拆迁安置房买卖合同范文

拆迁安置房买卖合同范文引言拆迁安置房的交易，因其产权状态可能存在的特殊性与复杂性，相较于普通商品房买卖，更需交易双方在合同订立过程中予以高度审慎。一份条款详尽、权责清晰的买卖合同，是保障交易安全、维护双方合法权益的基石。本范文旨在提供一个相对规范和全面的合同框架，供交易双方参考。请注意，鉴于各地政策及具体房屋状况千差万别，强烈建议在签署本合同前，咨询专业的法律人士及相关房产管理部门，对合同条款进行仔细审查和必要调整，以确保符合实际情况及法律规定。---拆迁安置房买卖合同合同编号：[自行约定]甲方（卖方）：姓名/名称：[甲方姓名/名称]身份证号码/统一社会信用代码：[甲方证件号码]通讯地址：[甲方地址]联系电话：[甲方电话]乙方（买方）：姓名/名称：[乙方姓名/名称]身份证号码/统一社会信用代码：[乙方证件号码]通讯地址：[乙方地址]联系电话：[乙方电话]根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、协商一致的基础上，就乙方购买甲方拥有处分权的拆迁安置房屋事宜，达成如下协议：第一条房屋基本情况1.房屋坐落：该房屋位于[省/市][区/县][街道/乡镇][路/道][号][小区名称][栋/号楼][单元][室]。（以下简称“该房屋”）2.房屋性质：该房屋为拆迁安置住房（以下简称“安置房”），系甲方通过[拆迁安置协议编号：XXX]（若有，请填写）获得的安置补偿。3.房屋状况：*建筑面积约为：[具体面积]平方米（最终面积以不动产权属登记机关核准的面积为准）。*房屋用途为：[住宅/商业/其他]。*房屋结构为：[砖混/框架/其他]。*房屋楼层为：[总层数]层中的第[所在楼层]层。4.产权状况：*该房屋目前[已取得/尚未取得]不动产权证书（房屋所有权证）。*（若已取得）不动产权证书号：[证书编号]，登记产权人：[登记人名]。*（若未取得）预计取得不动产权证书时间：[大致时间或条件]，甲方承诺积极配合办理。*该房屋占用范围内的土地使用权性质为：[划拨/出让]。（若为划拨，需明确将来办理过户时土地出让金等相关费用的承担方）5.附属设施设备：该房屋附属设施设备详见本合同附件一《房屋附属设施设备清单》。6.房屋现状：该房屋目前[毛坯/简装/精装]，[无人居住/甲方自住/已出租，若出租需注明租赁期限及处理方式]。第二条房屋价款及支付方式1.房屋总价款：经双方协商一致，该房屋及附属设施设备的总价款为人民币[具体金额]元（大写：人民币[中文大写金额]整）。此价格[包含/不包含]因办理产权过户所产生的相关税费（土地出让金等）。2.支付方式：*定金：乙方应于本合同签订之日起[具体天数]日内向甲方支付定金人民币[具体金额]元（大写：人民币[中文大写金额]整）。此定金在乙方支付首付款时自动转为购房款。*首付款：乙方应于[具体条件，如：甲方将拆迁安置协议等相关原始资料交由乙方保管/满足某项条件]之日起[具体天数]日内，向甲方支付购房款（含定金）人民币[具体金额]元（大写：人民币[中文大写金额]整）。*余款：*（若已取得产权证且可立即过户）乙方应于甲乙双方前往不动产登记中心办理完毕该房屋产权过户递件手续，并取得受理回执单当日，向甲方支付剩余购房款人民币[具体金额]元（大写：人民币[中文大写金额]整）。*（若未取得产权证）乙方应于[具体条件，如：该房屋不动产权证书办理至甲方名下且满足过户条件后X日内/双方签订补充协议约定的其他条件]向甲方支付剩余购房款人民币[具体金额]元（大写：人民币[中文大写金额]整）。3.付款账户：甲方指定收款账户：开户行：[银行名称]账户名称：[账户名]账号：[银行账号]4.甲方收款确认：甲方收到乙方每笔款项后，均应出具收款收据给乙方。第三条房屋交付1.交付时间：甲方应于[具体条件，如：乙方支付首付款后X日内/满足过户条件且乙方支付大部分款项后X日内/双方协商确定的具体日期]将该房屋按约定条件交付给乙方。2.交付标准：该房屋交付时应符合本合同第一条第6款约定的房屋现状，并保证房屋主体结构安全，附属设施设备能正常使用。3.交付手续：房屋交付时，甲乙双方应共同对房屋及附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等进行验收，记录水、电、气、物业等费用结清情况，并签署《房屋交接确认书》（见附件二）。甲方应同时将该房屋的[拆迁安置协议、购房发票、契税完税证明等相关原始资料原件/复印件]交付给乙方。第四条产权过户及税费承担1.过户条件：自该房屋具备办理不动产权转移登记（过户）条件之日起[具体天数]日内，甲方应书面通知乙方，并积极配合乙方共同向不动产登记机构申请办理该房屋的产权过户手续。2.过户责任：甲方应负责提供办理产权过户所需的甲方相关材料，乙方应负责提供办理产权过户所需的乙方相关材料，并各自承担因提供材料不实或延误所产生的责任。3.税费承担：办理该房屋产权过户所需缴纳的各项税费，按以下约定承担：*甲方承担：[具体税种，如：个人所得税、增值税及附加等]*乙方承担：[具体税种，如：契税等]*若因政策调整导致税费种类或税率变化的，按届时有效的政策执行，由原约定承担方承担。*（特别约定）若该房屋土地性质为划拨，办理过户时需补缴的土地出让金及相关费用由[甲方/乙方/双方按比例]承担。第五条双方的权利与义务（一）甲方的权利与义务1.有权依照本合同约定收取乙方支付的购房款。2.保证其对所售房屋拥有合法的处分权，该房屋不存在抵押、查封、产权争议或其他权利限制情况（除本合同已明确披露的）。3.保证向乙方提供的与该房屋相关的信息真实、准确、完整。4.按照本合同约定的时间和标准交付房屋。5.积极配合乙方办理房屋产权过户手续，并提供必要的协助。6.承担本合同约定应由甲方承担的税费。7.（若房屋已出租）负责在房屋交付前解除租赁关系，并确保乙方能顺利接收房屋。（二）乙方的权利与义务1.有权依照本合同约定接收符合标准的房屋并取得房屋所有权。2.按照本合同约定的时间和方式向甲方支付购房款。3.按照本合同约定接收房屋，并配合甲方办理房屋交接手续。4.积极配合甲方办理房屋产权过户手续，并提供必要的协助。5.承担本合同约定应由乙方承担的税费。6.在接收房屋后，按照物业管理规定承担相关费用。第六条违约责任1.甲方违约责任：*甲方逾期交付房屋的，每逾期一日，应按总房款的[万分之几]向乙方支付违约金。逾期超过[具体天数]日，乙方有权解除合同，甲方应双倍返还定金，并退还乙方已支付的购房款（不计利息），同时赔偿乙方因此造成的合理损失。*甲方未能在约定期限内配合乙方办理完毕房屋产权过户手续（非因乙方原因或不可抗力），每逾期一日，应按总房款的[万分之几]向乙方支付违约金。逾期超过[具体天数]日，乙方有权解除合同，甲方应退还乙方已支付的全部购房款（不计利息），并按总房款的[百分比]向乙方支付违约金，同时赔偿乙方因此造成的合理损失。*甲方违反本合同第五条第（一）款第2项、第3项约定，导致乙方无法取得房屋所有权或房屋被查封、拍卖等，乙方有权解除合同，甲方应双倍返还定金，退还乙方已支付的购房款（不计利息），并按总房款的[百分比]向乙方支付违约金，同时赔偿乙方因此造成的全部损失（包括但不限于直接损失、预期可得利益损失、律师费、诉讼费等）。*甲方擅自将房屋出售给第三方的，视为根本违约，乙方有权解除合同，甲方应双倍返还定金，退还乙方已支付的购房款（不计利息），并按总房款的[百分比]向乙方支付违约金，同时赔偿乙方因此造成的全部损失。2.乙方违约责任：*乙方逾期支付购房款的，每逾期一日，应按逾期应付款额的[万分之几]向甲方支付违约金。逾期超过[具体天数]日，甲方有权解除合同，乙方已支付的定金不予退还，甲方有权将房屋另行出售，同时乙方应按总房款的[百分比]向甲方支付违约金。*乙方无正当理由拒绝接收房屋的，甲方有权催告，催告后[具体天数]日内乙方仍不接收的，甲方有权解除合同，乙方已支付的定金不予退还，并赔偿甲方因此造成的损失。*乙方违反本合同约定，导致合同无法继续履行的，应承担相应的违约责任，赔偿甲方因此造成的损失。第七条不可抗力1.因不可抗力（如地震、战争、政府行为等）导致本合同不能按照约定履行的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但因不可抗力不能按照约定履行合同的一方当事人应当及时告知另一方当事人，并自不可抗力事件结束之日起[具体天数]日内向另一方当事人提供证明。2.不可抗力事件发生后，双方应本着公平合理的原则协商处理善后事宜。第八条争议解决方式本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；协商不成的，任何一方均可依法向该房屋所在地人民法院提起诉讼。第九条合同生效及其他1.本合同自甲乙双方签字（盖章）之日起生效。2.本合同未尽事宜，可由双方另行协商签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。补充协议与本合同约定不一致的，以补充协议为准。3.本合同附件为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。4.本合同一式[肆]份，甲方执[贰]份，乙方执[贰]份，[不动产登记机构备案壹份（如需）]，具有同等法律效力。5.本合同所有条款均为双方真实意思表示，双方均已充分理解并自愿接受。6.通知与送达：双方在本合同中载明的通讯地址、联系电话为有效联系方式。任何一方变更通讯地址或联系电话，应提前[具体天数]日书面通知对方。否则，按原地址寄送的邮件视为有效送达。（以下无正文，为签署页）甲方（卖方）签字/盖章：日期：年月日乙方（买方）签字/盖章：日期：年月日---附件一：《房屋附属设施设备清单》（详细列明房屋内固定装修、家具家电、水电气卡号等）附件二：《房屋交接确认书》（包含房屋交付时间、水电气物业费结清情况、房屋状况确认等内容）---重要提示：1.本合同为范文，仅供参考。鉴于拆迁安置房交易的特殊性，强烈建议交易双方在签订本合同前