深圳市房屋租赁合同书

深圳市房屋租赁合同书前言房屋租赁是市场经济活动中的常见行为，一份规范、严谨的租赁合同是保障出租方与承租方合法权益的重要法律依据。本合同范本基于深圳市房屋租赁市场的实际情况，结合相关法律法规，旨在为租赁双方提供一份结构清晰、权责明确、具有实用价值的参考文本。请注意，在实际签订合同前，出租人与承租人双方均应仔细核实对方身份及房屋权属情况，并对租赁房屋的实际状况进行充分了解与确认。一、合同当事人基本信息出租方（甲方）：姓名/名称：________________________身份证号码/统一社会信用代码：________________________联系地址：________________________联系电话：________________________承租方（乙方）：姓名/名称：________________________身份证号码/统一社会信用代码：________________________联系地址：________________________联系电话：________________________（若乙方为单位，应注明法定代表人或授权代表信息）二、租赁物业概况1.房屋坐落：深圳市________区________路（街道）________号________栋________单元________房。2.房屋户型：________室________厅________卫。3.建筑面积：约________平方米（最终以不动产权属证明或实际测量为准）。4.房屋用途：□住宅□办公□商业□其他________（请注明）。乙方承诺，租赁该房屋仅作为上述约定用途使用，未经甲方书面同意，不得擅自改变用途。5.房屋现有装修及设施、设备情况：详见本合同附件《房屋交接确认书》及《设施设备清单》。该附件作为甲方按照本合同约定交付乙方使用和乙方在本合同租赁期满交还该房屋时的验收依据。三、租赁期限1.租赁期限共计：________年（自________年________月________日起至________年________月________日止）。2.租赁期满：甲方有权收回出租房屋，乙方应如期交还。乙方如要求续租，则必须在租赁期满________个月之前书面通知甲方，经甲方同意后，重新签订租赁合同。同等条件下，乙方享有优先承租权。四、租金及支付方式1.租金标准：每月人民币________元（大写：人民币________________元整）。2.租金支付周期：□每月□每季度□每半年□每年（请勾选）。3.租金支付时间：首期租金应于本合同签订之日起________日内支付。之后每期租金应于本期到期前________日内支付给甲方。4.支付方式：□银行转账□现金□其他________（请注明）。若为银行转账，甲方收款账户信息如下：开户行：________________________户名：________________________账号：________________________5.甲方收款账户如有变更，应提前________日书面通知乙方，否则因此产生的延误或损失由甲方承担。五、租赁保证金（押金）1.为确保乙方全面履行本合同项下的义务，乙方应在本合同签订之日向甲方支付租赁保证金，金额为人民币________元（大写：人民币________________元整）。2.租赁期满或合同解除后，如乙方无违约行为（包括但不限于拖欠租金、各项费用、损坏房屋设施等），并已结清所有应付款项、办妥退租手续后，甲方应在________日内将保证金无息退还乙方。如有扣除，甲方应书面说明。六、其他费用租赁期内，因使用该房屋所发生的费用（包括但不限于）：1.水费2.电费3.燃气费4.物业管理费5.网络通讯费6.有线电视费7.________________________（其他约定费用）以上费用由________方承担，并按相关部门或物业公司要求的方式和时间自行缴纳。七、房屋的交付与返还1.交付：甲方应于________年________月________日将房屋按约定条件交付给乙方。《房屋交接确认书》经双方交验签字盖章并移交房门钥匙及________________（其他物品）后视为交付完成。2.返还：租赁期满或合同解除后，乙方应返还该房屋及其附属设施、设备。甲乙双方应对房屋和附属物品、设备设施及水电使用等情况进行验收，结清各自应当承担的费用。乙方添置的新物品可由其自行收回，而对于乙方的装修部分，处理方式为：□乙方恢复原状□乙方拆除□归甲方所有（可约定补偿金额）。八、双方的权利与义务（一）甲方的权利与义务1.保证其为该房屋的合法权利人或有权出租人，并保证该房屋不存在产权纠纷或其他权利瑕疵。2.保证该房屋符合安全居住和使用条件。3.负责该房屋主体结构及主要附属设施的自然损耗维修（法律法规另有规定或双方另有约定的除外）。4.有权按照本合同约定收取租金及其他费用。5.租赁期内，如需出售或抵押该房屋，应提前________日书面通知乙方，同等条件下乙方享有优先购买权。6.________________________________（其他约定权利或义务）。（二）乙方的权利与义务1.按时足额支付租金及本合同约定的其他费用。2.合理使用其所承租的房屋及其附属设施、设备。因乙方管理不善或不合理使用，致使该房屋及其附属设施、设备发生损坏或故障的，乙方应负责维修并承担相应费用。3.未经甲方书面同意，不得擅自对房屋进行装修、改建、增设他物或改变房屋结构。如需装修，应事先将方案报甲方审批。4.不得利用承租房屋存放危险物品或进行违法活动。5.遵守物业管理规定。6.未经甲方书面同意，不得将房屋部分或全部转租、分租给第三方，或以任何形式变相转租、转让。7.________________________________（其他约定权利或义务）。九、转租与转让1.未经甲方书面同意，乙方不得将租赁房屋转租、分租给第三方，或以合作、联营等名义变相转租、转让。2.如甲方同意乙方转租，乙方应与次承租人签订转租合同，并遵守相关法律法规及本合同约定，同时甲方有权要求乙方提供次承租人的基本信息。转租合同应向甲方备案。十、合同的变更、解除与终止1.经双方协商一致，可以变更或解除本合同。2.有下列情形之一的，本合同终止，甲乙双方互不承担违约责任：（1）该房屋因不可抗力（如地震、火灾等）导致毁损、灭失或被鉴定为危险房屋的；（2）因国家政策、政府行为（如征收、拆迁）需要拆除或改造该房屋的。3.甲方有下列情形之一的，乙方有权单方解除合同：（1）未按约定时间交付该房屋达________日以上的；（2）交付的房屋不符合合同约定严重影响乙方使用的；（3）不承担约定的维修义务，致使乙方无法正常使用该房屋的。4.乙方有下列情形之一的，甲方有权单方解除合同，收回该房屋：（1）不按照约定支付租金达________日以上的；（2）欠缴各项费用达________元的；（3）擅自改变该房屋用途的；（4）擅自拆改变动或损坏房屋主体结构的；（5）擅自将该房屋转租给第三人的；（6）利用该房屋从事违法活动的。十一、违约责任1.甲方违约责任：（1）甲方未能按时交付房屋的，每逾期一日，应按月租金的________%向乙方支付违约金。逾期超过________日，乙方有权解除合同并要求甲方赔偿损失。（2）甲方违反本合同约定，提前收回房屋的，应退还乙方已支付的保证金，并按月租金的________倍向乙方支付违约金。2.乙方违约责任：（1）乙方逾期返还房屋的，每逾期一日，应按月租金的________%向甲方支付房屋占用使用费，并承担由此造成的甲方损失。（2）乙方擅自解除合同或因乙方违约导致甲方解除合同的，乙方已支付的保证金不予退还，若保证金不足以弥补甲方损失的，乙方应予以补足。（3）乙方违反本合同关于转租、装修等约定的，应承担相应的违约金，并赔偿甲方损失。3.其他违约责任按本合同相关条款执行。十二、不可抗力因不可抗力不能按照约定履行本合同的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但因不可抗力不能按照约定履行合同的一方当事人应当及时告知另一方当事人，并自不可抗力事件结束之日起________日内向另一方当事人提供证明。十三、争议解决方式本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；协商不成的，依法向该房屋所在地人民法院提起诉讼。十四、其他约定1.本合同未尽事宜，经甲乙双方协商一致，可订立补充条款。补充条款及附件均为本合同组成部分，与本合同具有同等法律效力。2.本合同及其附件和补充协议中未规定的事项，均遵照中华人民共和国有关法律、法规执行。3.本合同一式________份，甲、乙双方各执________份，具有同等法律效力。自双方签字（盖章）之日起生效。4.通知与送达：双方在本合同中载明的联系地址、电话、电子邮箱等均为有效联系方式。任何一方变更联系方式的，应提前________日书面通知对方。通过邮寄方式送达的，以邮件寄出后第________日视为送达；通过电子邮箱送达的，以进入对方系统时视为送达。十五、附件附件一：《房屋交接确认书》附件二：《设施设备清单》附件三：甲方身份证明复印件、房屋权属证明（或能证明其有权出租的证明文件）复印件附件四：乙方身份证明复印件（如为单位，提供营业执照复印件及授权代表身份证明复印件）（以下无正文）甲方（出租方）签字/盖章：日期：________年________月________日乙方（承租方）签字/盖章：日期：________年________月________日---附件一：房屋交接确认书出租方（甲方）：承租方（乙方）：根据甲乙双方于________年________月________日签订的《深圳市房屋租赁合同书》（合同编号：________________），现就租赁房屋交接事宜确认如下：1.房屋地址：深圳市________区________路（街道）________号________栋________单元________房。2.交接日期：________年________月________日。3.房屋状况：（可附照片或视频作为佐证）□符合合同约定交付条件，双方确认无误。□存在以下问题：________________________________________________________（双方约定解决方案及完成时限：____________________________________）4.钥匙交接：共________套________把。5.水表现数：________电表现数：________燃气表现数：________（如有其他表具，请注明）6.其他物品交接：____________________________________________________7.本确认书一式两份，甲乙双方各执一份，与主合同具有同等法律效力。甲方（签字/盖章）：乙方（签字/盖章）：日期：日期：---附件二：设施设备清单房屋地址：深圳市________区________路（街道）________号________栋__