买卖房屋补充协议范本-二手房补充协议范本

买卖房屋补充协议范本-二手房补充协议范本在二手房交易过程中，《存量房买卖合同》（即主合同）通常会对交易的核心要素进行约定。然而，实际情况错综复杂，主合同的标准化条款往往难以涵盖所有细节和特殊约定。因此，一份详尽、严谨的补充协议就显得尤为重要，它能有效弥补主合同的不足，明确双方的额外权利与义务，减少后续纠纷。以下为您提供一份二手房买卖补充协议的范本，您可以根据具体交易情况进行修改和完善：---房屋买卖补充协议合同编号：[与主合同编号保持一致或另行约定]甲方（卖方）：姓名/名称：[卖方姓名/名称]身份证号/统一社会信用代码：[卖方身份证号/统一社会信用代码]联系地址：[卖方联系地址]联系电话：[卖方联系电话]乙方（买方）：姓名/名称：[买方姓名/名称]身份证号/统一社会信用代码：[买方身份证号/统一社会信用代码]联系地址：[买方联系地址]联系电话：[买方联系电话]鉴于：1.甲乙双方就乙方购买甲方拥有处分权的位于[房屋具体地址，例如：XX市XX区XX路XX号XX小区X号楼X单元XXX室]的房屋（以下简称“该房屋”）事宜，已于[XXXX年XX月XX日]签订了《存量房买卖合同》（以下简称“主合同”）。2.为进一步明确双方权利义务，弥补主合同未尽事宜，经双方友好协商，特订立本补充协议，作为主合同不可分割的组成部分，与主合同具有同等法律效力。甲乙双方根据《中华人民共和国民法典》及其他相关法律、法规的规定，在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，经协商一致，达成如下补充约定：第一条关于房屋基本情况的补充1.1双方确认，该房屋的产权证号为：[产权证号]。若主合同中对房屋基本情况描述与本补充协议不一致，以本补充协议为准。1.2该房屋的现状为：[详细描述房屋结构、装修、设施设备情况，例如：精装修，带家具家电（清单详见附件一），或毛坯房等]。双方确认以该现状进行交易。1.3关于房屋内留存物品及设施设备：（1）甲方承诺于房屋交付时，将附件一所列的[《房屋附属设施设备、装饰装修移交清单》]中的物品及设施设备完好留存于该房屋内，归乙方所有（如有物品需搬走，请明确列出）。（2）上述留存物品及设施设备的保修责任，若尚在保修期内且可转移的，甲方应协助乙方办理保修转移手续；若已过保修期或不可转移，则甲方不承担后续保修责任，但应保证交付时该等物品及设施设备能正常使用（自然损耗除外）。第二条关于房屋价款及支付方式的补充2.1双方确认，该房屋总价款为人民币[总房款金额]元（大写：[总房款大写金额]），此价格[包含/不包含]本协议第一条第1.3款所列留存物品及设施设备的价值。2.2除主合同约定的房款外，涉及该房屋交易过程中产生的相关税费（如契税、个人所得税、增值税及附加、印花税、中介费等），经双方协商一致，约定如下：[详细列明各项税费的承担方，例如：甲方承担个人所得税、增值税及附加；乙方承担契税、印花税；中介费由[甲/乙/双方各承担一半]承担等。请根据实际协商结果填写，并注意当地最新税费政策]2.3关于购房定金：（1）乙方已支付/应于本补充协议签订之日起[X]日内向甲方支付定金人民币[定金金额]元（大写：[定金大写金额]）。此定金在后续支付房款时[自动转为购房款的一部分/作为独立定金，待房屋过户完成后转为购房款]。（2）若因甲方原因导致主合同及本补充协议无法继续履行的，甲方应双倍返还定金；若因乙方原因导致的，则定金不予退还。2.4关于购房款支付的具体时间节点及条件：（1）首付款（含已支付定金）人民币[首付款金额]元（大写：[首付款大写金额]），乙方应于[具体日期或条件，例如：甲方满足[某项条件，如：房屋解抵押完毕/取得购房资格核验通过证明]后X日内/网签合同签订后X日内]支付至[甲方指定银行账户/双方约定的监管账户]。（2）若乙方需办理银行按揭贷款，则乙方应于[具体日期或条件，例如：网签合同签订后X日内]向贷款银行提交完整的贷款申请资料，并积极配合银行审批。若银行批准的贷款金额低于乙方申请金额，则差额部分由乙方在[银行出具批贷函后X日内/办理过户手续前X日内]以现金方式补足。（3）尾款人民币[尾款金额]元（大写：[尾款大写金额]），乙方应于[具体日期或条件，例如：房屋所有权转移登记至乙方名下（即乙方取得不动产权证）后X日内/房屋交付当日]支付至甲方指定银行账户。2.5甲方收款账户信息：开户行：[银行名称]户名：[账户名]账号：[银行账号]第三条关于房屋交付的补充3.1房屋交付时间：甲方应于[具体日期或条件，例如：收到乙方全部购房款（除银行贷款部分，若有）后X日内/房屋所有权转移登记至乙方名下后X日内]将该房屋按本协议第一条约定的现状交付给乙方。3.2交付标准：（1）甲方应确保房屋交付时水、电、燃气、供暖、物业管理等各项费用均已结清至[具体日期，例如：交付当日或前一日]，并提供相关结清证明。（2）甲方应将该房屋的钥匙、[门禁卡、水电气卡、有线电视/网络机顶盒及卡等]一并交付给乙方。（3）房屋交付时，双方应共同对房屋及附属设施设备进行验收，并签署《房屋交接确认书》。如有问题，甲方应在[X]日内负责修复或承担相应费用。3.3交付前的风险由甲方承担，交付后的风险由乙方承担。第四条关于房屋过户及相关事宜的补充4.1双方应于[具体日期或条件，例如：乙方贷款审批通过后X日内/甲方收到乙方首付款后X日内]共同前往房屋权属登记部门办理该房屋的权属转移登记手续（即过户手续）。4.2甲方应积极配合提供办理过户所需的全部材料（如身份证、户口本、结婚证/离婚证、不动产权证等），并保证所提供材料真实、有效。4.3若因甲方原因导致无法按时办理过户手续或过户失败的，乙方有权选择[要求甲方继续履行并承担逾期责任/解除合同并要求甲方承担违约责任]。4.4关于户口迁移：甲方承诺，应于[具体日期，例如：房屋过户完成后X日内/房屋交付后X日内]将其及家庭成员在该房屋地址上的所有户口全部迁出。若逾期未迁出，每逾期一日，应向乙方支付违约金人民币[X]元，直至户口全部迁出为止。乙方有权从应付尾款中直接扣除相应违约金。第五条关于违约责任的补充5.1除主合同约定的违约责任外，任何一方违反本补充协议的约定，给对方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。5.2若甲方未能按本协议约定时间交付房屋或迁出户口，每逾期一日，应按总房款的[万分之X]向乙方支付逾期违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除合同，甲方应退还乙方已支付的全部房款，并按总房款的[X]%向乙方支付违约金。5.3若乙方未能按本协议约定时间支付购房款，每逾期一日，应按逾期应付款额的[万分之X]向甲方支付逾期违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除合同，乙方已支付的定金不予退还，甲方有权将房屋另行出售。第六条其他特殊约定6.1[例如：关于房屋租赁情况的说明：若该房屋在交易时有租约，甲方应提供租赁合同，明确租约如何处理（是解除租约还是转租给乙方，租金如何结算等）。]6.2[例如：关于房屋是否存在抵押、查封等权利限制情况的再次声明与保证：甲方承诺该房屋不存在任何未披露的抵押、查封、产权争议或其他权利限制，并对其真实性负责。]6.3[例如：关于补充协议的修改与解释：本补充协议未尽事宜，双方可另行协商并签订书面补充条款。本补充协议的任何修改、变更，均需双方签字盖章后方能生效。]6.4双方确认，在本补充协议签订前，已对主合同及本补充协议的所有条款进行了充分的理解和协商，并自愿签署本协议。6.5本补充协议自双方签字（盖章）之日起生效。6.6本补充协议一式[肆]份，甲方执[壹]份，乙方执[壹]份，[不动产登记中心备案壹份/中介方留存壹份]，具有同等法律效力。6.7因本补充协议引起的或与本补充协议有关的任何争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向该房屋所在地人民法院提起诉讼。（以下无正文，为签署页）甲方（卖方）签字（盖章）：日期：[XXXX年XX月XX日]乙方（买方）签字（盖章）：日期：[XXXX年XX月XX日]---附件一：《房屋附属设施设备、装饰装修移交清单》（此附件非常重要，请务必详细列明，可根据实际情况增减项目）序号物品/设施名称品牌/型号（如有）数量状态（完好/损坏/新旧程度）备注（是否留存）:---:------------------:----------------:---:------------------------:---------------1门锁（入户门）2窗帘3空调4冰箱5洗衣机6电视机7沙发8茶几9电视柜10餐桌11餐椅12床及床垫（主卧）13衣柜（主卧）..................**厨房设备**...抽油烟机...燃气灶...热水器**卫浴设备**...马桶...花洒...面盆及柜**其他**...钥匙（套）...门禁卡...水卡/电卡/燃气卡甲方确认：上述清单所列物品及设施设备状况属实，并同意按约定交付给乙方。签字：_________________日期：_________乙方确认：已核实上述清单所列物品及设施设备状况，同意按此接收。签字：_________________日期：_________---重要提示：1.个性化定制：本范本仅供参考，具体条款需根据买卖双方的实际情况和协商结果进行修改、补充和完善，切勿直接套用。2.专业咨询：二手房交易涉及复杂的法律和财务问题，强烈建议在签订任何协议前，咨询专业的房产律师或资深房产经纪人，以保障自身合法权益。3.清晰明确：协议