房屋租赁托管合同范本

房屋租赁托管合同范本一、核心注意事项在正式签订合同前，双方均需对以下关键要素有清晰认知：1.主体资格审查：务必核实对方身份及资质证明。业主需确认托管方是否具备合法的经营资格或受托能力；托管方则需确认业主对房屋拥有合法的所有权或处置权。2.房屋状况确认：对于房屋的坐落、户型、面积、装修程度、现有设施设备等，应进行详细清点与书面确认，必要时可附照片或视频作为合同附件。3.费用与收益明确：托管期限、租金标准、支付周期、支付方式、托管服务费（若有）的计算方式及支付时间，均需在合同中清晰约定。4.权责划分清晰：房屋的日常维护、维修责任归属，家电家具的损坏赔偿，空置期的约定，以及租客筛选、租赁合同签订、租金催收、物业交接等具体事宜的权责，都应一一列明。二、房屋租赁托管合同（范本）合同编号：[自行填写]签订日期：[年]年[月]日签订地点：[具体城市]委托方（甲方）：姓名/名称：[业主姓名或名称]身份证号码/统一社会信用代码：[业主证件号码]联系电话：[业主联系电话]通讯地址：[业主通讯地址]受托方（乙方）：姓名/名称：[托管方姓名或机构名称]身份证号码/统一社会信用代码：[托管方证件号码]联系电话：[托管方联系电话]通讯地址：[托管方通讯地址]根据《中华人民共和国民法典》及其他相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，经协商一致，就甲方委托乙方代为管理其房屋租赁事宜，达成如下协议，以兹共同遵守。第一条托管房屋基本情况1.1房屋坐落：甲方将其拥有合法权利的坐落于[省/市][区/县][街道/路][号][小区名称][号楼][单元][室]的房屋（以下简称“该房屋”）委托给乙方进行租赁管理。1.2房屋户型为：[例如：三室一厅一卫]，建筑面积约为[具体数字]平方米（最终以房产证或实际测量为准）。1.3该房屋现有装修及设施、设备情况详见本合同附件《房屋附属设施、设备清单》。该附件作为甲方按照本合同约定交付乙方使用和乙方在本合同租赁期满交还该房屋时的验收依据。1.4甲方承诺：其为该房屋的合法权利人或合法受托人，并拥有将该房屋委托给乙方进行租赁管理的权利。如因甲方未能提供合法权利证明导致乙方或第三方损失的，甲方应承担全部赔偿责任。第二条托管期限2.1本合同托管期限为[数字]年，自[年]年[月]日起至[年]年[月]日止。2.2托管期限届满前[例如：三十]日，如双方均有意继续合作，应另行协商签订新的托管合同或本合同的补充协议。若一方无意续约，应提前[例如：三十]日书面通知对方。第三条租金标准与支付3.1双方约定，在本合同托管期内，该房屋的委托出租底价为每月人民币[具体金额]元（大写：[中文大写金额]）。乙方可按不低于此底价的标准对外出租。3.2实际出租租金与委托出租底价之间的差额部分（如有），作为乙方提供托管服务的收益及用于支付因出租该房屋所产生的[可约定具体项目，如：部分物业费、维修费、空置期风险等]。3.3乙方应于每月[具体日期]前（遇节假日顺延）将当月租金（按委托出租底价计算）支付至甲方指定的以下银行账户：开户行：[银行名称]户名：[甲方账户名]账号：[银行账号]3.4首次租金支付：若该房屋在乙方托管后[例如：十五]个工作日内成功出租，则乙方应于租客支付首期租金后的[例如：三个]工作日内将首月租金支付给甲方；若超过上述期限仍未出租，则乙方[可约定是否支付空置期租金或其他处理方式]。第四条托管服务内容与要求4.1乙方负责该房屋的市场推广与租客招揽工作，包括但不限于线上平台发布信息、带看等。4.2乙方负责对潜在租客进行身份核实、信用评估（必要时），并代表甲方与租客签订《房屋租赁合同》，合同副本应及时提供给甲方。4.3乙方负责代收租客支付的租金、押金，并按照本合同约定向甲方支付租金。押金由乙方代为保管，用于抵扣租客应承担但未支付的费用、违约金或房屋损坏赔偿金（正常磨损除外）。托管期满或合同解除后，乙方应与甲方、租客结清相关费用后，按《房屋租赁合同》约定处理押金。4.4乙方负责该房屋的日常管理，包括但不限于：（1）定期对房屋进行巡视，检查房屋及设施设备状况；（2）协助处理租客在租赁期内提出的合理维修请求。维修责任及费用承担方式：a.因房屋主体结构或主要附属设施（如水电管线）自然老化引起的维修，费用由[甲方/乙方]承担，具体额度可约定单次维修超过[金额]元的由甲方承担，以下由乙方承担。b.因租客使用不当或过错造成的损坏，由乙方负责向租客追偿，并承担维修责任。c.日常小额维修（如更换灯泡、水龙头密封圈等）可约定由乙方负责并承担费用，额度为[金额]元/月或单次[金额]元以下。（3）督促租客遵守物业管理规定，按时缴纳应由租客承担的费用（如水电费、燃气费、网络费等，具体以对外租赁合同约定为准）。4.5乙方应在托管期限届满或合同解除后，负责将该房屋（及附属设施、设备）按[约定标准，如：《房屋附属设施、设备清单》记载的交付状态或双方协商确定的状态]返还给甲方，并配合办理交接手续。第五条双方的权利与义务5.1甲方的权利与义务：（1）有权按照本合同约定收取租金。（2）应保证其对该房屋拥有合法的托管权利，并向乙方提供房屋权属证明复印件等必要文件。（3）应配合乙方进行房屋的展示与交接工作，提供房屋钥匙[数量]套及相关设施设备的说明书、保修卡等。（4）托管期内，甲方如需对房屋进行重大装修或改造，应提前[例如：三十]日书面通知乙方，并协商处理由此可能对乙方托管工作造成的影响。（5）不得擅自干涉乙方在本合同约定范围内的正常托管经营活动，但有权对乙方工作进行必要的监督与查询。5.2乙方的权利与义务：（1）有权按照本合同约定获取托管服务收益。（2）应勤勉尽责地履行托管义务，努力维护甲方的合法权益。（3）应遵守国家及地方有关房屋租赁管理的法律法规，确保对外出租行为的合法性。（4）应建立房屋管理档案，包括租赁合同、租客信息、维修记录等，并在合同终止时移交给甲方。（5）未经甲方书面同意，不得将该房屋进行转租、抵押、担保或从事任何与托管业务无关的活动。第六条房屋的交付与返还6.1甲方应于本合同签订之日起[例如：三]日内，将该房屋按《房屋附属设施、设备清单》（附件一）所列状态交付给乙方。双方签署交接清单，即视为交付完成。6.2托管期满或本合同解除后，乙方应负责将房屋清理干净，连同租客（如有）的退房交接手续一并完成，并将房屋及[约定物品]返还给甲方。如有留置物品，双方应协商处理。第七条违约责任7.1甲方违约责任：（1）若甲方未能按时交付房屋，每逾期一日，应按月租金的[例如：千分之一]向乙方支付违约金。逾期超过[例如：十日]，乙方有权解除合同并要求甲方赔偿损失。（2）因甲方提供的房屋权属证明不实或存在权利瑕疵，导致乙方或租客遭受损失的，甲方应承担全部赔偿责任。7.2乙方违约责任：（1）乙方未能按时向甲方支付租金，每逾期一日，应按应付未付金额的[例如：千分之一]向甲方支付违约金。逾期超过[例如：十五日]，甲方有权解除合同，并要求乙方支付拖欠租金及违约金。（2）乙方违反本合同约定，擅自将房屋用于本合同约定外的用途，或因乙方管理不善导致房屋重大损坏或甲方重大损失的，甲方有权解除合同，要求乙方恢复原状或赔偿损失。（3）乙方未按合同约定履行维修义务，导致房屋或设施设备损坏扩大或影响租客正常居住的，乙方应承担相应的赔偿责任。7.3任何一方违反本合同其他约定，给对方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。第八条合同的变更、解除与终止8.1经双方协商一致，可以书面形式变更或解除本合同。8.2因不可抗力（如地震、火灾等）导致该房屋毁损、灭失或无法继续出租的，本合同自动终止，双方互不承担违约责任，租金按照实际托管时间计算，多退少补。8.3任何一方依据本合同约定行使解除权的，应提前[例如：三十]日书面通知对方，合同自通知到达对方之日起解除。第九条争议解决方式因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向该房屋所在地人民法院提起诉讼。第十条其他约定10.1本合同未尽事宜，可由双方另行协商签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。10.2本合同附件（《房屋附属设施、设备清单》）为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。10.3本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力，自双方签字或盖章之日起生效。（以下无正文）附件一：《房屋附属设施、设备清单》（此附件需详细列明，可另附页）---甲方（委托方）签