DG∕TJ 08-2374-2022 既有住宅小区宜居改造技术标准 附条文说明

2022-08-03发布2022-12-01实施上海市住房和城乡建设管理委员会发布上海市工程建设规范既有住宅小区宜居改造技术标准施行日期：2022年12月1日上海市住房和城乡建设管理委员会文件上海市住房和城乡建设管理委员会为上海市工程建设规范的通知号为DG/TJ08—2374—2022,自2022年12月1日起实施。2022年8月3日建材业市场管理总站(地址：上海市小木桥路683号；邮编：主要起草人：王金强刘群星潘翔林华张习主要审查人：许一凡宗丹恒陈立民林巍江传胜—1— 23基本规定 34建筑改造 44.1一般规定 44.2屋面 44.3外立面 54.4室内公共部位 4.5单元楼门 65小区环境改造 85.1一般规定 85.3道路 9 5.5景观绿化 5.8垃圾房 6小区内部设备设施改造 6.1一般规定 6.2给排水设施 6.3消防设施 6.4公共部位照明设备 6.5室外电气设备 —2—6.6加装电梯 6.7架空线入地工程 7智慧社区设施改造 7.1一般规定 7.2电子围栏 7.3小区监控系统 7.4门禁系统 7.5小区出入口道闸 7.6智能显示屏 7.7新能源汽车充电设施 7.8智能物流柜 8施工与验收 238.1工程施工 8.2工程验收 附录A既有住宅小区宜居改造项目分类表 本标准用词说明 29条文说明 —3— 1 2 34Livablerenovationofbuilding 4.2Roof 4 5 4.5Entranceofapartment 65Environmentrenovationofresidentialarea 8 8 8 9 13 —4— 16 18 7.5Barriergateofentran 7.7Chargingfacilitiesofnewenergyvehicles 21 AppendixAListofexisti Explanationofwordinginthisstandard Listofquotedstandards Explanationofprovisions 332.0.4二次供水设施改造secondarywatersupplyfacilities3基本规定3.0.5既有住宅小区实施综合改造前，应对住宅小区公共区域 4.1一般规定4.2.6在屋面荷载、防水性能、空间条件允许时，宜进行屋顶花园和立体绿化改造。改造时应按现行行业标准《种植屋面工程技术规程》JGJ155的相关要求，结合屋面荷载确定改造方案。4.3.4应对敷设于建筑外墙的通信及有线广播电视等线路进行5小区环境改造5.1一般规定5.1.1小区环境改造设计应与相邻居住区的整体更新规划相适5.2.1小区围墙应通过修缮或拆除重建的方式来满足安全使用的要求。5.2.3小区围墙宜采用通透性较强的栏杆或植物墙，增加透5.2.7小区出入口及围墙宜设置夜景照明系统，照明设计应保规范》GB50420和现行行业标准《城市道路工程设计规范》5.3.7小区道路改造时，应对小区道路5.4.2小区内部机动车停车位的规划设置应保证停车的便利防设施，电动自行车充电设施应符合现行上海市工程建设规范5.5.4补充种植的植物不应影响原有绿化植物的生长。及设施不应影响居民的正常生活，同时应满足通风和日照的相关规定，并应按照本市垃圾分类的要求设置垃圾分类收集5.8.2小区内新增垃圾房时应合理规划其位置，应满足使用及6.1一般规定流制。室内排水宜采用污废分流制，厨房废水宜单独设置排并应符合现行上海市工程建设规范《住宅二次供水设计标准》准》GB50015和现行上海市工程建设规范《住宅设计标准》6.3消防设施6.3.1既有建筑消防设施改造应符合现行国家标准《建筑设计住宅设计规范》6.4.3小区公共部位照明设备改造除常规的路灯照明设施以压设计应符合现行国家标准《民用建筑电气设计标准》6.4.7公共部位照明改造可结合架空线人地改造，实施合杆6.6加装电梯6.6.3加装电梯的规划设计应在充分考虑绿化、出入口等因素通道工程设计标准》GB50373和《电力工程电缆设计标准》市工程建设规范《优秀历史建筑保护修缮技术规程》DG/TJ7.1一般规定7.2.2电子围栏前端探测围栏处应设置防止触电的醒目警示7.3.4小区监控系统应具有视频丢失检测报警和系统自诊断功7.4门禁系统7.5.5人行道闸进出方式宜采用刷卡准入方式或人脸识别7.6.3智能显示屏尺寸不宜小于110in,观看距离不宜低于7.8.3智能物流柜的设置不应影响住宅小区建筑的采光和通7.8.5智能物流柜宜与无障碍坡道连接，宜对其进行24h于10min。8.1工程施工2应有明显的区域界定标识，指定行人和车辆进出路口与5应按现行国家标准《建筑施工场界环境噪声排放标准》8.2工程验收8.2.2设备材料进场验收和复验应满足国家现行相关标准的准的规定重点验收。附属设施改造门窗节能改造单元楼门小区围墙、出入口围墙、栅栏、大门改造出入口交通流线改造门卫室改造续表A(机动车、非机动车)电动自行车充电设施改造晾晒场地及设施晾晒场地改造晾晒设施改造自动喷淋灭火系统改造续表A智慧社区电子围栏门禁系统小区出入口道闸智能显示屏3)表示允许稍有选择，在条件许可时首先应这样做的6《钢结构设计标准》GB500177《建筑照明设计标准》GB500349《建筑物防雷设计规范》GB5005710《自动喷水灭火系统设计规范》GB5008412《民用闭路监视电视系统工程技术规范》GB5019817《民用建筑设计统一标准》GB5035221《无障碍设计规范》GB5076322《消防应急照明和疏散指示系统技术标准》GB5130928《电动汽车传导充电系统第1部分：通用要求》GB/T45《多层住宅平屋面改坡屋面工程技术规程》DG/TJ既有住宅小区宜居改造技术标准—35— 403基本规定 414建筑改造 424.1一般规定 424.2屋面 424.3外立面 434.4室内公共部位 4.5单元楼门 5小区环境改造 5.1一般规定 45 475.3道路 5.5景观绿化 48 5.8垃圾房 6小区内部设备设施改造 6.1一般规定 6.2给排水设施 6.3消防设施 6.4公共部位照明设备 —36—7智慧社区设施改造 7.1一般规定 7.2电子围栏 7.3小区监控系统 7.4门禁系统 7.5小区出入口道闸 7.6智能显示屏 7.7新能源汽车充电设施 7.8智能物流柜 8施工与验收 8.1工程施工 8.2工程验收 —37— 414Livablerenovationofbuilding 424.1Generalregulations 4.2Roof 42 4.5Entranceofapartment 45Environmentrenovationofreside 45 5.4Parkingarea(vehicle,non-vehic 51 52 53—38—6.7Overheadlinesundergroudization 7Equipmentrenova 7.5Barriergateof 56 567.7Chargingfacilitiesofnewenergyvehicles 3基本规定对小区进行整体改造时要深入了解情况，首先解决居民面临的划师。4.1一般规定绿化。5小区环境改造5.1一般规定2停车位：小区机动车停车位应远离老高老年人室外的安全意识。行步道宜采用铺装路面。入口及节点空间宜更换防滑、透水不应小于3700mm,且要靠近建筑的主要出入口或停车场出入5.8垃圾房6.1一般规定4加装电梯应充分体现适老化原则，宜满足无障碍通行选择要求进行设置，以达到节能减排的目的。照明功率密度表1老年人经常活动场所的照度参考值参考值(lx)12小区出入口、重要节点36.6加装电梯