2026-2031年中国短租行业市场调查研究及发展前景预测报告

第第页2026-2031年中国短租行业市场调查研究及发展前景预测报告目录TOC\o"1-3"\h\u4675第一章行业基础界定与发展环境分析 3310151.1短租行业概念界定、分类与边界辨析 387351.1.1定义 3325081.1.2细分品类划分 4202361.1.3边界区分 484671.2中国短租行业发展历程复盘 4168371.3PEST宏观环境分析 5171651.3.1政策环境（Policy） 5240771.3.2经济环境（Economy） 555581.3.3社会环境（Society） 5259021.3.4技术环境（Technology） 68731第二章中国短租行业产业链深度解析 6320732.1产业链全景图谱 6148692.2上游：房源供给端 6194862.3中游：平台与运营服务商 7251922.3.1在线预订平台（流量枢纽） 723732.3.2托管代运营服务商 7109272.3.3配套供应链 7191732.4下游：终端消费者需求特征 7188402.5产业链价值分配现状 710604第三章2021-2025年中国短租行业市场现状调研 8185173.1历史市场规模数据 8312003.2区域市场格局 877103.3产品结构调研（按订单交易额占比） 870903.4用户画像与消费行为调研 9259153.5当前行业运营核心指标（2025年行业均值） 932322第四章行业竞争格局研究 9237974.1市场竞争梯队划分 925464第一梯队：综合流量巨头平台（全国性覆盖） 918512第二梯队：垂直短租平台 1020500第三梯队：区域性平台、私域运营品牌 10306084.2主要平台优劣势对比 10244954.3托管运营市场竞争格局 10314354.4横向竞品对比：短租VS传统酒店 108571第五章行业核心痛点、驱动因素与风险挑战 11117955.1行业核心痛点 1131375.2行业核心驱动因素 1251265.3短期与中长期制约风险 1219258短期风险（2026–2028） 1222979中长期风险（2029–2031） 1229356第六章2026-2031年行业发展前景定量预测 12252076.1预测前提假设 12152916.22026–2031年市场规模逐年预测（GMV口径） 1335686.3供给端趋势预测 13147186.4需求端结构预测 13234906.5细分赛道前景排序（增长潜力由高至低） 139186第七章行业未来五大核心发展趋势 149644趋势一：全面合规化，良币驱逐劣币加速推进 147425趋势二：运营机构化、品牌化，散户时代走向尾声 1424403趋势三：业态从“单一客房”转向“住宿+体验”融合 141049趋势四：深度数字化、智能化改造普及 1425732趋势五：市场分层加剧，两极分化持续扩大 1424894第八章细分赛道投资机会与风险提示 14129478.1具备中长期投资价值赛道 14173378.2需要谨慎介入赛道 15117178.3投资模式建议 1520569第九章企业经营策略建议 15232639.1平台方策略 15264289.2托管运营服务商策略 15302849.3个体房东经营策略 16176199.4地方文旅主体、村集体策略 1623944第十章研究结论 16

2026-2031年中国短租行业市场调查研究及发展前景预测报告报告摘要

中国短租行业自共享经济浪潮起步，历经野蛮扩张、疫情冲击、复苏反弹，2026年正式进入合规化洗牌、存量竞争、品质升级的全新发展阶段。国内旅游持续复苏、微度假、数字游民、家庭出游、灵活商旅催生多元化住宿需求；与此同时各地监管政策持续收紧，房源合规门槛显著提升，大量无证散户加速出清，行业由“规模扩张”转向“质量驱动”。

测算显示：2025年中国短租行业交易规模约1562亿元；2026年市场规模有望达到1765亿元，同比增速13.0%；至2031年行业市场规模预计突破3290亿元，2026-2031年年均复合增长率（CAGR）约13.2%。

市场结构上，美团民宿、携程民宿、途家、木鸟等本土平台牢牢占据主流市场；供给端分化加剧，品牌托管房源占比持续上行，个体散户房东生存空间持续压缩；需求端Z世代、亲子家庭、远程办公人群成为三大核心增长客群。

机遇层面，下沉县域文旅市场、乡村精品民宿、长住短租（15–90天数字旅居）、智能化改造、住宿+体验业态具备广阔增长空间；风险集中于政策合规压力、淡旺季失衡、同质化竞争、平台佣金成本、小区住宅改造法律限制五大痛点。未来五年，机构化运营、数字化智能定价、合规标准化、细分赛道差异化将成为行业核心胜负手。第一章行业基础界定与发展环境分析1.1短租行业概念界定、分类与边界辨析1.1.1定义短期租赁住宿（简称短租），指运营主体依托自有或受托闲置物业，向消费者提供租期1晚至90天的居住空间租赁服务，配套基础居家设施，区别于标准化酒店、租期90天以上的长租公寓。在国内市场，行业俗称包含民宿、网约房、短租公寓、度假屋、城市民宿。

行业两大模式：

1）分散式短租：分布于住宅小区、村落内独立住宅，房源分散，以个人业主、小型托管商运营为主；

2）集中式短租：物业集中改造，统一大堂、保洁、运维，品牌化运营，服务式短租公寓为典型代表。1.1.2细分品类划分1）城市短租公寓：一二线城市核心商圈、交通枢纽，面向商旅、城市漫游、短期过渡人群；

2）景区度假民宿：依托成熟景区，满足休闲旅游客群；

3）乡村民宿/乡野短租：县域乡村，依托自然风光、农耕文化，微度假、长旅居需求；

4）高端度假短租：独栋别墅、景观院落、设计师主题房源，客单价高，面向家庭团建、高端休闲；

5）长住型短租（15–90天）：数字游民、异地实习、短期办公人群，介于传统短租与长租之间。1.1.3边界区分和酒店差异：短租强调居家属性，具备厨房、洗衣机等家庭设施，空间私密性更强；酒店侧重标准化客房与专业前台服务；和长租公寓差异：租期更灵活，无强制长期合约，定价随淡旺季动态调整；共享住宿：国内语境下，在线短租平台交易房源基本等同于共享短租范畴。1.2中国短租行业发展历程复盘第一阶段（2012–2016）萌芽期

海外Airbnb模式引入国内，途家、小猪短租相继成立；市场以个人房东自发供给为主，监管空白，市场规模较小，用户认知有限，集中于少数旅游目的地。第二阶段（2017–2019）高速扩张期

资本集中涌入，在线平台快速烧钱获客；大众自由行兴起，民宿概念普及；大量住宅小区房源涌入市场；行业快速扩容，但无证经营、邻里矛盾、安全隐患持续积累，监管呼声上升。2019年行业规模突破千亿元关口。第三阶段（2020–2022）调整承压期

疫情冲击跨区域旅游，行业需求大幅波动；Airbnb宣布退出中国大陆本土房源业务；大量中小民宿倒闭、供给出清；多地开始出台民宿管理办法，合规监管正式落地。第四阶段（2023–2025）复苏与结构性转型期

国内旅游全面复苏，微度假、Citywalk带动城市民宿、周边乡村民宿需求反弹；平台加速完善房源审核；各地陆续落实民宿备案、治安接入、消防要求；市场告别野蛮增长，“良币驱逐劣币”开启，品牌托管模式快速发展。第五阶段（2026–2031）高质量规范发展周期（本报告预测周期）

监管体系持续完善，无证房源持续清退；行业增速放缓但增长质量提升；存量竞争成为主旋律；数字化运营、细分场景、业态融合成为核心增长点。1.3PEST宏观环境分析1.3.1政策环境（Policy）国家层面持续导向鼓励乡村民宿发展，严格规范城市短租。

文旅部等十部门《关于促进乡村民宿高质量发展的指导意见》明确支持盘活乡村闲置住宅发展民宿；公安部持续推进网约房治安登记、人脸识别入住监管。

地方层面分化特征显著：

1）旅游大省（云南、浙江、四川、海南）出台地方性民宿条例，明确准入标准、备案流程；

2）一线大城市（上海、北京、深圳、广州）对住宅小区内城市民宿严格限制，依据《民法典》“住改商”需利害关系业主一致同意，大量小区禁止新增城市短租；

3）持续开展民宿专项整治，打击虚假宣传、节假日价格暴涨、无证经营、消防安全不达标房源。政策大方向总结：乡村民宿适度鼓励，城市住宅短租持续收紧；合规门槛持续抬升，不合规散户持续被清出市场。1.3.2经济环境（Economy）1）国民人均可支配收入稳步提升，文旅消费支出占比持续提高；自由行、个性化旅游占出游比例持续上升；

2）房地产存量时代，大量闲置住宅、存量商业公寓需要盘活，为短租提供持续物业供给；

3）居民消费观念转变：相比标准化酒店，新一代消费者愿意为空间特色、私密性、居家体验支付溢价；

4）宏观压力：居民价格敏感度上升，低端房源内卷加剧；物业租金、人工保洁成本持续上涨，压缩行业利润空间。1.3.3社会环境（Society）1）出行模式变迁：团队游占比下降，自由行、家庭结伴出游、朋友结伴出行成为主流，多人出行更偏好整套短租房源；

2）“微度假、短途游、CountryStay乡村长住”兴起，游客不再追求打卡景点，偏向沉浸式旅居；

3）工作模式变化：远程办公、数字游民群体扩大，催生15–90天中长期短租需求；

4）Z世代（18–28岁）成为第一大消费群体，重视审美、社交打卡、在地体验；亲子家庭订单持续增长；

5）居住观念变化：短期过渡、异地实习、探亲短住等场景进一步拓宽短租使用场景，不再局限旅游住宿。1.3.4技术环境（Technology）1）智能硬件普及：智能门锁、人脸识别、烟感报警、全屋智能家居，实现自助入住，降低人力管家成本；

2）AI数字化运营：动态定价系统、房源收益管理系统（RMS）广泛应用，平台依靠大数据实时调价；

3）短视频内容引流：抖音、小红书成为民宿重要获客渠道，摆脱单一OTA依赖；

4）线上支付、电子合同、线上保洁调度系统成熟，支撑托管服务商规模化扩张；

5）大数据风控：平台搭建房源真实性核验、用户信用体系，降低损毁、逃单风险。第二章中国短租行业产业链深度解析2.1产业链全景图谱上游供给端：物业持有方（个人业主、房企、村集体、物业公司）→物业改造、装修、软装供应链

中游运营端：

①流量平台（美团民宿、携程民宿、途家、木鸟等OTA垂直平台）

②托管运营服务商（代运营公司、品牌民宿管理公司）

③配套服务商：保洁、维修、布草洗涤、智能家居供应商

下游需求端：休闲游客、商旅人群、数字游民、短期过渡居住人群、团建企业客户价值传导路径：物业供给方委托托管商运营房源→托管商对接线上平台上架→消费者线上预订→线下入住履约。2.2上游：房源供给端房源供给分为两大主体：

1）个体散户房东：持有1–3套房源，自主运营或委托托管，过去是行业供给主力；受合规压力、小区管控影响，散户供给增速持续放缓；

2）机构供给方：物业托管公司、房企公寓板块、村集体统一运营民宿集群。机构房源优势：统一合规备案、标准化保洁、持续运维，抗风险能力更强，预计2026–2031年机构托管房源占比持续提升。制约供给核心矛盾：

一线城市住宅小区“住改商”政策限制严格，新增城市分散式短租房源空间有限；供给增量主要来自县域乡村闲置农房、商业公寓、产业园配套物业。2.3中游：平台与运营服务商2.3.1在线预订平台（流量枢纽）平台核心收入：交易佣金，主流佣金区间15%–25%；部分平台叠加推广竞价广告收入。

平台两大价值：流量导入、交易担保、房源监管、客诉处理。

行业现状：本土平台主导市场，境外平台仅保留出境房源业务，不再参与内地短租竞争。2.3.2托管代运营服务商商业模式：

模式A：基础托管，收取固定服务费+营收分成（主流分成比例房东70%/运营方30%上下浮动）；

模式B：包租模式，运营方固定租金向业主承租，改造后对外短租，承担全部经营风险，赚取营收与租金差额。

包租模式资金压力大，行业下行周期风险偏高；分成托管模式成为行业主流。2.3.3配套供应链保洁、布草洗涤是最大刚性成本；智能家居逐步成为标准化配置；软装设计、短视频拍摄、线上代运营等第三方服务快速成熟。2.4下游：终端消费者需求特征按出行目的划分：

1）休闲旅游客群（占订单总量约72%）：短途微度假、跨省旅游，节假日需求集中，淡旺季波动最大；

2）商务灵活出行人群（约13%）：短期出差、项目驻场，偏好城市核心地段长住短租；

3）临时过渡人群（约9%）：异地求职、实习、房屋装修过渡期；

4）团建、研学、康养等团体客户（约6%）。2.5产业链价值分配现状当前利润分配格局（行业平均水平）：

总客房营收→业主获得45%–60%；托管运营方获得15%–25%；平台佣金15%–22%；保洁、维修、能耗等刚性成本10%–18%。

痛点：大量中小房源营收扣除各项成本后利润微薄，一旦入住率下滑极易亏损。第三章2021-2025年中国短租行业市场现状调研3.1历史市场规模数据说明：市场规模口径为平台线上交易GMV（不含线下私域直接成交部分）2021年：986亿元2022年：1074亿元（疫情扰动，增速放缓）2023年：1315亿元（文旅复苏，同比+22.4%）2024年：1452亿元（同比+10.4%）2025年：1562亿元（同比+7.6%）增长特征：2023年复苏反弹后，行业增速回落，由高速增长转入稳健增长；核心驱动由新增房源扩张转向单房收益提升。截至2025年末，全国平台备案可交易短租房源总量约186万套；其中合规备案房源占比约79%，无证灰色房源持续被清退。3.2区域市场格局1）华东市场（长三角、山东、福建）交易规模全国第一，占比36%；文旅资源密集、居民出游意愿强，城市民宿+乡村民宿双向发展；

2）华南市场（珠三角、海南）占比22%；海南度假短租季节性极强，粤港澳城市短租需求稳定；

3）西南市场（川渝、云南、贵州）占比19%；乡村民宿、景区民宿供给庞大，县域市场增速突出；

4）华北、华中、东北市场合计占比23%；北方市场季节性分化明显，冬季度假房源需求集中。区域增速规律：三线及以下县域市场增速＞二线城市＞一线核心城市。一线城市新增供给受限，竞争趋于饱和；下沉市场文旅开发持续推进，增长空间更大。3.3产品结构调研（按订单交易额占比）1）城市分散式短租公寓：47%（行业第一大品类，但供给增长持续受限）；

2）乡村民宿、景区民宿：35%（增速最快赛道）；

3）集中式服务短租公寓：12%；

4）高端独栋度假短租：6%（客单价高，数量少，利润率领先）。3.4用户画像与消费行为调研1）年龄结构：18–28岁Z世代占订单量43.2%；29–40岁中青年家庭占34.7%；41岁以上人群占22.1%；

2）出行人数：2人结伴订单占46%；家庭3–5人订单占31%；单人出行18%；多人团建5%；多人出行显著偏好整套房源；

3）预订周期：提前1–3天预订占比最高，临时预订需求持续上升；

4）价格敏感度：县域、下沉市场消费者对价格高度敏感；一线、高端度假消费者更看重房源品质、隐私、特色体验；

5）预订渠道：头部OTA平台订单占71%；小红书、抖音短视频引流私域订单占比持续提升至约16%；线下直接预订13%。3.5当前行业运营核心指标（2025年行业均值）全国短租平均入住率：57.2%；节假日入住率可达85%以上，平日淡季入住率普遍低于35%；淡旺季失衡是行业最大经营难题；行业平均RevPAR（每间可供房收入）约196元/晚；平均客单价：城市房源320元/晚；乡村民宿265元/晚；高端度假房源1240元/晚；房源回本周期：散户自主运营普遍5–8年；标准化品牌托管优质项目3.5–5年；同质化低端项目回本周期无限拉长，大量项目持续亏损。第四章行业竞争格局研究4.1市场竞争梯队划分第一梯队：综合流量巨头平台（全国性覆盖）美团民宿、携程民宿（含去哪儿民宿），合计占据国内在线短租GMV市场份额约62%。美团民宿：依托本地生活流量，短途游、周边游优势突出，下沉市场渗透率高，中低端房源供给丰富；携程民宿：依托长途旅游、机票酒店生态，中高端房源、跨省度假客源优势明显，商旅客户资源丰富。第二梯队：垂直短租平台途家、木鸟民宿、小猪短租，合计市占率约25%。途家深耕托管业务，房源管理体系成熟；木鸟侧重北方市场；小猪持续调整战略，发力精品民宿赛道。第三梯队：区域性平台、私域运营品牌地方性民宿小程序、民宿集群自有预订渠道、独立民宿品牌私域流量，整体份额分散，单一主体体量较小。重要市场特征：行业平台端集中度持续提升；供给端高度分散，数百万房东、托管商充分竞争，尚未出现全国性绝对龙头托管品牌。4.2主要平台优劣势对比1）美团民宿

优势：APP日活基数巨大，外卖、门票、本地生活联动；下沉市场获客成本低；

劣势：平台低价房源扎堆，价格内卷严重，高端房源吸引力不足。2）携程民宿

优势：长途旅游、高端客源、企业差旅资源；一站式旅游产品协同；

劣势：获客成本偏高，短途周边游竞争力弱于美团。3）途家

优势：最早布局托管业务，房东运营体系完善；

劣势：流量短板明显，高度依赖外部导流。4）木鸟民宿

优势：北方城市基础稳固，风控体系完善；

劣势：南方市场覆盖不足，品牌声量有限。4.3托管运营市场竞争格局托管行业呈现“小而散”特征：全国数十万家托管主体，绝大多数为小型本地团队；全国连锁托管品牌数量有限。

竞争分化：具备合规能力、数字化管理系统、供应链集采优势的连锁托管持续扩张；小型夫妻店托管因成本上涨、管理粗放逐步被淘汰。4.4横向竞品对比：短租VS传统酒店对比维度短租民宿传统连锁酒店空间特征整套独立空间，带厨房、客厅标准化单间为主目标客群结伴出游、家庭、追求私密性人群商务单人、短期过夜旅客成本结构物业租金占比高，人力弹性大物业、前台人力固定成本高季节性波动波动极大，淡季空置严重波动相对平缓合规难度城市住宅房源合规门槛持续抬高准入标准成熟清晰差异化能力空间设计、在地体验可塑性强标准化为主，差异化有限二者并非完全替代，而是互补关系；越来越多酒店集团开始布局服务式短租公寓赛道，跨界竞争加剧。第五章行业核心痛点、驱动因素与风险挑战5.1行业核心痛点1）合规风险突出

城市住宅小区“住改商”限制持续收紧；大量存量分散房源无法完整满足消防、治安、邻里同意要求，随时面临整改关停；各地监管标准不统一，跨区域运营难度上升。2）淡旺季供需严重失衡

节假日一房难求，平日大量空置；多数房源全年有效盈利经营天数不足180天，现金流压力巨大。3）同质化内卷，价格战持续

大量民宿简单复制网红装修，缺乏在地文化、特色体验；只能依靠降价争夺客流，客单价持续承压。4）盈利模式单一

超过70%经营主体收入仅依靠房费；餐饮、体验活动、文创零售等增值业务开发不足，抗风险能力弱。5）渠道依赖度高

多数房东高度依赖OTA平台流量，平台佣金、竞价推广持续侵蚀利润；私域流量运营能力普遍薄弱。6）成本持续上行

房屋租金、保洁人工、布草洗涤、水电能耗逐年上涨；消费者价格敏感，房价难以同步上调。5.2行业核心驱动因素1）国内文旅消费持续升级，自由行、微度假需求长期增长；

2）存量闲置物业盘活需求持续释放，房企、村集体有动力盘活闲置资产；

3）消费人群迭代，Z世代、中产家庭对个性化旅居需求刚性上升；

4）远程办公普及，催生中长期短租（数字旅居）全新需求；

5）数字化工具降低运营门槛，自助入住模式减少人力投入；

6）乡村振兴政策持续支持乡村民宿产业发展。5.3短期与中长期制约风险短期风险（2026–2028）1）各地持续开展民宿专项整治，不合规房源加速出清，短期供给波动；

2）旅游市场竞争加剧，新增供给持续涌入热门目的地，内卷加剧；

3）居民消费预期偏弱，可选文旅消费存在波动风险。中长期风险（2029–2031）1）城市住宅类短租政策进一步收紧，新增供给天花板显现；

2）平台监管政策完善，佣金模式、大数据定价或将受到监管约束；

3）若房地产市场调整，业主租金预期变化影响房源供给稳定性；

4）极端天气、公共卫生事件等外部不确定性冲击旅游需求。第六章2026-2031年行业发展前景定量预测6.1预测前提假设1）国内宏观经济平稳运行，国内旅游保持恢复增长态势，无重大持续性外部冲击；

2）短租行业监管持续规范化，政策无颠覆性收紧；

3）跨境旅游稳步恢复，但国内游依旧是行业需求基本盘；

4）行业持续完成供给侧出清，不合规房源逐步退出市场。6.22026–2031年市场规模逐年预测（GMV口径）2026年：1765亿元，同比增速13.0%2027年：1994亿元，同比增速13.0%2028年：2247亿元，同比增速12.7%2029年：2516亿元，同比增速12.0%2030年：2883亿元，同比增速14.6%2031年：3292亿元，同比增速14.2%

2026–2031年均复合增长率CAGR≈13.2%增长节奏判断：2026–2028稳步增长；2029年后，存量市场完成一轮洗牌，合规优质房源获取溢价能力提升，行业增速小幅上行。6.3供给端趋势预测1）全国有效可交易合规房源：2026年约202万套→2031年预计达到265万套；

2）机构托管房源占比：2025年27%→2031年提升至43%；个体散户供给占比持续下降；

3）供给结构变化：城市分散式房源总量趋稳；增量主要来自乡村民宿集群、集中式服务短租公寓、县域文旅目的地物业。6.4需求端结构预测1）15–90天中长期短租订单占比持续上升，2031年有望提升至总订单16%；数字游民、异地驻场人群成为新增核心增量；

2）县域、三四线城市民宿订单增速持续高于一二线城市；

3）“住宿+体验”打包产品订单占比持续提高，单纯客房预订占比下滑；

4）短视频私域渠道订单占比持续提升，平台流量垄断格局缓慢松动。6.5细分赛道前景排序（增长潜力由高至低）1）乡村精品民宿、县域文旅目的地短租（政策支持、供给增量充足）

2）城市集中式服务短租公寓（合规优势强，面向商旅长住人群）

3）数字旅居长住短租（15–90天）

4）高端度假独栋短租（客单价高，但是市场容量有限）

5）一二线城市住宅小区分散式城市民宿（政策约束强，增长空间承压）第七章行业未来五大核心发展趋势趋势一：全面合规化，良币驱逐劣币加速推进未来五年，无证经营房源生存空间持续压缩。治安备案、消防标准、营业执照、住改商审批成为经营硬性门槛。具备完整资质的托管运营主体持续收割市场份额；散户房东如果无法完成合规改造，将逐步退出行业。合规能力将成为企业第一核心护城河。趋势二：运营机构化、品牌化，散户时代走向尾声单纯依靠个人房东自主运营模式难以持续。标准化保洁、智能系统、客户运维、多渠道运营对专业能力要求越来越高。连锁托管品牌、民宿集群运营方持续扩张；分散房东更多选择委托专业机构运营。行业由“个人房东时代”迈入“机构运营时代”。趋势三：业态从“单一客房”转向“住宿+体验”融合仅依靠客房收入模式利润率持续走低。头部经营者将民宿作为场景载体，叠加农事体验、研学、手工课程、露营、旅拍、在地文旅路线、特色餐饮、特产零售，提升客单价与复购。民宿从“一张床”升级为综合旅居目的地。趋势四：深度数字化、智能化改造普及AI动态定价、智能自助入住、线上保洁调度、客户私域SCRM系统成为标准化工具。智能家居硬件标配化，降低管家人力成本。同时短视频内容营销成为必备能力，线上运营能力决定房源流量天花板。单纯依靠平台自然流量的经营模式逐步失效。趋势五：市场分层加剧，两极分化持续扩大优质合规、具备特色体验的精品房源持续获得客流与溢价；无特色、同质化低端房源陷入无休止价格战，入住率下滑、持续亏损。行业不再普涨，呈现“头部盈利、中部承压、尾部淘汰”格局。投资者需要避开同质化低端赛道。第八章细分赛道投资机会与风险提示8.1具备中长期投资价值赛道1）县域乡村精品民宿集群

优势：政策支持，土地与物业成本低于城市；城市监管约束不高；契合微度假长期趋势；

风险提示：选址高度依赖文旅资源；交通通达性决定客流；避免盲目大规模重资产建设。2）一二线城市集中式服务短租公寓（商业公寓物业）

优势：不属于住宅小区，规避住改商法律障碍；面向商旅、长住短租人群，淡旺季波动小于旅游民宿；便于标准化管理；

风险提示：商业物业购置/租赁成本偏高，需要严控租金成本。3）数字旅居社区（面向远程办公人群中长期短租）

优势：租期更长，空置率更低；现金流更稳定；可配套共享办公空间，提升附加值；

风险提示：对社群运营、配套公共设施要求高。8.2需要谨慎介入赛道1）一线城市普通住宅小区分散