校区危房搬迁租赁采购项目变更招投标书范本

大连大学鲁迅路校区危房搬迁租赁采购项目

招标文件

（项目编号：CCJL-）

招标人：大连大学

招标代理人：大连长城信息系统工程监理有限公司

日期：二。一八年九月

大连大学鲁迅路校区危房搬迁租赁采购项目

招标文件

项目负责人：王晓丹

编制人：王晓丹

审核人：李延林

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目录

投标邀请函...............

第一章投标人须知及前附表・

第二章合同条款及合同格式

第三章服务要求及内容……

第四章投标文件格式.....

附件开标一览表...........

附件评标方法.............

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标文件；口注册的供应商须进入政府采购交易管理系统申请购买招标文件。

申请购买招标文件的投标单位在购买招标文件时请携带：（）政府采购投标报名确认

单；（）法人组织：营业执照副本原件、^务登记证副本原件和组织机构代码证副本原件

（三证合一单位只提供营业执照副本原件）；非法人组织：上级法人单位（或公司）针对本

项目的授权委托书、上级法人单位（或公司）的企业法人营业执照或事业单位法人证书等能

够证明投标人法人资格的有效证明文件、投标人营业执照原件。（）卫生许可证和餐饮服务

许可证原件。（）法定代表人身份证原件或授权委托人身份证原件和法定代表人授权委托书

原件及以上材料相应复印件一套（复印件需加盖公章），招标代理人将对投标人进行资格初

审（仅限于发售招标文件），初审合格后方可购买招标文件，详细资格审查以评标委员会审

议结果为准。

六、招标文件售价（人民币）：招标文件元，售后不退，如需邮购，须加付EMS费元人

民币，并按下述银行账号汇款（汇款单应注明项目名称），并将银行电汇凭证（回单）复印

件连同单位名称、地址、邮编、电话、邮箱、传真及联系人传真至我公司。

七、接受投标文件的时间与地点：年月日：至：（北京时间），大连市公共行政服务中心

五楼市公共资源交易中心受理区（地址：大连市甘井子区东北北路号）。

八、投标截止时间：年月日：时（北京时间）。

九、开标时间与地点：年月日：时（北京时间）大连市公共行政服务中心五楼（地址：

大连市甘井子区东北北路号）。

十、招标人：大连大学

十一、招标代理人：大连长城信息系统工程监理有限公司

地址：大连市西岗区五惠路号汇景天地楼

联系人：王晓丹、李延林

联系电话：-

开户银行：大连银行解放广场支行

账号：

电子邮箱:dl_changcheng@.com

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第一章投标人须知及前附表

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投标人须知前附表

序号内容

项目名称：大连大学鲁迅路校区危房搬迁租赁采购项目目

招标人：大连大学

招标代理人：大连长城信息系统工程监理有限公司

资金来源：财政资金

本项目采购预算：.万元（投标报价超出采购预算的，按无效投标处理）。

投标人资格条件：与本项目投标邀请函“投标人资格条件”要求一致。

本次招标的内容：大连大学鲁迅路校区（原铁路卫生学校）北教学楼和东宿舍楼安全

性评级的评定结果均为Dsu级。需要将两栋危楼中的人员和现使用的教室、宿舍、食

堂、图书馆撤出另行租赁场地进行安置。（详细内容见第三章）

租赁期限：一年（在资金预算落实、服务内容和服务价格不变，双方自愿的前提下可

续签合同，一年一签，续签最多不超过二年，合同签订后须经大连市财政局政府采购

监督管理处备案生效）。

服务地点：招标人指定地点。

付款方式：合同签订后，中标人按照合同要求提供租用场地并经招标人验收合格旦人

员入住后，招标人在完成支付程序的前提下，一次性支付合同总价款（无息）

注：（）“支付程序”的含义：承租人支付出租人的合同项下的经费为财政资金性

质，按国家有关规定，财政资金的支付必须履行向政府有关部门报批、审批程序。待

相关报批、审批程序履行完毕，承租人方可按约定向出租人支付合同项下的租金。出

租人认可该“支付程序”，因承租人未完成“支付程序”而导致延迟向出租人付款

的，不视为乙方违约。

Q（无答辩）本项目无项目负责人答辩

□（有答辩）本项目拟派项目负责人须进行答辩，时间约为分钟。项目负责人需携带

有效身份证原件到现场核验并参加答辩。项目负责人未按要求携带证件或不参加答辩

的，不推荐为中标候选人。

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回（无现场踏勘）本项目无现场踏勘

评标方法：综合评分法。

投标货币：人民币。

投标有效期：投标有效期为自递交投标文件之日起个日历日

投标文件数量及封装要求：

、投标文件应有章节目录，每页都有页码标注。

、投标文件应采用胶装。

、套正本，套副本，正、副本需封装在同一密封袋内。封皮上写明项目名称、招标编

号、投标人名称，并注明“开标微止年月日：时前不得开封”字样（并加盖公

早）。

招标文件售价（人民币）：元/套，售后不退。

投标文件递交时间：年月日：一:时（北京时间）。

投标截止期：年月日：时（北京时间）。

投标文件递交地点：大连市公共资源交易中心（地址：大连市甘井子区东北北路号大

连市公共资源交易中心五楼），第受理。

开标日期及时间：年月日：时（北京时间）。

开标地点：大连市公共资源交易中心（地址：大连市甘井子区东北北路号大连市公共

资源交易中心五楼），第开标室。

投标保证金金额：人民币—元。

投标保证金可以是电汇、电子银行保函。（以投标人企业名头汇款，不接受个人汇款

等）

投标保证金递交及到账假止时间：年月日：时。

账号户名：大连长城信息系统工程监理有限公司；

银行：大连银行解放广场支行；

账号：。

注意事项：

、以上账户中的括号为中文格式。

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、缴纳方式为网上银行，不支持笫三方如支付宝，微信等付款方式。

、网上支付保证金建议在工作日：至：，网银转账，请选择普通模式，不能使用加急等

模式。投标人须在保证金缴纳截止时间前小时进行缴纳，过期按照未缴纳处理。

、汇款以到帐时间为准，汇款必须标注项目编号.

招标代理服务费：

1、招标代理费为按取费标准【计价格口号《招标代理服务收费管理暂行办法》】进

行计算。

、本次招标代理服务费按服务招标标准向中标人L攵取。

注：如分包招标，将按包计取招标代理服务费。

★根据财政部号令文件第六十条规定：评标委员会认为投标人的报价明显低于其他通

过符合性审查投标人的报价，有可能影响产品质量或者不能诚信履约的，应当要求其

在评标现场合理的时间内提供书面说明，必要时提交相关证明材料；投标人不能证明

其报价合理性的，评标委员会应当将其作为无效投标处理。

★有下列情形之一的，视为投标人串通投标，其投标无效：

、不同投标人的投标文件由同一单位或者个人编制；

、不同投标人委托同一单位或者个人办理投标事宜；

、不同投标人的投标文件载明的项目管理成员或者联系人员为同一人；

、不同投标人的投标文件异常一致或者投标报价呈规律性差异；

、不同投标人的投标文件互相混装；

、不同投标人的投标保证金从同一单位或者个人的账户转出。

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本项目其他需说明的事项

、本项目不接受联合体投标。

、本项目不要求提供履约保证金。

、★项为实质性要求，如不满足，按无效投标处理。

、本项目租赁期限为一年。租赁期满后，如招标人要求继续租赁，则须在记租期届满

前一个月向中标人提出，中标人收到招标人要求后应当在天内与招标人续签一年租赁

合同。同等条件下，招标人对“租赁房屋”享有优先租赁的权利。在招标人资金预算

落实、服务内容和服务价格不变，双方自愿的前提下本项目可续签下一年度合同，最

多续约两年。

、本次投标报价应包括租赁期内投标人所有成本、各种税费、企业利润、代理费、不

可预见费等，投标人应充分考虑到各种费用和风险。用户不再另外追加任何费用。

（租金不含水费、电费、煤气费、取暖费、物业费）。

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投标人须知

一、总则

(一)项目概述及资金来源

.本招标项目按照《中华人民共和国政府采购法》、《政府采购货物和服务招标投标管

理办法》的有关规定，实行国内公开招标。

()招标人名称：大连大学

()本次招标的内容为：大连大学鲁迅路校区(原铁路卫生学校)北教学楼和东宿舍楼

安全性评级的评定结果均为Dsu级。需要将两栋危楼中的人员和现使用的教室、宿舍、食

堂、图书馆撤出另行租赁场地进行安置(详见招标文件第三章)。

()租赁期限：合同签订之日起一年(在资金预算落实、服务内容和服务价格不变，双

方自愿的前提下可续签合同，一年一签，续签最多不超过二年，合同签订后须经大连市财政

局政府采购监督管理处备案生效)。

。付款方式：合同签订后，中标人按照合同要求提供租用场地并经招标人验收合格且人员

入住后，招标人在完成支付程序的前提下，一次性支付合同总价款(无息)

注：()“支付程序”的含义：承租人支付出租人的合同项下的经费为财政资金性质，按

国家有关规定，财政资金的支付必须履行向政府有关部门报批、审批程序。待相关报批、审

批程序履行完毕，承租人方可按约定向出租人支付合同项下的租金。出租人认可该“支付程

序”，因承租人未完成“支付程序”而导致延迟向出租人付款的，不视为承租人违约。

O服务地点：招标人指定地点。

・资金来源：财政性资金。

(二)投标人资格要求

()在中国境内注册的独立企业法人或其他组织；

()投标人须具备卫生许可证和和餐饮服务许可证；

()供应商所提供的房屋应有完善的消防设施，且经过国家相关部门的消防验收及检

查。

注：.本项目不接受联合体投标。

.经查询信用信息存在不良信用记录的不得参加本采购项目(具体要求如下)。

()信用信息查询渠道：“信用中国”网站()、“信用辽宁”

网站()、“信用大连”(credit,dl.cn)网站大连市重大税收违法

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案件信息公示平台、“中国政府采购网”()政府采购严重违法失信行为信

息记录等。

O信用信息查询截止时点：投标文件递交截止前个日历日。

O信用信息查询记录和证据留存方式：截屏等可实现留痕的方式。

O信用信息使用规则：对于经查询被列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名

单、政府采购严重违法失信行为记录名单的供应商，评审委员会应取消其投标资格。

其他要求：

.投标人只有在法律和财务上独立，并且与招标人没有隶属关系才可以参与本项目的投

标。

.与招标人存在利害关系可能影响招标公正性的法人、其他组织或者个人，不得

参加投标。

.单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位，不得参加同一标段

投标或者未划分标段的同一招标项目投标。

.法定代表人为同一个人的两个及两个以上法人不得同时参与投标；投标人之间不应存

在授权关系。如有此类情况，则只接受先报名的投标人。

.除单一来源采购项目外，为采购项目提供整体设计、规范编制或者项目管理、监理、

检测等服务的供应商，不得再参加该采购项目的其他采购活动。

.投标人应具备《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定的条件。

(三)投标费用

投标人应承担所有与编写和提交投标文件有关的一切费用，不论投标的结果如何，招标

人及招标代理人在任何情况下均无义务和责任承担这些费用。

(四)促进中小企业发展

根据财政部《政府采购促进中小企业发展暂行办法》(财库0号)规定，符合条件的

中小企'也，享受政府采购扶持政策。

.享受政府采购扶持政策的中小企业，应当同时符合以下条件：

()符合中小企业划分标准；

()提供本企业制造的货物、承担的工程或者服务，或者提供其他中小企业制造的货物。本

项所称货物不包括使用大型企业注册商标的货物。

()提供本企业及所供产品制造企业为中小企业的声明函。

.中小企业：符合工信部联企业口号文件《关于印发中小企业划型标准规定的通知》中小

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企业划型标准规定的企业。中小企业包括中型企业、小型企业和微型企业。

.投标人是小微企业的，其报价给予一定比例的扣除，其中：小型企业给予％的扣除，微

型企业给予％的扣除，用扣除后的价格参与投标报价计算。

（五）支持监狱企业发展

根据财库口号《财政部司法部关于政府采购支持监狱企业发展有关问题的通知》规定，符

合条件的监狱企业，享受政府采购扶持政策。

.享受政府采购支持的监狱企业，应当同时符合以下条件：

监狱企业是指由司法部认定的为罪犯、戒毒人员提供生产项目和劳动对象，且全部产权属

于司法部监狱管理局、戒毒管理局、直属煤矿管理局，各省、自治区、直辖市监狱管理局、

戒毒管理局，各地（设区的市）监狱、强制隔离戒毒所、戒毒康复所，以及新疆生产建设兵团

监狱管理局、戒毒管理局的企业。监狱企业参加政府采购活动时，应当提供由省级以上监狱

管理局、戒毒管理局（含新疆生产建设兵团）出具的属于监狱企业的证明文件。

.投标人投标产品是监狱企业制造的，并符合条件的，其产品报价给予％的扣除，用扣除

后的价格参与投标报价计算。

.监狱企业同时属于小型、微型企业的，其享受的价格扣除比例取小微企业扣除率和监狱

企业扣除率中的较大值。

（六）扶持残疾人福利性跑位发展

根据财库（）号《财政部民政部中国残疾人联合会关于促进残疾人就业政府采购政策的通

知》规定，符合条件的残疾人福利性单位，享受政府采购扶持政策。

.享受政府采购扶持政策的残疾人福利性单位，应当同时符合以下条件：

（）安置的残疾人占本单位在职职工人数的比例不低于%（含%）,并且安置的残疾人人数不

少于人（含人）；

（）依法与安置的每位残疾人签订了一年以上（含一年）劳动合同或服务协议；

（）为安置的每位残疾人按月足额缴纳了基本养老保险、基本医疗保险、失业保险、工伤保

险和生育保险等社会保险费；

（）通过银行等金融机构向安置的每位残疾人，按月支付了不低于单位所在区县适用的经省

级人民政府批准的月最低工资标准的工资；

（）提供本单位制造的货物、承担的工程或者服务（以下简称产品），或者提供其他残疾人

福利性单位制造的货物（不包括使用非残疾人福利性单位注册商标的货物）。

前款所称残疾人是指法定劳动年龄内，持有《中华人民共和国残疾人证》或者《中华人民

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共和国残疾军人证（至级）》的自然人，包括具有劳动条件的劳动意愿的精神残疾人）。在

职职工人数是指与残疾人福利性单位建立劳动关系并依法签订劳动合同或者服务协议的雇员

人数。

.投标人投标产品是残疾人福利性单位制造的，并符合条件的，其产品报价给予％的扣

除，用扣除后的价格参与投标报价计算。

.残疾人福利性单位同时属于小型、微型企业的，其享受的价格扣除比例取小微企业扣除

率和残疾人福利性单位扣除率中的较大值。

（七）政府采购信用担保

.为贯彻落实财政部《政府采购促进中小企业发展暂行办法》（财库（）号），发挥政府

采购的政策功能，促进中小企业发展，大连市企业信用担保有限公司可为参加大连市市本级

政府采购活动的中小企业提供政府采购信用担保。

.大连市企业信用担保有限公司提供的政府采购信用担保包括：投标担保、履约担保、预

付款担保及银行融资担保。

.无论投标担保、履约担保、预付款担保、融资担保，只要供应商未履行保函所保证的义

务，担保公司即刻履行担保责任。

.有关政府采购信用担保事宜，供应商可登陆大连市政府采购网（网址：

）查阅《关于开展政府采购信用担保工作的通知》（大财采（）号），

或向大连市企业信用担保有限公司联系咨询，联系方式如下：

地址：大连市中山区中山路号天安国际大厦层

电话：（）

二、招标文件

（一）招标文件构成

.招标文件包括：

投标邀请函

第一章投标人须知及前附表

第二章合同条款及合同格式

第三章项目需求及技术要求

第四章投标文件格式

附件评标办法

附件资格性审查表、符合性审查表

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.投标人应认真阅读招标文件中所有的事项、格式、条款、项目仟务等要求。如果投标

人没有按照招标文件要求提交全部资料或者投标文件没有对招标文件在各方面都作出实质性

响应，其投标将被拒绝。

(二)招标文件的澄清

任何要求对招标文件进行澄清的投标人，均应按招标文件中的通讯地址，以书面形式

(如传真等)及时通知招标代理人，招标代理人将及时以书面形式予以答复，同时将书面答

复告知所有购买招标文件的投标人，答复中包括所问问题，但不包括问题的来源。

(三)招标文件的修改

.在投标截止时间前，招标人或者招标代理机构可以对已发出的招标文件进行必要的澄

清或者修改。澄清或者修改的内容可能影响投标文件编制的，招标人或者招标代理机构应当

在投标截止时间至少日前，以书面形式通知所有获取招标文件的潜在投标人；不足日的，招

标人或者招标代理机构应当顺延提交投标文件的截止时间。

.招标文件的修改将以R面形式(如传真等)通知所有购买招标文件的投标人，并对其

具有约束力。投标人应在小时内但不超过投标的截止时间，以书面形式(如传真等)确认已

收到修改文件或加盖单位公章确认收到，否则因此影响投标活动的任何情况由投标人自行承

担。

三、投标文件的编制

(一)投标的语言

投标人提交的投标文件以及投标人与招标代理人就有关投标的所有往来函均应使用中

文。

(二)投标文件构成

投标人编写的投标文件应包括下列部分：

()投标函；

()报价表；

()资格证明文件；

()投标人设备设施情况；

()服务质量及服务能力；

()其他；

()投标人认为需要提供的其他技术说明和资料；

（）开标一览表（单独密封）。

（三）投标函

投标人应完整地填写招标文件中的投标函格式和投标报价表及其附件。

（四）投标报价

.投标人的投标文件中只允许有一个总报价，任何有选择的报价将不予接受。

.投标报价应包括：完成本项目所发生人工费、材料费、机械费、保险费、管理费、税

金等的一切费用。

.投标报价表中标明的价格在合同执行过程中是固定不变的，不得以任何理由予以变

更。投标人在报价时应充分考虑本次招标的各种风险（包括漏项风险），在合同执行期间中

标价不再实行政策性调整和变动。以可调整的价格提交的投标将作为非实质性响应投标而予

以拒绝。

（五）投标货币

投标报价采用人民币报价。

（六）证明投标人资格合格的文件

.投标人应提交证明其有资格参加投标和中标后有能力履行合同的文件，并作为其投标

文件的一部分。

.投标人应按招标文件格式要求填写并提交“资格证明文件”。

（七）证明服务的合格性和符合招标文件规定的文件

・投标人应提交本项目所有服务的合格性以及符合招标文件规定的证明文件，并作为其

投标文件的一部分。

.服务与招标文件的要求相一致，文件可以是文字资料、图纸和数据。

（八）投标保证金

・投标人应按投标人须知前附表要求提交投标保证金，并作为其投标的一部分。

.投标保证金是为了保扩招标人免遭因投标人的行为而蒙受损失，招标人在因投标人的

行为致使具利益受到严重损害时可从投标人的投标保证金中得到补偿。

・投标保证金可以是支票、电汇、汇票、银行保函或大连市企业信用担保有限公司出具

的保函的一种（投标保证金保函格式见招标文件，支票或汇票必须为投标人企业的支票或汇

票）。

注：开标现场不接受任何形式的投标保证金。

.在开标时，对于未能按要求提交投标保证金的投标人，将被视为非响应性投标予以拒

绝。

.未中标的投标人的投标保证金在中标通知书发出后五个工作口内予以退还（无息）。

.中标人的投标保证金，在中标人按照本招标文件规定签订合同后，五个工作口内予以

退还（无息）。

.投标人有下列情况之一的，投标保证金将被没收：

（）弄虚作假或与其他投标人串通骗取中标的；

（）在投标有效期内撤回其投标文件的；

（）因中标人过错被废除授标；

（）中标人未按要求在规定时间内签订合同的；

（）法律法规规定其他严重损害招标人利益的情形。

（九）投标有效期

.所有投标应从开标之日起，个日历日计算的投标有效期内有效。

.在特殊情况下，在原投标有效期期满之前，招标代理人可征得投标人同意延长投标有

效期。这种要求和答复均应为书面形式（如传真等）。投标人可以拒绝招标代理人的这种要

求而不被没收投标保证金。同意延长的投标人不允许修改其投标文件，但要相应延长其投标

保证金的有效期。

（十）投标文件的式样和签署

・投标人应按照招标文件要求，标明投标人名称、项目名称、项目编号。

四、投标文件的递交

（一）投标文件的密封和标记

.投标文件须按以下要求装袋密封：

投标文件正、副本需封装在同一密封袋内。封皮上写明项目名称、招标编号、投标人名

称，并注明“开标截止年月日：时前不得开封”字样（并加盖公章）。

如果未按本招标文件要求封装和标记，招标代理人对误投或过早启封概不负责。对由此

造成提前开封的投标文件，招标代理人将予以拒绝，并退给投标人。

为方便开标唱标，投标人必须将开标一览表按要求单独封装和标记，并在信封上标明

“开标一览表”字样，在递交投标文件时单独递交。

投标人如参与两个包的投标，需按上述要求分别制作、装订、密封投标文件和开标一览

表。

.各投标人仅对自己单位投标文件的密封情况检查，检查内容为其投标文件是否被拆封

过、内容是否泄露。投标文件密封如存在瑕疵，但不能导致投标文件信息泄露的，视为密封

合格。

（二）投标截止时间

.招标代理人收到投标文件的时间不得迟于“投标邀请函”中规定的开标时间。

.招标代理人可以通过修改招标文件依法延长投标截止时间。在此情况下，招标人和投

标人受投标截止时间制约的所有权利和义务均应延长至新的截止时间。

（三）逾期送达的投标文件

逾期送达的投标文件，招标代理机构拒收。

（四）投标文件的修改和撤回

.投标人在递交投标文件后、投标截止时间前修改或撤回其投标文件。但这种修改或撤

销通知，须在投标截止时间前以书面形式交给招标代理人，该通知须:行经正式授权的投标方

代理人的签字。

.投标人的修改或撤回通知书应按本招标文件中“投标文件的密封和标记”规定编制、

密封、标记和递交，并应在封套上加注“修改”或“撤回”字样。

.在投标截止时间之后，投标人不得对其投标文件做任何修改。

五、开标与评标

（一）开标

.招标代理人将在大连市公共行政服务中心五楼市公共资源交易中心开标室进行开标。

.提交了可接受的“撤回”通知的投标文件将不予开封。

.开标时，招标代理人将会同投标人代表共同检查投标文件是否按招标文件的要求进行

密封和标记并同时在密封检查表上签字确认，投标人未参加开标的，视同认可开标结果。

.开标时，招标代理人将当众宣读投标人名称、投标价格、折扣、书面修改和撤回投标

的通知、是否提交投标保证金，以及招标人认为合适的其他内容。只有在开标时唱出的折

扣，评标时才能考虑。

.招标代理人将做开标记录，开标记录包括开标时宣读的全部内容。投标人的法定代表

人或被授权人须在开标记录表上签字确认。

（二）评标委员会的组成

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.本项目招标依法组建评标委员会。

.评标委员会由大连市国土资源和房屋局高新园区分局代表和随机抽取的有关方面的专

家组成，其中具有专业经济、技术资格的专家不少于成员总数的/。

.与投标人有利害关系的人不得进入评标委员会。

(三)评标过程的保密性

.公开开标后，直至向中标候选人授予合同时止，凡与审查、澄清、评价和比较投标有

关的资料以及授标意见等，均不得向投标人及与评标无关的其他人员透露。

.在评标过程中，投标人试图影响招标人在投标文件审查、澄清、比较及授予合同方面

的任何尝试，可能导致该投标人的投标被废除。

(四)投标文件的澄清

为有助于对投标文件的自查、评价和比较，评标委员会可分别要求投标人对其投标文件

进行澄清，有关澄清的要求和答复应以书面形式提交，但不得寻求或允许对投标价格或实质

性内容做任何更改。

(五)投标文件的审查

.开标后，评标委员会将审查投标文件是否完整，有无计算错误，是否提交了投标保证

金，文件签署是否合格，投标文件是否大体编排有序。

.投标文件有下列情况之一的，投标文件无效：

()投标有效期不满足招标文件要求。

()投标文件完整性不符合招标文件实质性要求

()投标产品包含进口产品(经批准允许采购进口产品的除外)

()投标文件签署情况不符合招标文件实质性要求

()未按照招标文件规定报价，或漏项。

()未按招标文件要求提供带“▲”标注的政府强制采购节能产品。

()未对“★”条款做出实质性响应，有重大偏离。

()发现投标人涂改证明材料或者提供虚假材料。

()发现其他不符合法律法规规定的实质性要求。

.在详细评标之前，评标委员会要审查每份投标文件是否实质上响应了招标文件的要

求。实质上响应的投标文件应该是与招标文件要求的全部实质性条款、条件和规格相符，没

有重大偏离或保留的投标。所谓重大偏离或保留是指实质上影响合同的供货范围、质量、性

能或者实质上与招标文件不一致，而且限制了招标人的权利或投标人的义务。纠正这些偏离

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或保留将会对其他实质上响应招标文件要求的投标人的竞争地位产生不公iF的影响。评标委

员会决定投标的响应性只根据投标文件本身的内容，而不寻求外部的证据。

.如果投标文件实质上没有响应招标文件的要求，评标委员会将予以拒绝，投标人不得

通过修正或撤销不合要求的偏离或保留从而使其投标成为实质上响应的投标。

.评标委员会将对确定为实质上响应的投标进行审核，看其是否有计算上和累加上的算

术错误，修正错误的原则如下：

()投标文件中开标一览表(报价表)内容与投标文件中相应内容不一致的，以开标一

览表(报价表)为准；

()大写金额和小写金额不一致的，以大写金额为准；

()单价金额小数点或者百分比有明显错位的，以开标一览表的总价为准，并修改单

价；

()总价金额与按单价汇总金额不一致的，以单价金额计算结果为准。

.同时出现两种以上不一致的，按照顺序修正。修正后的报价经投标人确认后产生约束

力，投标人不确认的，其投标无效。

.评标委员会将允许修正投标文件中不构成重大偏差的、微小的、非正规的、不一致的或

不规则的地方，但这些修正不能影响任何投标人相应的名次排序。

.评标委员会认为投标人的报价明显低于其他通过符合性审查投标人的报价，有可能影响

产品质量或者不能诚信履约的，可在评标现场要求合理的时间内提供书面说明，必要时提交

相关证明材料；投标人不能证明其报价合理性的，评标委员会应当将其作为无效投标处理。

(六)串标

在评审过程中，评标委员会发现投标单位有串通投标行为的，相关投标单位的投标文件

作无效投标文件处理，并报送政府采购管理机构依法进行处理。

有下列情形之一的，视为投标人串通投标，其投标无效：

()不同投标人的投标文件由同一单位或者个人编制；

()不同投标人委托同一单位或者个人办埋投标事宜；

()不同投标人的投标文件载明的项目管理成员或者联系人员为同一人；

()不同投标人的投标文件异常一致或者投标报价呈规律性差异；

()不同投标人的投标文件相互混装；

()不同投标人的投标保证金从同一单位或者个人的账户转出。

(七)评标原则及方法：

-17-

.招标文件是评标工作的重要依据。投标人的投标文件必须满足招标文件的各项要求：

包括投标文件的有效性、完整性和与招标文件的一致性。

.评标应严格按照《中华人民共和国政府采购法》等法律法规规定的评标要求，以及招

标文件的要求进行。

.对所有投标人的评价、评估，都采用相同的程序和标准，遵循公开、公平、公正的原

则。

.木项目的评标办法采用综合评分法，具休评分方法详见附件.

.评标委员会将只对确定为实质上响应招标文件的投标文件进行评价和比较。

.评标委员会将按照综合评分法，对资格性检查和符合性检查合格的投标文件进行比较

与评价。

.综合评分法是指在满足招标文件实质性要求前提下，按照招标文件中规定的各项因素

进行综合评审后，以评标总分得分最高的投标人作为中标候选人或者中标人的评标方法。

.评标委员会对经过资格性和符合性评审为合格有效的各投标人的投标文件进行评审

后，由各评委独立打分，打分时保留位小数，每人一份评分表，并签名。

.根据投标人的综合得分，计算出投标人的评标总得分，由高到低排出顺序，评标总得

分最高的投标人推荐为中标候选人。如果投标人评标总得分相同，报价低的投标人排序在

前。得分且投标报价相同的，按技术指标优劣顺序排列。

（八）中标候选人的推荐

.评标委员会根据评标结果，推荐合格的中标候选人。

.招标人有权对中标候选人履行合同的能力进行审查确认（包括资质、业绩等），如发

现舞弊行为，即依法取消其中标候选人资格。

.招标代理人将评标情况形成书面评标报告，送至政府采购管理部门审查。

（九）定标

中标的标准

.评标委员会将推荐得分最高的投标人为中标候选人，招标人将依据评标委员会评审意

见确定中标人；

.具有良好的履行合同的能力和条件；

.保证质量，按照招标文件要求提供服务。

六、授予合同

-18-

（-）合同授予标准

招标人应将合同授予被确定为实质上响应招标文件要求的，能够圆满地履行合同义务的

中标候选人。

（二）资格后审

.如果招标人认为有必要对中标候选人履行合同能力进行确认，可以进行资格后审，包

括实地考察或要求其提供相关证明资料。如果招标人对中标候选人资格后审后认为其无履行

合同能力，可以提请评标委员会进行复会审议。

.上述审查将考虑中标候选人的财务、技术能力并基于中标候选人按规定提供的资格审

查的证明文件以及招标人认为必要的和合适的其他资料-。

.如果有必要，招标人可对中标候选人进行技术询问，或对其所选服务进行实地考察。

.招标人还可以对中标候选人同类项目有关价格进行考察。如果在质量和服务要求相同

的不同项目中，相同的房屋价格偏差很大，招标人有权利质疑和询问，并提请评标委员会进

行复会审议。

.如果中标候选人被确认为无能力履行合同，将被取消其中标候选人资格。

.在中标候选人被确认为无能力履行合同，并被取消其中标人资格的情况下，评标委员

会将重新推荐中标候选人或由招标人重新组织采购。

（三）中标通知书

.招标代理人应当在规定时间内向政府采购管理部门提交招标、开标、评标、定标过程

有关文件资料、评标报告、中标人的投标文件等备案资料，经政府采购管理部门审查通过

后，方可发放“中标通知书”。

.中标通知书经备案后，招标代理人应当在个工作日内向中标人发出中标通知书。中标

通知书对招标人和中标人具有法律效力。中标通知书发出后，招标人改变中标结果的，或者

中标人放弃中标的，应当依法承担法律责任。

.中标公告详见《大连市政府采购网》。

（四）签订合同

.中标人在收到中标通知书后应当按有关规定与招标人签订书面合同。招标文件、中标

人的投标文件及评标过程中有关澄清、承诺等文件均为该书面合同的有效组成部分。

.如果中标人无正当理由未在规定期间内签订合同，将没收其投标保证金，并承担相关

法律责任。

（五）履约保证金

-19-

本项目无需提供履约保证金

（六）招标代理人服务费

.招标代理服务费由中标人支付。

.招标代理费为按取费标准【计价格口号《招标代理服务收费管理暂行办法》】进行计

算。

（七）其他注意事项：

.投标人被视为充分熟悉木招标项目的技术要求及与履行合同有关的一切情况；

・投标人应遵守我国与政府采购相关的法律、法规及规章条例，不得违反；

・投标人应详细阅读招标文件的全部内容。不按招标文件的要求提供的报价和资料•，可

能导致投标文件被拒绝。

-20-

第二章合同条款及合同格式

-21-

合同条款及合同格式

本合同范本仅作为参考文本

项目名称：

米购编号：

合同编号：

甲方（出租人）：

乙方（承租人）：

甲乙双方根据年月日采购项目的采购结果，乙方接受

甲方为本项目采购所做的投标文件，甲方必须完全按中标通知书中项目履行义务。甲乙双方

同意签署本合同（以下简称合同）0

第一条“租赁房屋”的基本情况

.房屋坐落

..甲方出租的房屋（简称“租赁房屋”），坐落于，行政街号

为。

..乙方整体承租“租赁房屋”，租赁面积为平方米（具体以房屋所有权证记载

的面积为准），该租赁面积为建筑面积，本合同所称的建筑面积指包括了公共面积分摊之后

的建筑面积。

..在“租赁房屋”使用范围内建造的其他地面附着物、附属物、设施和设备以及房屋占

用的土地【红线以内】等房屋的公用部分，乙方或实际承租人有权使用；使用费用已经包含

在租金之中；在租赁使用范围内【房屋及土地红线以内】，乙方可以自行划定车位进行使用

而无需另行支付任何费用。

.租赁房屋的权利状况

..租赁房屋的所有权证：。

..租赁房屋的登记权利人：。

..租赁房屋占用土地的土地使用权证：O

..建设用地规划许可证号：O

..建设工程规划许可证号：O

-22-

..消防验收（备案）文件；0

.・其他：。

.房屋及其占用的土地使用权的权利限制情况

..抵押情况：O（如果设定了抵押，不应当影响或妨碍乙方的使用。）

..查封情况：甲方承诺“租赁房屋”不存在任何查封情况，如违反本承诺，视为甲方违

约，由此产生的一切后果由甲方承担。

..共有情况：甲方承诺，甲方为“租赁房屋”唯一、合法所有权人，“租赁房屋”不存

在任何共有情况，如违反本承诺，视为甲方违约，由此产生的一切后果由甲方承担。

..优先权的情况：甲方承诺“租赁房屋”不存在拖欠建设工程价款的情形，该房屋的建

设承包人对该房屋不享有建设工程价款的优先权，如违反本承诺，视为甲方违约，由此产生

的一切后果由甲方承担。

第二条租赁用途

，租赁用途为：住宿、餐厅及其他。

.乙方可根据自身实际需求，在不违反法律、法规规定的前提下变更租赁房屋用途，甲

方不得以任何理由拒绝。

第三条“租赁房屋”的交付使用条件为须同时满足下列条件

.“租赁房屋”已经取得了房屋所有权证书，具备了房屋交付使用的法定条件。

.“租赁房屋”的所有设施能正常持续运行，检验合格手续齐备。

・“租赁房屋”通过了消防年检，取得了消防年检合格的证明，甲方并承诺使“租赁房

屋”在租赁期间持续保持消防年检合格。

第四条“租赁房屋”的交付与签收手续

.甲方应于本合同签订之日起日内将租赁房屋交付乙方，并由双方共同办理交接手续，

签署交接单。

.甲方应提供房所有权证（或具有出租权的有效证明）、用地规划许可证、建设工程规

划许可证、土地使用权证、企业法人营业执照、房屋竣工验收证明（包括消防验收、竣工验

收报告、房屋质检监督部门的备案证）、消防年检合格证明、与电梯年检合格有关的证明资

料等文件的复印件，并在相关复印件上加盖甲方公章供乙方备存。

第五条租赁期限

.租赁期限（计租期）

-23-

..甲、乙双方同意租赁房屋的计租期为二年，自一年—月—日（以下称计租日）

起至一年—月—日（以下称止租日）止。租赁期满后，如乙方要求继续租赁，则须在

记租期届满前一个月向甲方提出，甲方收到乙方要求后应当在天内与乙方续签一包租赁合

同。同等条件下，乙方对“租赁房屋”享有优先租赁的权利。在乙方资金预算落实、服务内

容和服务价格不变，双方自愿的前提下本项目可续签下一年度合同，最多续约两生。

.免租搬迁期

甲方同意在计租期届满后的个工作日内为乙方的免租搬迁期。在免租搬迁期期间，甲方

不收取租金，但是该期间实际发生的水费、电费和空调/采暖或制冷的费用由乙方承担。乙

方应当在免费搬迁期内迁出，并将“租赁房屋”返还给甲方。超过搬迁期未交还的，乙方应

当按当时市场公允价格支付租金。

第六条租金

.租金及支付

..甲、乙双方同意：“租赁房屋”的租金自计租日起计算。计租面枳按照本合同..条约

定计算。计租期内的租金总额为人民币元。

..租金按照如下约定支付：

付款方式：合同签订后，中标人按照合同要求提供租用场地并经招标人验收合格且人员入住

后，招标人在完成支付程序的前提下，一次性支付合同总价款（无息）

注：（）“支付程序”的含义：承租人支付出租人的合同项下的经费为财政资金性质，按

国家有关规定，财政资金的支付必须履行向政府有关部门报批、审批程序。待相关报批、审

批程序履行完毕，承租人方可按约定向甲方支付合同项下的租金。出租人认可该“支付程

序”，因承租人未完成“支付程序”而导致延迟向出租人付款的，不视为承租人违约。

..第.•条所述租金包括了乙方承租该“租赁房屋”的租金，也包括了乙方承租该“租赁

房屋”使用范围内的土地、地面附着物、附属物及设施的租金。

..如遇提前终止或解除本合同的事由致使双方一致同意本合同提前终止或解除时，按照

乙方实际使用天数计算应交纳的租金。

..因第三人主张权利，或其他非因乙方原因致使乙方不能继续对“租赁房屋”使用、收

益的，乙方有权不支付已发生的租金。

..因市场变动，租金价格如需调整，必须经双方协商一致。在未协商一致之前，租金仍

按照本合同约定标准执行，甲方不得擅自提高相金。

-24-

..甲方在收取租金之前应当提前天向甲方提供发票，因乙方提供发票迟延而导致的甲方

付款迟延，甲方不承担违约责任。

第七条其他费用

.除了本合同约定由乙方承担的费用外，甲方不得以任何名目向乙方收取任何其他费

用。

.甲方出租期间，水费、电费、取暖费、燃气费、电话费以及其它由乙方使用而产生的

费用由乙方负担。租赁结束时，乙方须交消欠费。

第八条物业管理

.物业管理由【乙方或实际承租人】与甲方依据相关规定，协商确定并另行签订物业服

务协议。

.甲方须配合物业管理工作，否则造成损失由甲方承担。

.对于独栋的承租房屋，【乙方或实际承租人】有权自行委托物业公司，物业费由乙方

或实际承租人自行承担。

.在本合同条款中，当述及“实际承租人”时，该“实际承租人”包含了次承租人、整

体转租人、分租人和借用人等，但不包含乙方。

第九条“租赁房屋”的转租（含转借、分租）

.甲方同意乙方（包括高新园区管委会所属委办局和产业管理部门、全资国有企事业单

位，下同）在租赁期限内整体转租、分割转租（即分租）或转借“租赁房屋”。

在本合同条款中，当述及“转租”时，该“转租”包含了整体转租、分租和转借的情

形。

.甲方应当保证实际承租人享有乙方在本合同中相同的权利。

.如果实际承租人履行了本合同中约定应由乙方履行的义务，则实际承租人的履行视为

甲方的履行。

.转租的期限不得超过本合同约定的期限（甲、乙双方协商另行约定的除外）。

第十条“租赁房屋”的修缮、养护

.在合同期内，甲方应保证“租赁房屋”的使用安全。该“租赁房屋”及所属设施的维

修责任除双方在本合同中约定外，均由甲方负责（乙方使用不当除外），但在物业公司管理

范围内的由物业公司负责。

.乙方提出进行维修须提前两日书面通知甲方，甲方应积极协助配合。

.在乙方通知甲方需要维修时，甲方应于接到通知后的小时内赶到现场开始维修，并在

-25-

合理的期限（期限是否合理日甲方根据经验确定）内维修完毕。同时，甲方应当定期对房屋

进行检查和维修和养护。

由于甲方怠于履行维修义务或情况紧急，乙方也可以自行组织维修，甲方应支付乙方费

用或折抵租金，但乙方应提供有效凭证。

.对乙方的装修装饰部分，甲方不负有修缮的义务。

.乙方应合理使用其所承租的“租赁房屋”及其附属设施。乙方按照约定的方法或者

“租赁房屋”的性质使用“租赁房屋”，致使“租赁房屋”受到损耗的，不承担损害赔偿责

任。但因乙方使用不当造成的损坏，其维修费由乙方承担。

.甲方应当提供“租赁房屋”的配套服务，其配套服务应当符合政府规定的标准，保证

在租赁期间履行此义务。

.“租赁房屋”的设备、设施超出使用年限所发生的更换费用，由甲方承担。使用年限

以说明书或国家有关规定为依据。

.因维修责任方延误维修或维修不当，而给对方造成损失的，由由任方赔偿对方遭受的

损失。

第十一条改建、装饰装修、设备增容和改动

,在合同期限内，甲方同意乙方对“租赁房屋”进行装修，装修产生的相关费用由乙方

或实际承租人承担。乙方或实际承租人装修前应向甲方出具《房屋装修申请书》和施工图纸

等工程文件，经甲方同意后进行装修，未经同意的，不得对房屋结构进行改动。

.本合同所称的乙方对“租赁房屋”进行装修，包括乙方自身或实际承租人的装修，当

提及造成的装修损失时亦包括给乙方自身或实际承租人造成的损失。

・“租赁房屋”的空调增容、用电增容、房屋隔断而增加的费用，由乙方承担。

第十二条优先购买权

.在合同期向内，甲方出卖该“租赁房屋”的，应当提前日将决定出卖的情况通知乙

方，乙方享有同等条件下优先购买的权利。

.如果乙方没有行使优先购买权，则甲方应保证“租赁房屋”的购买方当然地成为本合

同的出租方，甲方还应当保证“租赁房屋”的购买方继续按照本合同的约定履行本合同的义

务，否则由此产生的一切损失均由甲方承担。

第十三条双方的权利、义务和责任

.甲方的权利、义务和责任

-26-

..甲方应按本合同约定的期限将该“租赁房屋”交付给乙方。在合同期限内，甲方不得

收回该“租赁房屋”。

..甲方保证“租赁房屋”及其设备设施使用安全，并应按本合同的约定负责该“租赁房

屋”的修缮、养护，以保证"租赁房屋”及其设备设施处于良好的使用状态。

..在本合同期限内，甲方应为“租赁房屋”购买财产保险。

..甲方如需抵押该“租赁房屋”，甲方应提前一个月通知乙方，并应当将房屋已经出租

给乙方的情况告知抵押权人；同时甲方保证在抵押期间和抵押权被实现以后，本合同继续履

行。否则，如因此不能履行本合同并给乙方造成损失的由甲方负责赔偿。

..甲方保证该建筑物产权清楚，若发生与甲方相关纠纷或债务，概由甲方负责处理并承

担责任，给乙方造成损失的由甲方负责赔偿。

..甲方保证所出租的房屋在本合同签订之前，不存在任何抵押、查封等限制权利的情

形，并保证任何第三人对所出租的房屋不享有优先权。如果甲方违反前述承诺和约定，从而

给乙方造成损失的，则由甲方承担赔偿一切损失的贡任。

..如果甲方股权发生变更，则甲方应保证本合同继续履行。

..甲方有义务配合物业公司的物业管理。

..如果在本合同期间“租赁房屋”被司法查封的，则甲方应保证乙方继续不受影响地使

用房屋，否则乙方有权拒付租金或者解除合同并有权要求甲方赔偿损失。如果司法机关要求

乙方停止支付租金的，则乙方可以停止支付租金。

.乙方的权利、义务和责任

..乙方应按本合同约定，按期向甲方支付租金。

..乙方应当爱护并合理使用该“租赁房屋”。

..对于甲方对该“租赁房屋”进行的修缮、养护，乙方得给予甲方便利，并给予适当协

助。

..按甲乙双方约定的用途使用“租赁房屋”，如需改变功能用途，应征得甲方书面认

可。

..自计租日起，乙方或实际承租人需在楼宇内设立户外广告的，须先书面告知甲方，经

甲方同意后，方可在该房屋外墙、屋顶等适宜的地点进行企业形象宣传和展示。户外宣传的

报批手续由甲方协助办理.，制作费用由实际承租人承担，甲方不得收取（除电费）之外任何

费用。户外广告由实际承租人安装的，由实际承租人对户外广告的安装及运行安全承担全部

责任，甲方不得据此向乙方主张任何权利。

-27-

..“租赁房屋”室内的保洁工作，由乙方或其实际承租人自行承担。

第十四条声明与保证

.双方于本合同签订日分别向另一方声明并保证，下列事项都是真实和准确的，不存在

任何误导：

..根据其组建或成立地的法律，该方为正式依法定程序成立、有效存续、相关手续完备

并纪录良好的独立法人或者有签约权的其他组织；

..该方具有充分的法律权利与必要的权力和授权来签订、交付和完全履行本合同项下的

所有义务，其签约人已经取得了签约的必要的权力；

..该方签订本合同以及履行本和同项下义务，不会违反其成立协议、公司章程或类似组

织文件的任何规定，并且不会违反其作为当事人一方的其他任何协议。

..不存在将影响该方履行本合同项下义务能力的已经发生且尚未了结的诉讼、仲裁或其

他司法或行政程序。

.声明与保证不实的后果

如果在本合同签订日，一方上述声明与保证的任何一项与实际情况有实质性不符，则构

成该方重大违约。

第十五条不可抗力

.本合同所称的不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的社会和自然事件、因

素，包括但不限于战争、自然灾害、爆发性流行疾病、社会骚乱(罢工、封锁等)等等。

.如果发生不可抗力事件，一方在本合同项下受不可抗力影响的义务在不可抗力造成的

延误期间自动中止，并且其履行期限应自动延长，延长期间为中止的期间，该方无须为此承

担违约责任。

.提出受不可抗力影响的一方应及时书面通知另一方，并且在随后的十五()日内向另

一方提供不可抗力发生以及持续期间的充分证据。提出受不可抗力影响的一方还应尽一切合

理的努力排除不可抗力。

.发生不可抗力，双方应立即进行磋商，寻求一项公正的解决方案，并且要尽一切合理

的努力将不可抗力的影响降至最小。

.如果因不可抗力导致义务不能履行的时间持续三个月以上，则任何一方均可以通知对

方终止本合同，并且不承担违约责任。

第十六条拆迁

.合同期内，“租赁房屋”因政府规划决定拆迁的，按相关法律法规执行。

-28-

.合同期内“租赁房屋”发生拆迁，拆迁部门对乙方的装修、乙方增添的设名设施以及

搬迁费等进行的补偿，归乙方所有；其余的归甲方所有。

.因拆迁导致本合同解除的，则双方按照乙方搬迁之日为界限，据实结算租金，多退少

补。

第十七条合同的变更或者解除和终止

.双方可以协商变更、解除或终止合同；

.乙方由于机构调整等因素，可以提前一个月书面通知甲方解除合同，届时乙方将按照

实际使用期限，在完成本合同第六条所述“支付程序”的前提下，以实际的租赁面积乘以每

平方米的报价金额与甲方进行结算。

.乙方向甲方提出维修请求后，甲方应及时提供维修服务，甲方未尽修缮义务，严重影

响使用的(在乙方要求修缮的通知发出后日内未完成修复的，视为严重影响使用)，乙方有

权解除合同。届时，甲方应按照合同总租金额的%向乙方支付违约金，若违约金不足以弥补

由此给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿全部损失的贡任。

.有下列情形之一的，甲、乙双方可以变更或者解除本合同：

..符合法律规定可以变更或者解除合同条款的；

..因不可抗力致使本合同不能继续履行的；

..经房屋安全鉴定机关鉴定不适于继续使用的；

..本合同约定的其他可以解约的情形。

.因变更或者解除本合同致使一方当事人遭受损失的，除依法或依约定可以免除责任的

以外，应当由责任方负责赔偿。

•本合同于期满时或法律法规规定的法定终止情形出现时终止。

第十八条合同期满或合同解除、终止后的“租赁房屋”交接

.本合同依约期满终止时，乙方应及时按照约定的期限将该“租赁房屋"交还甲方,

.若因乙方责任导致解除合同的，则对乙方的装修、设备、设施作如下处理：()对可

以移动的设备设施，乙方可自愿带走；()对于不可移动而依附于“租赁房屋”的装修，归

甲方所有。

.若因甲方原因导致解除合同的，则对乙方的装修、设备、设施作如下处理：()对可

以移动的设备设施，乙方可自愿带走，亦可由甲方按照购置安装的原价格折旧后予以赔偿；

()对于不可移动的装修、设备、设施，由甲方按照购置安装的原价格折旧后予以赔偿。

.在合同解除或终止时，乙方无需对“租赁房屋”恢复原状。

-29-

.在合同期满或合同解除、终止时，双方应办理“租赁房屋”交接，双方签订退房交接

单，乙方交还钥匙。

第十九条违约责任

.甲方的违约责任

..在本合同履行期间，若发生与甲方有关或者与该“租赁房屋”有关的产权纠纷或

者债务纠纷，概由甲方负责，并承担相应的责任。如果因甲方房屋权属瑕疵或出租行为

非法而给乙方造成损失的，甲方承担全部赔偿责任。

..甲方未能于本合同规定的期限向乙方交付该“租赁房屋”，甲方应当向乙方交付

违约金。违约金计算期间自约定的交付日的第二日起到实际交付日止，以该期间的租金

总额的日万分之三进行计算。逾期超过日，甲方仍未交付该“租赁房屋”，则乙方有权

解除本合同；由此给乙方造成损失的，甲方应负责赔偿。

..由于甲方的原因使乙方受到不正常干扰或者遇到突发事件而给乙方造成的损失，

由甲方承担。

..合同期未满而甲方违反本合同提前收回“租赁房屋”的，甲方应按照合同总租金

额的%向乙方支付违约金，若违约金不足以弥补由此给乙方造成损失的，甲方应承担赔

偿全部损失的责任。

.•本合同所称的甲方给乙方造成的损失，包括因甲方违约行为而导致乙方自身遭受

的损失和乙方对实际承租人承担的违约责任、赔偿责任损失。

.乙方的违约责任

..乙方如不按期支付租金，应当按欠付租金部分的日万分之三向甲方支付违约金。

累计欠租金额达到日时，甲方有权解除合同，由此造成之经济损失由乙方承担。

..乙方如因使用不当或人为原因造成“租赁房屋”损坏的，由乙方负责修复或者赔

偿。

第二十条税费

.本合同期限内，因本合同发生的税费，按照中华人民共和国的税收法律法规确定的纳

税主体，由双方各自缴纳各自应缴纳的税费。

第二十一条通知与送达

.一方当事人向另一方当事人发出的通知，可用传真、挂号邮件、特快专递等方式发

出，并应由对方当事人签收。

.一方当事人更改其通讯地址时，应及时通知对方当事人。

-30-

.在一方当事人的通知到达对方时，该通知发生通知的法律效力，而不论对方是否签

收。

第二十二条争议与解决与法律适用

.因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方当事人协商解决，协商不成的，采

用下列第一种方法解决。

.提交大连市仲裁委员会仲裁；

.依法向招标人所在地人民法院提起诉讼。

第二十三条主体变更与合同转让

.一方当事人依法分立、合并或者改制的，不影响本合同的继续履行。一方当事人的营

业期限未超过租赁期限的，可以在营业期限届满前延长营业期限，不影响本合同的履行。

第二十四条消防安全责任

.甲方应当负责大厦的消防安全工作，避免火灾的发生。

.甲方应当对大厦的消防设施定期检查，使之处于有效运行状态。负责办理消防年检，

保证年检合格。

.如果因甲方房屋设备设施不合格、老化而引起火灾，或者消防工程、设施存在不合格

的情形而导致火灾扩大，或者因甲方消防管理不善而导致火灾或火灾扩大，则由此产生的火

灾损失由甲方承担。

.如果因乙方使用房屋不当原因导致火灾发生，则由此产生的火灾损失由乙方承担。如

果非因乙方原因而发生火灾，则乙方不承担由此产生的责任。

.如果因发生火灾而导致房屋无法修复使用的，则任何一方可以解除本合同。

第二十五条附则

.在本合同签订后，甲方负责到租赁管理部门申请办理租赁登记备案手续。办理租赁登

记备案手续所需的费用，由甲方缴纳。如本合同未能及时办理登记备案手续，甲、乙双方均

不得以本合同未登记而主张合同无效，或者要求终止本合同。但是对于不能办理租赁登记备

案手续的房屋，乙方有权迟延支付该部分房屋的租金，直至能够办理租赁登记备案手续；如

果导致无法使用房屋的，则乙方有权拒绝支付租金。

.本合同自甲、乙方双方签章之日起生效。

•本合同未尽事宜，各方协商解决，可以签订补充协议。补充协议与本合同有冲突时，

以补充协议为准。如果本合同有附件，则附件经甲、乙双方确认后，与本合同正文具有同等

法律效力。

-31-

•本合同一式八份，甲方、乙方各执三份，采购办、招标代理机构各执一份，经双方盖

章后生效。所有合同文本具有同等法律效力。

甲方（盖章）：乙方（盖章）：

地址：地址：

法定代表人：法定代表人：

授权委托代理人：