建筑拆除工程合同范本

建筑拆除工程合同范本前言建筑拆除工程因其作业环境复杂、安全风险较高，涉及多方利益协调，一份权责清晰、条款完备的合同至关重要。本合同范本旨在为相关方提供一套相对规范、实用的文本参考，以明确甲乙双方在工程实施过程中的权利、义务与责任，保障工程顺利进行，减少潜在纠纷。请注意，本范本为通用参考，具体项目实施时，双方应根据工程实际情况、地方相关法规及具体协商结果进行调整与完善，并建议咨询专业法律人士的意见。---建筑拆除工程合同合同编号：[由双方协商确定]发包方（甲方）：[单位全称]法定代表人/授权代表人：[姓名]地址：[详细地址]联系电话：[电话号码]邮政编码：[邮编]承包方（乙方）：[单位全称]法定代表人/授权代表人：[姓名]资质等级：[拆除工程专业承包资质等级]地址：[详细地址]联系电话：[电话号码]邮政编码：[邮编]开户银行：[银行名称]银行账号：[银行账号]根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国建筑法》、《建设工程安全生产管理条例》及其他有关法律、法规的规定，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，甲乙双方就[工程名称]拆除工程施工事项协商一致，订立本合同。第一条工程概况1.工程名称：[填写工程全称]2.工程地点：[填写详细地址]3.拆除范围与内容：*（详细列明需拆除的建（构）筑物名称、结构类型、大致面积或体积、层数、包含的附属设施等。例如：XX厂房主车间（钢结构，约XX平方米，地上X层）、附属办公楼（砖混结构，约XX平方米，地上X层）及其基础、围墙、地面硬化等。）*（明确是否包含地下障碍物、管线等的探查与处理。）*（明确拆除后的建筑垃圾清理、外运及处置要求。）4.工程规模：（可简述，如总建筑面积约XX平方米，或总拆除量约XX立方米）5.结构类型：（如砖混结构、框架结构、钢结构、砖木结构等，可多项）6.工期要求：*计划开工日期：____年____月____日*计划竣工日期：____年____月____日*总日历工期天数：____天*（具体开工日期以甲方书面通知为准）7.工程质量标准：符合国家及地方现行相关工程施工质量验收规范和标准的要求，确保安全、彻底、有序拆除，并达到约定的场地平整及清洁标准。8.合同价款：人民币（大写）________________________（¥________________________元）第二条甲方责任与义务1.资料提供：向乙方提供必要的工程地质勘察资料、原建筑物结构图纸（如有）及地下管线（水、电、气、通讯等）分布情况资料，并对资料的真实性、准确性负责。若因资料不详导致乙方损失，由甲方承担责任。2.审批手续：负责办理或协助乙方办理与本拆除工程相关的必要审批手续，如拆除许可证、夜间施工许可等（双方可约定具体办理方）。3.现场交底与协调：*组织乙方进行施工现场及周边环境的勘察，并进行书面交底。*负责协调处理施工现场周边关系，确保乙方施工不受外部无理干扰。*负责拆除区域内原有水、电、气、通讯等管线的切断、迁移或监护工作，并确保在乙方开工前完成。4.提供作业条件：负责清除拆除场地内影响拆除施工的障碍物（除合同约定由乙方拆除的部分外）。5.进度款支付：按照本合同约定及时审核并支付工程款项。6.工程监督与检查：有权对乙方的施工方案、安全措施、工程进度、工程质量进行监督、检查和提出整改意见，乙方应予以配合。7.组织验收：工程完工后，甲方应在收到乙方竣工验收申请及相关资料后[双方约定天数，如7]日内组织验收。8.其他约定：[根据实际情况补充]第三条乙方责任与义务1.施工方案编制与报批：*开工前，编制详细的《施工组织设计》、《拆除施工方案》及《安全专项施工方案》（含应急救援预案），报甲方及相关部门审批。方案应具有针对性和可操作性，特别注明安全防护措施、环境保护措施、文明施工措施。*严格按照经审批的施工方案组织施工，如需变更，应提前书面报甲方同意。2.现场勘察与风险评估：对甲方提供的资料进行核实，并对施工现场进行详细勘察，评估拆除风险，制定应对措施。因乙方未充分勘察或评估失误导致的损失由乙方承担。3.人员与设备组织：*配备与工程规模相适应的、具有相应资质和经验的项目管理人员、技术人员及作业人员。特种作业人员必须持证上岗。*投入足够的、性能良好的施工机械设备、工具及安全防护用品。4.安全文明施工：*严格遵守国家及地方有关安全生产的法律法规，建立健全安全生产责任制，落实各项安全措施，确保施工全过程无安全事故。*对所有施工人员进行安全教育培训和技术交底，配备合格的安全防护用品，设置明显的安全警示标志。*负责施工区域的封闭管理，设置围挡和警示设施，防止无关人员进入作业区。*采取有效措施控制施工扬尘、噪音、振动，符合环保要求，避免对周边环境造成污染。*负责施工期间的消防工作，配备消防器材，消除火灾隐患。5.环境保护：*采取有效措施防止扬尘、噪音、废水、固体废弃物等对环境造成污染。*按规定分类处置建筑垃圾，确保运至合法消纳场所，严禁乱倾乱倒。可回收物资的处理方式及收益归属[双方约定]。6.文物保护：在施工中如发现文物或疑似文物，应立即停止施工，保护现场，并及时报告甲方及相关文物管理部门，按要求处理。7.工程质量保证：严格按照施工方案和质量标准施工，确保拆除彻底，场地平整符合约定要求。8.资料提交：工程完工后，向甲方提交完整的工程竣工资料，包括但不限于竣工图、隐蔽工程记录、安全记录、验收报告等。9.成品保护：对拆除工程范围内及周边需保留的建（构）筑物、设施、树木等进行妥善保护，如有损坏，负责修复或赔偿。10.保险：自行承担费用为施工现场的人员（包括其雇员及其他相关人员）和财产购买必要的保险（如人身意外伤害险、第三者责任险等），并将保险单复印件提交甲方备案。11.应急预案：配备必要的应急救援人员、器材和设备，定期组织应急演练。一旦发生安全事故或紧急情况，立即启动应急预案，并第一时间报告甲方及相关部门。12.其他约定：[根据实际情况补充，如地下管线保护、临近建筑物监测等]第四条合同价款与支付1.合同价款：本合同价款为固定总价合同（或可调价格合同，根据实际情况选择并约定调整方式）。此价格已包含乙方为完成本合同约定的全部工程内容所需的一切费用，包括但不限于人工费、材料费、机械费、管理费、利润、税金、措施项目费（含安全文明施工费、环境保护费）、风险费、垃圾清运费及处置费、保险费等。2.支付方式：*预付款：合同签订生效后[双方约定天数，如7]日内，甲方向乙方支付合同总价款的[双方协商确定的比例，如10-20%]作为预付款。*进度款：乙方按月（或按形象进度节点）向甲方提交已完工程量报告及付款申请，甲方在收到后[双方约定天数，如7-10]日内审核确认，并支付至已完工程量对应价款的[双方协商确定的比例，如70-80%]。*竣工结算款：工程竣工验收合格，且乙方提交完整的竣工结算资料后[双方约定天数，如15-20]日内，甲方审核完毕。结算审核完成后[双方约定天数，如10]日内，甲方向乙方支付至结算总价款的[双方协商确定的比例，如95-97%]。*质保金（尾款）：剩余结算总价款的[双方协商确定的比例，如3-5%]作为质量保证金。质保期为[双方约定质保期，如6个月或1年]，自工程竣工验收合格之日起计算。质保期满后无质量问题（或乙方已履行保修义务），甲方在[双方约定天数，如15]日内一次性无息返还。3.支付账户：乙方指定收款账户信息如下：开户名：________________________开户行：________________________账号：________________________第五条工期约定1.乙方应按照合同约定的工期完成全部工程内容。2.因甲方原因（如未按时支付工程款、未按时提供施工条件、图纸变更等）导致工期延误的，工期相应顺延，乙方不承担违约责任。乙方应在事件发生后[双方约定天数，如3]日内书面提出工期顺延申请，经甲方确认后生效。3.因乙方原因导致工期延误的，每逾期一天，乙方应向甲方支付合同总价[双方约定比例，如万分之几]的违约金，但累计违约金不超过合同总价的[双方约定比例，如5%]。逾期超过[双方约定天数，如15]天，甲方有权单方解除合同，乙方应赔偿由此给甲方造成的损失。4.因不可抗力（如地震、台风等）导致工期延误的，工期相应顺延，双方互不承担违约责任。乙方应在不可抗力事件发生后立即通知甲方，并在[双方约定天数，如7]日内提供相关证明文件。第六条工程质量与验收1.工程质量标准：按本合同第一条第7款及国家现行《建筑拆除工程安全技术规范》（JGJ147）等相关规范标准执行。2.隐蔽工程验收：对于需要隐蔽的工序，乙方应提前[双方约定天数，如24小时]通知甲方进行检查验收，验收合格并签署记录后方可进行下一道工序。甲方未按时到场验收，乙方可自行组织验收，但应做好记录，甲方应认可验收结果。3.竣工验收：工程完工后，乙方提交竣工验收申请报告及完整的竣工资料，甲方组织相关方进行验收。验收合格的，签署《工程竣工验收证明书》；验收不合格的，乙方应按要求整改，并承担整改费用和因此造成的工期延误责任，直至验收合格。第七条违约责任1.甲方违约：*未按合同约定支付工程款项，每逾期一天，应向乙方支付应付款项[双方约定比例，如万分之几]的违约金。逾期超过[双方约定天数，如30]天，乙方有权暂停施工或解除合同，并要求甲方赔偿损失。*因甲方原因导致乙方无法正常施工，给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任。2.乙方违约：*工程质量不符合合同约定标准，乙方应无偿返修、重做，直至达到合格标准，并承担由此造成的工期延误和甲方损失。*未履行安全文明施工义务，造成人身伤亡或财产损失的，由乙方承担全部责任和费用，并赔偿甲方因此遭受的损失。*擅自转包或违法分包工程的，甲方有权解除合同，乙方应支付合同总价[双方约定比例，如10%]的违约金，并赔偿甲方损失。*乙方在施工中损坏周边设施或造成环境污染的，由乙方承担全部责任和修复、赔偿费用。3.一方违约后，另一方要求违约方继续履行合同时，违约方承担上述违约责任后仍应继续履行合同。第八条不可抗力1.任何一方由于不可抗力原因不能履行合同时，应在不可抗力事件发生后[双方约定天数，如3]日内向对方通报，以减轻可能给对方造成的损失，在取得有关机构的不可抗力证明后，允许延期履行、部分履行或者不履行合同，并根据情况可部分或全部免予承担违约责任。第九条保险1.乙方应在开工前办理建筑工程一切险（或安装工程一切险）、施工人员意外伤害险及必要的第三者责任险，并将保险单副本提交甲方备案。保险费用已包含在合同价款中。2.施工期间，如发生保险责任范围内的事故，由乙方负责向保险公司索赔。第十条合同的变更、解除与终止1.经双方协商一致，可以变更或解除本合同。变更或解除合同应采用书面形式。2.发生本合同第七条约定的解除合同情形时，守约方有权单方解除合同。3.工程竣工验收合格，甲方支付完毕全部工程款项（含质保金），乙方交付全部工程资料后，本合同即告终止。第十一条争议解决方式1.本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；协商不成的，可提请工程所在地建设行政主管部门调解。2.协商或调解不成的，按下列第[双方选择一种，如：（1）或（2）]种方式解决：（1）提交[双方约定的仲裁委员会名称]仲裁。（2）依法向工程所在地人民法院提起诉讼。3.争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行合同其他条款。第十二条其他约定1.知识产权：甲方提供给乙方的技术资料、图纸等的知识产权归甲方所有；乙方为履行本合同所形成的技术成果、方案等的知识产权归[双方约定归属方]所有。2.保密：双方应对在合同履行过程中知悉的对方商业秘密和技术秘密承担保密义务，保密期限为[双方约定，如合同有效期内及合同终止后X年]。3.通知与送达：双方在本合同中载明的地址、联系方式为有效联系方式。任何一方变更联系方式应提前[双方约定天数，如3]日书面通知对方。所有书面通知、文件往来均应按此地址送达，邮寄送达的，以签收日或寄出后第[双方约定天数，如5]日视为送达。4.合同份数：本合同一式[双方约定份数，如肆]份，甲方执[双方约定份数，如贰]份，乙方执[双方约定份数，如贰]份，具有同等法律效力。5.附件：本合同附件包括但不限于：*《施工组织设计》及《安全专项施工方案》（待审批）*乙方资质证明文件复印件*[其他双方认为需要作为附件的文件]附件与本合同具有同等法律效力。6.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。第十三条合同生效本合同自双方法定