【J小区工程方案选择和经济分析8900字（论文）】

[18]。增值税的数值按照南京市相关文件规定是该J项目的销售收人的5%，城市维护建设税按照南京市相关文件规定是其J住宅工程所得的增值税的7%，教育费及附加按照南京市相关文件规定是其增值税数值的3%，土地增值税按照南京市相关文件规定取J小区建设项目所取得销售收人的1%，销售佣金取销售收人的2%。在对2020年至2021年来国家对住宅项目方面的关注度、施行的行业政策、对房产市场调控等措施，房地产行业自身的现状、战略布局、技术方案目标等的基础上，对各种影响因素整合分析考虑，基准收益率为7%。具体见项目现金流量表4-7所列：表4-7现金流量表（单位：万元）时间项目建设期生产经营期合计0123456一、现金流入0014748117981134836126408273884213611销售收入0014748117981134836126408273884213612回收固定资产余值000000003补贴收入000000004回收流动资金000000017050二、现金流出1058966048823829294292494724231158142846341建设投资10589660488000001362152流动资金00131355915000190503经营成本00944013486134861348613486633844增值税金及附加008116489741669521506231754.1增值税5%007375899674263201369210684.2城市维护建设税7%00524134724429614754.3教育费及附加3%0022177202190416325土地增值税1%0014711801348126427442146销售佣金2%0029523602697252854884277维持运营投资00000000三净现金流量-105896-60488-90818855210988910217711574136727四累计净现金流量-105896-166384-175465-8691322976125153136727/（1）根据表4-7中的数据，得出该项目财务净现值：=-105896-60488（P/F,7%,1)-9081(P/F,7%,2)+88552(P/F,7%,3)+109889(P/F,7%,4)+102177(P/F,7%,5)+11574(P/F,7%,6)=61984.27万元内部收益率计算：①一种方法是通过IRR函数，输入数据保留三位小数得出IRR=17.1852%②另一种方法则是如果试算结果满足：NPV1>0,NPV2<0,可采用线性内插法计算出J小区建设工程的内部收益率IRR。当i1=16%时，NPV1=5199.18万元，当i2=18%时，NPV2=-3520.27万元，则可采用线性内插法计算出建设项目的内部收益率IRR。即:IRR=i1+（i2-i1）=16%+5199.18/8719.45*2%=17.1924%综上所述，J小区住宅建设项目的净现值NPV大于零，为61984.27万元；财务内部收益率IRR约为17%，而行业基准收益率7%。由此可得出结论：该住宅建设项目的财务盈利能力达到了企业的预期期望。结语为了对建设项目进行工程经济分析的目的，开展了项目前期的准备工作，通过采用文献分析法和定性定量分析方法，对该行业进行充足的市场调研和数据整理。对此次住宅建设项目有了初步的思路后，进行各方案的优劣势比较通过德尔菲法和价值工程理论敲定最后的方案。结合文献和其他渠道汇总得到的数据确定J小区建设工程的建筑规模，从而进行项目的投资估算。对未来小区项目销售周期做出评估，得到现金流入和现金流出数值，编制现金流量表，运用项目经济评价指标体系中的净现值和内部收益率这两个指标，最终得出的结论是南京市J小区建设项目在经济效益上是可行可实施的。除此以外，小区建筑规划用地情况符合南京市国土资源局发布相关内容的要求。J小区在建筑工程施工方面已获得国家授权的行政主管部门授予的施工许可证，该建设项目在施工这方面是可以进行作业的。项目在施工阶段和后期的运营阶段均会按照《建设工程施工现场环境与卫生标准》要求，对周围自然环境做到不破坏不干预，让居住在J小区里的业主有良好的舒适度，还会给社会带来效益，