个人房屋买卖交订金协议书

个人房屋买卖交订金协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：张三先生，身份证号码中国北京市朝阳区建国路88号。甲方作为房屋的购买方，基于对房屋的地理位置、建筑质量及市场价值的综合考量，决定与乙方进行房屋买卖交易，并先行支付订金作为交易诚意及双方合作信用的证明。甲方联系电话电子邮箱：zhangsan@。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：李四女士，身份证号码中国上海市黄浦区南京东路1号。乙方作为房屋的出售方，基于对房屋市场行情及购买方支付能力的评估，同意将名下位于北京市朝阳区建国路88号的一套房屋出售给甲方，并接受甲方支付的订金。乙方联系电话电子邮箱：lisi@。

协议简介：

本协议由甲方与乙方就位于北京市朝阳区建国路88号的一套房屋（以下简称“标的房屋”）的买卖事宜达成一致。标的房屋建筑面积为120平方米，包括主卧、次卧、书房、客厅、餐厅及独立卫浴，附属设施包括空调、地暖系统及智能家居设备，产权证号：京房权证字第XXXXXX号。双方基于平等自愿、诚实信用的原则，经友好协商，就房屋买卖交易的订金支付事宜签订本协议。甲方支付订金的主要目的在于表明其购买诚意，并作为后续交易流程的担保；乙方接受订金则表明其对交易条件的初步认可。本协议的签订标志着双方房屋买卖交易的起始阶段，后续需按照相关法律法规及本协议约定履行合同义务，直至房屋所有权转移登记完成。双方均确认，本协议的签订及后续履行不得违反任何现行有效的法律法规，且双方均具备履行本协议的完全民事行为能力及合法交易资格。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲乙双方就位于北京市朝阳区建国路88号（以下简称“标的房屋”）进行房屋买卖交易时，就订金支付及相关权利义务达成的初步共识。具体范围包括：1.甲方向乙方支付购房订金的金额、支付方式及时间节点；2.乙方确认接受甲方支付的订金，并保证标的房屋权属清晰，符合交易条件；3.双方就订金性质、退还条件及违约责任等事项作出约定；4.本协议作为后续正式房屋买卖合同签订的基础，双方将依据本协议约定继续履行相关程序。本协议旨在为后续交易提供保障，确保交易流程的顺利进行。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：

（一）“标的房屋”指位于北京市朝阳区建国路88号，建筑面积120平方米，产权证号为京房权证字第XXXXXX号的房屋。

（二）“订金”指甲方为表达购买诚意向乙方支付的一定金额，该款项在满足特定条件时可以抵作购房款，或不退还，或在违约时作为赔偿。

（三）“正式房屋买卖合同”指甲乙双方在订金支付后，就房屋买卖事宜签订的详细合同，其中包含房屋价格、支付方式、过户流程、违约责任等全部条款。

（四）“房屋所有权转移登记”指标的房屋的所有权由甲方转移至乙方的法定登记手续完成。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（一）甲方有权要求乙方按照本协议约定接受订金，并保证在后续交易中享有优先购买权（如适用）。甲方有权监督乙方履行本协议约定的义务，并要求其提供标的房屋的权属证明及其他必要文件。

（二）甲方有义务按照本协议约定的金额、支付方式和时间节点向乙方支付订金。甲方支付订金时，应提供清晰的转账凭证，并配合乙方完成相关收款确认手续。

（三）甲方有义务保证其支付订金的行为符合其真实意愿，并无任何法律或道德上的瑕疵。若甲方因自身原因（如资金链断裂、政策限制等）无法继续履行购房义务，应按照本协议约定承担违约责任。

（四）甲方有义务在支付订金后，积极配合乙方及相关部门进行房屋查验、评估、贷款审批等前期准备工作，并按照正式房屋买卖合同的约定履行后续付款及过户义务。

（五）若甲方因特殊原因无法继续履行购房义务，需提前书面通知乙方，并经乙方书面同意后，可协商退还部分或全部订金，但需承担由此产生的合理费用及违约责任。

2.乙方的权力和义务：

（一）乙方有权要求甲方按照本协议约定支付订金，并有权在甲方未支付或未足额支付订金时，拒绝继续履行交易义务或要求甲方承担违约责任。

（二）乙方有义务保证其出售的标的房屋权属清晰、无权利负担（如抵押、查封、租赁等），并配合甲方及相关部门完成房屋查验、评估、贷款审批及所有权转移登记等全部手续。

（三）乙方有义务在收到甲方支付的订金后，向甲方出具收款凭证，并按照本协议约定提供标的房屋的权属证明及其他必要文件。若因乙方原因导致文件提供延迟或不符合要求，应承担相应责任。

（四）乙方有义务在正式房屋买卖合同签订后，按照合同约定配合甲方完成房屋交接、款项支付及过户登记等事宜。若乙方因特殊原因无法继续履行出售义务，需提前书面通知甲方，并经甲方书面同意后，可协商退还部分或全部订金，但需承担由此产生的合理费用及违约责任。

（五）乙方有义务保证标的房屋在交易期间的状态符合约定，若因乙方原因导致房屋损坏或价值减损，应承担修复或赔偿责任。同时，乙方有义务配合甲方进行房屋附属设施（如空调、地暖系统等）的验收及转移，确保其正常使用及功能完整性。

（六）乙方有权要求甲方在正式房屋买卖合同签订后，按照合同约定的期限和方式支付购房款项，并有权在甲方逾期付款时，要求其支付违约金或解除合同。

（七）乙方有义务对标的房屋进行妥善保管，直至房屋所有权正式转移至甲方。若因乙方原因导致房屋在交易期间发生意外（如火灾、盗窃等），应承担相应赔偿责任。

（八）乙方有义务向甲方如实披露标的房屋的全部情况，包括但不限于房屋结构、装修情况、产权历史、税费缴纳等，若因乙方隐瞒或虚假陈述导致甲方遭受损失，应承担全部赔偿责任。

第四条价格与支付条件

双方经协商一致，确认标的房屋的成交价格为人民币捌佰万元整（¥8,000,000.00）。该价格已包含标的房屋本身及其附属设施（如空调、地暖系统等）的全部权利及价值。甲方同意在本协议签订后X日内，向乙方支付上述成交价格的30%作为购房订金，即人民币贰仟肆佰万元整（¥2,400,000.00）。支付方式为银行转账，甲方应将订金支付至乙方指定的以下银行账户：开户行：中国工商银行XX支行；户名：李四女士；账号：622202XXXXXXXXXXXXXX。乙方应在收到订金后及时向甲方出具收款凭证。剩余70%的购房款（即人民币伍仟陆佰万元整（¥5,600,000.00）），甲方应在正式房屋买卖合同签订后，并在甲方获得银行贷款审批通过后X日内支付至乙方指定账户。支付条件及时间节点以正式房屋买卖合同为准。

第五条履行期限

本协议自双方签字或盖章之日起生效，有效期为自订金支付之日起六个月。双方应在协议有效期内积极履行各自义务，并按照以下时间节点推进交易：

（一）甲方应在本协议签订后10个工作日内完成对标的房屋的查验，并支付首笔订金。

（二）乙方应在收到首笔订金后5个工作日内，向甲方提供标的房屋的权属证明及其他必要文件供甲方查验。

（三）双方应在首笔订金支付之日起30个工作日内，签订正式房屋买卖合同。

（四）甲方应在正式房屋买卖合同签订后30个工作日内，获得银行贷款审批通过。

（五）甲方应在银行贷款审批通过后30个工作日内，支付剩余购房款。

（六）双方应在剩余购房款支付完成后60个工作日内，办理房屋所有权转移登记手续。

若任何一方未能按期履行上述义务，除不可抗力因素外，均视为违约。双方另有约定的除外。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（一）若甲方未按本协议第四条约定支付订金，或未按正式房屋买卖合同约定支付剩余购房款，每逾期一日，应向乙方支付逾期款项千分之零点五的违约金。逾期超过30日，乙方有权解除正式房屋买卖合同，并要求甲方赔偿由此造成的全部损失，包括但不限于乙方已支出的中介费、评估费、贷款利息损失等。甲方已支付的订金不予退还。

（二）若因甲方原因导致无法获得银行贷款，甲方应在正式房屋买卖合同签订后X日内向乙方支付合同总价款10%的违约金。乙方有权解除合同，甲方已支付的订金不予退还。

（三）若甲方在正式房屋买卖合同签订后，无正当理由单方面解除合同，应向乙方支付合同总价款20%的违约金。已支付的订金不予退还。

（四）若甲方未按合同约定的时间办理房屋所有权转移登记，每逾期一日，应向乙方支付合同总价款千分之零点五的违约金。逾期超过60日，乙方有权解除合同，并要求甲方赔偿由此造成的全部损失。

2.乙方违约责任：

（一）若乙方未按本协议约定接受订金，或未按正式房屋买卖合同约定配合甲方办理房屋所有权转移登记，每逾期一日，应向甲方支付已收订金千分之零点五的违约金。逾期超过30日，甲方有权解除正式房屋买卖合同，并要求乙方退还订金及赔偿由此造成的全部损失，包括但不限于甲方已支付的中介费、评估费等。

（二）若因乙方原因导致标的房屋存在未披露的权利负担（如抵押、查封、租赁等），导致甲方无法获得银行贷款或无法顺利办理过户登记，乙方应在知道或应当知道该事实后X日内向甲方支付合同总价款10%的违约金。甲方有权解除合同，乙方应退还订金及赔偿由此造成的全部损失。

（三）若乙方在正式房屋买卖合同签订后，无正当理由单方面解除合同，应向甲方支付合同总价款20%的违约金。已收取的订金应全额退还给甲方。

（四）若乙方未按合同约定的时间配合甲方进行房屋查验或移交，每逾期一日，应向甲方支付合同总价款千分之零点五的违约金。逾期超过30日，甲方有权解除合同，并要求乙方赔偿由此造成的全部损失。

3.赔偿责任：

除上述违约金外，任何一方违约给对方造成其他损失的（包括直接损失和间接损失），违约方应予以赔偿。赔偿金额应以实际损失为依据，包括但不限于差价损失、中介费、评估费、律师费、诉讼费等。

4.不可抗力导致的违约：

若因地震、洪水、战争、政府政策调整等不可抗力因素导致本协议无法履行或延迟履行，双方互不承担违约责任。但遭遇不可抗力的一方应在事件发生后X日内书面通知对方，并提供相关证明文件，并在不可抗力消除后尽快恢复履行合同义务。

5.本协议中的所有款项均以人民币计价。违约金的计算方式为：逾期金额×违约金比例×逾期天数。

第七条不可抗力

本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、恐怖袭击、政府行为（如法律法规变更、政策调整、征收征用等）、疫情及其防控措施、网络攻击或系统故障等。不可抗力事件发生后，遭遇不可抗力的一方应在事件发生后7个工作日内书面通知另一方，并提供相关机构出具的证明文件。双方应根据不可抗力事件对合同履行的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。因不可抗力导致合同部分或全部无法履行的，根据不可抗力影响的范围，双方互不承担违约责任，但已产生的费用（如中介费、评估费等）应根据实际情况合理分担。不可抗力影响消除后，双方应尽快恢复履行合同义务，并可根据不可抗力事件的影响，协商调整合同相关条款。若不可抗力事件持续超过30日，双方均有权单方面解除本协议，并互不承担违约责任，已支付的费用按实际履行情况结算。

第八条争议解决

因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权选择以下第种方式解决：

（一）提交北京市朝阳区人民法院通过诉讼解决。

（二）提交中国国际经济贸易仲裁委员会，按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为北京市，仲裁语言为中文。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

仲裁或诉讼过程中，除争议事项外，双方应继续履行本协议中未受争议影响的其他条款。争议解决期间，不影响双方根据本协议约定或法律规定行使权利、履行义务。若一方在争议解决期间单方面停止履行合同义务，应视为违约，并承担相应法律责任。双方应确保争议解决方式的选择是明确且一致的，任何一方未经对方书面同意不得单方面变更争议解决方式。选择诉讼方式的，应向合同履行地或被告住所地人民法院提起诉讼；选择仲裁方式的，应按照约定提交仲裁委员会。仲裁或诉讼费用由败诉方承担；双方均有责任的情况下，由双方按照责任比例分担。

第九条其他条款

（一）通知方式：双方确认，本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本协议首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应至少提前7日书面通知另一方。通过电子邮件发送的通知，发出时视为送达；通过快递或挂号信发送的通知，寄出后3日视为送达。

（二）协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何一方不得单方面修改本协议。

（三）协议生效与终止：本协议自双方签字或盖章之日起生效。若双方在本协议有效期内未能签订正式房屋买卖合同，或因任何原因导致本协议目的无法实现，本协议自动终止。终止后，双方应就订金的处置（根据本协议第六条约定执行）及已产生费用进行结算，并妥善处理后续事宜。

（四）保密条款：双方应对在本协议签订及履行过程中知悉的对方商业秘密（包括但不限于价格信息、客户资料等）承担保密义务，非经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。此保密义务不因本协议的终止而解除。

（五）可分割性：若本协议任何条款被有管辖权的法院或仲裁机构认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款。

（六）法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。

（七）完整协议：本协议构成双方就本协议标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。

第十条附则

（一）附件：本协议附以下文件作为本协议不可分割的一部分：

1.标的房屋权属证明复印件（产权证、土地证等）；

2.标的房屋现场