措施 2258.5.2.防台风保证措施 2308.5.3.夏季高温季节施工保证措施 2328.6.危大工程管理措施 2358.6.1.重大危险源辨识 2358.6.2.基坑土方开挖、支护、降水工程 2378.6.3.模板工程安全管理 2398.7.文明施工管控措施 2418.7.1.文明施工问题及应对措施分析 2418.7.2.文明施工管理措施 2428.7.3.卫生防疫管理措施 2448.7.4.设置远程视频监控系统 2488.7.5.施工扰民和民扰控制措施 2488.8.环境保护确保“XX蓝”保证措施 253第九章进度计划、控制 2559.1.进度重难点分析 2559.1.1.有效利用投标阶段时间，项目提前启动2559.1.2.制定详细周密严谨的设计计划进度表.2559.1.3.施工重难点分析 2569.2.我司对于本工程工期承诺以及对招标文件响应2589.2.1.对招标文件工期要求的响应 2589.2.2.各阶段工期安排及关键路径 2599.2.3.进度计划横道图 2609.3.进度控制措施 2619.3.1.工期施工关键路径保证措施 2619.3.2.组织措施 2639.3.3.管理措施 2669.3.4.经济保证措施 2699.3.5.关键节点工期延误回补措施 270第十章对方案阶段成果的理解 27510.1.对设计方案解读及理解 27510.2.住宅塔楼标准层 27710.3.入户大堂 28010.3.1.首层大堂 28010.3.2.地下室大堂 28110.3.3.架空层及非首层架空层大堂 28210.3.4.层高要求 28310.3.5.立面设计 28410.3.6.塔楼立面效果图 28410.4.商业及裙房设计 28710.4.1.平面设计 28710.4.2.立面设计 28810.5.地下室 29010.5.1.设计原则 29010.5.2.平面要求 291第十一章装配式建筑专项方案 29711.1.项目工程概况 29711.2.装配式建筑设计 29811.2.1.设计依据 29811.2.2.装配式建筑设计概况 29911.2.3.总平面设计 30011.2.4.装配式建筑设计 30011.2.5.预制构件设计 30211.2.6.装配式建筑设计阶段评分 30411.3.预制构件生产 31711.3.1.样板先行 31711.3.2.开模 31711.3.3.生产 31711.3.4.预制构件生产安排 32011.4.运输及现场存放 32111.4.1.预制构件的运输 32111.4.2.预制构件的现场存放 32211.5.标准层各工序交接流程 32411.6.预制构件的吊装 32611.6.1.吊具选择 32611.6.2.预制墙板及凸窗吊装 32711.6.3.叠合楼板施工 33011.6.4.预制楼梯吊装 33111.6.5.混凝土轻质内隔墙工程 333第十二章BIM方案 34512.1.BIM实施目标 34512.1.1.项目概述 34512.1.2.BIM实施目标 34612.1.3.BIM重难点 34812.2.模型实施标准 34912.2.1.建模拆分标准 34912.2.2.文件命名标准 35012.2.3.构件类型命名标准 35012.2.4.建筑专业模型材质标准 35112.2.5.结构专业模型材质标准 35212.2.6.机电专业模型管线颜色标准 35212.2.7.精度标准 35812.3.BIM模型设计阶段的应用 36112.3.1.实施内容 36112.3.2.成果交付形式 36312.4.软硬件环境 36512.4.1.软件环境 36512.4.2.硬件环境 36612.5.BIM协同实施 37012.5.1.项目总体协同实施 37012.5.2.内部建模协同工作 37112.6.实施保障措施 37312.6.1.团队组织架构 37312.6.2.岗位职责 37312.6.3.本项目人员安排 37412.6.4.制定合理的BIM会议制度 37512.7.工程施工阶段BIM技术的应用 37712.7.1.三维场地布置模拟 37712.7.2.图纸会审管理 37712.7.3.深化设计管理 37812.7.4.碰撞检查与局部净空检查管理 37812.7.5.方案模拟及三维可视化交底 38012.7.6.进度控制管理 38112.7.7.质量、安全管理 38212.7.8.工程量统计与造价管理 38312.7.9.VR/AR技术应用 38412.7.10.工程档案管理 384第十三章绿色施工 38713.1.绿色施工管理组织体系 38713.2.绿色施工过程管理 38913.2.1.管理制度 38913.2.2.绿色施工的宣传 38913.2.3.教育培训 39013.2.4.绿色施工管理流程 39113.2.5.绿色施工评价体系 39213.2.6.实施要点 39313.3.拟采用主要绿色施工措施 39613.3.1.节材与材料资源利用措施 39613.3.2.节水与水资源利用措施 40513.3.3.节能与能源利用措施 40813.3.4.节地与施工用地措施 41113.3.5.环境保护措施 415第十四章绿色建筑 42514.1.绿色生态系统 42514.2.典型绿色技术 42714.2.1.建筑外墙保温隔热技术 42714.2.2.节能门窗与外遮阳技术 42714.2.3.高效用能设备和系统 42714.2.4.节能型设备 42814.2.5.绿色照明技术 42814.2.6.低冲击雨水收集利用技术 42814.2.7.采用二级节水洁具 42914.2.8.给水系统无超压出流现象 42914.2.9.根据用途采用用水计量收费 42914.2.10.高效节水灌溉方式 43014.2.11.光污染控制 43014.2.12.无障碍设计 43014.2.13.自然采光设计 43014.2.14.场地径流控制 43014.2.15.能耗监控技术 43114.2.16.BIM技术应用 43114.3.绿色建筑技术措施 43214.3.1.安全耐久技术措施 43214.3.2.健康舒适设计措施 43314.3.3.生活便利技术措施 43514.3.4.资源节约技术措施 43714.3.5.环境宜居技术措施 44214.3.6.景观设计要求 44414.3.7.结构设计要求 44414.4.本项目的绿色特点 446第十五章合理化建议 44715.1.建筑专业 44715.1.1.总图部分 44715.1.2.地上单体建筑 44715.1.3.地下室部分 44815.2.结构专业 45015.2.1.地下室超长 45015.2.2.抗浮水位合理取值 45115.2.3.不良地质影响 45215.2.4.关于设备专业的配合及景观、精装等配合：45215.3.电气专业 45415.4.暖通专业 45515.4.1.管材 45515.4.2.消声与隔振 45615.5.给排水专业 458西侧为XX,北临XX,景观资源优越，交通便利。本项目总占地总面积约15516.83m²,建筑容积率3.37,总建筑面积70616m²,住宅建筑面积47291平方米，商业建筑面积4000平方米，公共配套建筑面积1105平方米，地下车库(含人防)建筑面积18220平方米。整个项目主要包括地下室(大部分一层、局部两层),地上共4栋楼，层数为13层或20层。1层，局部2层；住宅共4栋楼，层数为13层或20层。裙场地现状2项目周边情况中心区约45KM;地块西至XX,南至XX,东至XX,北临XX。用地呈长方形，西南临XX,东面临海，用地河道，距离海边200米。(1)建设用地面积：15516.83m²。(2)建筑使用性质：住宅、商业。(3)建设规模：本项目总建筑面积暂定70616平方米，其中计容建筑面积(含地上核增面积)52396平方米，不计容建筑面积18220平方米，地下1层，局部2层。其余指标建设用地技术经济指标表数值备注建设用地面积(m²)规定容积率计容建筑面积(m²)3其中住宅(m²)商业(m²)公共配套社区管理用房250m²,老年人日间照料中心750m²,物业服务用房105m²其他(m²)绿化覆盖率(%)机动车总停车位(辆)按照土地合同要求，机动非机动车位(辆)按照土地合同要求，自行建筑限高(m)≤40m西南角≤60m建筑覆盖率(一/二级)建筑物退红线(m)满足《深标》及相关规划要求建筑间距(m)满足《深标》及相关规划要求户型类型户型面积户数比面积面积比824为准，户型为35~80m²在保证实现套内建筑面积的最小值基础上(套内建筑面积最低控制值分别为27m²、51m²和64m²),套型建筑面积允许上下浮动10%;户型为100~150m²套型建筑面积允许上下浮动5%。西临XX,北临XX。项目总用地面积15516.83平方米，总建筑面积70616平方米，其中：住宅建筑面积47291平方米，商业建筑面积4000平方米，公共配套建筑面积1105平方米，地下车库(含人防)建筑面积18220平方米。地面以上有4栋13层或20层高层住宅，楼高39.90m~59.90m;1层商业及配套；局部地下2层，大部分为地下1层；地下2层局部设3个甲类人防单元地下室，均为常6核6级二等人员掩蔽所，防化等级为丙级。本工程结构设计使用年限为50年，抗震设防类别为丙类，建筑场地类别为Ⅱ类，建筑结构安全等级为二级。主要设计活荷载和基本风压标准值：住宅2.0KN/m²;商业3.5KN/m²(健身房4.0KN/m²);阳台、卫生间为2.5(有浴缸4.0)KN/m²;消防疏散楼梯为3.5KN/m²;通风机房、电梯机房为7.0KN/m²,变配电房/发动机房为10.0KN/m²;屋顶花园(露台)3.0KN/m²;其5风荷载作用下结构水平位移计算时，采用基本风压为0.75KN/平米(重现期50年);承载能力极限状态计算时，采用基本风压为0.75KN/平米(建筑高度小于60米),地面粗糙度类别为B类，体型系数按规范选用。各栋抗震等级的嵌固端1栋12栋23栋1.2单元2210主楼3栋1、2单元和3栋3单元为部分框架剪力墙结构，转换层为2层楼面，转换层以下力墙厚300~200mm,框支柱截面1000*1000(局部少量1200*1000),转换层以上 (PC板厚130),砼C30。61栋、2栋、4栋塔楼采用剪力墙结构体系，剪力墙厚250~200mm,主梁梁高约450mm(局部500~700mm)(详见平面图),板厚100~130mm(PC板厚130mm)。商业1层，采用钢筋混凝土框架结构，楼面拟采用钢筋混凝土梁板体系，主要梁高600~700mm,尽量控制梁高，控制以保证净高要求，屋面板厚150,,柱砼C30。地下室采用钢筋混凝土框架结构，地下一层采用主梁+大板布置，主梁高700mm,板厚250mm,墙柱砼C40,梁板砼地下顶板采用室内采用主次梁布置，室外采用主梁+大板厚160mm,墙柱砼C40,梁板砼C30。地下室底板采用无梁楼盖布置，其中1栋、4栋筏基厚800mm,2栋筏基厚900mm,其余底板厚500mm,砼C35,抗渗等级P10。地下室侧壁为400mm,砼C35,抗渗等级P8(结构总说明)。材料选用主楼竖向砼采用C40~C30(随层高递减),水平构件梁板C30(转换层为C40)。地下室墙柱砼强度等级为C40,地下室梁板砼强度等级逐层减低。7钢筋采用HRB400;钢材采用Q345B(主要受力构件)。初设主要采用YJK2.0.0软件，施工图可采用YJK系列结构整体计算分析；必要时采用midasbuilding进行对比1、人工填土层(Qml)要由粘性土夹大量卵石及少量砼块等建筑垃圾组成，块径2、第四系冲洪积层(Qal+pl)卵石土(2-1):褐黄、褐灰色，稍密～中密，主要由该层在场地均有分布，层厚2.20～10.70m。含砂粉质粘土(2-2):褐红、褐黄、黄色，可塑～硬塑，主要由粘土组成、不均匀含约10～30%中粗砂，局部不均匀夹有碎块，块径一般为3～7cm,个别大于10cm。该层在场地均有分布，层厚8.50～74.80m,平均厚度31.33m,层顶埋深3.60～12.80m。8积而成，岩芯泡水易软化，层厚12.10～26.70m,平均厚度20.07m,层顶埋深15.20～44.50m,层顶高程-36.58～-8.29m。层顶埋深35.10～68.40m,层顶高程-61.25～-27.24m,该层未揭穿。5、溶蚀堆积物(Qcr)溶洞(溶蚀堆积物):溶蚀堆积物多为褐黄、浅黄色流塑～软塑状粘性土，主要由粉粘粒组成，部分含少量角砾。据现有钻孔资料统计，在已完成的33个钻孔有4个钻孔揭露有溶洞，2个孔揭露有土洞，溶洞见孔率为12.1%,土洞见孔率为6%;溶洞高度1.00～11.30m,平均高3.56m,溶洞1.50～5.00m,平均高3.25m。9特别考虑。基础形式(1)本项目1栋、2栋、4栋塔楼基础采用筏板基础，小于160KPa,1栋、4栋筏板厚800mm,2栋筏板厚900mm,砼C35,抗渗等级为P10;(2)纯地下室、1层商业裙楼(地下室内)采用ø400预应力管桩，单桩承载力特征值900KN(抗压),部分兼做抗拔桩，单桩承载力特征值400KN(抗拔),桩端持力层为第四层灰岩层；(3)1层商业裙楼(地下室外)采用天然基础，地基承载力特征值不小于90KPa。关于做好装配式建筑项目实施有关工作的通知》(深建规〔2018〕13号)要求，本项目高层住宅实施装配式建筑。本项目1栋~4栋高层住宅，地面以上有13层或20层，楼高39.90m~59.90m。住宅楼设计符合标准化设计、工厂化基本特征。能化系统。出的预埋管线(4xSC150+2xSC50)引在地下一层设1座公共开关房和1座住宅变配电房、1座商业变配电房及1座充电桩变配电房(专供地下室充电桩),各变配电房安装容量如下：1#住宅公用变配电房(内设干式变压器),3#充电桩变配电房(内设11在地下一层设置1座柴油发电机房(400kW/500kVA(常载)),发电机房设置在变配电所附近。出的预埋管线(6xSC150)引至建筑物的弱电机房及消防控制室。(1)生活给水系统、(2)生活排水系统、(3)雨水系统、(4)雨水回用系统、(5)消火栓系统、(6)自动喷水灭火系统、(7)气体灭火系统、(8)室内灭火器配置、(9)人防系统。(4)《汽车库、修车库停车场设计防火规范》GB1.1系统分区从周边两条市政管网各引一根DN250给水管入红线。市外消防用水分别设置。室外消防用水设置DN150室外消防给(1)使用节水型卫生洁具。(2)分层、分户设远程计量，。(3)住宅3个及以上卫生间户内热水系统采用机械循2.2室内地面层(±0.000m)以上的生活污水重力流排出，地面层(±0.000m)以下的污水采用潜水泵加压提升后2.3生活污水经化粪池处理后排入市政管道；公共餐饮服务中心，其生活污水应经消毒处理后排入小区室外管网。2.4地下室顶板、结构底板的花池等沉箱结构区域，除2.5分质排水，降低污水处理规模，节能。3.1雨水系统本工程降雨历时10分钟，重现期为5年；下沉广场、建筑部分考虑溢流口因素，重现期按50年设计。3.2雨水回收系统(此项按绿建指标设置)消防系统名称用水量标准(L/s)火灾延续时间(h)一次用水量(m³)室外消火栓系统2室内消火栓系统2自动喷水系统合计/4.1室外消火栓外消火栓，并充分利用市政室外消火栓。100~120米间距布距路边不大于2.0m,距建筑外墙不小于5.0m。每个引入管4.2.室内消火栓(1)系统采用临时高压系统，竖向不分区。地下室设置消防水池198m³钢筋混凝土消防水池一座及消防泵组。地下消防水池含2小时室内消火栓系统用水量72m³。塔楼屋顶 (最高)设有18m³高位消防水箱及稳压设备泵组，满足消防(2)室内消火栓管网应成环状布置，确保任一火灾场所均有两股水柱同时到达，水枪充实水柱13m。各栋楼分别(3)消防水泵控制柜在平时应使消防水泵处于自动启高位消防水箱出水干管上的流量开关或报警阀压力开关等(4)消防水泵不应设置自动停泵的控制功能，停泵应(5)室内消防水池达最低水位时，手动关闭室内消火(6)控制柜或控制盘应设置开关量或模拟信号手动硬5.自动喷水系统车库按中危险Ⅱ级设计，车库8L/min·m²,作用面积160m²;地面以上楼层按中危险I级设计，喷水强度6L/min·m²,作用面积160m²;系统设计水量为35L/S。(1)系统采用临时高压系统，竖向不分区。地下室设置消防水池198m³钢筋混凝土消防水池一座及消防泵组。地下消防水池含1小时自动喷水系统用水量126m³。塔楼屋顶(最高)设有18m³高位消防水箱，满足消防初期水量及压力。(2)地下室设置多套湿式报警阀及水泵接合器，供消(3)喷淋泵启动方式有三种：水泵房就地启动、消防(4)自动喷水灭火系统每个防火分区或每层均设信号(5)有吊顶处设置DN15下垂型吊顶型玻璃球喷洒头，动作温度为68℃、K=80。无吊顶处采用DN15直立式玻璃球喷洒头，动作温度为68℃、K=80,其喷淋支管预留向下的接口，以便二次装修增加吊顶时加装吊顶型玻璃球喷洒头。车(6)为了保证系统安全可靠，每个报警阀组的最不利喷头处设末端试水装置，其它防火分区和各楼层的最不利喷(7)火灾发生后喷头玻璃球爆碎，水流指示器动作，向消防控制中心报警，显示火灾发生位置并发出声光等信号；系统压力下降，报警阀组的压力开关动作，并自动开启自动喷水灭火给水加压泵；与此同时向消防控制中心报警，并敲响水力警铃向人们报警。自喷泵在消防控制中心有运行状况(8)自动喷水灭火系统加压泵，应在泵房的控制盘上和消防控制中心的屏幕上均设有运行状况显示装置。6.气体灭火系统开关房、高低压配电室等不能用水扑救的贵重设备房，以及用水扑救会造成重大损失的场所等设计七氟丙烷气体灭火系统。各平面按规范配置手提式或推车式磷酸铵盐干粉灭火人员、口部给水系统组成:系统示意图：市政自来水一水箱间装配式不锈钢水箱—一供生活用水(水嘴直接取用)(1)室外埋地生活给水管、采用球墨铸铁管。(2)室外雨水回用管采用PVC-U给水管。(3)水泵、水箱、阀门主体采用316不锈钢，泵房内相关管道采用316不锈钢管。(4)泵房至分户水表前采用316不锈钢管。(5)户内管道采用PPR给水管。(7)排水转换管及其下游排水管采用机制柔性铸铁管。(8)承接塔楼屋面的雨水立管采用涂塑钢管，其余采(9)地下室压力排水管采用涂塑钢管，地下室重力排(10)室外雨、水管采用HDPE双壁波纹管。(11)消防管采用内外壁热镀锌钢管(应加强防腐)或1.《民用建筑供暖通风与空气调节设计规范》(GB2.《绿色建筑评价标准》GB/T50378-2014;3.《公共建筑节能设计标准》(GB50189-2015);4.《建筑设计防火规范》(GB50016-2014)(2018版);5.《建筑防烟排烟系统技术标准》(GB51251-2—2014);7.《车库建筑设计规范》(JGJ100-28.《建筑抗震设计规范》(GB50011-29.《建筑机电工程抗震设计规范》(GB50981-2014);11.《民用建筑设计统一标准》(GB50352-2019);12.《商店建筑设计规范》(JGJ48-2014);14.《房间空气调节器能效限定值及能效等级》15.《气体灭火系统设计规范》50730-2005;19.《全国民用建筑技术措施(暖通空调动力)》(200920.《建筑工程设计文件编制深度规定》(2016年版)。计为3栋多层住宅及1栋高层住宅，含配套用房及两层地下3栋1单元、3栋2单元，为二十层建筑高度59.90m。其中，1栋、2栋、3栋的一层为商业网点，4栋的一层为社区服务中心及老年人日间照料中心。垃圾回收站设于4栋首层。地下室共两层，主要功能为汽车库、人防、设备用房。设计范围1.该工程的通风、空调、防排烟系统设计。2.柴油发电机房的油路系统设计由中标发电机厂家负责深化设计，设计应符合《建筑设计防火规范》GB50016-2014,5.4.15条规定；应在进入建筑物前和设备间内设置自动和手动切断阀；储油间的油箱应密闭，且应设置通向室外的通气管，通气管应设置带阻火器的呼吸阀，油箱的下部应设置防止油品流散的设施。变配电房气体灭火的泄压由专业公司进行设计和施工。3.该工程机电工程抗震设计由专业公司设计。设计计算参数1.室外设计参数省/直辖市/自治区市/区/自治州台站名称及编号台站信息北纬东经海拔(m)统计年份年平均温度(℃)室外计算温、湿度供暖室外计算温度(℃)冬季通风室外计算温度(℃)冬季空气调节室外计算温度(℃)冬季空气调节室外计算相对湿度(%)夏季空气调节室外计算干球温度夏季空气调节室外计算湿球温度夏季通风室外计算温度(℃)夏季通风室外计算相对湿度(%)夏季空气调节室外计算日平均温度风向、风速及频率夏季室外平均风速(m/s)夏季最多风向冬季室外平均风速(m/s)冬季最多风向大气压力冬季室外大气压力(hPa)夏季室外大气压力(hPa)功能区域排风换气次补风量备注数(次/h)充电桩车位6按3m高度计算换气体积垃圾回收站自然补风性炭或光氢离满足当地环评水泵房4100%排风量配电房/公共开关房根据发热量计算100%排风量时，空调室内计28-30°C,通风换气次数不小于6次/h)发电机房+储油间自然补风房间设置气体灭火。排风机选用防爆型电梯机房自然补风公共卫生间自然补风(一)户内住宅、商业网点、社区服务中心及老年人日(二)配电房、公共开关房、电梯机房、垃圾房，空调(三)垃圾回收站入口设置风幕，隔绝异味流窜至公共1.车库(一)地下车库每个防火分区设置机械排风(烟)系统，(二)地下室车库设置设CO感应系统，平时根据CO浓(三)车库送排风机均选用低噪声柜式风机，均设于风2.设备用房等处设计机械通风系统，排除余热余湿。(一)采用气体灭火的电气用房利用平时排风机兼作(二)采用气体灭火的房间，应满足《气体灭火系统设暖通风与空气调节设计规范》GB50736-2012第6.3.2条的相关要求。在该类房间通风管上设70度电动防火阀，在火灾(三)发电机房设置工艺通风及机房通风换气系统。工艺通风按同时满足燃烧所需空气量和散热所需空气量和散热所需通风量设计排风。排烟(非消防)系统进排风通道设后高空排放。排烟管采用双层不锈钢(1.0mm厚304不锈钢)夹芯(玻璃棉保温材料50mm厚)成品排烟管道。发电机房(四)储油间油箱应密闭，且设置通向室外的通气管，的燃料供给管道应在进入建筑物前和设备房内设置自动和3.卫生间排风(一)公共卫生间设排气扇，每个卫生间预留排风百叶，(二)住宅卫生间设机械排风，预留排风通路。次/h,厨房面积为商铺面积1/3,厨房高度3m计算。油烟净(一)地下停车库的排烟、补风系统与地下停车库的通风系统为合用系统，即在正常工况下，用作机械通风，在火灾时用作机械排烟设施。每个防火分区设独立的排烟系统及独立的补风系统。车库每个防烟分区内按面积不大于2000m2,每个防烟分区排烟风机的排烟量不小于《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》(GB50067-2014)表8.2.5的规定。同时，在不能满足自然进风的地下停车库设机械进风系统，进风量为排风量80%。(二)对于设置有充电桩的防火分区，按XX省有关设计标准，对穿越防火单元分隔的风管设置防火阀。(三)面积大于100m2且小于500m2的商业网点、老年人日间照料中心，设置有效面积大于地面面积2%的自然排烟(一)地上住宅塔楼的防烟楼梯间、防烟剪刀楼梯间、合用前室、独立前室，均采用自然排烟。防烟楼梯间、防烟剪刀楼梯间，每5层内可开启外窗的有效总面积不小于2.0m2,且在最高部位设置面积不小于1.0m2的可开启外窗或开口。独立前室、合用前室可开启外窗或开口的面积不小于2m2,合用前室不小于3m2。(二)地下部分的防烟楼梯间、防烟剪刀楼梯间、合用前室、独立前室，均采用机械加压送风系统。防烟楼梯间、(一)所有排风系统支管接入竖井前均安装70℃防火阀。排烟系统排烟风机前均安装280℃防火阀，火灾排烟时(二)火灾时所有与消防无关的通风、空调机全部停机，所有防排烟风机及消防补风的风机的运行状态应在消防控(三)加压系统的全压，除计算最不利管道压力损失外尚有余压，合用前室、消防电梯前室为25～30Pa,防烟楼梯间为40~50Pa。楼梯间内及其各层前室内均设压力传感器，控制加压风机旁通管上之电动调节阀，以保持设计正压值。消防电梯前室、合用前室的机械加压送风口每层(屋顶层除外)设置，火灾时电动打开着火层及其上下层的风口，并连(四)前室及合用前室的加压送风阀，宜采用分层控制(五)本工程所有的消防风机、风口、风阀均能在消防控制中心控制。排烟口(阀)应按所负担的防烟分区(或分层)进行开启控制，排烟口(阀)可由消防中心远程和就地(六)排烟风机可由消防中心手动/电动起停，并可由对应的排烟口(阀)开启联锁启动。(七)在设有气体灭火房间的空调通风管道上应设有电动的防火阀，能使该房间与其他房间隔绝，电动防火阀由消防中心控制。(八)事故排风系统及火灾后排废气系统，应分别在室内、外便于操作的地点设置电气开关装置。(九)排烟风机应保证在280°C环境下能连续工作(十)柴油发电机房防爆风机设置导除静电的接地装(十一)防烟、排烟、通风和空气调节系统中的管道及建筑内的其他管道，在穿越防火隔墙、楼板和防火墙处的孔穿越处风管上的防火阀、排烟防火阀两侧2.0m范围内的风管应采用耐火风管或风管外壁应采取防火保护措施，且耐火极限不应低于该防火分隔体的耐火极限。(十二)活动挡烟垂壁应具有火灾自动报警系统自动统应在15s内联动相应防烟分区的全部活动挡烟垂壁，60s(十三)高位排烟窗，应在明显可见、距楼地面防排烟系统专用风机可根据实际情况选取高温消防轴流风机或柜式离心风机，排烟风机应保证在280℃时能连续工作30min,符合国家现行有关标准和准入制度的产品；其余通2.风管材料：防排烟风管、通风风管应采用镀锌钢板。工程施工质量验收规范》(GB50243)、《建筑防烟排烟系统技术标准》(GB51251)要求。排烟系统风管钢板厚度按(一)住宅户内厨房排油烟道应采用成品烟道；成品烟道与排油烟机接驳管位于吊顶内连接管道采用耐高温PVC硬管，吊顶下至排油烟机段采用铝制软管；成品烟道如设置转换管，建议采用1.2mm厚SUS304不锈钢板焊接。(二)附属商业餐饮排油烟道：水平管：采用1.5mm厚镀锌钢板风管。竖管：室内部分采用砌筑烟道(预留施工面)+内置1.5mm厚镀锌钢板风管；室外出塔楼高空排放部分优先采用不计容金属烟道。(三)柴油发电机烟道土建管井内采用双层不锈钢，夹芯做保温且自带热补偿的成品排烟管道。4.防火阀、防(排)烟阀(排烟口),必须满足《建筑防烟排烟系统技术标准》(GB51251-2017)的要求，必须符合有关消防产品的规定，并有相应的产品合格证明文件。(一)在满足承压要求的前提下，空调冷冻水、冷却水以上采用焊接钢管焊接，DN250(含DN250)以上采用螺旋焊接钢管焊接。(二)空调冷凝水管采用PVC-U管，集中商业冷凝水管采用热镀锌钢管。(三)制冷剂管道采用空调用去磷无缝紫铜管，并应符6.套管材料：(一)穿越有防水要求的内墙、地上部分外墙应采用刚性防水套管。(二)穿越防火墙、防火分隔墙、室内非防火分区及无防水要求的粱或结构墙应采用镀锌钢套管。(三)其余穿墙套管采用PVC塑料套管。7.保温材料：(一)空调冷冻水管、冷媒管、冷凝水管保温材料采用外带不燃铝箔的难燃B1级橡塑保温材料或以上等级材料保(二)冷凝水管防结露最小绝热层厚度13mm。(三)底商厨房排油烟管隔热层的保温材料，采用不燃A级、带铝箔防潮防腐面玻璃棉板。(四)需保温的风管用不燃材料保温，采用带铝箔贴面的超细离心玻璃棉，容重32kg/mm3,厚30mm,最小热阻0.81m2·k/w(可采用各种满足消防及保温性能的成型风管，或橡塑、酚醛等达不燃或达难燃B级别的材料保温)(粘结剂和保温层的外保温材料采用不燃材料)。8.制冷剂管道采用空调用去磷无缝紫铜管，并应符合国管径(mm)6厚度(mm)9.屋面空调冷冻水膨胀水箱采用304不锈钢材质，壁厚1.5mm;分、集水器采用螺旋焊接钢管制作。抗震系统设计机电工程抗震设计由工程承接单位委托专业公司设计，应满足现行《建筑机电工程抗震设计规范》(GB50981)等规范要求。节能环保设计1.严格执行国家相关节能规范，从建筑设计上满足建筑的保温隔热性能达到节能要求指标。2.设计尽量利用自然通风方式。3.选用高效率电机和高功率因数电机，管路布置尽量最短，以减小其单位风量的耗功率Ws,本工程机械通风系统单位风量的耗功率均<0.27W/(m3/h),满足要求。4.本项目选用的分体空调能效比满足《房间空气调节器能效限定值及能效等级》GB12021.3-2010中一级能效要求。5.地下车库设置与平时排风机联动的一氧化碳监测设备，在每个防烟分区气流组织最不利处设置一个一氧化碳监测设备安装高度底距地2.0m,当地下车库空气中一氧化碳的浓度达到或超过30mg/m3时，实现报警功能，并自动开启地联动关闭排风风机。6.冷凝器设置胶球在线清洗装置，可以有效的降低冷凝器的污垢热阻，保持换热效率不降低。7.柴油发电机房燃烧烟气经专业环保公司净化处理满足环保要求后排至室外，保证空气质量良好。8.空调设备制冷剂采用环保制冷剂，不采用CFC制冷剂。方案设计重点、难点分析(建筑专业)(1)住宅产业化要求：工程设计及施工按国标《装配式混凝土结构技术规程》<XX市装配式建筑发展专项规划(2018-2020)>的通知》(深土资源委员会关于做好装配式建筑项目实施有关工作的通知》(深建规【2018】13号)等相关规定。术项最低分值要求的前提下，技术总评分不低于50分并同(2)部品构件工厂化生产。本次设计要求采用预制装配式混凝土结构和钢结构配(3)采用现场装配化施工。建筑体系。采用铝模板、钢模板等定型组合模板施工技术，(4)工业化预制构件外墙应进行专项防水设计，预制构件连接拼缝处必须采用进口防水胶，确保工程防水质量；居集团住宅工程防水构造节点标准要求，并报发包人审批。(5)技术配套设施形态与位置设计：煤气调压站、变(6)保温、遮阳和降噪：要求方案设计阶段考虑并解(7)地下室顶板设计标高应充分考虑室外管线敷设水(8)为避免雨后污染环境，小区下凹式绿地需配套解决小区雨水径流夹带大量的细菌、病毒等污染物消除问题。(9)特殊房间除臭要求污水泵房、隔油间、生活垃圾房、餐饮垃圾房等所有可能产生臭味、异味的房间均需进行异味处理。(10)地下室防排烟及通风换气重难点在于地下室车库排风的风管布置、风管高度的控制；按规范要求计算各系统的风量，合理选择风管风速控制风管尺寸和走向。楼梯、前室和合用前室加压送风的竖井尺寸和内衬金属风管的施工工艺；按规范要求计算各加压送风系统风量，合理选择风管风速和竖井断面尺寸以及内衬风管的安装工艺。2.应对措施：(1)优化方案：优化设计方案是设计阶段的重要步骤，是控制工程造价的有效方法。设计方案优选的方法和目的就是采用设计招标及设计方案竞选，运用价值工程优化设计方案和设计方案的技术经济评价分析。通过功能和价值分析将技术问题与经济问题紧密的结合起来，按照经济效果评价原则对设计方案的功能、造价、工期、设备、材料、人工消耗等方面进行定量与定性分析，从中选出技术上先进、经济上合理，既能满足功能和工艺要求，又能降低工程造价的技术方案。技术与经济相结合是控制建筑工程造价的最优化手段。(2)落实分拆装配式部件：标准化，在满足各技术项最低分值要求的前提下，技术总评分不低于50分并同时应满足报建时政府相关要求。预制构件选择可包括：预制外墙板(含凸窗)、预制叠合板、预制预制构件范围及种类不得更改，如遇特殊情况可局部调整预制构件范围，如调整预制构件种类必须经过再次专家技术评审，所有修改均需发包方审核批准。(3)优化节能设计：本项目采用铝模施工技术，外墙采用现浇混凝土或PC预制构件，预制内墙条板，因此在设计阶段就要把控好节能优化设计，尤其是外围护结构，保证节能保温构造连续，避免冷桥现象。(4)优化竖向设计：结合城市道路，小区绿化景观设计，消防车道的要求及绿建要求，优化小区竖向设计，降低结构顶板覆土荷载，保证场地内的排水顺畅安全。(5)落实绿建要求：按照绿建要求，结合景观设计方案，布置合适面积的下凹绿地，满足绿建海绵城市的要求(6)优化竖向管井及地下室管线综合设计：方案设计重点、难点分析(结构专业)1.地下室超长地下一层地下室约152米x97米，局部地下2层约97米x64米。地下室不分永久性缝，仅设若干后浇带。地下一混凝土后期收缩及温度效应引起的混凝土构件较大裂缝的(1)设置施工后浇带，控制后浇带间距在30～40m以内，每个区间约2000~2500平米，有效地减小施工期间砼收(2)在有成功先例及施工材料、施工工艺有保证的前(3)加强侧墙、底板、中间层、顶板抗裂筋配置，特(4).对施工单位提出附加的技术要求，在满足混凝土可能减少水泥用量，合理选用减水剂，水灰比不超过0.4。输送距离及高度，合理选用混凝土的塌落度(建议在12cm以内),降低砂率(建议控制在0.38以下)。加强混凝土时间不小于2周。地下室的西南角最高点地面标高7.02m,东南角地面标高6.17m,高差0.85m。建议地下室抗浮水位按室外地面考3.地下二层侧壁厚初设图为400mm,由于地下室较大且4.4栋南侧与东侧为地下一层、地下二层分界处，但4栋基础采用筏板基础，由于要开挖地下二层(相邻有一层高差),使得4栋基底土层承载力是否有保障，应有相应的保障措施。据现有钻孔资料统计，在已完成的33个钻孔有4个钻孔揭露有溶洞，2个孔揭露有土洞，溶洞见孔率为12.1%,土洞见孔率为6%;溶洞高度1.00～11.30m,平均高3.56m,溶洞1.50～5.00m,平均高3.25m。溶洞、土洞对建筑基础安全的影响应做详细分析、论证，应结合详勘摸清溶洞、土洞范围，采取相应措施，如灌浆填充等。方案设计重点、难点分析(电气专业)求竖向主要以电缆T接及放射相结合的配电方式，供电半径不大于200米。4.低压配电系统采用TN-S接地型式与等电位联结措施，雷建筑物设计，设外部防雷系统与内部防雷系统设计，并设火灾自动报警与联动控制系统、电气火灾保护等。1.本工程公共电梯厅、入户大堂有精装要求，需按精装验收，如何满足建设方精装需求、又符合节能审查要求是难2.本工程园区内大部分区域为消防登高扑救场地，则室外管线的敷设及与给排水专业管线、煤气管线、强弱电之间管线的敷设是设计难点。3.本工程对智能化程度要求高，同时又涉及到与园林景观、室内精装配合，如何统一协作，设计好智能化系统及预留预埋园区监控、门禁等设备管线是设计管理难点问题。方案设计重点、难点分析(暖通专业)根据消防和功能的要求来解决本项目暖通专业的这些重点、难点、关键点：根据本项目建筑的使用要求，空调系统阐述如下：1.1户内住宅、商业网点、社区服务中心及老年人日间照料中心，均采用分体空调，由电专业预留电源，建筑预留空调外机位，空调冷凝水由给排水专业设置冷凝水管排放。1.2配电房、公共开关房、电梯机房、垃圾房，空调设置环境温度感应开关，温度达到一定值自动启停，采用单冷型，变频分体空调。设计仅预留分体空调电量及冷凝水排放1.3垃圾回收站入口设置风幕，隔绝异味流窜至公共区地下室汽车库平时通风系统与火灾时机械排烟系统合车库、修车库、停车场设计防火规范》.每个防火分区若有直通室外车道，则利用车道自然补风；无直通室外的车道，量的50%;所有排烟风机、补风机均设于排烟风机房内。排风(烟)口宜设在顶棚或靠近顶棚附近的墙面上，排风(烟) 口距防火分区内最远点的水平距离不超过30m。补风口与排排烟系统与车库排风(排烟)系统分开设置。设置充电桩区(3)变配电房设置机械排风系统和机械补风系统，事(4)地上及地下不满足自然排烟条件的内走道、教室不满足自然排烟条件的各消防电梯前室和疏散楼梯间及其(5)XX地区抗震设防烈度为7度(大于6度)。为防止地震时风管系统及空调管道系统失效及跌落造成人员伤第1.0.2条、第3.7.1条，以及《建筑机电工程抗震设计规范》(GB50981-2014)第1.0.4条、第5.1.4条为强制性条方案设计重点、难点分析(给排水专业)(1)因场地面积较大，给水按功能、分区域、分区设(2)市政总表按住宅、社区公共、商业配套、室外消室内分层、分户，按不同使用功能分别设置远程(4)水表、管道采用集中设置在管井内。(1)室外消火栓充分利用市政室外消火栓。(2)集中设置消防加压设备及消防水池。3.自动喷水系统根据《电动汽车分散充电设施工程技术标准》自喷水量取35L/s。(1)采用雨、污分流，污废合流制排水系统。(2)立管选用低噪音管材，尽量设在建筑隐蔽位置，(3)地下室顶板上的室外排水管合理设置，尽量减少(4)根据周边场地高低因素，合理排放雨水。(5)配合精装、景观、雨水回用、海绵等工程，一次设计到位。5.其他(1)给排水专业各指标应按当地有关规定执行。序号重难点分析对策1机电、精装各专业交叉作业，深化设计配合协作量大。2、加强各专业的协调配合，事先做好计2各项报建手续提交资料杂，需耗费大量时间进行准备；时间紧，相关报批报建工作能否完成影响到1、提前咨询政府各职能部门报建窗口和权威的业内人士，精确整理报建全流程节点和所需申报材料清单，制定切实可行的报建计划。2、收集并熟悉XX市各主管部门发布的关于政府工程报批报建工作规定，掌握最新报建政策，并联办理部分报建事项，缩短3需采购设备和材料量大且种类多，管理分包采购压力大，要保证现场材料及设备供应的充足。查的时间、产品封样/品牌报审的时间、生产及运输周期时间等因素，各进度计划之间协调一致。4设备、材料采购的费用占比较大，因此招采管理是项目管理的核心。我司根据EPC总承包模式的特点，制定保障招采计划，分别从总分包协作采购、选定备用供应商、建立数据库和合同约束机制和奖罚机制等措施来保证采购工期能5海边施工，随着塔楼高度的升高风力逐渐加大，对塔吊安拆及顶升、主体结构施工、幕墙安装等带来1、对塔吊支撑框、埋件等进行计算，由结构设计师进行审核，严格控制塔吊安拆6工程施工周期长，多次的台风、雨季、高温等恶劣天气，对总工期影响大。1、成立防台防汛机构，定期检查和汇报现场安全情况，做好防台防汛预防及应急2、采取相应的防暑措施，在安全的前提下确保高温天气主体结构连续施工。7本工程专业分包单位众多，对项目管理及工程后1、合理安不同工种的交叉施工，采用先进的爬架平台，加快主体结构施工进度。2、建立完善的总包管理体系，制定专项3、成立协调管理小组，对大型机械设备进行统一协调和运能调配，确保各专业协1、在进场后，根据设计图纸及相关资料，现场查看、2、在各个施工阶段，施工前均应做好相应的准备，施3、加强施工过程中的监测，根据监测的数据，进行分4、成立应急抢险小组，由项目常务经理负责，项目生产副经理负责组织实施，安全总监负责安全安全预案监督，序号施工阶段保护措施1基坑支护施工阶段支护桩成孔施工中，严格控制泥浆的液位，保证泥浆液位控制在地下水位以上0.5m,液位如下落应及时补浆；支护桩成孔后应尽快进行钢筋、混凝土的施工。为了保证孔壁稳定，在施工中的护壁泥浆采用优质膨润土制浆，并适当提高泥浆的粘度和比重。2土方开挖阶段在土方开挖过程中，每个施工步应对基坑、电力管井及线路进行监测，其变形值不得大于其每步的最大位移值，土方开挖阶段主要从以下几个主要方面实施对周边设施的保护：(1)严格执行设计开挖工况要求，遵循“先撑后挖、分层、对称同步开挖”的原则组织土方开挖施工。(2)各层土方开挖完成后，及时施工下层锚索，待锚索张拉完成后，方可开始下层土方开挖作业。3结构施工阶段(1)加强与周边管线管理单位联系，提前制定应急预案(重点是市政给水管、电力管、燃气管、通讯管线),并提前进行复核及应急人员培训、机械物资贮备等工作；(2)加强监测频率，提高位移、应力、水位等监测项目内控标准(达到设计允许值的60%时内部预警);监测项目达到或超过报警值时及时实施应急预案针对性措施(如边坡卸载、坑底土方反压、临时支撑加固、回灌等)。(3)定期巡视查看周边管线、建构筑物开裂、渗水等异1.4.项目开发管理(报批报建)措施完善序号报批报建要求1报批报建要及时，以满足现场施工进度要求报建内容，编制报批报建任务表及报批报建计划，按照报批计划提前准备相关资料，满足报批报建条件时，及时向相关政府主管部门2严控报批报建提交资料质量，确保一次审批通过。在准备报批报建资料时，充分发挥各方资源，对不确定内容进行咨询，充分利用政府官方网站发布的相关报批报建公告，确保提交资料的准确性与完3合理前置部分报建手续，优先报批关键项目，合规办理提前介入施工。如提前办理装配式建筑设计阶段技术认定，以便于享受政府相关优惠政策，减少相应报建手续，缩短报建时限。4充分了解政府发布的相关报建手续办理文件，掌握最新报建审批流程及政策。如《XX市人民政府关于印发XX市政府投资项目并联审有审批事项及审批事项的内部环节之间不再互为前置条件，并联审批”。提前掌握政府发布的相关政策，按相关规定并联办理部分报建手续，缩短报建周期。5灵活处理各类报批报建费用支付。掌握政府减免政策，如农民工工政策等，减少报批报建费用支付。本项目报批报建工作包含：设计报建(施工图设计报批报建、装配式建筑项目技术认定、建设工程规划许可证办理等)、开工许可报建(包括施工许可证办理、开工验线、市政配套相关报批(开设路口、绿化迁改、临水临电、排水、燃气保护等))、工程验收报批报建(电力、用水计划审批、排水设施、消防、节能、环保、燃气、电梯、防雷、人防、竣工测绘、规划、档案验收移交、竣工验收备案等)及其他一切项目建设所需的所有报批报建手续的办理。《建筑工程施工许可证》是工程建设合法性的重要依据。《建筑工程施工许可证》是否办理完成直接影响到工程的总体进度。由于EPC项目的特殊性，边设计边施工，需加强与政府部门的沟通，保证工程按时开工，并加强现场的安全、质量工作，做好在无证情况下的施工准备。项目部向建设行政主管部门申请办理建设许可证件，主要办理流程如下：(1)督促勘察设计单位尽快完成详勘，满足施工图设计的要求。(2)将桩基设计施工图报审图中心进行审批。(3)桩基施工图纸审批通过后，向建设行政主管部门(4)将主体建筑安装设计施工图报审图中心、消防局(5)在主体建筑安装施工图审批通过及确定监理、施(6)申请领取施工许可证，应当具备下列条件：1)已经办理该建筑工程用地批准手续；2)已经取得规划许可证；3)已经确定建筑施工企业；4)有满足施工需要的施工图纸及技术资料；5)有保证工程质量和安全的具体措施；6)建设资金已经落实；7)法律、行政法规规定的其他条件。(10)办理工程报建经历时间也较长，一般需2～4个(1)提前咨询政府各职能部门报建窗口和权威的业内切实可行的报建计划；(2)设置专职报建员，抽调报建经验丰富的专人负责项目报批报建工作；(3)及时开展装配式建筑技术认定工作，合规办理提(4)收集并熟悉XX市各主管部门发布的关于政府工程报批报建工作规定，如《XX市人民政府关于印发XX市政府投资项目并联审批实施方案的通知》,掌握最新报建政策，并联办理部分报建事项，缩短报建周期；(5)借助公司本地资源，积极推进报建事宜，合规办理施工提前介入手续、施工许可证等；借力分包资源，办理消防、人防、报装、验收等手续。报批报建内容及要点我司对本项目相关报建内容进行梳理，编制了如下报建项目表，各报建事项内容及办理要点如下表所示。序号事项名称申报材料办理时限办理单位办理地点备注1施工图设计规1.施工图设计文件和图纸；2.施工图设计审查报告；3.概算批复复印件；4.建设用地规划选址和土地预审意见书、建设用地规划许可工作日市规划和国土资源委员市行务大厅咨询电话：目水土保持方案批复复印会2防雷装置设计审核单位和设计人员的资质证和资格证书(复印件，验原9个工作日市气象局市行政服务大厅3建设工程消防设计审核 (附光盘);3.施工图审查许可证或建设工程规划许资质证明复印件(加盖设计10个工作日市公安局消防监督管理局市行政服务大厅4施工图20个市规市行修改备案图设计文件(2份，附电子文本);3.具有施工图审查资质的单位对修改施工图设计文件的审查意见；4.修改已核准施工图的，还须提交原施工图核准文件；工作日划和国土资源委员会政服务大厅5临时市政管线接口(建设工程开设路口)审批1.申请表；2.市政管线接口须提交建筑总平面图复印件、室外接管(线)总图蓝图(2份，附电子文本);3.建设工程开设路口的，须提交路口设计图(2份，附电子文本)和开设路口范围地下市政管线布置图复印件；4.给水项目须提交建设工程消防设计审核意见书复印件；5.接燃气项目须提交燃气接口意见书复印件；工作日市规划和国土资源委员会市行政服务大厅6用水计划审批或登记备案10个工作日市水务局市行政服务大厅申报材料1.用水计划申请表；2.建设项目节约用水设施建设报告审核申报表；3.建设项目用水节水设施施工图设计文件及专业咨询机构的评审意见；4.施工用水节水措施方案；5.建设工程规划许可证、施工许可证1.用水计划申请表；2.建设项目用水节水设施竣工验收核查申报表；3.建设项目用水节水设施竣工验收资料及专业咨询机构竣工验收合格证明文件；4.设计部门出具的设计年用水总量的证明文件复印件、验1.用水计划申请表；2.年度用水总量增减的说明(含有关产量、用水人数等变更的相关材料);3.用水节水情况1.用水计划申请表；2.年度用水总量增减的说明(含有关产量、用水人数等变更的相关材料);3.用水节水情况7新建、改建、扩建路口或拆除分1.申请表；2.土地使用权出让合同、建设用地规划许可证和建设工程规划许可证复印件；3.施工图设计文件工作日市交通运输委员会市交田区交通咨询电话：隔带审批位公章，附电子文本);4.单位资质证明复印件；6.设计单位公章，附电子文本);7.开设路口施工范围内地下市政管线资料复印件(2份，附电子文本);文本);运输局8蓝线范围内用地审查文件；3.总平面布置图；4工作日市水务局市行政服务大厅9地下管线查询工程项目设计总平面蓝图即办市档案局市行政服务大厅咨询电话城市排市水市行水许可审查意见；3.排水平面图(附dwg格式电子文本);御控制机构需分别提供具有国家二级以上水质检测水水质分析报告以及水质检测制度资料(原件，各1份);5.申请施工临时排水工作日务局政服务大厅建筑节能施工图设计文件抽查(施工作日市住房和建设局市行政服务大厅申报材料1.全专业施工图纸(附电子文本);2.建筑节能计算书及节能计算模型(附电子文本，采用集中空调系统的公共建筑，还需提交空调冷负荷计算书);3.具备相应资质的施工图审查单位出具的建筑节能设计用标准和技术规范中未涵盖节能新技术、新工艺、新设备、新材料、阳能集热条件的，应提交市建设行政主管部门认定不具备太阳能集热建设工程施工许可办理(提前开工复3个工作日市住房和建设局市行政服务大厅申报材料1.申请表(1份，复印件3份);2.用地批准或产权证明文件；3.规划许可证明文件；4.民用建筑工程或采用集中空调系统的工业建筑工程，提交建筑节能设计审查表；5.房屋建筑或市政公用项目第一次报建的，提供计划立项批文或财政部门关于建设资金安排的批文复印件；6.施工范围内不含拆迁工程的，提供书面承诺(3份);7.施工合同和监理合同正副本(4份，复印件2份),合同当事人法定代表人证明书(原件、复印件);项目经理任命书和主管理工程师任命书(1份，复印件3份);8.保证工程质量和施工安全的基本技术资料；9.《建设工程消防设计审核意见书》或《建设工程消防监督管理告知单》复印件；10.《XX市建设工程视频监控系统租用协议》(室内装修工程、设备安装工程除外);11.应急建设工程办理《关于同意提前开工的复函》另提交经市住房和建设局出具的认定该工程为应急工程的认定文件文号及《建设工程用地规划许可证》复印建设工程开工验线准的总平面图复10个工作日市规划和国土资源委员会开工验线测量报市政管线接口 (正式水、用等)及建设工程开设路口审批图(2份，附电子文本);20个工作日市规划和国土资源委员会及相关单位市行政服务大厅电梯、电话、有线电视、网络及智能化报装审批(市规土委及相关主管部门1.报装申请表；2.施工许可证；3.相关15个工作日市规划和国土资源委员会及相关主管部门建设工程竣工验收测1.申请书；2.建筑施工图 (加盖专用章，附电子文20个工作日市行政服务大绘和国土资源委员会厅建设工程规划验收1.申请表；2.移交配套公共设施的，须提交移交协议书复印件。10个工作日建设工程消防验收10个工作日市公安局消防监督管理局市行政服务大厅申报材料1.申请表；2.建设工程竣工图纸：建筑总平面图、各标准层平面图、主要的立面和剖面图、室内外消火栓系统图、自动喷淋系统图、自动报警系统图、防排烟系统图、气体灭火系统图、独立泡沫灭火系统图(附电子文本);3.工程竣工验收报告；4.消防产品质量合格证明文件；5.有防火性能要求的建筑构件、建筑材料、室内装修装饰材料符合国家标准或者行业标准的证明文件、出厂合格证；6.消防设施、电气防火技术检测合格证明文件；7.施工、监理、检测单位的资质证明复印件，验原件；8.消防产品供货证明；9.建设工程消防设计审核意人防验1.人防报建发出的所市政府市行政收报批有文件；2.竣工测量报告；3.竣工图。个工作日应急管室服务大厅建设项目环境保护设施专项验收治设施设计方案及工程合15个工作日市人居环境委员会市行政服务大厅防雷装置竣工验收7个工作日市气象局市行政服务大厅申报材料1.申请书；2.防雷装路竣工图(原件1份);3.防雷装路施工安装记录(原件1份);4.防雷产品出厂合格证、国务院气象主管机构授权的防雷产品检测机构出具的测试合格报告(复印件1份);5.防雷装珞检测报告；6.施工单位和施工人员的资质证和资格证书(复印验原件);建筑节能专项验收10个工作日市住房和建设局市行政服务大厅申报材料1.申请表；2.建筑节能工程分部质量验收表、建筑节能工程分项质量出具的建筑节能工程质量检查报告；8.施工单位签署的工程保修书；品相关热工性能进场检测报告和生产厂家出具的出厂合格证明复印能效测评标识的项目，应提交XX市建筑能效测评标识申报书及建筑能统使用标准和技术规范中未涵盖节能新技术、新工艺、新设备、新材料、新产品的，应提交市建设行政主管部门出具的评估意见书；17.购买绿色再生建材产品的供货合同或发票(复印件)。档案验收申请表10个工作日市档案局市行政服务大厅档案移交进馆建设工程档案审查意见书5个工作日竣工验收备案审核2个工作日市住房和建设局市行政服务大厅申报材料1.申请表；2.房屋建筑工程(市政公用工程)竣工验收报告或核验证书复印件；3.配套的燃气工程竣工验收报告或验收证书复印件；4.电梯验收合格证明文件或准许使用文件复印件；5.消防验收文件或消防备案文件复印件；6.雷电防护装珞验收意见复印件；7.市政公用工程另需提交规划、环保验收合格证明文件或准许使用文件复印件；施工单位、建设单位共同签署的工程质量保修书复印装配式建筑项目技术认定工作流程装配式建筑项目技术认定工作流程1.法人代表身份证件：2书面委托书技术认定申请表》5.《深圳市装配式建筑项目预制率和装配率计算书》装配率审查意见书》案》8.《深圳市建筑工程方案设计审查意见书》;9.项目设计文件设计文件应包括：1.装配式建筑的建2.结构类型3.预制构件种类5.预制率6.装配率出具设计段意见书住建局织专家评审技术认定申请初步设计建工作，我司对关键报批报建节点关注重点进行梳理(如下表所示),用以指导报建工作。序号主要报建节点关注重点1建设用地内蓝线范围内用地审查报批审查工作受理部门，需提交的材料，办理时2方案设计审查方案设计阶段主要是设计内容需满足相关部门作标准(尤其是地方性的、特殊的要求),确保出图符合审查部门的要求。3装配式建筑项目设计阶段技术认定XX地区装配式建筑项目必须通过此项认定方能享受相关政策福利。装配式技术认定应在初步设点在于两率计算符合规则并达标，同时，还需编4办理提前介入工程质量安全监督登记手续相关条件下尽早开工，需做好办理“提前介入施工”手续准备。根据XX市装配式相关策划，提前介入施工手续可在装配式技术认定后及时跟5施工图审查施工图审查，是现场施工的直接依据。此阶段工作重点是控制施工图出图时间及质量并及时将装配式技术认定中专家所提意见修改至施工图中，尽可能避免重复送审，同时协调施工图审查6建设工程规划许可证建设工程规划许可证是开展提前施工、办理施工据。按照我司多年办理经验，此流程耗时较长，通常需一个月以上，在办理此流程时需务必重点7工程报建管理并联协办工程报建管理并联协办是办理施工许可证的直接前置要求，主要涉及安全、质量、合同备案等手续办理。本阶段重点关注相关备案合同、资金证明、项目各方资质文件等需各方配合资料的准备和获取。8建设工程施工许可证工程施工许可证是现场施工合法合规的前提。本阶段相关准备资料主要由施工方提交，以往我司相关办理经验丰富。9水、电、气等市政配套