个人房屋租赁合同（范本）

个人房屋租赁合同（通用范本）出租方（以下简称甲方）：姓名：________________________身份证号码：________________________联系电话：________________________联系地址：________________________承租方（以下简称乙方）：姓名：________________________身份证号码：________________________联系电话：________________________联系地址：________________________依据《中华人民共和国民法典》《城市房屋租赁管理办法》等相关法律法规，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则下，就乙方承租甲方合法拥有的房屋事宜，经双方友好协商，达成如下协议，双方共同遵照执行，承担相应权利与义务。第一条房屋基本情况1.1甲方出租给乙方的房屋坐落于：________________________市________________________区________________________街道________________________小区________________________栋________________________单元________________________室，房屋产权清晰，为甲方合法持有、有权出租的住宅房屋。1.2该房屋建筑面积为__________平方米，户型为____室____厅____卫____厨，房屋朝向为__________，房屋装修情况为【毛坯/简装/精装】，房屋用途为住宅，仅限乙方个人及家庭居住使用，不得擅自变更用途。1.3房屋附属设施、设备及配套物品明细：空调____台、冰箱____台、洗衣机____台、热水器____台、油烟机____台、燃气灶____台、电视机____台、沙发____套、茶几____个、床____张、床垫____个、衣柜____组、餐桌____张、餐椅____把、钥匙____把、门禁卡____张，以及房屋内固定装修、水电管线、门窗、墙面、地面等固定设施。双方签约时已现场核验所有设施设备，确认完好无损、正常使用，无破损、故障、缺失等问题，后续以此状态作为退房核验标准。1.4该房屋无抵押、查封、权属纠纷，未被司法机关限制出租，甲方保证房屋出租行为合法有效，若因房屋产权问题、甲方债务问题等导致乙方无法正常居住、被清退的，甲方承担全部违约责任并赔偿乙方全部损失。第二条租赁期限2.1本合同租赁期限自______年____月____日起至______年____月____日止，共计______个月。租赁期为固定租期，合同期内双方需严格遵守租期约定，不得无故提前解约。2.2租赁期满，本合同自动终止。乙方如需续租，须在租赁期满前30日以书面或微信、短信可留存记录的形式向甲方提出续租申请，经甲方同意后，双方需重新签订房屋租赁合同，乙方不得擅自续租。若乙方未按期提出续租申请，视为自动放弃续租权利，租赁期满当日需无条件搬离房屋、结清所有费用、办理退房交接。2.3租赁期内，乙方不得擅自提前退租。若乙方因特殊情况确需提前解约，需提前30日书面通知甲方，并按照本合同约定承担违约责任，结清所有费用后方可办理退租手续。第三条租金、押金及支付方式3.1该房屋月租金为人民币__________元（大写：________________________元整），租金为固定金额，租赁期内甲方不得擅自上调租金，不得无故加价、变相收费。3.2租金支付方式为【月付/季付/半年付/年付】，乙方首次需于签约当日支付首期租金人民币__________元，后续每期租金需提前______日足额支付至甲方指定账户，不得逾期拖欠。甲方指定收款信息：开户行：________________________，账户名：________________________，账号：________________________。乙方支付租金后，需保留付款凭证，可同步发送给甲方备案，甲方收到款项后视为当期租金结清。3.3为保障房屋及附属设施完好、各类费用按时结清，乙方签约当日需向甲方支付房屋租赁押金人民币__________元（大写：________________________元整）。押金仅用于抵扣乙方拖欠的租金、水电费、物业费、违约金及房屋设施损坏赔偿费用，不得作为租金抵扣使用。3.4租赁期满，乙方无违约行为、房屋设施完好、所有费用全部结清、房屋清洁完好、正常办理退租交接的，甲方需在退房交接完成后3个工作日内无息全额退还押金。若乙方存在欠费、设施损坏、墙面污渍、物品缺失、提前退租等违约情形，甲方可从押金中扣除相应费用，剩余押金无息退还，不足部分有权向乙方追偿。3.5乙方逾期支付租金的，每逾期一日，需按照当期应付租金的1%向甲方支付违约金；逾期超过7日的，甲方有权单方解除合同、收回房屋，没收全部押金，并追究乙方剩余违约责任，乙方需无条件搬离，不得滞留。第四条相关费用承担4.1租赁期内，因乙方居住使用房屋产生的一切费用由乙方独立承担，包括但不限于水费、电费、燃气费、物业费、网络费、有线电视费、生活垃圾处理费、公摊水电费等日常运营费用。4.2双方签约当日核验房屋水电燃气初始读数：水表初始读数______吨、电表初始读数______度、燃气初始读数______立方米。租赁期内所有产生的用量费用由乙方按时足额缴纳，乙方需保留缴费凭证，退租时配合甲方核验。若乙方逾期未缴费产生滞纳金、欠费记录、征信影响的，全部责任及费用由乙方承担，若因此给甲方造成损失的，乙方需全额赔偿。4.3房屋主体维修、公共设施维修、房屋产权相关税费、房屋保险费用等非乙方使用产生的费用，全部由甲方承担。第五条房屋使用及维护责任5.1乙方保证合法、合规、合理使用房屋及附属设施，严格遵守国家法律法规及小区物业管理规定，不得利用房屋从事赌博、吸毒、传销、色情、非法聚集等一切违法违规活动，不得从事危害公共安全、扰乱邻里正常生活秩序的行为。若乙方违反本条约定，甲方有权立即单方解除合同、收回房屋、没收押金，同时乙方需承担由此产生的一切法律责任和经济损失。5.2乙方不得擅自改变房屋结构、户型、墙体布局，不得私自打孔、拆改墙体、门窗、水电管线、燃气管道等固定设施，不得擅自改装、加装电器及设备。若乙方擅自改造，甲方有权要求乙方限期恢复原状，产生的费用由乙方承担，造成房屋损坏的，乙方需全额赔偿。5.3租赁期内，房屋日常小件设施（灯泡、水龙头、花洒、滤网等易损小件）损坏由乙方自行维修、承担费用；房屋主体结构、水电主管道、家电大件设备自然老化、故障损坏的，由甲方负责维修并承担费用，乙方发现问题后需及时通知甲方，甲方需在3日内安排维修，逾期未维修的，乙方可代为维修，费用凭票据由甲方承担或抵扣下期租金。5.4乙方需爱护房屋及所有设施设备，保持房屋室内干净整洁、通风良好，做好防水、防火、防盗工作。因乙方使用不当、人为疏忽、故意损坏等原因造成房屋墙面、地面、家具、家电、设施破损的，乙方需照价赔偿或自费维修恢复原状。5.5乙方不得擅自将房屋转租、转借、分租给第三方，不得允许无关人员长期滞留居住。若乙方私自转租、转借，本转租行为无效，甲方有权立即解除合同、收回房屋、没收押金，同时乙方需向甲方支付两个月租金作为违约金，造成损失的另行赔偿。5.6租赁期内，小区物业统一管理、检查、整改要求，乙方需积极配合，不得无故阻挠、拒绝，因乙方不配合管理产生的处罚、纠纷，全部由乙方自行承担。第六条房屋交付及返还6.1本合同生效当日，甲方将房屋及附属设施、钥匙、门禁卡等物品完好交付乙方使用，双方现场核对物品明细、设施状态、水电燃气读数，确认无误后默认完成交付，乙方自此正式享有房屋使用权。6.2租赁期满或合同提前解除后，乙方需在约定时间内搬离个人所有物品，将房屋恢复至签约初始整洁状态，清空室内杂物、垃圾，不得留存私人物品。若乙方逾期未搬离物品，视为自动放弃所有权，甲方有权自行处置，产生的清理费用由乙方承担。6.3乙方退房时，需保证房屋固定装修、附属设施设备完好无损，无人为破损、污渍、划痕、堵塞等问题，钥匙、门禁卡、配套物品全部完好归还甲方。双方现场核验无误后，签署退房交接单，完成退房手续。第七条违约责任7.1甲方违约责任：租赁期内，甲方无正当理由单方提前解除合同、收回房屋的，需双倍退还乙方押金，并向乙方支付两个月租金作为违约金，同时结清乙方已预付的剩余租金。因甲方房屋产权纠纷、债务问题、房屋查封等问题导致乙方无法正常居住的，甲方需全额退还押金及剩余租金，赔偿乙方搬家费、安置费等实际损失，并支付两个月租金作为违约金。7.2乙方违约责任：乙方逾期支付租金、水电费等费用，按本合同约定承担逾期违约金；乙方擅自转租、转借、分租房屋、改变房屋用途、拆改房屋结构、从事违法活动的，甲方有权解除合同、没收押金，乙方需另行支付两个月租金作为违约金；乙方提前无故退租的，押金不予退还，作为违约金赔偿甲方损失；乙方造成房屋及设施人为损坏且拒不赔偿的，甲方可从押金中抵扣，不足部分依法追偿。7.3任何一方违约，守约方有权要求违约方承担违约责任，若违约金不足以弥补守约方实际损失的，违约方需补足全部损失。第八条免责条款8.1因地震、台风、洪水、火灾、疫情管控、政府征收、拆迁、市政规划调整等不可抗力因素，导致本合同无法继续履行的，双方互不承担违约责任，租金据实结算，甲方无息退还乙方剩余租金及押金。8.2因小区公共设施故障、市政停水停电、燃气检修、物业统一整改等非甲乙双方主观原因导致乙方暂时无法正常居住的，不视为任何一方违约，双方互不追责，租金不予减免。第九条争议解决方式本合同履行过程中，甲乙双方如发生争议、纠纷，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向**房屋所在地人民法院**提起诉讼，通过司法途径解决纠纷。争议解决期间，除争议事项外，本合同其他条款继续有效，双方需正常履行。第十条其他约定事项10.1本合同未尽事宜，甲乙双方可另行协商，签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力，补充协议内容与本合同不一致的，以补充协议为准。10.2甲乙双方的联系电话、联系地址为双方有效送达地址，任何书面通知、信息按该地址送达即生效，若一方联系方式变更，需提前3日告知对方，否则因此产生的送达不能、纠纷损失由变更方自行承担。10.3租赁期内，乙方如需接待亲友暂住，需自觉遵守小区管理规定，不得扰民，因乙方访客产生的纠纷、损失，全部由乙方承担。10.4本合同一式两份，甲乙双方各