农贸市场租赁合同范本

农贸市场租赁合同范本引言农贸市场作为城乡居民日常生活物资采购的重要场所，其规范运营离不开清晰、严谨的租赁关系。为保障市场管理方（以下简称“甲方”）与摊位/场地经营者（以下简称“乙方”）的合法权益，明确双方权利与义务，维护市场正常交易秩序，特制定本合同范本。本合同依据相关法律法规，并结合农贸市场经营特点拟定，供双方在平等、自愿、公平协商的基础上签署使用。第一条当事人信息1.甲方（出租方）：*名称：_________________________*地址：_________________________*法定代表人/负责人：_________________________*联系方式：_________________________2.乙方（承租方）：*姓名/名称：_________________________*身份证号码/统一社会信用代码：_________________________*联系地址：_________________________*联系方式：_________________________第二条租赁标的1.市场名称：本合同所指农贸市场为位于_________________________（详细地址）的“_________________________农贸市场”（以下简称“市场”）。2.摊位/场地位置及编号：甲方将其合法拥有/管理的市场内_________________________区域（具体位置可附图说明），编号为_________________________的摊位/场地（以下简称“租赁标的”）出租给乙方使用。3.租赁标的用途：乙方承诺将租赁标的用于经营_________________________（例如：蔬菜零售、肉类零售、干货批发等）。未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变租赁标的的经营用途。4.租赁标的面积：租赁标的的实际使用面积约为_________________________平方米（最终以双方确认为准）。第三条租赁期限1.本合同租赁期限为______年，自______年____月____日起至______年____月____日止。2.租赁期满，甲方有权收回租赁标的，乙方应如期返还。乙方如需继续承租的，应于租赁期满前______日向甲方提出书面续租请求，经甲方同意后，双方应重新签订租赁合同。同等条件下，乙方享有优先承租权。第四条租金及支付方式1.租金标准：该租赁标的每月租金为人民币_________________________元（大写：_________________________元整）。2.支付周期：租金按______（月/季/半年/年）支付。3.支付时间：首期租金应于本合同签订之日起______日内支付。之后每期租金应于本期到期前______日内支付给甲方。4.支付方式：乙方应通过_________________________（银行转账/现金/其他约定方式）将租金支付至甲方指定账户：*开户名：_________________________*开户行：_________________________*账号：_________________________5.履约保证金：*为确保乙方全面履行本合同义务，乙方应在本合同签订之日向甲方支付履约保证金，金额为人民币_________________________元（大写：_________________________元整）。*租赁期满或合同解除后，如乙方无违约行为（包括但不限于拖欠租金、各项费用、损坏设施、违反市场管理规定等），并已结清所有应付款项、办妥退租手续后，甲方应在______日内将保证金无息退还乙方。如有扣除，甲方应书面说明。第五条其他费用1.水电费：乙方经营所需的水电费按实际发生额，根据甲方规定的标准和周期向甲方或相关部门缴纳。2.卫生费：乙方应按甲方规定的标准和方式缴纳市场卫生管理费。3.物业管理费：（如适用）乙方应按甲方规定的标准缴纳物业管理费。4.其他费用：因乙方经营活动产生的其他相关费用（如摊位装修、广告、税费等），由乙方自行承担，另有约定的除外。5.以上费用的具体标准和缴纳方式，甲方应向乙方明示。第六条双方权利与义务（一）甲方权利与义务1.权利：*有权按照本合同约定收取租金及其他相关费用。*有权对乙方的经营行为、商品质量、卫生状况、消防安全等进行指导、监督和检查，对违反市场管理规定的行为有权予以制止和处理。*有权根据市场发展需要，在提前通知乙方并协商一致的前提下，对市场布局、设施进行调整。*租赁期满，有权收回租赁标的。2.义务：*保证其为租赁标的的合法权利人或有权出租人，并保证租赁标的不存在产权纠纷或其他权利瑕疵。*负责市场公共区域的日常管理、清洁卫生、垃圾清运、公共设施（如公共照明、消防设施、上下水主管道等）的维护和维修。*维护市场正常经营秩序，协助乙方处理经营过程中遇到的合理问题。*提供必要的经营条件，确保市场水、电等基本设施的正常供应（因不可抗力或相关部门检修除外）。*不得违法干预乙方的正常经营活动。（二）乙方权利与义务1.权利：*在本合同约定的期限内，有权按约定用途使用租赁标的进行合法经营。*有权拒绝甲方不合理的收费和摊派。*对甲方提供的市场管理和服务有建议权。2.义务：*按时足额支付租金、履约保证金及其他各项应付费用。*严格遵守国家法律法规及市场各项管理规定，服从甲方的统一管理和调度。*保证经营商品的质量安全，明码标价，诚信经营，不得销售假冒伪劣、过期变质商品，承担因商品质量问题引发的一切责任。*负责租赁标的内部的清洁卫生，保持摊位/场地整洁有序，垃圾按规定投放。*未经甲方书面同意，不得擅自对租赁标的进行装修、改建、增设他物或改变其结构。如需装修，应事先将方案报甲方审批。*不得将租赁标的全部或部分转租、转让、转借、抵押给第三方，或以任何形式变相转租、分租。*负责租赁标的内自有设施设备的维护和安全，承担因自身原因造成的安全事故责任。*遵守消防安全规定，配备必要的消防器材，确保经营场所消防安全。*租赁期满或合同解除时，应将租赁标的及甲方提供的设施设备（如有）完好、整洁地返还给甲方，如有损坏应负责修复或赔偿（正常损耗除外）。第七条违约责任1.甲方违约责任：*如甲方未能按时交付租赁标的，每逾期一日，应按月租金的______%向乙方支付违约金。逾期超过______日，乙方有权解除合同并要求甲方赔偿损失。*因甲方原因导致乙方无法正常经营的，乙方有权要求甲方减免相应租金，并可要求甲方赔偿直接经济损失。2.乙方违约责任：*乙方逾期支付租金的，每逾期一日，应按逾期租金金额的______%向甲方支付违约金。逾期支付租金超过______日的，甲方有权解除合同，收回租赁标的，并没收履约保证金。乙方还应补齐所欠租金及违约金。*乙方擅自改变租赁标的用途或违反本合同第六条第（二）款第3、4、6、7、8项约定，经甲方书面通知后______日内仍未改正的，甲方有权解除合同，收回租赁标的，没收履约保证金，并要求乙方赔偿损失。*乙方未经甲方同意擅自转租、转让的，甲方有权立即解除合同，收回租赁标的，没收履约保证金，并要求乙方承担违约责任。*乙方违反市场管理规定，情节严重或经多次劝阻仍不改正的，甲方有权根据市场规定进行处理，直至解除本合同。3.一方违约给另一方造成损失的，应赔偿对方的直接经济损失。第八条合同的变更、解除与终止1.本合同经双方协商一致，可以书面形式变更或解除。2.因不可抗力（如自然灾害、政府行为等）导致本合同无法继续履行的，本合同自动终止，双方互不承担违约责任，租金按照实际租赁时间计算，多退少补，履约保证金无息退还。3.出现本合同第七条约定的解除情形时，守约方有权书面通知违约方解除合同。4.合同终止或解除后，乙方应在______日内搬离并返还租赁标的，双方办理交接手续。第九条不可抗力1.任何一方由于不可抗力原因不能履行合同时，应在不可抗力事件发生后______日内向对方通报，以减轻可能给对方造成的损失，在取得有关机构的不可抗力证明后，允许延期履行、部分履行或者不履行合同，并根据情况可部分或全部免予承担违约责任。第十条争议解决方式1.本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；协商不成的，任何一方均可依法向租赁标的所在地人民法院提起诉讼。第十一条其他约定1.本合同未尽事宜，可由双方另行协商签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。2.本合同附件（如有《市场管理规约》、摊位平面图等）为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。3.本合同一式______份，甲方执______份，乙方执______份，具有同等法律效力，自双方签字盖章之日起生效。4.本合同所称“书面形式”包括但不限于合