2026年全国房地产估价师之房地产案例与分析考试重点试卷附答案

姓名:_________________编号:_________________地区:_________________省市:_________________ 密封线 姓名:_________________编号:_________________地区:_________________省市:_________________ 密封线 密封线 2026年房地产估价师考试重点试题精编注意事项:1.全卷采用机器阅卷，请考生注意书写规范；考试时间为120分钟。2.在作答前，考生请将自己的学校、姓名、班级、准考证号涂写在试卷和答题卡规定位置。

3.部分必须使用2B铅笔填涂;非选择题部分必须使用黑色签字笔书写，字体工整，笔迹清楚。

4.请按照题号在答题卡上与题目对应的答题区域内规范作答，超出答题区域书写的答案无效:在草稿纸、试卷上答题无效。(参考答案和详细解析均在试卷末尾)一、选择题

1、一组对象以定义良好但是复杂的方式进行通信，产生的相互依赖关系结构混乱且难以理解。采用（请作答此空）模式，用一个中介对象来封装一系列的对象交互，从而使各对象不需要显式地相互引用，使其耦合松散，而且可以独立地改变它们之间的交互。此模式与（）模式是相互竞争的模式，主要差别是：前者的中介对象封装了其他对象间的通信，而后者通过引入其他对象来分布通信。A.解释器(Interpreter)B.策略(Strategy)C.中介者(Mediator)D.观察者(Observer)

2、某考务处理系统的部分需求包括：检查考生递交的报名表；检查阅卷站送来的成绩清单；根据考试中心指定的合格标准审定合格者。若用顶层数据流图来描述，则()不是数据流。A.考生B.报名表C.成绩清单D.合格标准

3、UML中的结构事物是模型中的静态部分，采用名词描述概念或物理元素。（请作答此空）属于结构事物，以此事物为主的UML模型图为（）。A.组件B.状态机C.注释D.包

4、Everyvalidcharacterinacomputerthatuseseven（）mustalwayshaveanevennumberor1bits.A.parityB.checkC.testD.compare

5、定义一个函数：输出0-n间的偶数

6、修改现有软件系统的设计文档和代码以增强可读性，这种行为属于（50）维护。A.正确性B.适应性C.完善性D.预防性

7、甲房地产估价机构接受乙公司委托，对其拥有和经营的××酒楼的市场价值进行评估。该酒楼位于××市繁华商业区，是该市著名的老字号餐饮店。根据乙公司提供的经营资料，该酒楼年总经营收入为5320万元，其中老字号品牌带来的收入占8%；年主营业务成本和税金为2260万元，管理费用为130万元，财务费用为250万元，市场推广及销售费用为210万元。根据市场调查，该市餐饮业的平均年利润率为10%。对该酒楼内部进行实地查勘时，一般不作为重点查勘内容的是（）。A.采光通风B.建筑层高C.内部布局D.装饰装修

8、Telnet提供的服务是（）。A.远程登录B.电子邮件C.域名解析D.寻找路由

9、（）模式定义一系列的算法，把它们一个个封装起来，并且使它们可以相互替换，使得算法可以独立于使用它们的客户而变化。以下（请作答此空）情况适合选用该模式。①一个客户需要使用一组相关对象②一个对象的改变需要改变其他对象③需要使用一个算法的不同变体④许多相关的类仅仅是行为有异A.①②B.②③C.③④D.①④

10、商品关系P（商品名，条形码，产地，价格）中的（）属性可以作为该关系的主键。查询由“北京”生产的185升电冰箱的SQL语句应该是：SELECT商品名，产地FROMPWHERE产地=‘北京’AND（）；将价格小于50的商品上调5%的SQL语句应该是：UPDATEPWHERE价格＜50；A.条形码=185升电冰箱B.条形码=‘185升电冰箱’C.商品名=185升电冰箱D.商品名=‘185升电冰箱’

11、在面向对象技术中，不同的对象在收到同一消息时可以产生完全不同的结果，这一现象称为（作答此空），它由（）机制来支持。利用类的层次关系，把具有通用功能的消息存放在高层次，而不同的实现这一功能的行为放在较低层次，在这些低层次上生成的对象能够给通用消息以不同的响应。A.绑定B.继承C.消息D.多态

12、下图所示的插头可以连接到PC机主板上的（）接口。A.COMB.RJ-45C.USBD.PS/2

13、在面向对象方法中，（）机制是对现实世界中遗传现象的模拟。A.封装B.继承C.多态D.抽象接口

14、在面向对象方法中，（）定义了父类和子类的概念。子类在原有父类接口的基础上，用适合于自己要求的实现去置换父类中的相应实现称为（45）。A.封装B.继承C.覆盖（重置）D.多态

15、UML中，图聚集了相关的事物，(请作答此空)图描述了一个用例或操作的执行过程中以时间顺序组织的对象之间的交互活动，属于动态视图；最常见的()图展现了一组对象、接口、协作及其之间的关系，属于静态视图。A.活动B.通信C.序列D.定时

16、估计一个项目所需时间常有乐观估计时间、最可能时间和悲观估计时间。根据这三个时间的加权平均(权为常数)可以推算出这个项目的期望时间。下表中，项目3的期望时间大致是()天。A.6.2B.6.5C.6.6D.6.7

17、房地产估价师一项实操性很强的业务，房地产估价报告写作，是房地产估价师必须熟练掌握的专业技能。能否成为一名合格的房地产估价师，达到执业要求，估价报告的写作能力，是必不可少的检验标准。房地产估价报告有其特定的语言文字要求，下列不符合房地产估价报告对文字要求的是（）A.句子应简洁B.句子搭配要得当C.句子逻辑性严密D.可运用非标准词汇

18、在结构化分析方法中，用于对功能建模的（49）描述数据在系统中流动和处理的过程，它只反映系统必须完成的逻辑功能；用于行为建模的模型是（50），它表达系统或对象的行为。A.数据流图B.实体联系图C.状态-迁移图D.用例图

19、UML中有4种事物：结构事物、行为事物、分组事物和注释事物。类、接口、构建属于（）事物；依附于一个元素或一组元素之上对其进行约束或解释的简单符号为（请作答此空）事物。A.结构B.行为C.分组D.注释

20、如图所示的UML类图中，Shop和Magazine之间为（）关系，Magazine和Page之间为（）关系。UML类图通常不用于对（请作答此空）进行建模。A.系统的词汇B.简单的协作C.逻辑数据库模式D.对象快照

21、用户界面设计的原则不包括（56）A.适合用户的业务领域和操作习惯B.保持界面元素、布局与术语的一致性C.提供反馈机制，注重用户体验D.按照五年后的发展潮流进行时尚设计

22、The（）ine-mailmessageshasaffectedalmosteverycomputeraroundtheworldandhascausedthedamageofuptoUS$1billioninNorthAmericAA.illnessB.virusC.weaknessD.attachment

23、房地产市场转让非常普遍，主要涉及单纯土地的买卖、交换；土地及地上建筑物的整体买卖、交换；零星单套或多套商品房地产的买卖、交换、赠与等。关于房地产转让估价特点，下列说法错误的是（）。A.从价值时点上看，房地产转让估价多数是在转让前进行，价值时点在估价作业期之前B.从委托人和评估主体上讲，房地产转让估价可以委托社会上任何一家值得委托人信任的评估机构评估C.从估价目的和要求上讲，房地产转让评估只是为了了解、掌握房地产交易行情而进行的评估D.房地产转让评估的目的只是为了在进行房地产交易时有一个参考价格，它带有一种咨询性

24、估价对象为工业房地产，土地使用权性质为划拨，由于位于区级中心区，企业经过装修改造改为商业用房，自主经营服装生意。对该商业内部进行实地查勘时，一般不作为重点查勘内容的是（）。A.建筑品质及内部格局B.建筑层高C.集聚程度D.装饰装修

25、旅馆房地产有其自身特点，对旅馆房地产进行估价时需结合自身特点选择适宜的估价方法，进而进行分析、测算。下列关于星级酒店不同功能用房收益测算的表述中，错误的是（）。A.客房服务是星级酒店的主要功能，客房收益可通过市场调查获取房间单价/天.入住率.平均价格折扣率等资料，并根据客房数量求取B.星级酒店的商场一般采用出租经营，其收益根据租金水平求取C.星级酒店出租经营的收益可以根据租约或比较法求取D.不同功能用房应根据其具有的不同功能及经营状况.收益能力分别估算其收益

26、无符号二进制数100110.101转换成的十进制数为（）。A.38.625B.42.315C.48.625D.68.815

27、完成一个房地产估价项目需要经历若干环节和过程，不同的环节需要完成相应的估价文书。下列各项中，不属于估价委托合同作用的是（）。A.建立受法律保护的委托与受托关系B.明确委托人和房地产估价机构的权利和义务C.载明估价的有关事项D.作为估价机构内部存档管理的凭据

28、在面向对象方法中，（44）定义了父类和子类的概念。子类在原有父类接口的基础上，用适合于自己要求的实现去置换父类中的相应实现称为（）。A.封装B.继承C.覆盖（重置）D.多态

29、甲公司2013年3月以1000万元购买了一宗工业用地及其厂房，其中，地价占到了60%，随后甲公司办理了权属转让手续后，又花费了100万用于构建以该公司产品商标为原型的雕塑。该工业厂房估价优选的方法是（）。A.收益法B.比较法C.成本法D.假设开发法

30、若采用白盒测试法对下面流程图所示算法进行测试，且要满足语句覆盖，则至少需要（51）个测试用例，若表示输入和输出的测试用例格式为（A，B，X；X），则满足语句覆盖的测试用例是（52）。A.1B.2C.3D.4

31、测试四个程序模块共发现了42个错，则()。A.至少有1个模块至少有11个错B.至少有1个模块至少有12个错C.至少有2个模块都至少有11个错D.至多有2个模块都至多有14个错

32、Web服务器www.abc.edu的域名记录存储在IP地址为4的域名服务器中。某主机的TCP/IP属性配置如下图所示，该主机要访问www.abc.edu站点，则首先查询IP地址为（）的域名服务器。A.8B.8C.4D.5

33、以下关于类和对象的叙述中，正确的是（）。A.类是对象的模板，一个类仅能生成一个对象B.对象是类的模板，一个对象仅能生成一个类C.类是对象的模板，一个类是一组对象的集合D.对象是类的模板，一个对象是一组类的集合

34、活动定义是项目时间管理中的过程之一，（）是进行活动定义时通常使用的一种工具。A.Gantt图B.活动图C.工作分解结构(WBS)D.PERT图

35、在软件的使用过程中，用户往往会对软件提出新的功能要求与性能要求。为了满足这些要求而进行的维护属于（）维护。A.改正性B.适应性C.完善性D.预防性

36、事务管理的特性叙述不正确的是A.事务管理特性包括：（1）原子性、（2）一致性（Consistency）（3）隔离性（Isolation）、（4）持续性（永久性）（Durability）B.原子性（Atomicity）是指数据库的逻辑工作单位。C.隔离性（Isolation）是指可以被其他事务干扰。D.持续性（永久性）（Durability）是指一旦提交，改变就是永久性的

37、在结构化分析中，用数据流图描述（）。当采用数据流图对一个图书馆管理系统进行分析时，（请作答此空）是一个外部实体。A.读者B.图书C.借书证D.借阅

38、采用面向对象技术开发的应用系统的特点是（）。A.重用性更强B.运行速度更快C.占用存储量小D.维护更复杂

39、（）不是良好的编程风格。A.变量名采用单字母符号或单字母加数字串B.程序代码采用缩进格式C.为变量设置初始值D.程序中包含必要的注释

40、用户交互界面设计的易用性原则不包括()。A.用户交互界面尽量由业务人员设计B.所用名词和术语尽量采用业务用语C.功能菜单尽量与业务划分基本一致D.操作流程尽量与业务流程基本一致

41、计算机指令系统中采用不同寻址方式可以提高编程灵活性，立即寻址是指（）。A.操作数包含在指令中B.操作数的地址包含在指令中C.操作数在地址计数器中D.操作数在寄存器中

42、在数据库设计中，当合并局部E-R图时，“职工”在某一局部应用中被当作实体，而在另一局部应用中被当作属性，这种冲突被称为（）冲突。A.属性B.命名C.结构D.联系

43、python3.x支持的数据类型有哪些？

44、继承关系是父类和子类之间共享数据和方法的机制，子类都是父类的特例。当一个类只能有一个父类时，称为()；当一个类有两个或两个以上的类作为父类时，称为(请作答此空)。A.单重继承B.多态C.混合继承D.多重继承

45、评价一个计算机系统时，通常主要使用（）来衡量系统的可靠性，使用（）来衡量系统的效率。A.平均响应时间B.平均无故障时间（MTBF）C.平均修复时间D.数据处理速率

46、汉字机内码与国标码的关系为：机内码=国标码+8080H。若已知某汉字的国标码为3456H，则其机内码为（）。A.B4D6HB.B536HC.D4B6HD.C4B3H

47、常见的软件开发模型有瀑布模型、演化模型、螺旋模型、喷泉模型等。其中，（）适用于需求明确或很少变更的项目，（）主要用来描述面向对象的软件开发过程。A.瀑布模型B.演化模型C.螺旋模型D.喷泉模型

48、以下关于单元测试叙述中，不正确的是()。A.侧重于检查模块中的内部处理逻辑和数据结构B.一般用白盒测试技术C.强调检查模块的接口D.需要检查全局和局部数据结构

49、统一建模语言(uML)图中，()用于建模系统的动态行为，它描述活动的顺序，展现从一个活动到另一个活动的控制流。A.序列图B.交互图C.活动图D.通信图

50、商务办公楼是指用于公司或企业从事各种业务经营活动的建筑物及其附属设施和相关场地。商务办公房地产及其估价都有其特殊之处。写字楼可从不同的角度、按照不同的标准进行分类与分级。按写字楼所处的位置、自然或质量状况和收益能力对写字楼进行分类时，（）具有良好的地理位置，建筑物的物理状况良好，建筑质量达到有关建筑条例或规范的要求，但建筑物的功能不是最先进的，有自然磨损存在，收益能力低于新建成的同类建筑物。A.甲级写字楼B.乙级写字楼C.丙级写字楼D.丁级写字楼

51、光盘驱动器与主机的接口总线常采用（）总线。A.ISAB.CETRONIC.EIDE﹙ATA﹚D.PCI

52、程序中局部数据结构测试通常在（）阶段进行，而全局数据结构测试通常在（）阶段进行。A.单元测试B.集成测试C.确认测试D.系统测试

53、软件的结构化设计(SD.方法中，一般分为概要设计和详细设计两阶段，其中详细设计主要是要建立()。A.软件结构B.软件过程C.软件模型D.软件模块

54、以下关于程序语言的叙述，正确的是（）。A.Java语言不能用于编写实时控制程序B.Lisp语言只能用于开发专家系统C.编译程序可以用汇编语言编写D.XML主要用于编写操作系统内核

55、结构化分析方法（SA）的主要思想是（）。A.自顶向下、逐步分解B.自顶向下、逐步抽象C.白底向上、逐步抽象D.自底向上、逐步分解

56、骨度分寸为6寸的是A.两乳之间B.两肩胛内缘之间C.两肩胛冈之间D.两肩胛下角之间

57、（）是指系统或其组成部分能在其他系统中重复使用的特性。A.可扩充性B.可移植性C.可重用性D.可维护性

58、在了解程序内部结构和流程后，通常采用（）验证程序内部逻辑是否符合设计要求，此时可使用（）技术设计测试案例。A.等价类划分B.边界值分析C.因果图D.逻辑覆盖

59、敏捷开发的原则不包括（）。A.使用分阶段的计划来管理流程，并详细地编写开发文档B.欢迎需求变化，并利用这种变化来提高用户的竞争优势C.尽早并持续地发布并交付有价值的软件以满足用户需求D.无论团队内外，面对面的交流始终是最有效的沟通方式

60、如果计算机断电，则（）中的数据会丢失。A.ROMB.EPROMC.RAMD.回收站

61、以下关于入侵检测系统的描述中，错误的是（）。A.入侵检测是一种主动保护网络免受攻击的安全技术B.入侵检测是一种被动保护网络免受攻击的安全技术C.入侵检测系统能够对网络活动进行监视D.入侵检测能简化管理员的工作，保证网络安全运行

62、以下各图用树结构描述了7个元素之间的逻辑关系，其中（）适合采用二分法查找元素。A.见图AB.见图BC.见图CD.见图D

63、如果待排序序列中两个元素具有相同的值，在排序前后它们的相互位置发生颠倒，则称该排序算法是不稳定的。（）是稳定的排序方法，因为这种方法在比较相邻元素时，值相同的元素并不进行交换。A.冒泡排序B.希尔排序C.快速排序D.简单选择排序

64、InClanguage，（）areusedtocreatevariablesandaregroupedatthetopofaprogramblock.A.declarationsB.dimensionsC.commentsD.descriptions

65、UML中有4种事物：结构事物、行为事物、分组事物和注释事物。类、接口、构建属于（请作答此空）事物；依附于一个元素或一组元素之上对其进行约束或解释的简单符号为（）事物。A.结构B.行为C.分组D.注释

66、某地区有1000人参加了程序员考试(包括上午科目和下午科目)，其中上午科目45分以上有700人，下午科目45分以上有600人。据此可以推断，至少有（）人这两个科目的成绩同时在45分以上。A.600B.400C.300D.200

67、软件工程的基本原理不包括（）。A.分段管理软件开发，将复杂问题简化处理B.开发团队成员要尽量多，有利于集思广益C.记录软件每个版本的状态，严格版本控制D.不断积累和改进软件过程实践经验和技术

68、Thespiralmodelisasoftwaredevelopmentmodelcombiningelementsofboth()andprototyping-in-stages,soit'sahealthymixoftop-downandbottom-upconcepts。A.designB.progamC.codingD.plan

69、完成一个房地产估价项目需要经历若干环节和过程，不同的环节需要完成相应的估价文书。下列有关房地产估价文书的描述中，错误的是（）。A.制定估价报告内部审核表可以保证审核标准的一致性、完整性和规范性B.估价师在完成估价项目时，应尽可能的亲自进行实地查勘C.估价中的主要不同意见有助于估价机构和估价师总结估价经验D.估价报告交接单要载明签收日期、报告数量、交接人等

70、函数的4中参数形式分别是哪几种？

71、房地产估价师一项实操性很强的业务，房地产估价报告写作，是房地产估价师必须熟练掌握的专业技能。能否成为一名合格的房地产估价师，达到执业要求，估价报告的写作能力，是必不可少的检验标准。下列各项中，符合房地产估价报告写作对词义要求的是（）。A.估价对象每平方米建筑面积的价格大约在4000元左右B.该地区发展潜力与其他地区相比，不可同日而语C.从财务报告上看，该公司过去几年的经营业绩比较理想D.这个小区的价位比附近同档次的小区低，非常吸引

72、A市B房地产开发公司在城市规划区内通过出让方式取得了一块土地的使用权，在签订的土地使用权出让合同中规定，此土地按照城市规划为住宅用地，需进行商品住宅建设。B公司通过调查研究，发现将临街的部分土地用于商业将更具市场潜力，同时也会对其后的商品楼带来升值作用，遂向规划部门提出建设二层商业中心的申请，申请最终得到批准。现开发公司已完成商业中心的建设，住宅已建至地上10层，欲以该在建工程申请抵押贷款，委托C二级房地产估价机构，进行了在建工程评估。1.B公司变更临街的部分土地用于商业，下列说法正确的是（）。A.符合房地产估价合法的原则B.需要向房地产主管部门申请C.向建设管理部门提出部分改变土地使用性质的申请D.需要向土地和规划部门申请，并补缴由住宅用途变为商业用途的出让金，方可获得审批

73、甲公司于2008年5月购得一幢登记用途为办公的两层临街房屋，首层建筑面积为2000m2，二层建筑面积为1500m2，该房屋于2010年1月出租给乙公司，租赁期限为10年，乙公司承租后将该房屋装修改造成酒楼，并在二层顶部加建了500m2的包房，2011年3月甲公司以该房屋申请了3年期抵押贷款，丙房地产估价机构于2011年接受委托，对房屋进行了抵押估价。A.选用办公用途的三个可比实例B.选用酒店用途的三个可比实例C.收益法和比较法的价格差可以大于1.2倍D.本着谨慎原则，应优选比较法

74、若程序P经编译并链接后可执行，则（）。A.P是正确的程序B.P中没有语法错误C.P中没有逻辑错误D.P在运行中不会出错

75、在UML中有4种事物:结构事物、行为事物、分组事物和注释事物。其中，（请作答此空）事物表示UML模型中的名词，它们通常是模型的静态部分，描述概念或物理元素。以下（）属于此类事物。A.结构B.行为C.分组D.注释

76、估价对象为工业房地产，土地使用权性质为划拨，由于位于区级中心区，企业经过装修改造改为商业用房，自主经营服装生意。企业欲改变该工业房地产的用途，应向（）申请。A.企业主管部门B.房地产产权登记部门C.房地产估价机构D.政府规划管理部门

77、旅馆房地产有其自身特点，对旅馆房地产进行估价时需结合自身特点选择适宜的估价方法，进而进行分析、测算。除了通常的房地产实物状况，特别是影响商业房地产的实物状况以外，影响旅馆房地产的重要实物状况是（）。A.经营管理B.建筑结构C.建筑类型D.建筑等级

78、A市B房地产开发公司在城市规划区内通过出让方式取得了一块土地的使用权，在签订的土地使用权出让合同中规定，此土地按照城市规划为住宅用地，需进行商品住宅建设。B公司通过调查研究，发现将临街的部分土地用于商业将更具市场潜力，同时也会对其后的商品楼带来升值作用，遂向规划部门提出建设二层商业中心的申请，申请最终得到批准。现开发公司已完成商业中心的建设，住宅已建至地上10层，欲以该在建工程申请抵押贷款，委托C二级房地产估价机构，进行了在建工程评估。3.采用假设开发法估价时，应按照（）前提进行估价。A.自己开发B.溢价转让C.被迫转让D.自愿转让

79、行为型设计模式描述类或对象如何交互和如何分配职责。以下（）模式是行为型设计模式。A.装饰器(Decorator)B.构建器(Builder)C.组合（Composite）D.解释器(Interpreter)

80、试题（15分）阅读以下说明和流程图，填补流程图中的空缺，将解答填入答题纸的对应栏内。【说明】设有整数数组A[1：N]（N>1），其元素有正有负。下面的流程图在该数组中寻找连续排列的若干个元素，使其和达到最大值，并输出其起始下标K、元素个数L以及最大的和值M。例如，若数组元素依次为3，-6，2，4，-2，3，-1，则输出K=3，L=4,M=7。该流程图中考察了A[1：N]中所有从下标i到下标j（j≥i）的各元素之和S，并动态地记录其最大值M。【流程图】注：循环开始框内应给出循环控制变量的初值和终值，默认递增值为1，格式为：循环控制变量=初值，终值二、多选题

81、2019年8月1日，某房地产估价公司对××市××区××路××号的在建商业大厦进行了抵押评估。1.估价机构应首先审核该在建商业大厦的合法性，要求委托人提供（）。A.原规划审批文件B.房屋预售许可证C.房屋所有权证、土地使用权证D.国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证

82、某种部件使用在10000台计算机中，运行工作1000小时后，其中20台计算机的这种部件失效，则该部件千小时可靠度R（）。A.0.990B.0.992C.0.996D.0.998

83、软件工程的基本原理不包括（）。A.分段管理软件开发，将复杂问题简化处理B.开发团队成员要尽量多，有利于集思广益C.记录软件每个版本的状态，严格版本控制D.不断积累和改进软件过程实践经验和技术

84、为提高××机场航油保障能力，保障扩建后的××机场航油供应，中国航空××油料有限责任公司经相关部门批准铺设场外输油管线。此输油管线将在估价对象厂区内设置定向钻穿越入土点，在地下铺设输油管。根据《××市民用机场航空油料管线保护办法》管线中心线两侧各5米为保护范围。在航油管线保护范围内，需建造建筑物、构筑物的，应当在征得市空港办的同意，按有关规定办理审批手续。为了解相关的补偿费用情况，便于管理部门制订补偿方案，故产生了本项目的评估。价值时点为2019年4月10日。估价对象位于××区××大桥北侧，××江西岸，为剩余使用年限37年的仓储用途房地产。涉及铺设输油管线的土地位于整个地块的南部，且紧沿××大桥北侧保护范围线，全长约280米，为狭长的带状，铺设输油管线后，恢复场地并不改变原权利人权属。根据《××市民用机场航空油料管线保护办法》管线中心线两侧各5米为保护范围，则涉及土地约2800平方米，约占总土地面积的5.67%，涉及10幢建筑物，根据估价人员现场丈量，合计涉及需拆除的建筑面积为：2567.17平方米。该项目中涉及的地上建筑物根据要求必须予以拆除，属不可修复的情况。其连带的工业用地属部分可修复的情况。5.土地减损价值：由于并不改变原权利人权属，估价对象原来就处在××大桥北侧保护范围内条件下是受输油管线及××大桥保护带双重规划限制影响，其减损价值评估的关键在于（）。A.区分铺建管线前、后条件下土地收益年限的影响B.区分铺建管线前、后条件下规划限制影响C.区分铺建管线前、后条件下净收益减少的影响D.区分铺建管线前、后条件下生产条件的影响

85、若采用白盒测试法对下面流程图所示算法进行测试，且要满足语句覆盖，则至少需要（51）个测试用例，若表示输入和输出的测试用例格式为（A，B，X；X），则满足语句覆盖的测试用例是（52）。A.1B.2C.3D.4

86、用二分法来检索数据，最确切的说法是（）。A.仅当数据随机排列时，才能正确地检索数据B.仅当数据有序排列时，才能正确地检索数据C.仅当数据量较大时，才能有效地检索数据D.仅当数据量较小时，才能有效地检索数据

87、在面向对象的系统中，对象是运行时的基本实体，对象之间通过传递（请作答此空）进行通信。（）是对对象的抽象，对象是其具体实例。A.对象B.封装C.类D.消息

88、（）是指系统或其组成部分能在其他系统中重复使用的特性。A.可扩充性B.可移植性C.可重用性D.可维护性

89、房地产估价师一项实操性很强的业务，房地产估价报告写作，是房地产估价师必须熟练掌握的专业技能。能否成为一名合格的房地产估价师，达到执业要求，估价报告的写作能力，是必不可少的检验标准。下列各项中，不属于房地产估价报告对语句要求的是（）。A.句子简洁，概括性强B.搭配得当C.逻辑严密D.用词简练、标准

90、下列设计模式中，（）模式既是类结构型模式，又是对象结构型模式。此模式与（请作答此空）模式类似的特征是，都给另一个对象提供了一定程度上的间接性，都涉及到从自身以外的一个接口向这个对象转发请求。A.桥接（Bridge）B.适配器（Adapter）C.组成（Composite）D.装饰器（Decorator）

91、网络中某些用户只能接收但不能发送Email，此时管理员应检查（）。A.Email服务器是否与网络连通B.连接客户端与Email服务器之间的路由器端口的访问控制列表是否进行了denySMTP设置C.连接客户端与Email服务器之间的路由器端口的访问控制列表是否进行了denyany设置D.连接客户端与Email服务器之间的路由器端口的访问控制列表是否进行了denypop3设置

92、在设计数据库前，常常先建立概念模型，用（）来表示实体类型及实体间的联系。A.数据流图B.E-R图C.模块图D.程序框图

93、继承关系是父类和子类之间共享数据和方法的机制，子类都是父类的特例。当一个类只能有一个父类时，称为(请作答此空)；当一个类有两个或两个以上的类作为父类时，称为()。A.单重继承B.多态C.混合继承D.多重继承

94、编译器和解释器是两种基本的高级语言处理程序。编译器对高级语言源程序的处理过程可以划分为词法分析、语法分析、语义分析、中间代码生成、代码优化、目标代码生成等阶段，其中，（）并不是每个编译器都是必需的。与编译器相比，解释器（请作答此空）。A.不参与运行控制，程序执行的速度慢B.参与运行控制，程序执行的速度慢C.参与运行控制，程序执行的速度快D.不参与运行控制，程序执行的速度快

95、若某二叉树的先序遍历序列和中序遍历序列分别为PBECD、BEPCD，则该二叉树的后序遍历序列为（）。A.PBCDEB.DECBPC.EBDCPD.EBPDC

96、面向对象程序设计语言提供的（）机制可以实现发送一个通用的消息而调用不同类的方法。A.函数调用B.多态C.封装D.继承

97、统一建模语言(UML)图中，()描述了以时间顺序组织的对象之间的交互动态视图。A.序列图B.通信图C.活动图D.交互概览图

98、旅馆房地产有其自身特点，对旅馆房地产进行估价时需结合自身特点选择适宜的估价方法，进而进行分析、测算。除了通常的房地产实物状况，特别是影响商业房地产的实物状况以外，影响旅馆房地产的重要实物状况是（）。A.经营管理B.建筑结构C.建筑类型D.建筑等级

99、治疗漏肩风兼有气滞血瘀者，可配穴为A.合谷、条口B.合谷、风池C.足三里、气海D.内关、合谷

100、n个元素依次全部进入栈后，再陆续出栈并经过一个队列输出。那么，（）。A.元素的出队次序与进栈次序相同B.元素的出队次序与进栈次序相反C.元素的进栈次序与进队次序相同D.元素的出栈次序与出队次序相反三、问答题

101、下列房地产估价报告存在多处错误，请指明其中的13处（每指明一处错误得3分，本题全对得40分。请在答题纸上作答。每个错误对应一个序号，未将错误内容写在序号后面空格处的不计分）封面（略）致估价委托人函××有限公司：承蒙委托，我公司对贵司委托之房地产进行评估，价值时点为二0一九年三月二十日，估价目的为核定资产提供价值参考意见。根据贵司提供的有关资料，依据我国有关法律、法规、制度，遵循必要的评估程序与原则，选取适当的评估方法，在认真分析现有资料的基础上，结合估价人员经验和对影响房产价值因素的分析，对该房地产的公开市场价值做出评定估算，现将估价结果报告如下：该房地产在价值时点的评估结果如下：评估总值：人民币38,146,100元大写金额：人民币叁仟捌佰壹拾肆万陆仟壹佰元整预计应补地价：人民币3,688,152元大写金额：人民币叁佰陆拾捌万捌仟壹佰伍拾贰元整评估净值：人民币34,457,948元（单价略）大写金额：人民币叁仟肆佰肆拾伍万柒仟玖佰肆拾捌元整法定代表人：签字××市××资产评估土地房地产估价有限公司（盖章）二0一九年七月六日指错：1.致估价委托人函缺少估价方法和特别提示2.致估价委托人函缺少估价对象介绍目录（略）估价师声明（略）估价的假设和限制条件（一）一般事项假设1.本次估价的假设前提：（1）市场供应关系、市场结构保持稳定，未发生重大变化或实质性改变。（2）交易双方都具有完全市场信息，对交易对象具有必要的专业知识。（3）洽谈交易期间房地产价值将保持相对稳定。（4）不考虑特殊买家的附加出价。2.委托方向房地产估价机构提供的房地产估价所必需的情况和资料是真实可靠的。3.评估中所涉及的房地产的建筑面积以委托方提供的《××市房屋建筑面积查丈报告》记载的建筑面积分割而得，总建筑面积18,691.28m2，根据委托方介绍，总层数6层，每层的建筑面积相同，我们并未进行实地丈量。4.必须说明：我们没有接受进行结构性测试和检验设施的要求，因此对房地产内部有无缺损我们不能完全确定。5.估价物业尚未办理房地产证，根据估价物业的国有土地使用权出让合同书的记载，估价物业的土地用途为工业，本次土地为自用，不得转让和参与房地产经营。本报告设定其在公开市场上能够转让，根据××市房地产估价中心2014年5月20日发布的《关于部分房地产地价核定及评估注意事项的说明》，对于非行政划拨性质的不完全产权房地产，将采用如下公式测算应补地价：应补地价=（市场公告地价-已缴地价）×年期修正系数，扣缴预计应补地价评估其价值。（二）未定事项假设估价结果明细表中的估价物业评估价值包含市场地价，已按××市有关规定扣缴预计应补地价，实际应补地价款应以相关主管部门的核定为准。（三）背离事实假设1.假定估价对象在价值时点的状况与在完成实地查勘之日的状况一致。2.本房地产估价报告评估结果未考虑将来市场价格的波动及国家相关税费政策变化对房地产价格的影响。3.假定所有权人是在公开市场上出售该物业，且不包括所有权人凭借递延条件、售后返租、合作经营、管理协议等附加条件以抬高物业权益价值的情况。4.假定该物业权益未附带可能影响其价值的他项权利及限制。（四）不相一致假设无（五）依据不足假设无（六）估价报告使用限制1.本房地产估价报告仅限于为委托方核定资产提供价值参考，不对其他用途负责，本公司不承担任何第三者对本报告书的任何部分内容的责任。2.本报告中房地产估价所必需的情况和资料由委托方提供，其真实性、合法性和完整性、准确性由委托方负责。3.如报告计算过程中出现数字的微小误差，是EXCEL计算取整位数不同引起，不影响评估结果使用。4.未经我公司允许本估价报告全部或部分内容不得公开发表。5.本报告使用期限为一年（自价值时点之日起一年内有效），随着时间及市场情况的变化，估价结果需作相应的调整。超过此使用期限使用本报告书的，我公司对其后果不承担任何责任。指错：3.估价报告使用限制中自价值时点之日起一年内有效错误，应为自报告出具之日起。估价结果报告（一）估价委托人名称：××集团有限公司指错：4.估价委托人缺少住所、法人代表名称（二）房地产估价机构机构名称：××市××资产评估土地房地产估价有限公司法定代表人：××住所：××营业执照注册号：××××资质等级：一级行政许可决定书号：建住房许（2019）××证书编号：建房估证字[2019]××号有效期限：2016年7月27日至2019年7月26日发证机关：中华人民共和国建设部（三）估价对象概况1.房地产位置状况估价对象位于××市××科技园北区××路××号，东近××路，西近××路，北近××大道，南临××路。周边交通配套南北走向的××路、××路、××路，贯通××市东西走向的三条主干道，道路畅通，公交配套完善。公交车辆有××等8条线路。附近有××信息科技园、××新材料港、××科技园大厦、××外国语学校、××学里小区、××科技园、××酒店、××大学等，市政配套设施完善。2.房地产权利状况根据委托方的要求，本次估价范围为××信息工业大厦4、5、6层，根据委托方提供的资料，估价对象目前已办理《国有土地使用权出让合同书》，尚未办理《国有土地使用权证》，报建规证有《投资许可证》、《建筑许可证》、《单位工程竣工报告书》、《××市房屋建筑面积查丈报告》，尚未办理《房地产权证》，根据委托方提供的《国有土地使用权出让合同书》（××地合字（93）055号）及其三份补充协议的记载，估价对象所位于土地的权属人为××市××信息股份有限公司，估价对象所位于的地块编号为T××-××，土地使用权面积为31,112.6平方米，土地使用年期为50年，从2003年4月19日至2053年4月18日止，土地用途为工业，本次土地为自用，不得转让和参与房地产经营。主体建筑物的性质规定为工厂、仓库、科研、检测、办公、食堂，建筑密度＜35%，容积率＜2.2，总建筑面积不超过68,450平方米，科研、检测19,000平方米，办公6,000平方米，已征收国有土地使用权出让金。根据委托方提供的《××市房屋建筑面积查丈报告》的记载，通讯区1#厂房（现名为××信息工业大厦），框架6层，建筑面积18,691.28平方米，估价对象位于其4、5、6层，建筑面积共9,345.64平方米，每层建筑面积相同。根据委托方提供的2016年11月14日签署的《以物抵债协议书》，估价对象建筑物的权属由××市××通讯工业股份有限公司以以物抵债的方式抵偿给××市××集团有限公司，目前尚未办理确权及产权转移登记手续。3.房地产现状概述经现场实地查勘，估价对象所在为一幢总层数6层的框架结构厂房，估价对象位于其4、5、6层，评估建筑面积共9,345.64平方米，每层建筑面积相同。估价对象外墙为马赛克，室内部分环氧树脂地面、部分水磨石地面，部分地毯，内墙抹灰、天花夹板吊顶，装不锈钢玻璃门、木门和铝合金窗，装有两台垂直货梯、烟感喷淋等消防系统和中央空调系统，水电设施齐备。据委托方介绍，估价对象建于2004年，整栋楼宇有专人负责管理，现使用情况正常，保养状况良好。估价对象目前均已全部出租，其中4、5层出租给××市××数码显示有限公司，租赁期限为2019年2月1日起至2020年1月31日止，每平米租金23元；6层出租给××科技有限公司，租赁期限为2018年7月1日起至2021年6月30日止，每平米租金26元，均用作厂房及其配套，目前经营情况正常。（四）估价目的为核定资产市场价值提供价值参考。（五）价值时点二0一九年三月二十日。（六）本次评估价值类型本次评估价值类型为估价对象在价值时点状况下、在公开市场标准及满足估价的假设和限制条件下，房地产所具有的客观合理价值。未考虑出租对评估价值的影响，但不考虑其他法定优先受偿权利对评估价值的影响。指错：5.价值类型错误，应为已考虑出租对评估价值的影响，但不考虑其他法定优先受偿权利对评估价值的影响。（七）估价原则1.独立、客观、公正、公平原则2.合法原则3.谨慎原则4.价值时点原则5.最高最佳使用原则6.替代原则指错：6.估价原则不应该有谨慎原则（八）估价依据1.中华人民共和国国家标准《房地产估价规范》（2015）2.《中华人民共和国土地管理法》3.《中华人民共和国城市房地产管理法》4.《中华人民共和国民事诉讼法》5.《中华人民共和国物权法》6.委托方提供的委托评估房地产有关资料7.评估人员现场勘查、摄影和记录8.价值时点××市房地产市场相关价格信息指错：7.估价依据缺少《房地产估价基本术语标准》（九）估价方法根据本次估价目的，估价人员在深入细致地分析了估价对象的特点和实际状况，并研究了委托方提供的资料及估价人员所掌握的资料，结合实地勘察和市场调研的结果，我们认为采用比较法和收益法对估价对象进行评估较为适宜。比较法是将估价对象与在价值时点近期有过交易的类似房地产进行比较，对这些类似房地产的已知价格作适当的修正，以此估算估价对象的客观合理价格或价值的方法。收益法是指对可产生收益的物业，根据当地市场调查的情况，预测估价对象未来各期的净收益，选用适当的报酬率，折算到价值时点后相加来求取估价对象的市场价值的方法。指错：8.没有方法选用理由和理论上适用成本法但未选用方法进行说明。（十）估价结果委托估价房地产为××市××科技园北区××路××号××信息工业大厦4、5、6层房地产市场价值评估，建筑面积合计为9,345.64平方米，该房地产在价值时点的评估结果如下：评估总值：人民币38,146,100元大写金额：人民币叁仟捌佰壹拾肆万陆仟壹佰元整预计应补地价：人民币3,688,152元大写金额：人民币叁佰陆拾捌万捌仟壹佰伍拾贰元整评估净值：人民币34,457,948元大写金额：人民币叁仟肆佰肆拾伍万柒仟玖佰肆拾捌元整评估结果明细表备注：应补地价数额以相关主管部门核定结果为准。十一、注册房地产估价师指错：9.没有写清所有参加估价的注册房地产估价师的姓名十二、实地查勘期对估价对象进行实地查勘日期为2019年3月20日。（十三）估价作业日期2019年03月20日至2019年07月6日。估价技术报告（一）实物因素分析（略）（二）区位因素分析（略）（三）市场背景分析（略）（四）最高最佳使用分析房地产估价中的最高最佳使用是指法律上允许、技术上可能、经济上可行。经充分合理论证，能使估价对象产生最高价值的使用。估价对象的法定用途为工业，属高新技术园区用地，现状为工业厂房及配套，依据合法原则，在本报告中，设定按工业厂房及配套用途进行评估。根据合法性原则和最高最佳使用原则，确定该物业的工业厂房用途为最高最佳使用用途。（五）估价方法估价人员深入细致地分析了估价对象的特点和实际状况，并研究了委托方提供的资料及估价人员掌握的资料，结合估价对象的实际情况，并对邻近地段和区域同类性质的房地产市场情况进行调查之后，决定选取比较法和收益法作为估价方法。Ⅰ.由于估价对象周边同类物业三级市场交易较为活跃，在市场上有可供参照的交易案例，故我们采用比较法对估价对象市场价值进行评估。技术路线：是指在求取估价对象房地产价格时，将估价对象房地产与在较近时期内已经发生了交易的类似房地产加以比较对照，从已经发生了交易的类似房地产既知价格修正得出估价对象房地产最可能实现的合理价格的一种估价方法。计算公式估价对象市场价值＝可比实例价格×市场状况修正×交易情况修正×区位因素修正×实物因素修正指错：10.比较法公式中缺权利因素修正Ⅱ.估价对象为收益性物业，可出租获取稳定收益，故我们采用收益法对其市场价值进行评估。技术路线：是运用适当的报酬率，将预期的估价对象房地产未来各期的正常纯收益折算到价值时点上的现值，求其之和来确定估价对象房地产价格的一种估价方法。假定前提a.纯收益按一定比例逐年递增；b.报酬率在收益年限内不变，大于零；c.收益年期为有限年。计算公式V=a/（r-g）×｛1-[（1+g）/（1+r）]n｝式中V--市场价值a—未来第一年纯收益r--报酬化率g--纯收益每年递增比率n--获取纯收益的持续年限指错：11.没有逐一分析估价方法的适用性（六）估价测算过程Ⅰ.用比较法测算估价对象的评估单价及评估总价，其整个评估思路及计算过程如下。1.选取可比案例根据替代原则，估价人员调查了与估价对象在地理位置、结构类型、使用功能、交易日期等因素相同或具有较强相关性的交易案例，选取以下交易案例作为可比案例：案例调查表根据市场调查及估价人员与中介充分的沟通，上表中的三级市场报盘均由评估人员根据与中介询价后结合估价经验进行修正后认为可能成交的市场价格，故直接取修正后的价格作为比较价格。指错：12.可比实例A、B、C与估价对象面积比小于0.5，不具有可比性。13.可比实例不是实际成交案例错误，可能成交的市场价格错误、修正价格错误。2.比较因素条件说明及价格测算因估价对象与比较案例处于同一房地产供需圈，比较案例的交易日期与价值时点接近，交易情况均为正常情况下的三级市场交易价格，因此我们对市场状况及交易情况不进行修正，仅对区域因素和实物因素进行修正。根据估价对象与比较实例的比较因素，分别编制比较因素条件描述表和比较因素修正系数表。交易情况均为正常情况下的三级市场交易价格，与前面非交易实例前后表述矛盾比较因素条件描述表因素比较表如下：指错：14.自身配套设施与物业管理描述相同，打分不同；新旧程度打分与描述相反。15.楼层属于区位因素不属于实物因素，打分缺少理由。因素修正及计算表指错：16.案例1、2的综合修正系数计算错误Ⅱ估价对象4、5、6层均已出租，签定租约的租金及租赁期限不等，本报告以第6层为例，演示用收益法测算的整个评估思路及计算过程。该物业目前已签定租约，租赁期限至2021年6月30日，租金为26元/m2，出租面积为3,115平方米，空置率为0，根据对周边同类物业租赁市场调查，结合物业特点，确定租期内的报酬率为6%，租期距价值时点还有2.28年，租期内租金低于市场租金，根据合法原则，对物业的收益价值租期内按照租约进行测算，租期外按照正常市场价值进行测算，累计相加为估价对象的收益价值。指错：17.租期内的报酬率确定理由不充分。（1）确定市场租金我们调查的市场案例有根据对周边同类物业租赁市场调查，该地段工业厂房租金情况为：25～50元/平方米；因物业位置、楼宇档次、楼龄长短、装修情况等的不同而有差异，不同楼层的租金差异较小。在确定估价对象的市场租金时，我们考虑的因素有：a.估价对象位于××科技园北区，临××路，对外交通条件好；b.估价对象的剩余使用年限为34.1年，收益年限长，利于物业价值的提升；c.估价对象目前已全部出租，出租收益稳定；根据市场租金情况以及估价对象现状，结合我们的估价经验，最终确定估价对象6层的客观合理月租金为：35元/平方米。（2）确定市场年纯收益递增比率根据对周边同类物业租赁市场调查，结合该地段工业发展水平，确定年纯收益递增比率为2%。（3）确定市场报酬率我们按一年期贷款利率加上风险系数作为该评估项目的报酬率，按8.0%计算。指错：18.市场报酬率确定理由不充分。（4）确定市场空置率根据对周边同类物业租赁市场调查，结合该地段工业物业情况，确定估价对象空置率为11%。（5）确定收益年限估价对象的剩余土地使用年限为34.1年，租赁期限还剩2.28年，故租约期外按31.82年的收益年限进行计算。（6）评估测算结果经评估测算，最终我们确定，估价对象6层的评估单价为3,974元/平方米，评估总值为人民币12,379,892元整（具体计算过程见下表）。估价测算表一同理可计算估价对象4、5层的评估单价和评估总值，估价对象4、5层目前已签订租约，租赁期限至2020年1月31日，租金为23元/m2，出租面积为6,230平方米，空置率为0，根据对周边同类物业租赁市场调查，结合物业特点，确定租期内的报酬率为6%，租期距价值时点还有0.87年，具体计算过程见下表：估价测算表二据测算表一、表二，估价对象4、5、6层的评估总值合计为37,905,573元。Ⅲ根据估价对象的具体情况，我们分别采用了比较法、收益法对估价对象进行了价格评估，通过对当地房地产市场的了解和项目所在区域环境的进一步分析，并结合估价人员的经验，认为两种评估方法虽有一定差距，但均趋于客观合理，故以两者的简单算术平均数来确定估价对象的最终评估结果。即评估总值＝（38,386,646+37,905,573）÷2＝38,146,100元（取整至佰位）；评估单价＝38,146,100元÷9,345.64平方米＝4,081.7元/平方米（七）应补地价估价对象所属宗地总建筑面积为68,450平方米的应补地价为27,013,027元，应补楼面地价为395元/平方米，估价对象建筑面积为9,270平方米，故估价对象应补地价为395元/平方米×9,345.64平方米=3,688,152元。（依据、计算过程略）（八）估价结果委托估价房地产为××市××科技园北区××路××号××信息工业大厦4、5、6层房地产市场价值评估，建筑面积合计为9,345.64平方米，该房地产在价值时点的评估结果如下：评估总值：人民币38,146,100元大写金额：人民币叁仟捌佰壹拾肆万陆仟壹佰元整预计应补地价：人民币3,688,152元大写金额：人民币叁佰陆拾捌万捌仟壹佰伍拾贰元整评估净值：人民币34,457,948元大写金额：人民币叁仟肆佰肆拾伍万柒仟玖佰肆拾捌元整评估结果明细表备注：应补地价数额以相关主管部门核定结果为准。附件（一）估价对象位置示意图（二）估价对象现状照片复印件（三）《估价委托书》复印件（四）《国有土地使用权出让合同书》及其补充协议复印件（五）投资许可证复印件（六）建筑许可证复印件（七）单位工程竣工报告书复印件（八）××市房屋建筑面积查丈报告复印件（九）以物抵债协议书复印件（十）房地产租赁合同复印件（十一）估价机构营业执照复印件（十二）《房地产价格评估机构资质证书》复印件（十三）资产评估机构资格证书复印件（十四）《中国注册房地产估价师资格证书》复印件

102、以下关于软件测试的叙述中，不正确的是()。A.对软件产品了解到什么程度，测试才能做到什么程度B.优秀的测试人员需要对测试知识和技能、测试经验做持续积累C.软件测试与软件开发都有很高的技术含量D.软件产品的发布时间应由测试团队来决定

103、试题五（共15分）阅读以下说明和Java程序，填补代码中的空缺，将解答填入答题纸的对应栏内。【说明】以下Jave代码实现一个简单客户关系管理系统（CrM）中通过工厂（Customerrfactory）对象来创建客户（Customer）对象的功能。客户分为创建成功的客户（realCustomer）和空客户（NullCustomer）。空客户对象是当不满足特定条件时创建或获取的对象。类间关系如图5-1所示。【Java代码】AbstractclassCustomer﹛ProtectedStringname;（）booleanisNil（）（）StringgetName（）;﹜ClassrealCustomer（）Customer﹛PublicrealCustomer（Stringname）﹛returnfalse;﹜﹜ClassNullCustomer（）Customer﹛PublicStringgetName（）﹛return″NotAvailableinCustomerDatabase″;﹜PublicbooleanisNil（）﹛returntrue;﹜﹜classCustomerfactory{publicString[]names={"rob"，"Joe"，"Julie"};publicCustomergetCustomer（Stringname）{for（inti=0;i＜names.length;i++）{if（names[i].（））﹛returnnewrealCusωmer（name）;﹜﹜return（）﹜﹜PublicclassCrM﹛PublicviodgetCustomer（）﹛Customerfactory（）Customercustomer1-cf.getCustomer（″rob″）;Customercustomer2=cf.getCustomer（″rob″）;Customercustomer3=cf.getCustomer（″Julie″）;Customercustomer4=cf.getCustomer（″Laura″）;System.out.println（″customer1.getName（））;System.out.println（″customer2getName（））;System.out.println（″customer3.getName（））;System.out.println（″customer4.getName（））;﹜Publicstaticviodmain（String[]arge）﹛CrMcrm=newCrM（）;Crm,getCustomer（）;﹜﹜／*程序输出为：CustomerrobNotAvailableinCustomerDatabaseJulieNotAvailableinCustomerDatable*／intmain（）﹛CrM*crs=newCrM（）;Crs->getCustomer（）;Crs->getCustomer（）;Deletecrs;return（）;﹜／*程序输出为：CustomerrobNotAvailableiniCustomerDatabaseJulieNotAvailableinCustomerDatabase

104、选择一个适当的测试用例，用以测试下图的程序，能达到判定覆盖的是（）。A.见图AB.见图BC.见图CD.见图D

105、在Excel表处理软件中，（）是当公式在复制或移动时会根据移动的位置自动调节公式中引用单元格的地址。假设单元格A1、A2、B1和B2内容如下图所示，并在C1中输入公式“=$A$1+$B$1”，并将公式复制到C2，那么C2的内容为（）。A.102B.103C.104D.203

106、在SQL语言中，删除基本表的命令是（），修改表中数据的命令是（）A.REVOKEB.CHANGEC.UPDATED.MODIFY

107、指出并改正下列房地产估价文书的错误对某新建成的写字楼进行估价，估价人员掌握了在价值时点时的相关资料（表4-8），并用收益法评估该写字楼的市场价值。表4-8估价对象相关资料（一）年有效毛收入22000×50×12×（1－10％）＝11880000元（二）年运营费用1.年维修费用22000×2000×2％＝880000元2.年管理费用年管理费用＝年有效毛收入×管理费用率＋管理用房租金损失＝11880000×3％＋500×50×12＝656400元3.年增值税及附加年增值税及附加＝11880000×5.55％＝659340元4.年运营费用小计年运营费用＝880000＋656400＋659340＝2195740元（三）年净收益年净收益＝（一）项－（二）项＝11880000－2195740＝9684260元（四）估价结果估价结果=9684260/5%×[1-1/（1+5%）50]=176795128.7元（取整）

108、房地产估价师王某接受委托对某房地产的抵押价值进行评估。<1>、王某可通过哪些渠道获得估价所需资料？<2>、抵押估价报告的结果报告中需要进行变现能力分析，变现能力分析应该说明哪些内容？<3>、估价技术报告应说明哪些内容？

109、指出并改正下列房地产估价文书的错误估价对象现状为一空置厂房，土地面积4000㎡，总建筑面积6000㎡，分析其所在区位特点和周边环境，适宜装修改造成纯办公楼出租；装修改造方案获得政府主管部门批准后，补办了相关手续、补交了土地价款，土地使用期限自2017年10月1日起50年，总建筑面积不变。现需评估估价对象在2017年10月1目的市场价格（购买总价和单价）。有关资料如下：1.预计估价对象装修改造的工期为1年，装修后即可全部租出，可出租面积为建筑面积的87％。经调查，附近同档次办公楼可出租面积平均为建筑面积的85％，可出租面积的平均年租金经预测稳定在3000元/㎡，空置和租金损失率为10％，出租成本及税费为年租金收入的25％。2.预计装修改造费用（含管理费用）为每平方米建筑面积1000元，假设费用在装修改造期间均匀投入。3.折现率为12％，销售费用及销售税费率为7％（与销售同时发生），购买现厂房的税费为3％。估价测算如下（节选）：一、估算净收益。净收益＝3000×6000×85％×（1－10％）×（1－25％）＝1032.75（万元）二、测算报酬率Y。采用市场提取法，通过调查类似办公用途房地产的价格、净收益等资料，根据公式V=A/Y×[1-1/（1+Y）n]采用试算法推算报酬率（具体计算过程略），计算得到报酬率为8.5％。三、估算装修改造后的办公楼总价值。办公楼总价值=1032.75/8.5%×[1-1/（1+8.5%）50]/（1+12%）=11944.37/（1+12%）=10664.61万元四、装修改造费用总额。装修改造费用＝1000×6000/（1＋8.5％）0.5＝576.02万元五、销售费用与销售税费。销售费用与销售税费＝11944.37×7％/（1＋12％）＝746.52万元六、购买现厂房的税费。设估价对象的市场价格总价为V，则：购买现厂房的税费总额＝V×3％七、计算估价对象在价值时点的市场价格。估价对象的市场价格总价V＝10664.61－746.52－576.02－0.03VV＝9069.97万元单价＝2650.50/6000＝15116.62元/㎡

110、（）arethoseprogramsthathelpfindtheinformationyouaretryingtolocateontheWWW.A.WindowsB.SearchEnginesC.WebSitesD.WebPages

111、以下关于程序员职业素养的叙述中，不正确的是()。A.程序员应有解决问题的能力、承担任务的勇气和责任心B.程序员的素质比技术能力更为重要，职业操守非常重要C.程序员应充满自信，相信自己所交付的程序不存在问题D.由于软件技术日新月异，不断学习是程序员永恒的课题

112、在面向对象系统中，对象是基本的运行时实体。现实世界中电视机的颜色、音量、亮度、灰度和频道等是其（），它们具体的值表示了电视机的（请作答此空）。A.标识B.属性C.行为D.状态

113、李某计划用自有闲置资金2000万元购买一座商场用于长期出租以获取租金收益，现就此计划向某房地产估价机构进行咨询。某房地产估价机构需要进行市场调查分析形成报告。请问这类房地产市场调查分析的内容有哪些？

114、作业J1，J2，J3的提交时间和所需运行时间如下表所示。若采用响应比高者优先调度算法，则作业调度次序为（）A.J1→J2→J3B.J1→J3→J2C.J2→J1→J3D.J2→J3→J1

115、C语言源程序中以#开头的命令在()进行处理。A.对源程序编译之前B.对源程序编译过程中C.目标程序链接时D.目标程序运行时

116、以下关于编程的叙述中，不正确的是（55）。A.当程序员正沉浸于算法设计和编程实现时，不希望被干扰或被打断B.程序员需要用清晰易懂的语言为用户编写操作使用手册C.为提高程序的可读性，程序中的注释应重点解释程序中各语句的语义D.编程需要个性化艺术，也要讲究团队协作，闭门造车往往事倍功半

117、统一建模语言(UML)图中，()用于对时间如何改变对象的状态以及引起对象从一个状态向另一个状态转换的事件进行建模。(请作答此空)是此种图的一种特殊情况，对于系统的功能建模特别重要，并强调对象间的控制流程。A.序列图B.状态图C.活动图D.通信图

118、试题四（共15分）阅读以下说明和C函数，填补函数中的空缺，将解答填入答题纸的对应栏内。【说明】简单队列是符合先进先出规则的数据结构，下面用不含有头结点的单向循环链表表示简单队列。函数enqueue（queue*q，KeyTypenew_elem）的功能是将元素new_elem加入队尾。函数Dnqueue（queue*q，KeyType*elem）的功能使将非空队列的队头元素出队（从队列中删除），并通过参数带回刚出队的元素。用单向循环链表表示的队列如图4-1所示。图4-1单向循环链表表示的队列示意图队列及链表结点等相关类型定义如下:enum{errOr，OK};typedefintKeyType;typedefstructqNode﹛KeyTypedata;StructqNode*next;﹜qNode，*Linkqueue;Typedefstruct﹛intsize;Link:queuerear;}queue;【C函数】intenqueue（queue*q,KeyTypenew_elem）﹛／／元素new_elem入队列qNode*p;P=（qNode*）malloc（sizeof（qNode））;if（!p）returnerrOr;P->data=new_elem;if（q->rear）﹛P->next=q->rear->next;（）;﹜elseP->next=p;﹙﹚;q->size++;returnOK;﹜intDequeue（queue*q,KeyType*elem）﹛／／出队列qNode*p;if（0＝＝q->size）／／是空队列returnerrOr；P=（）;／／令p指向队头元素结点*elem=p->data;q->rear->next=（）;／／将队列元素结点从链表中去除if（（））／／被删除的队头结点是队列中唯一结点q->rear=NULL／／变成空队列free（p）;q->size--;returnOK;﹜

119、（）用于存放执行指令的地址。若存储器按字节编址且指令长度为16位，则程序顺序执行时，每执行一条指令，程序计数器的值增加（）。A.1B.2C.3D.4

120、两年前，甲公司兼并了该城区中一个有沿街二层标准工业厂房的工厂，兼并后自行将厂房改造、重新装修为办公楼用于出租，由于该城区缺少办公用房，甲公司办公室出租率达到100%。现政府将该区段规划改造成为办公商务区，上述房屋列入征收范围。甲公司为了获得最有利的征收补偿，向房地产估价机构进行了专业咨询。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》，《国有土地上房屋征收评估办法》，甲公司能提出哪些估价要求？对甲公司可能提出的估价要求，房地产估价机构该如何解答？四、问答题

121、数据流图的作用是（）。A.描述数据对象之间的关系B.描述对数据的处理流程C.说明将要出现的逻辑判定D.指明系统对外部事件的反应

122、Numpy的基础数据结构我们称之为___________.

123、某块SoundBlaster声卡是8位的，这里的“8位”指（）。A.声音采集最大量化精度是8位B.MIDI通道数是8C.可以产生的音色数是28D.声道数为8

124、下列估价结果报告和估价技术报告存在多处错误，请指明其中的13处（每指明一处错误得3分，本题全对得40分，请在答题纸上作答。每个错误对应一个序号，未将错误内容写在括号后面空格处的不计分）房地产估价报告估价报告编号：××[2015]第××××号估价项目名称：××市××路×××号××商业房地产价值评估估价委托人：××法院房地产估价机构：××房地产估价有限公司注册房地产估价师：×××（注册号×××），×××（注册号×××）估价作业期：2015年6月14日至2015年6月19日致估价委托人函（略）目录（略）估价师声明（略）估价假设和限制条件1.本次评估涉及的权属资料均由委托人提供，委托人对所提供资料的真实性和合法性负责。2.估价对象在价值时点达到最高最佳利用状态，其运作方式合法。3.估价对象房地产本身不存在质量问题。4.房地产市场在本估