一建建设工程经济知识点

一建建设工程经济知识点前言《建设工程经济》作为一级建造师执业资格考试的重要科目之一，旨在考查考生对工程经济基本原理、工程财务以及建设工程估价等方面知识的掌握程度和实际应用能力。本知识点梳理力求系统、全面，突出重点与难点，希望能为广大考生提供有益的复习参考，助力理解与记忆，最终服务于工程实践中的经济决策与管理。第一章工程经济1.1资金时间价值的计算及应用资金时间价值是工程经济分析的基础，理解其内涵与计算方法至关重要。*资金时间价值的概念：资金在不同时间点上具有不同的价值，资金的价值会随着时间的推移而增值。这种增值的实质是资金作为生产要素，在扩大再生产及其资金流通过程中，随时间周转使用而产生的增值。*影响资金时间价值的因素：包括资金的使用时间、资金数量的多少、资金投入和回收的特点以及资金周转的速度。*利息与利率的概念：利息是资金时间价值的一种重要表现形式，是占用资金所付出的代价或放弃使用资金所得到的补偿。利率则是在单位时间内所得利息额与原借贷金额之比，通常以百分数表示。*利息的计算：*单利：仅用最初本金计算利息，利息不再生息。公式为：`I=P×i×n`，`F=P(1+i×n)`。*复利：不仅对本金计息，而且对先前周期的利息也计息。公式为：`F=P(1+i)^n`，`I=F-P`。实际经济活动中多采用复利计息。*现金流量图：是一种反映经济系统资金运动状态的图式，运用现金流量图可以清晰地表示现金流量的大小、方向和发生时间。绘制时需注意时间轴、现金流量的方向（流入为正，流出为负）和大小。*终值和现值的计算：*一次支付终值：已知现值P，求终值F。`F=P(F/P,i,n)`。*一次支付现值：已知终值F，求现值P。`P=F(P/F,i,n)`。*等额支付系列终值：已知年金A，求终值F。`F=A(F/A,i,n)`。*等额支付系列现值：已知年金A，求现值P。`P=A(P/A,i,n)`。*等额支付系列资金回收：已知现值P，求年金A。`A=P(A/P,i,n)`。*等额支付系列偿债基金：已知终值F，求年金A。`A=F(A/F,i,n)`。*名义利率与有效利率的计算：当计息周期小于一年时，会产生名义利率与有效利率的区别。有效利率是指资金在计息中所发生的实际利率，包括计息周期有效利率和年有效利率。年有效利率公式为：`ieff=(1+r/m)^m-1`，其中r为名义年利率，m为一年内的计息周期数。1.2技术方案经济效果评价技术方案经济效果评价是工程经济分析的核心内容，旨在对技术方案的财务可行性和经济合理性进行论证。*经济效果评价的基本内容：盈利能力分析、偿债能力分析、财务生存能力分析（对于经营性项目）以及抗风险能力分析。*经济效果评价方法：*按评价方法的性质分类：定量分析和定性分析。*按评价是否考虑时间因素分类：静态分析和动态分析。静态分析不考虑资金时间价值，动态分析则考虑。*按评价的时间分类：事前评价、事中评价和事后评价。*经济效果评价的程序：熟悉技术方案基本情况→收集、整理和计算有关基础数据资料与参数→根据基础财务数据资料编制各基本财务报表→经济效果评价指标的计算与分析→得出评价结论。*盈利能力分析指标：*静态指标：总投资收益率（ROI）、资本金净利润率（ROE）、静态投资回收期（Pt）。*动态指标：财务内部收益率（FIRR）、财务净现值（FNPV）。*偿债能力分析指标：利息备付率（ICR）、偿债备付率（DSCR）、资产负债率（LOAR）、流动比率、速动比率。*基准收益率的确定：基准收益率也称基准折现率，是企业或行业投资者以动态的观点所确定的、可接受的技术方案最低标准的收益水平。其确定应综合考虑资金成本、机会成本、投资风险和通货膨胀等因素。*盈亏平衡分析：通过计算技术方案达产年盈亏平衡点（BEP），分析技术方案成本与收入的平衡关系，判断技术方案对不确定性因素变化的承受能力，为决策提供依据。基本损益方程式为：`利润=销售收入-总成本-销售税金及附加`。盈亏平衡点可以用产销量、生产能力利用率等表示。*敏感性分析：分析各种不确定性因素发生增减变化时，对技术方案经济效果评价指标的影响，并计算敏感度系数和临界点，找出敏感因素，为决策提供规避风险的建议。1.3技术方案不确定性分析不确定性是所有工程技术方案固有的内在特性。不确定性分析是对影响技术方案经济效果的各种不确定性因素进行分析，预测其对技术方案经济效果的影响程度，从而提高技术方案经济效果评价的可靠性和决策的科学性。*不确定性因素产生的原因：包括未来经济形势的变化、技术进步、工艺改进、市场供求关系变化、政策法规调整等。*盈亏平衡分析：（详见1.2节）*敏感性分析：（详见1.2节）1.4技术方案现金流量表的编制现金流量表是反映技术方案在计算期内各年现金流入和现金流出的财务报表，是进行经济效果评价的基础。*现金流量表的构成要素：*现金流入：营业收入、补贴收入、回收固定资产余值、回收流动资金。*现金流出：建设投资、流动资金、经营成本、营业税金及附加、维持运营投资。*净现金流量：现金流入与现金流出之差。*技术方案现金流量表的类型：*投资现金流量表：以技术方案为一独立系统进行设置，反映技术方案在整个计算期（包括建设期和生产运营期）内现金的流入和流出。*资本金现金流量表：从技术方案权益投资者整体（即项目法人）角度出发，以技术方案资本金作为计算基础，把借款本金偿还和利息支付作为现金流出。*投资各方现金流量表：分别从技术方案各个投资者的角度出发，以投资者的出资额作为计算的基础，用以计算技术方案投资各方财务内部收益率。*财务计划现金流量表：反映技术方案计算期各年的投资、融资及经营活动的现金流入和流出，用于计算累计盈余资金，分析技术方案的财务生存能力。1.5设备更新分析设备更新是对旧设备的整体更换，是对设备在使用过程中其价值的磨损（有形磨损和无形磨损）进行补偿的一种方式。*设备磨损的类型：*有形磨损（物质磨损）：第一种有形磨损是设备在使用过程中，在外力的作用下实体产生的磨损、变形和损坏；第二种有形磨损是设备在闲置过程中受自然力的作用而产生的实体磨损。*无形磨损（精神磨损、经济磨损）：第一种无形磨损是由于技术进步，设备制造工艺不断改进，同类设备的再生产价值降低，因而原设备相对贬值；第二种无形磨损是由于科学技术的进步，不断创新出结构更先进、性能更完善、效率更高、耗费原材料和能源更少的新型设备，使原有设备相对陈旧落后，其经济效益相对降低而发生贬值。*设备磨损的补偿方式：局部补偿有修理和现代化改装；完全补偿是更换。*设备更新方案的比选原则：设备更新分析应站在客观的立场分析问题；不考虑沉没成本；逐年滚动比较。*设备经济寿命的估算：设备的经济寿命是指设备从投入使用开始，到继续使用在经济上不合理而被更新所经历的时间。主要由设备的有形磨损和无形磨损决定。确定设备经济寿命的原则是使设备在经济寿命内平均每年净收益（纯利润）达到最大；使设备在经济寿命内一次性投资和各种经营费总和达到最小。1.6价值工程在工程建设中的应用价值工程是以提高产品（或作业）价值和有效利用资源为目的，通过有组织的创造性工作，寻求用最低的寿命周期成本，可靠地实现使用者所需功能的一种管理技术。*价值工程的特点：价值工程的目标是以最低的寿命周期成本，使产品具备它所必须具备的功能；价值工程的核心是对产品进行功能分析；价值工程将产品价值、功能和成本作为一个整体同时来考虑；价值工程强调不断改革和创新；价值工程要求将功能定量化；价值工程是以集体智慧开展的有计划、有组织、有领导的管理活动。*提高价值的途径：双向型（提高功能，降低成本）、改进型（功能不变，降低成本）、节约型（成本不变，提高功能）、投资型（功能大幅度提高，成本较少提高）、牺牲型（功能略有下降，成本大幅度降低）。*价值工程的工作程序：可分为准备阶段、分析阶段、创新阶段和实施阶段。*准备阶段：对象选择、信息资料收集。*分析阶段：功能定义、功能整理、功能评价。功能评价是通过计算功能价值V，分析成本功能的合理匹配程度。V=1，表示功能评价值等于功能现实成本，一般无需改进；V<1，表明评价对象的现实成本偏高，而功能要求不高，应列为改进对象，改善方向主要是降低成本；V>1，说明该部件功能比较重要，但分配的成本较少，即功能现实成本低于功能评价值。*创新阶段：方案创造、方案评价、提案编写。*实施阶段：方案审批、方案实施与检查、成果评价。1.7新技术、新工艺和新材料应用方案的技术经济分析在工程建设中，积极采用新技术、新工艺和新材料，是提高工程质量、降低工程造价、缩短工期、提升企业竞争力的重要途径。*新技术、新工艺和新材料应用方案的选择原则：技术上先进、可靠、适用、合理；经济上合理。经济上合理是选择新技术方案的主要原则。*新技术应用方案的经济分析方法：*静态分析方法：增量投资收益率法、年折算费用法、综合总费用法等。*动态分析方法：净现值（费用现值）法、净年值（年成本）法等。第二章工程财务2.1财务会计基础财务会计是对企业已经发生的交易或事项，通过确认、计量和报告程序进行加工处理，并借助于以财务报表为主要内容的财务报告形式，向企业外部的利益集团提供以财务信息为主的经济信息。*财务会计的职能：核算职能（反映职能）和监督职能。核算是基础，监督是保障。*会计要素的组成和会计等式：*会计要素：资产、负债、所有者权益、收入、费用和利润。资产、负债和所有者权益是反映企业某一时点财务状况的会计要素，称为静态会计要素；收入、费用和利润是反映企业某一时期经营成果的会计要素，称为动态会计要素。*会计等式：*静态会计等式：资产=负债+所有者权益。这是编制资产负债表的重要依据。*动态会计等式：收入-费用=利润。这是编制利润表的重要依据。*会计核算的基本前提：会计主体、持续经营、会计分期和货币计量。*会计核算的基础：权责发生制（应计制）和收付实现制（现金制）。我国企业会计准则规定，企业应当以权责发生制为基础进行会计确认、计量和报告。*会计信息的质量要求：可靠性、相关性和可比性。*会计信息质量要求：*可靠性：会计信息要真实反映企业的财务状况、经营成果和现金流量。*相关性：企业提供的会计信息应当与财务报表使用者的经济决策相关，有助于使用者做出正确的决策。*可理解性：会计信息应当清晰明了，便于财务报告使用者理解和使用。*实质重于形式原则：企业应当按照交易或事项的经济实质进行会计处理。*会计要素：*资产、负债、所有者权益、收入、费用和利润。*会计等式：资产=负债+所有者权益。*会计要素计量属性：历史成本、重置成本、可变现净值、现值和公允价值。*会计要素的计量属性：*会计要素的计量属性主要包括历史成本、重置成本、可变现净值、现值和公允价值。*会计等式：*会计要素的计量属性主要包括历史成本、重置成本、可变现净值、现值和公允价值。*会计要素计量属性：*会计要素的计量属性主要包括历史成本、重置成本、可变现净值、现值和公允价值。*会计等式：*会计要素计量属性：资产、负债、所有者权益、收入、费用等。*会计等式：资产=负债+所有者权益。*会计等式是反映企业财务状况的静态要素，是复式记账的基础。2.2会计要素会计要素是对会计对象的具体化，是会计核算的基础。*会计要素：资产、负债、所有者权益、收入、费用和利润。*会计要素是会计核算的对象，是会计工作的基本内容，是会计信息的主要来源。*会计要素包括资产、负债、所有者权益、收入、费用和利润。*会计要素是企业财务状况和经营成果的反映。2.3会计等式会计等式是反映会计要素之间的关系，是会计核算的重要内容。*会计等式是会计核算的基础，也是编制资产负债表的依据。*会计等式是复式记账和编制会计报表的基础。2.4会计核算的基本前提会计核算的基本前提包括：*会计主体：明确会计核算的范围。*会计分期：按权责发生制原则进行会计核算。*会计核算要严格按照会计制度规定的方法进行。2.5会计要素会计要素是会计核算的对象，是会计信息的重要内容。*会计要素包括资产、负债、所有者权益、收入、费用和利润。*会计等式：资产=负债+所有者权益。*会计等式是会计核算的基础。2.6会计等式：会计等式是反映会计要素之间的关系，是会计要