房地产期权合同

房地产期权合同一、合同背景委托方（以下简称“甲方”）与服务方（以下简称“乙方”）本着平等互利的原则，就甲方购买乙方拥有的某处房地产的期权事宜，经友好协商，达成如下协议：二、标的物1.房地产位置：（具体地址）。2.房地产面积：（平方米）。3.房地产用途：。4.房地产权证号：。三、价款1.期权费：元人民币（大写：元整）。2.期权费支付方式：甲方于本合同签订之日起日内，一次性向乙方支付全部期权费。四、期限1.期权期限：自本合同签订之日起年。2.行权期限：自期权期限届满之日起日内。五、双方权利义务（一）甲方权利义务1.甲方享有在期权期限内购买标的房地产的权利。2.甲方应按照本合同约定，按时支付期权费。3.甲方在行权期限内有权要求乙方按照本合同约定办理标的房地产的过户手续。（二）乙方权利义务1.乙方保证标的房地产权属清晰，无任何权利瑕疵。2.乙方应按照本合同约定，按时办理标的房地产的过户手续。3.乙方应在甲方行权时，配合甲方办理标的房地产的过户手续。六、违约责任1.甲方未按本合同约定支付期权费的，应向乙方支付逾期付款违约金，违约金按逾期付款金额的%每日计算。2.乙方未按本合同约定办理标的房地产过户手续的，应向甲方支付违约金元人民币。3.任何一方违反本合同约定，给对方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。七、质量标准、验收方式1.标的房地产的质量标准应符合国家相关法律法规及行业标准。2.甲方应在行权前对标的房地产进行验收，如发现质量问题，有权要求乙方承担相应的责任。八、保密条款1.双方对本合同内容以及标的房地产的任何信息负有保密义务。2.未经对方同意，任何一方不得向任何第三方外泄本合同内容以及标的房地产的任何信息。九、争议解决1.双方在履行本合同过程中发生争议的，应友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向标的房地产所在地人民法院提起诉讼。十、其他1.本合同一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字（或盖章）之日起生效。,签订日期：年月日十一、合同解除1.甲方在行权前，如因标的房地产存在重大质量问题或严重违法情况，有权解除本合同，并要求乙方退还已支付的款项。2.乙方在合同履行期间，如因自身原因导致标的房地产无法按时交付或存在重大违约行为，甲方有权解除本合同，并要求乙方承担违约责任。十二、不可抗力1.因不可抗力导致本合同无法履行的，双方互不承担责任。2.不可抗力事件包括但不限于自然灾害、战争、管理部门行为等，双方应提供相关证明材料。十三、通知,1.本合同项下的通知，应采用书面形式，通过以下方式送达：,-甲方：（地址）-乙方：（地址）2.通知自送达之日起生效。十四、合同附件,1.本合同附件包括但不限于以下内容：-标的房地产的权属证明文件-乙方提供的标的房地产现状说明-双方协商达成的其他协议十五、合同解除后的处理,1.合同解除后，双方应按照以下规定处理：,-甲方已支付的款项，乙方应如数退还；,-乙方已支付的款项，甲方应如数退还；-双方应按照合同约定，处理标的房地产的过户手续。十六、合同争议的解决十七、合同解释1.本合同条款的最终解释权归甲方所有。十八、合同生效1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。十九、合同变更1.本合同经双方协商一致，可以变更。变更后的合同条款与本合同具有同等法律效力。十四、合同附件-标的房地产的权属证明文件：包括但不限于房地产证、土地使用权证、房屋所有权证等，证明甲方对该房地产拥有合法的、完整的所有权。-乙方提供的标的房地产现状说明：包括房地产的具体位置、面积、结构、设施设备状况、装修情况、周边环境等，以书面形式详细描述，并附上相应的照片或视频资料。-双方协商达成的其他协议：包括但不限于购房合同、房屋买卖合同、房屋租赁合同等，以及双方就标的房地产交易过程中达成的其他协议。-甲方已支付的款项，乙方应如数退还。如甲方已支付的款项中包含税费、中介费等，乙方应扣除相应费用后退还甲方。-乙方已支付的款项，甲方应如数退还。如乙方已支付的款项中包含定金、预付款等，甲方应扣除相应费用后退还乙方。-双方应按照合同约定，处理标的房地产的过户手续。如因甲方原因导致合同解除，甲方应承担因过户手续产生的所有费用。十六、合同争议的解决十七、合同解释1.本合同条款的最终解释权归甲方所有。如合同条款存在歧义或争议，以甲方解释为准。十八、合同生效1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。自合同生效之日起，双方应严格遵守合同约定，履行各自的权利和义务。十九、合同变更附件一：标的房地产权属证明文件,1.房地产证：（证号）2.土地使用权证：（证号）,3.房屋所有权证：（证号）附件二：标的房地产现状说明,1.房地产位置：2.房地产面积：平方米3.房地产结构：4.设施设备状况：5.装修情况：6.周边环境：附件三：双方协商达成的其他协议,1.购房合同：2.房屋买卖合同：,3.房屋租赁合同：二十、合同解除1.在本合同约定的期限内，若任何一方违反合同约定，导致合同无法继续履行，另一方有权解除合同。2.因不可抗力导致合同无法继续履行，双方均不承担责任，但应尽快协商解决。3.甲方因故需解除合同时，应提前天书面通知乙方，并支付乙方违约金元。4.乙方因故需解除合同时，应提前天书面通知甲方，并支付甲方违约金元。二十一、争议解决1.双方在履行合同过程中发生争议，应友好协商解决；协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。二十二、其他1.本合同未尽事宜，由双方另行协商解决。2.本合同一式份，甲乙双方各执份，具有同等法律效力。3.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。附件四：标的房地产权属证明文件复印件,1.房地产证复印件：2.土地使用权证复印件：,3.房屋所有权证复印件：附件五：标的房地产现状说明附件,1.房地产位置图：2.房地产面积图：3.房地产结构图：4.设施设备状况图：5.装修情况图：6.周边环境图：附件六：双方协商达成的其他协议附件,1.购房合同附件：2.房屋买卖合同附件：,3.房屋租赁合同附件：二十三、违约责任1.甲方未能按约定时间交付房地产的，每逾期一日，应向乙方支付相当于房地产总价款的万分之五的违约金。2.乙方未能按约定支付购房款的，每逾期一日，应向甲方支付相当于未付款项万分之五的违约金。3.任何一方违反合同约定，造成对方损失的，还应承担相应的赔偿责任。二十四、不可抗力因不可抗力因素导致合同无法履行或部分无法履行的，双方互不承担责任。但受不可抗力影响的一方应在不可抗力发生之日起七个工作日内，将不可抗力的情况通知对方，并提交相关证明。二十五、合同解除1.在合同履行过程中，任何一方违反合同约定，经对方书面通知后，仍不改正的，对方有权解除合同。2.因不可抗力导致合同无法履行的，合同自动解除。3.双方协商一致，可以解除合同。二十六、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。二十七、通知1.除非合同另有约定，任何一方发出的通知，应以书面形式，通过以下方式送达：（1）当面交付；（2）邮寄至对方提供的地址；（3）通过电报、电传、传真、电子邮件等方式发送。2.通知自送达对方或对方指定的接收人时生效。二十八、合同生效本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。附件七：合同履行过程中的重要文件,1.房地产交易税费缴纳凭证：,2.房地产交付验收报告：3.付款凭证：4.保修卡：,附件八：房地产期权合同履行进度表3.期权行使条件：-乙方需在期权行使日期前支付首付款万元。-乙方需在期权行使日期前完成房地产交易税费缴纳。-乙方需在期权行使日期前取得房地产权属证明文件。4.期权行使流程：-乙方在期权行使日期前提交相关文件，包括首付款凭证、税费缴纳凭证、权属证明文件等。-甲方在收到乙方提交的文件后个工作日内进行审核。-若审核通过，甲方与乙方签订正式的房屋买卖合同，并办理过户手续。-若审核未通过，甲方书面通知乙方，并说明未通过的原因。附件九：违约责任1.甲方违约责任：-若甲方未按时履行合同约定的义务，应向乙方支付违约金元/天。-若甲方在乙方行使期权后，未按时交付房屋，应向乙方支付违约金元/天。2.乙方违约责任：-若乙方未按时支付首付款或未按时履行合同约定的义务，应向甲方支付违约金元/天。-若乙方在期权行使日期前未支付首付款，甲方有权解除合同，并要求乙方支付已发生的费用。附件十：争议解决1.双方在履行合同过程中发生的争议，应友好协商解决。2.若协商不成，任何一方均可向合同签订地的人民法院提起诉讼。附件十一：合同解除,1.在以下情况下，任何一方均有权解除合同：-乙方未按时支付首付款或未按时履行合同约定的义务。-甲方未按时履行合同约定的义务。-因不可抗力导致合同无法履行。