房屋过户合同模板

房屋过户合同模板房屋买卖合同（暨过户协议）前言本合同由以下双方当事人在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，经协商一致，就乙方购买甲方可依法转让的房屋事宜，订立本合同，以资共同遵守。第一条当事人信息1.1甲方（卖方）：姓名/名称：_________________________身份证件类型及号码/统一社会信用代码：_________________________通讯地址：_________________________联系电话：_________________________（若为法人或其他组织，需填写法定代表人/负责人姓名及职务）1.2乙方（买方）：姓名/名称：_________________________身份证件类型及号码/统一社会信用代码：_________________________通讯地址：_________________________联系电话：_________________________（若为法人或其他组织，需填写法定代表人/负责人姓名及职务）1.3甲方确认，其配偶（如已婚）已充分知晓并同意本次房屋出售事宜，若有共有权人，亦已取得所有共有权人的书面同意（可作为附件）。第二条房屋基本情况2.1房屋坐落：甲方拟转让的房屋（以下简称“该房屋”）坐落于：_________________________（省/市）_________________________（区/县）_________________________（路/街道）_________________________（小区名称/楼栋号）_______单元_______室。2.2房屋权属证明：该房屋的不动产权属证书编号为：_________________________，房屋所有权人为：_________________________。2.3房屋状况：该房屋为【□住宅□商业□办公□其他_________】类型，【□钢混□砖混□砖木□其他_________】结构，建筑面积为：_________________________平方米（以不动产权属证书登记面积为准）。房屋用途为：_________________________。2.4房屋现状：甲方确认该房屋不存在抵押、查封、产权争议等权利限制情况（除双方另有书面约定外）。该房屋附属设施、设备清单详见本合同附件一。2.5土地情况：该房屋所占用的土地性质为【□出让□划拨□其他_________】，土地使用年限自_______年_______月_______日至_______年_______月_______日止（若为划拨地，需明确土地出让金等相关费用的承担方）。第三条房屋价款及支付方式3.1房屋总价款：经双方协商一致，该房屋及附属设施、设备的总价款为人民币（大写）_________________________元整（¥：_________________________元）。此价格已包含/未包含【□装修款□家具家电款□车位/储藏室款】（请勾选并明确）。3.2支付方式：（请根据实际情况选择并详细约定，以下为示例，请根据实际情况修改或增删）3.2.1定金：乙方应于本合同签订之日起_______日内向甲方支付定金人民币（大写）_________________________元整（¥：_________________________元）。此定金在乙方支付首付款时自动转为购房款的一部分。3.2.2首付款：乙方应于【□甲方解押完成后_______日内□办理网签备案手续当日□双方约定的其他条件成就后_______日内】向甲方支付购房首付款（含已支付定金）人民币（大写）_________________________元整（¥：_________________________元）。3.2.3余款：剩余购房款人民币（大写）_________________________元整（¥：_________________________元），乙方应于【□该房屋不动产权转移登记至乙方名下之日起_______日内□银行按揭贷款发放至甲方指定账户之日□双方约定的其他时间】支付给甲方。3.2.4其他约定：_________________________________________________________。3.3收款账户：甲方指定收款账户信息如下：开户行：_________________________账户名称：_________________________账号：_________________________第四条房屋交付4.1交付时间：甲方应于【□乙方支付首付款后_______日内□该房屋不动产权转移登记至乙方名下之日起_______日内□双方约定的其他时间】，将该房屋按约定条件交付给乙方。4.2交付标准：房屋交付时应保持【□现状□约定装修标准□其他_________】，水、电、气、暖、物业管理等费用已结清至交付当日，双方签署《房屋交接确认书》（见附件二）视为交付完成。4.3户口迁移：甲方应于【□房屋交付前□不动产权转移登记完成后_______日内】将其及家庭成员在该房屋内的户口全部迁出。第五条产权过户及税费承担5.1过户责任：双方应于本合同签订后_______日内，共同前往房屋所在地不动产登记机构办理该房屋的不动产权转移登记手续（以下简称“过户手续”）。甲方应积极配合提供所需材料，协助乙方办理过户。5.2税费承担：办理过户手续所需缴纳的各项税费，按以下方式承担：（请根据当地政策及双方协商结果明确约定，以下为示例）□甲方承担：【□个人所得税□增值税及附加□土地增值税□应由卖方承担的其他税费_________】□乙方承担：【□契税□印花税□登记费□测绘费□应由买方承担的其他税费_________】□双方约定的其他承担方式：_________________________________________________。5.3费用支付：各项税费应按相关部门要求的时限和方式及时缴纳，逾期缴纳产生的滞纳金或罚款由责任方承担。第六条房屋的权利瑕疵担保6.1甲方保证对其所售房屋拥有完全的所有权或处分权，并保证该房屋没有产权纠纷、债权债务纠纷或其他权利限制。6.2若因甲方原因导致乙方无法在约定期限内或合理期限内取得不动产权属证书，或房屋存在权利瑕疵导致乙方无法正常使用或遭受损失的，乙方有权解除合同，并要求甲方退还已付款项并承担相应违约责任；或乙方有权选择继续履行合同，甲方应赔偿乙方因此造成的直接经济损失。第七条违约责任7.1甲方违约：7.1.1若甲方未能按本合同第四条约定交付房屋，每逾期一日，应按房屋总价款的_______‰向乙方支付违约金。逾期超过_______日的，乙方有权解除合同，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并按房屋总价款的_______%向乙方支付违约金。7.1.2若甲方未能履行本合同第五条约定的协助过户义务，导致乙方无法按时办理过户手续，每逾期一日，应按房屋总价款的_______‰向乙方支付违约金。逾期超过_______日的，乙方有权解除合同，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并按房屋总价款的_______%向乙方支付违约金。7.1.3甲方违反本合同第六条权利瑕疵担保义务的，应承担由此给乙方造成的全部损失。7.2乙方违约：7.2.1若乙方未能按本合同第三条约定支付购房款，每逾期一日，应按逾期应付款额的_______‰向甲方支付违约金。逾期超过_______日的，甲方有权解除合同，乙方已支付的定金不予退还；若甲方选择继续履行，乙方仍需支付违约金。7.2.2若乙方无故拒绝接收房屋，每逾期一日，应按房屋总价款的_______‰向甲方支付违约金。7.3其他：任何一方违反本合同其他约定，给对方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。第八条不可抗力8.1因不可抗力（如地震、水灾、战争等）导致本合同不能履行或不能完全履行的，遭遇不可抗力的一方应及时通知对方，并在合理期限内提供不可抗力详情及合同不能履行或部分不能履行、或者需要延期履行的理由的有效证明文件。根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外。迟延履行后发生不可抗力的，不能免除责任。第九条争议解决方式9.1本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；协商不成的，任何一方均可依法向该房屋所在地人民法院提起诉讼。第十条合同生效及其他10.1本合同自双方当事人签字（盖章）之日起生效。10.2本合同未尽事宜，可由双方另行协商签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。补充协议内容与本合同不一致的，以补充协议为准。10.3本合同附件（如有）为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。10.4本合同一式_______份，甲方执_______份，乙方执_______份，【□不动产登记机构备案_______份□其他需要备案或留存的部门_______份】，具有同等法律效力。（以下无正文，为签署页）甲方（卖方）签字/盖章：_________________________日期：_______年_______月_______日乙方（买方）签字/盖章：_________________________日期：_______年_______月_______日附件一：房屋附属设施、设备清单（详细列明房屋内随房转让的家具、家电、装饰装修、固定设施等，包括品牌、型号、数量、状态等）1._________________________________________________2._________________________________________________3._________________________________________________...（甲方确认签字：_________乙方确认签字：_________日期：_______年_______月_______日）附件二：房屋交接确认书（用于房屋交付时双方确认房屋状况、水电气等费用结清情况）（具体内容略，可根据实际情况设计）---重要提示：1.本模板为房屋过户合同的通用参考版本，具体条款需根据交易双方的实际情况进行调整和完善。2.涉及大