创业孵化园厂房合同

创业孵化园厂房合同甲方（出租方）：XX创业孵化园运营管理有限公司乙方（承租方）：XX科技有限公司第一条租赁标的1.1甲方将位于XX创业孵化园XX栋XX层XX号的厂房（以下简称“该厂房”）出租给乙方使用，该厂房建筑面积为XX平方米，使用面积为XX平方米，具体位置及范围以园区平面图标注为准。1.2该厂房的用途限定为乙方开展创业项目的研发、生产、办公等合法经营活动，不得用于易燃易爆、污染环境或违反国家法律法规的用途，且需符合园区产业定位（智能制造/生物医药/数字经济等，根据实际园区定位填写）。第二条租赁期限2.1租赁期限自XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止，共计XX年。2.2租赁期满前3个月，乙方如需续租，应向甲方提交书面申请，甲方在同等条件下优先续租给乙方，续租期限及租金标准由双方另行协商并签订补充协议。第三条租金及支付方式3.1租金标准：该厂房租金为每月人民币XX元/平方米（按建筑面积计算），月租金总额为人民币XX元（大写：XX元整）。3.2孵化优惠：甲方给予乙方前6个月租金减半的优惠（即每月XX元），优惠期自租赁起始日起计算；优惠期满后按全额租金收取。3.3支付方式：乙方应于每月5日前通过银行转账方式支付当月租金至甲方指定账户（账户信息：XX银行XX支行，账号XXXXXX）。3.4押金：乙方应在本合同签订后3日内支付相当于3个月租金的押金（人民币XX元），用于担保乙方履行本合同义务。租赁期满且乙方无违约行为、结清所有费用后，甲方于10日内无息退还押金。第四条双方权利与义务甲方权利与义务4.1.1有权按照合同约定收取租金及相关费用，监督乙方对厂房的使用情况。4.1.2应确保该厂房及附属设施（水电、网络、消防系统等）符合国家相关标准，正常供应并维护其运行。4.1.3向乙方提供创业孵化服务，包括但不限于政策解读、投融资对接、创业培训、工商注册协助等。4.1.4负责园区公共区域（走廊、电梯、卫生间等）的清洁、安全及设施维护。乙方权利与义务4.2.1有权按合同约定使用该厂房及园区公共设施（会议室、共享实验室、展厅等），享受甲方提供的孵化服务。4.2.2应按时足额支付租金、押金及自身产生的水、电、物业等费用（水电费按实际用量结算，物业费为每月XX元/平方米）。4.2.3合法经营，遵守国家法律法规及园区管理规定（包括消防、环保、安全等），不得擅自改变厂房结构或用途，不得转租、分租该厂房。4.2.4爱护厂房及设施，因乙方原因造成设施损坏的，应及时修复或赔偿；日常维护由乙方负责（如灯具、门窗等小修）。第五条厂房装修与改造5.1乙方如需对厂房进行装修或改造，应提前15日向甲方提交书面方案，经甲方审核同意后方可实施，装修方案不得破坏厂房主体结构及消防设施。5.2装修费用由乙方承担，租赁期满或合同解除后，乙方不得拆除固定装修（如吊顶、地板、墙面涂料等），可拆除的移动设备由乙方自行处理。第六条知识产权6.1乙方在租赁期间研发的技术成果、专利、商标等知识产权归乙方所有，甲方不主张任何权利。6.2甲方为乙方提供的技术支持或资源对接，如涉及知识产权合作，双方应另行签订协议明确权利归属。第七条违约责任7.1甲方未按约定交付厂房或提供必要服务，导致乙方无法正常经营的，每逾期一日，应按日租金的1%向乙方支付违约金；逾期超过15日，乙方有权解除合同并要求甲方退还押金及已付租金。7.2乙方未按时支付租金，每逾期一日，应按未付金额的0.5%支付违约金；逾期超过30日，甲方有权解除合同，没收押金，并要求乙方支付拖欠的租金及违约金。7.3乙方擅自改变厂房用途或转租，甲方有权立即解除合同，没收押金，并要求乙方恢复厂房原状。第八条不可抗力8.1因自然灾害（地震、洪水等）、政府行为（拆迁、征用等）等不可抗力导致本合同无法履行的，双方应协商解决，互不承担违约责任。甲方应退还乙方已付未使用的租金及押金，乙方应及时撤离厂房。第九条争议解决9.1本合同履行过程中发生的争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可向该厂房所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。第十条其他10.1本合同未尽事宜，双方可签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。10.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字盖章之日起生效