房屋买卖定金合同范本

房屋买卖定金合同范本在房屋买卖交易的初期，一份规范的定金合同不仅能够明确双方的初步意向，更能在后续流程中起到定纷止争的关键作用。它并非可有可无的简单约定，而是保障交易安全、约束双方行为的重要法律文件。以下为您提供一份房屋买卖定金合同的参考范本，供您在实际操作中根据具体情况进行调整和完善。房屋买卖定金合同甲方（出售方）：姓名/名称：[填写甲方姓名或名称]身份证号码/统一社会信用代码：[填写甲方身份信息]联系电话：[填写甲方联系电话]通讯地址：[填写甲方通讯地址]乙方（购买方）：姓名/名称：[填写乙方姓名或名称]身份证号码/统一社会信用代码：[填写乙方身份信息]联系电话：[填写乙方联系电话]通讯地址：[填写乙方通讯地址]甲乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，经友好协商，就乙方预订购买甲方可依法出售的房屋事宜，达成如下协议，以兹共同遵守。第一条房屋基本情况1.甲方拟出售的房屋（以下简称“该房屋”）坐落于：[详细填写房屋具体地址，精确到门牌号]。2.该房屋产权证号为：[填写房屋产权证号]（若尚未取得产权证，可填写购房合同编号或说明情况）。3.该房屋建筑面积约为：[填写建筑面积数字]平方米（以产权证登记面积为准），套内建筑面积：[填写套内面积数字]平方米。房屋结构为[填写房屋结构，如：砖混、框架等]，朝向为[填写房屋朝向]。4.甲方确认该房屋不存在抵押、查封、产权争议等权利限制情况（如有，请详细说明）。第二条房屋价款经甲乙双方协商一致，该房屋的转让总价款为人民币[]元（大写：人民币[]整）。此价格[包含/不包含]房屋内已装修及附属设施、设备（具体清单可另附）。第三条定金条款1.为确保本合同的履行及甲乙双方后续签订《房屋买卖合同》（或《存量房交易合同》），乙方同意在本合同签订当日向甲方支付定金人民币[]元（大写：人民币[]整）。2.定金支付方式：[选择：现金支付/银行转账至甲方指定账户]。若为银行转账，甲方指定收款账户信息如下：开户行：[填写开户银行名称]账户名称：[填写账户名称]账号：[填写银行账号]3.甲方收到乙方支付的定金后，应向乙方出具收款收据。4.此定金在甲乙双方签订正式《房屋买卖合同》后，可自动转为购房款的一部分。第四条签订《房屋买卖合同》的约定1.甲乙双方应于本合同签订之日起[]日内（或约定具体日期：[]年[]月[]日前），在[约定地点，如：中介公司办公室/甲方或乙方住所/某律师事务所等]协商签订正式的《房屋买卖合同》。2.届时，双方应携带办理房屋交易所需的相关证件、材料，并本着诚实信用的原则，协商合同具体条款。第五条双方权利与义务1.甲方权利与义务：（1）保证对所售房屋拥有合法处分权，并如实告知乙方房屋的权属状况、已知瑕疵等情况。（2）按照本合同约定，按时与乙方协商签订《房屋买卖合同》。（3）在签订《房屋买卖合同》前，不得擅自将该房屋出售给第三方或以任何形式设置权利负担。2.乙方权利与义务：（1）按照本合同约定，按时足额向甲方支付定金。（2）保证具备购房资格（若有相关政策要求），并按照本合同约定，按时与甲方协商签订《房屋买卖合同》。（3）在签订《房屋买卖合同》前，不得无故反悔，拒绝购买该房屋。第六条定金处理规则1.若甲方违反本合同第五条第1款第（2）或（3）项约定，导致双方未能在约定期限内签订《房屋买卖合同》的，甲方应双倍返还乙方已支付的定金。2.若乙方违反本合同第五条第2款第（2）或（3）项约定，导致双方未能在约定期限内签订《房屋买卖合同》的，乙方已支付的定金不予退还，甲方有权将该房屋另行出售。3.因不可归责于甲乙双方的事由（如政策变动导致乙方丧失购房资格、房屋因不可抗力损毁等），导致双方未能签订《房屋买卖合同》的，甲方应在该事由发生后[]日内将已收取的定金无息退还乙方，本合同自动解除。4.若因双方对《房屋买卖合同》具体条款（如付款方式、过户时间、违约责任等）无法达成一致意见，且均无过错的，甲方应在双方协商无果后[]日内将已收取的定金无息退还乙方，本合同自动解除。第七条房屋过户及税费承担关于房屋过户所产生的相关税费，甲乙双方约定如下：[可初步约定由哪一方承担，或按国家规定各自承担，具体以《房屋买卖合同》约定为准]。第八条违约责任除本合同第六条约定的定金罚则外，任何一方违反本合同其他约定，给对方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。第九条争议解决方式本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；协商不成的，任何一方均可依法向该房屋所在地人民法院提起诉讼。第十条其他约定1.[可在此处填写双方认为需要补充约定的其他事项，如：房屋交付时间初步约定、户口迁移问题、维修基金、物业费结算等]。2.本合同一式[肆]份（注意，这里“肆”是汉字数字，不算作“4位以上的数字”），甲乙双方各执[贰]份，具有同等法律效力。3.本合同自甲乙双方签字（盖章）且乙方支付定金后生效。（以下无正文，为签署页）甲方（出售方）签字/盖章：日期：[]年[]月[]日乙方（购买方）签字/盖章：日期：[]年[]月[]日---重要提示：1.核实身份与产权：签订本合同前，乙方应仔细核实甲方身份信息及房屋产权证明文件，确保甲方为房屋合法权利人，房屋产权清晰无争议。必要时，可到不动产登记部门查询房屋权属状况。2.明确房屋状况：对于房屋的实际状况（如装修、设施、是否存在漏水、墙体开裂等质量问题），乙方应进行现场查验，并可在合同中明确约定或另附清单。3.明确定金性质：本合同定金为立约定金，旨在担保双方签订正式《房屋买卖合同》。请双方明确理解并接受定金罚则的约定。4.仔细阅读条款：请双方在签署本合同前，仔细阅读并完全理解所有条款内容。对不理解的条款，可向专业人士咨询。5.留存书面凭证：支付定金时，乙方应要求甲方出具正式收款收据，并保留好支付凭证（如银行转账记录、现金收条等）。6.专业人士协助：房屋交易涉及金额较大，法律关系复杂，建议在签订本合同及后续《房屋买卖合同》时，咨询或聘请专业律师提供法律服务，以最大程度维护自身合法