武汉市还建房买卖合同

武汉市还建房买卖合同---武汉市还建房买卖合同合同编号：[自行填写]甲方（卖方）：姓名：________________________身份证号码：____________________联系地址：____________________________________联系电话：____________________乙方（买方）：姓名：________________________身份证号码：____________________联系地址：____________________________________联系电话：____________________根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、协商一致的基础上，就乙方购买甲方拥有处分权的还建房事宜，达成如下协议：第一条项目建设依据及房屋基本情况1.甲方通过[拆迁还建/其他合法途径，请注明]获得本合同项下房屋（以下简称“该房屋”）的处分权。该房屋系[填写具体拆迁还建项目名称或相关批文信息，如“某某村城中村改造项目”]还建安置房。2.该房屋坐落于：武汉市____________________区____________________路/街____________________小区（或楼盘名称）_______栋_______单元_______层_______号。3.该房屋为[毛坯/简装/精装，请注明]，建筑面积约为________平方米（最终面积以不动产权属登记机关核准的面积为准）。房屋用途为[住宅/商业，请注明]。4.该房屋的产权状况：□尚未办理初始登记（大产证）□已办理初始登记（大产证），尚未分割至个人（小产证）□已具备办理个人不动产权属证书（小产证）条件，甲方尚未办理□甲方已取得该房屋的不动产权属证书（编号：____________________），[若有抵押、查封等情况，需如实注明]5.甲方承诺对该房屋享有合法的处分权，该房屋不存在抵押、查封、产权争议或其他权利限制情况（除本合同已明确披露的）。第二条房屋价款及支付方式1.经甲乙双方协商一致，该房屋的总价款为人民币____________________万元整（大写：人民币____________________整）。此价格[包含/不包含]房屋装修、附属设施及设备（若有，可另附清单作为本合同附件）。2.支付方式：（1）定金：乙方于本合同签订之日起_______日内向甲方支付定金人民币________万元整（大写：人民币____________________整）。此定金在乙方支付首付款时自动转为购房款。（2）首付款：乙方于[约定条件成就时，如：甲方交付房屋钥匙当日/双方签订补充协议后X日内]向甲方支付购房款人民币________万元整（大写：人民币____________________整）。（3）余款：□乙方于该房屋具备办理不动产权属转移登记条件（即甲方取得不动产权属证书且无抵押查封等限制）并甲乙双方共同向不动产登记机构提交过户申请材料当日，向甲方支付购房余款人民币________万元整（大写：人民币____________________整）。□[其他约定付款方式，如分期支付，需明确每期支付金额、时间及条件]3.甲方收款账户信息：户名：____________________开户行：____________________账号：____________________第三条房屋交付1.甲方应于[约定时间，如：收到乙方首付款后X日内/_______年_______月_______日前]将该房屋按[约定交付标准，如：现状]交付给乙方。2.房屋交付时，甲乙双方应共同对房屋的结构、装修、设施设备及水电煤气等使用情况进行验收，签署《房屋交接确认书》。如有异议，应在交付当日书面提出，由双方协商解决。3.房屋交付前所产生的水、电、燃气、物业管理等相关费用由甲方承担；房屋交付后所产生的相关费用由乙方承担。甲方应在交付前结清所有欠费。第四条产权过户及税费承担1.若该房屋尚未办理不动产权属证书，甲方应积极履行办理义务，并承诺在[约定时间或条件，如：自能够办理之日起X个月内]取得该房屋的不动产权属证书。2.在该房屋具备办理不动产权属转移登记条件（即甲方取得不动产权属证书且不存在政策限制转让期或限制转让期已届满）后_______日内，甲方应积极协助乙方共同向不动产登记机构申请办理该房屋的权属转移登记手续。3.办理该房屋权属转移登记所需的各项税、费，按国家及武汉市相关规定执行。具体约定如下：（1）甲方承担：____________________（如：个人所得税、土地增值税等）（2）乙方承担：____________________（如：契税、印花税、登记费等）（3）若因政策调整导致税费种类或税率变化的，按届时有效的政策执行，由原约定承担方承担。4.若因甲方原因导致乙方不能在约定期限内或合理期限内取得不动产权属证书的，乙方有权选择：（1）继续履行合同，甲方应自逾期之日起每日按已付房款的万分之_______向乙方支付违约金；（2）解除合同，甲方应退还乙方已支付的全部购房款，并按总房款的_______%向乙方支付违约金。第五条双方的权利与义务（一）甲方的权利与义务1.有权依照本合同约定收取乙方支付的购房款。2.保证对所售房屋拥有合法处分权，并如实告知乙方房屋的权利状况、已知瑕疵。3.按照合同约定交付房屋并协助乙方办理产权过户手续。4.配合提供办理产权过户所需的甲方相关资料。（二）乙方的权利与义务1.有权依照本合同约定接收符合标准的房屋并取得房屋所有权。2.按照合同约定按时足额支付购房款。3.按照合同约定接收房屋，并配合甲方办理产权过户手续。4.配合提供办理产权过户所需的乙方相关资料。第六条违约责任1.甲方逾期交付房屋的，每逾期一日，应按总房款的万分之_______向乙方支付违约金。逾期超过_______日的，乙方有权解除合同，甲方应退还乙方已支付的全部购房款，并按总房款的_______%向乙方支付违约金。2.乙方逾期支付购房款的，每逾期一日，应按逾期应付款额的万分之_______向甲方支付违约金。逾期超过_______日的，甲方有权解除合同，乙方已支付的定金不予退还；若甲方选择继续履行，乙方仍需支付违约金。3.甲方违反本合同第一条第5款、第五条第（一）款第2项承诺，导致乙方无法取得房屋所有权或房屋被查封、拍卖等，乙方有权解除合同，甲方应双倍返还定金（如已付），退还乙方已支付的其他购房款，并赔偿乙方因此遭受的全部损失（包括但不限于直接损失、预期可得利益损失、律师费、诉讼费等）。4.任何一方违反本合同其他约定，给对方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。第七条风险承担1.该房屋毁损、灭失的风险，在房屋交付给乙方前由甲方承担，交付后由乙方承担。2.在办理产权过户手续期间，若房屋因不可归责于甲乙双方的事由发生毁损、灭失的，双方应协商解决，可选择解除合同或变更合同条款。第八条税费承担本合同第二条约定的房屋价款为[含税/不含税]价。除本合同第四条第3款约定的税费外，因履行本合同所产生的其他费用（如测绘费、评估费等，如有），由[约定方承担，如：甲方承担/乙方承担/双方平均承担]。第九条争议解决方式本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；协商不成的，任何一方均可依法向该房屋所在地人民法院提起诉讼。第十条其他约定1.关于[户口迁移问题/车位/储藏室/维修基金/物业费补缴等特殊事项]，双方约定如下：_________________________________________________________2.本合同未尽事宜，可由双方另行协商签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。补充协议内容与本合同不一致的，以补充协议为准。3.本合同附件（如有）为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。4.本合同一式_______份，甲方执_______份，乙方执_______份，[不动产登记机构备案_______份，如有]，具有同等法律效力。自双方签字（捺印/盖章）之日起生效。（以下无正文）第十一条签署页甲方（卖方）签字（捺印）：____________________日期：_______年_______月_______日乙方（买方）签字（捺印）：____________________日期：_______年_______月_______日见证人（如有）签字（捺印）：____________________身份证号码：____________________日期：_______年_______月_______日---附件清单（如有）：1.甲方身份证明复印件2.房屋相关证明材料复印件（如拆迁安置协议、选房确认单、交房通知书等）3.房屋附属设施、设备清单4.其他：____________________---重要提示：1.还建房交易风险较高，尤其是在未取得不动产权属证书前。请买方务必详细了解房屋的产权状