月子中心项目融资说明书

甜蜜妈仔健康快乐XX高端月子护理中心项目说明书(完整版)

甜蜜妈仔健康快乐中国有多少妈妈？

甜蜜妈仔健康快乐根据第六次人口普查：男女比例为118:100

甜蜜妈仔健康快乐全国有6亿左右的女性!

甜蜜妈仔健康快乐她们已经或以后将做妈妈

甜蜜妈仔健康快乐然而……

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100%的妈妈都有过孕期不适症

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80%的妈妈都有过孕期抑郁症

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100%的妈妈都需要孕、产期心理辅导

甜蜜妈仔健康快乐而且……

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100%的新妈妈需要坐月子

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70%以上的妈妈需要减肥

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50%以上的新妈妈需要去除疤痕

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100%妈妈都需要心理和身体上的排毒

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1111产后修复，是新兴的、某省市场，永远不缺用户、不缺需求、不缺购买力，只缺好产品，只缺有心人来经营。

以上摘自正在撰写中的——《用跨界的眼光经营母婴产业》

甜蜜妈仔健康快乐一某省市场概述

1、女性在怀孕以及生宝宝的过程中，身体会遭受到一系列较大的变化，在生完宝宝后，身体也会受到一定的损伤，而这些，需要通过休息和调养才能够恢复。很多女性恢复不好，而导致了各种妇科疾病的产生。

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产后恢复是一种专业针对女性的生育问题进行修复的健康管理方式，专业的产后恢复可以帮助产后女性迅速恢复健康和身材，并通过检测判诊、中医理疗指导以及物理疗法等科学手段，让产后妈妈达到生理恢复、体质恢复以及心理恢复的目的。

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目前，产后恢复行业在我国已经呈现出了良好的发展趋势，由于已进入建国后的第四轮生育高峰期，每年约有3000万新生儿降生，2013年至2020年，新生儿年增长率可达到5%。

甜蜜妈仔健康快乐2014年4月01日起某省市放开单独二胎生育某省市场扩大不言而喻.

甜蜜妈仔健康快乐据统计，产后恢复某省市场潜力超过了产后修复行业发展前景良好。

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2、2012年某省市新生儿出生率为11.58%（数据来源某省市政府官方网站）某省市2012年常住和户籍人口1500万人（不包括上百万未登记的外籍人口和无法统计的国内流动人口）计算，全年新妈妈数量约为180万人。甜蜜妈仔健康快乐

按二八定律预测，有高端消费能力的新妈妈约36万人，其消费规模平均按38000元/个计算，高端月子消费规模可达136亿元左右。

甜蜜妈仔健康快乐按一家月子中心平均月护理50床位计算，某省市场就需要600家高端月子中心，30000个床位，才可达到供需平衡。

甜蜜妈仔健康快乐某省市目前仅有3家初具规模的高端月子中心，其它的都是一些家庭作坊式的，远远不某省市场某省市场空间之大，无法估计。甜蜜妈仔健康快乐

3、由于月子护理行业是一个新兴的服务行业，大量的资本还没来得及进入这个价值洼地。因此，月子护理行业某省市场上少见的高利润行业。至少8-10年如此。某省市较大经营规模之一的：祈福月子中心价格图片

甜蜜妈仔健康快乐二、XX高端月子护理中心项目设计

1、XXxxxx公司是香港某著名企业在大陆专营母婴健康的投资管理型企业。是一家专注于母婴行业的专业公司。广州甜妈仔位于东山广场21楼甜蜜妈仔健康快乐

公司成立于201x年x月x日，现有母婴生活会所自营店2家，加盟店近20家，分布在广西柳州、合山、广东广州、珠海、湖南郴州等地。广西xx为香港xx集团旗下全资控股企业。

甜蜜妈仔健康快乐公司拥有“纯箐”精油配方技术，独家运用于婴幼儿经络芳香推拿保健。广州公司于201x年x月x日在上海股交中心成功挂牌，企业代码200xxx。

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001上世纪40年代，公司创始人开始关注、探索西方历史悠久的芳香疗法（即药草疗法）和中国古老的中医经络文化的合璧应用，并成功创造了独具一格的“经络芳香疗法”这一自然疗法。

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OO1进入二十一世纪，XX逐渐形成了以“莼菁”牌精油系列产品为主体的产业链，逐渐形成了以“XX母婴生活会所”为主体的项目群，并准备以其深厚的文化和历史底蕴经营高端月子护理中心。甜蜜妈仔健康快乐

000同时，在经营母婴卖场、婴幼童纯植物芳香疗法、婴幼儿SPA泳疗和妈妈产后恢复的同时，始终将绿色疗法的理念贯穿其中，并通过检测判诊、中医理疗指导以及物理疗法等科学手段，让产后妈妈达到身、心、灵的放松、生理恢复、体质恢复的目的。

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000XX月子中心项目简介

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000XX月子中心坐落于XX医科大院内的大吉领宾馆。毗邻南方医院、陆军一五七医院、武警医院。

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000该宾馆占地约2000平米，建有宾馆主楼八层（地下两层，地上六层），建筑面积约为5600平米，副楼五层，建筑面积约为2700平米，总建筑面积为8300平米，院内尚有约500平米可用于园林建设。改造前的月子中心

甜蜜妈仔健康快乐由XX公司占股80%，XX大学大吉领宾馆占股20%，共同成立“xx月子家政服务有限责任公司”运营该项目，总投资预计人民币5000万元，分三期进行开发建设。

甜蜜妈仔健康快乐第一期开发主楼的第五、六楼，面积为1500平米。总投资为人民币400万元，在2014年3月开始设计装修，预计2014年6月底开始营业。

甜蜜妈仔健康快乐第二期开发副楼2000平米，总投资为420万元，于2015年3月开始建设，预计在2015年7月营业；

甜蜜妈仔健康快乐第三期全面开发主楼剩余的六层（从负2楼至第四层），总投资约为3000万元，园林的建设投资约为1000万元。甜蜜妈仔健康快乐第一期月子中心设计客房25套/间客房，客房承担产后护理功能和产妇休息功能，分单人间、双人套间、豪华大套间、总统套房等。另建育婴房、阳光房、婴幼儿SAP馆、布草房、瑜伽室、护士站等功能房和行政用房。甜蜜妈仔健康快乐

总统套房豪华大套间双人套间护士站月子中心单人间育婴房瑜伽室阳光房阳光房婴幼儿SAP馆

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3、专业配备月子中心设九大工种，确保中心正常运营：①、高级健康顾问，②、产后修复指导师，③、资深心理辅④、母婴护理专护师，⑤、高级专业营养师，⑥、美容美体师、⑦、专业月嫂，⑧行政管理、后勤、安保人员，⑨销售人员。

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4、经营思路（一）、明确产后恢复的目标客户群，精准营销，建立八大专业服务体系：

①、产后妈妈康复护理体系；②、新生儿康复护理体系；③、母婴专业营养体系；④、中医调理保健体系；⑤、新生儿早期智力开发体系；⑥、管家式高端服务体系；⑦、母婴月子防御体系；⑧、安保体系；

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（二）、以xx业态全系列覆盖，以及独家自主产品服务，涵盖妈妈和宝宝出院后长达六年的专业全程服务。

甜蜜妈仔健康快乐（一）投资预算表某省市xx南方月子护理中心第一期投资预算表三、经营效益分析

甜蜜妈仔健康快乐序号项目投资金额备注1房租

第一年无，第二年月租43.8元/平米2装修150.00按1000元/平方*1500平方，含床、卫生间设备、床上用品、照明、窗户安全防护、冷热水管道铺设、沙发、床头柜、台灯、衣柜3消防

含报建4中央空调

5空气能

6诊疗设备75.00含SAP、产后康复、美容护理设备、呼叫系统7观光电梯25.00

8游泳、泡澡池2.751.1m*0.85*0.70,BB婴儿洗澡盆按6个；（每个1500元计算+水龙头200）。BB单玻游泳池(1M*0.85M*0.85)气泡+彩灯3*个×2780；冲浪+彩灯3个*29809母子专用接送车50.00

10广告费50.00车载广告、媒体广告、墙体广告11前期筹建工资20.00筹建期三个月12前期筹建费用10.00

13不可预计18.00按1-10项5%计提；

总计400.75单位：万元

甜蜜妈仔健康快乐（1）、人员编制和薪资标准：

1、总经理1人：20000元+提成（按营业收入的2‰计算，月营业额按预测的116万元计）≈22,300.00

2、销售总监1人：提成（按营业收入的8‰计算，月营业额按预测的116万元计）≈9300

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3、销售经理1人：5000+提成（按营业收入的3‰计算，月营业额按预测的116万元计）≈8500

4、高级健康顾问3人：提成（可招聘退休医生）（按营业收入的4‰计算，月营业额按预测的116万元计）≈4600*3人=13800

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5、各类专业护师20人：5000元×20人=100,000.00元

6、月嫂20人：4000元×20人=80,000.00元

7、行政、后勤人员6人：3500×6人=21,000.00元

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8、销售人员2人：2000元*2=4000+提成（按营业收入的4‰计算，月营业额按预测的116万元计）≈13300.00

9、保安6人：3000×6人=18,000元合计：286000.00元

（以上数据参某省市月子中心工资行情）

甜蜜妈仔健康快乐（二）、财务指标分析

甜蜜妈仔健康快乐1、预计每月服务25个客某省市场平均价位5.8万元计算：月营业额145万元（不含其它增值服务）,减去20%不确定因素,预计营业额为116万元;2、房租：0万元；（第一年0元租金）3、工资：28.60万元；

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4、税收：6.03万元；（营业税及附加税5.65%）

5、水电：1万元（因是居民用电、水价格）；

6、产品成本及运营费用：25万元（含折旧费、装修费摊销及日常经营费用）

成本合计：60.63万元

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月利：116.00万元－60.63万元=55.37万元；

所得税后利润：55.37-（55.37*25%）=41.50万元；

税前净利润率：47.73%

税后净利润率：35.80%

第一年税后净利润：41.50万元×12个月=498.00万元。再加入其它增值服务收益（一年保守估计按100万元，税后利润为75.00万元），预计所得税后净利润可达573万元。

甜蜜妈仔健康快乐第二年开始增加租金，假设我们以上营业额、税收、水电、产品及运营费用不变，仅增加租金、人工增加15%，则月利润变化如下：租金：6.57万元（按1500平米计算，每平米43.80元计）人工：（29*1.15）-29万元=4.35万元（按上年工资总额15%增加）

甜蜜妈仔健康快乐第二年每月增加11万元费用，则：月利润：116.00万元-72万元=44.00万元全年利润：44*12个月=528.00万元税后利润：396万元。加其他增值服务税后利润75万元，第二年税后净利润总额为：471.00万元。

甜蜜妈仔健康快乐第三年、第四年、第五年税后净利润以每年增长5%计算，则：分别是：495万元；519万元；545万元。

第一期五年累计实现税后利润总额：2600万元

甜蜜妈仔健康快乐（三）、第二期投资预算表某省市XX南方月子护理中心第二期投资预算表（第二年下半年开始启动）

甜蜜妈仔健康快乐序号项目投资金额备注1房租

月租43.8元/平米2装修250.00按1000元/平方*2500平方，含床、卫生间设备、床上用品、照明、窗户安全防护、冷热水管道铺设、沙发、床头柜、台灯、衣柜3消防

含报建4中央空调

5空气能

6诊疗设备100.00含SAP、产后康复、美容护理设备、呼叫系统

游泳、泡澡池6.001.1m*0.85*0.70,BB婴儿洗澡盆按12个；（每个1500元计算+水龙头200）。BB单玻游泳池(1M*0.85M*0.85)气泡+彩灯6*个×2780；冲浪+彩灯6个*29807母子专用接送车

8前期筹建工资20.00筹建期四个月9前期筹建费用20.00

10不可预计19.80按1-9项5%计提；包括网络的报装、办公设备的购置等。

总计415.80单位：万元第二期约有35间护理房

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（1）、人员编制和薪资标准：

1、总经理2、销售总监3、销售经理4、高级健康顾问