房产赠与子女协议书（7套新范本 2026适用）

房产赠与子女协议书（7套最新范本·2026适用）重要法律前置提醒（务必先阅读）依据《中华人民共和国民法典》第657–666条：\\房产属于不动产，\\仅仅签订赠与协议≠产权转移；必须完成不动产过户登记，房屋所有权才正式归子女。未过户前，赠与人享有任意撤销权（经过公证的赠与合同不能随意撤销）。子女已婚，想要房屋不属于子女夫妻共同财产，协议务必写明：仅赠与子女个人所有，与子女配偶无关。房屋有银行按揭抵押的，未经银行同意，一般无法办理赠与过户。本文7套范文适配不同场景，仅供参考，重大情况建议咨询当地律师/公证处。房产赠与子女协议书（7套最新范本・2026适用）范本1｜父母双方共同赠与（无条件通用标准版，最常用）房屋赠与协议书甲方（赠与人1，父亲）：，身份证号：\\\\\\\\\\\\\\\\\\

住址：\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\

甲方（赠与人2，母亲）：，身份证号：\\\\\\\\\\\\\\\\\\

住址：\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\

乙方（受赠人，子女）：，身份证号：\\\\\\\\\\\\\\\\\\

住址：\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\

甲乙双方系父母与子女关系。甲乙双方自愿将共有房产无偿赠与乙方，经协商达成如下协议：

一、赠与房屋基本信息

房屋坐落：市\\\\__区\\\\\\\\\\\\\\\\\\

不动产权证号：\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\

建筑面积：\\\\__㎡；房屋性质：商品房/房改房；

房屋无抵押、无查封、无租赁，不存在权属争议。

二、赠与约定甲乙双方自愿将上述房屋无偿赠与乙方个人所有；若乙方已结婚，明确约定：该房产仅赠与乙方一人，属于乙方个人财产，不作为乙方夫妻共同财产。乙方自愿接受本次赠与。

三、过户安排

双方约定于\\\\\\年\\\\月\\__日前共同前往不动产登记中心办理产权转移登记手续。

本次过户产生的契税、工本费等所有税费由【□甲方承担□乙方承担□甲乙双方协商分摊】。

四、双方权利义务甲方保证对房屋拥有完整所有权，无任何权利瑕疵；如因产权问题产生纠纷，由甲方承担全部责任。过户完成前，房屋仍由甲方继续居住使用；过户完成后房屋使用权、收益权归乙方。

五、其他约定本协议系双方真实意思表示，自愿签署。本协议一式三份，甲乙双方各执一份，不动产登记部门留存一份（如需），具有同等法律效力。因履行本协议发生争议，协商不成，向房屋所在地人民法院起诉。甲方（签字按手印）：\\\\\\\\\\

甲方（签字按手印）：\\\\\\\\\\

乙方（签字按手印）：\\\\\\\\\\

签订日期：\\\\\\年\\\\月\\__日范本2｜单方父母赠与（房产登记在父亲/母亲一人名下）房屋赠与协议书甲方（赠与人）：********，身份证号：****\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\

乙方（受赠人，子女）：\\**，身份证号：\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\

甲方系乙方父亲/母亲。甲方自愿将名下房产无偿赠与乙方，订立本协议：

一、赠与房产信息

坐落：市\\\\__区******\\\\\\\\\\\\

不动产权证号：\\\\\\******，建筑面积：******㎡。

甲方确认该房屋为甲方【□个人单独所有□婚后个人财产】，无抵押、查封。

二、赠与内容甲方自愿无偿将上述房屋赠与乙方；房产只归乙方个人所有，若乙方已婚，与乙方配偶无关，不属于夫妻共同财产。乙方自愿接受赠与。

三、过户事宜

甲方配合乙方在\\\\日内办理不动产过户登记。过户税费由\\__方承担。

四、特别说明在房屋未完成过户登记前，甲方依法享有撤销权；双方可自愿办理公证，限制任意撤销。房屋交付、物业、水电过户随产权登记一并办理。

五、争议解决：房屋所在地人民法院诉讼。甲方（签字+手印）：\\\\\\\\\\

乙方（签字+手印）：\\\\\\\\\\

日期：\\\\\\年\\\\月\\__日范本3｜附赡养义务赠与协议（父母保留居住权，热门养老版本）附义务房屋赠与协议书甲方（赠与人：父亲、母亲）：

父亲：身份证号：\\\\\\\\

母亲：身份证号：\\\\\\\\

乙方（受赠人：子女）：身份证号：\\\\\\\\

为保障甲方晚年居住与养老，甲乙双方协商订立附义务赠与协议：

一、房产信息（同上，自行填写地址、不动产权证号、面积）

二、赠与条款

甲方自愿将案涉房屋无偿赠与乙方个人所有（独立产权，不属子女夫妻共同财产）。

三、乙方应当履行的义务永久保障甲方在该房屋无偿居住的权利（居住权），直至两位老人全部身故；未经甲方书面同意，乙方不得驱赶甲方、不得出租、出售房屋。乙方应当依法承担对甲方的赡养义务，按时照料甲方日常生活、就医等需求。

四、撤销约定（关键）

若乙方出现下列任一情形，甲方有权依据《民法典》撤销赠与，要求返还房屋：

①不履行赡养义务；

②未经甲方同意擅自转让、抵押房屋；

③严重侵害甲方人身、财产权益。

五、过户：双方约定\\\\年\\月\\日办理过户，费用：\\__承担。

六、其他

本协议一式三份，各方各执一份；可同步向不动产登记中心申请登记居住权，最大限度保障老人权益。甲方签字按手印：\\\\\\\\\\\\\\\\

乙方签字按手印：\\\\\\\\

签订日期：\\\\\\年\\\\月\\__日💡提示：居住权仅在不动产中心登记后生效，只写协议不登记无法对抗卖房。范本4｜赠与未成年子女专用协议（子女未满18周岁）房屋赠与协议书（受赠人未成年）甲方（赠与人：父母）：

父：身份证：\\\\\\\\

母：身份证：\\\\\\\\

乙方（受赠人）：\\\\****，****年\\月\\日出生，身份证号：********\\\\\\\\

监护人（父母，同时为赠与人）：、

甲乙双方为父母子女关系，乙方尚未成年。甲方自愿将房产赠与乙方：

一、房屋信息：（填写地址、产权证号、面积）

二、赠与约定甲方自愿无偿将房屋赠与乙方，房屋所有权登记在乙方名下，归乙方个人所有。在乙方成年前，由甲方作为监护人代为管理房屋；非为未成年人利益，监护人不得出售、抵押该房屋。

三、过户安排

双方共同至不动产登记中心办理产权登记至乙方名下。相关税费由\\__方承担。

四、重要约定

房屋办理至子女名下后，若无重大疾病、教育等法定事由，监护人无法随意处置房产。

五、协议生效：各方签字生效。赠与人（监护人签字按手印）：\\\\\\\\\\\\\\\\

签订日期：\\\\\\年\\\\月\\__日范本5｜赠与协议（计划办理公证版本，减少撤销风险）房屋赠与协议（公证备用文本）甲方（赠与人）：、

乙方（受赠人）：\\\\\\\\

依据《民法典》，双方达成赠与约定：

一、房产信息：

地址：\\\\\\\\\\\\********；不动产权证号：\\\\\\\\；面积㎡。

甲方保证房屋产权清晰，无抵押、查封、纠纷。

二、赠与

甲方自愿将上述房产无偿赠与乙方单独所有，与乙方配偶无关。乙方自愿接受赠与。

三、双方一致同意：本协议签订后共同前往公证处办理赠与合同公证。

四、公证完成后，双方及时办理不动产过户。

⚠️法律提示：经过公证的赠与，在过户前，赠与人不能随意行使任意撤销权，仅能在法定情形（不赡养、严重侵权）下撤销。

五、过户费用：\\\\\\__承担。

六、争议管辖：房屋所在地法院。甲方签字：\\\\\\\\\\\\\\\\

乙方签字：\\\\\\\\

日期：\\\\\\年\\\\月\\__日范本6｜暂不过户赠与（父母在世先签协议，延后办理过户）房屋赠与意向协议书（暂不立即过户）甲方（赠与人）：、

乙方（受赠人）：\\\\\\\\

甲方自愿将自有房屋赠与乙方，因甲方需要继续居住，暂不立即办理过户，达成如下约定：

一、房屋信息：\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\

二、约定内容甲方承诺：在【□甲方二人均离世后/□\\\\年\\\\月\\__日】配合乙方办理房屋赠与过户手续。在正式过户前，房屋所有权仍归甲方，甲方正常占有、使用；甲方有权正常居住。未经乙方书面同意，甲方不得将房屋出售、抵押、另行赠与他人。房屋过户完成后，房屋归乙方个人所有，不属于乙方夫妻共同财产。

三、风险提示（重点）

未过户前，本协议仅属于债权约定；法律上甲方仍享有任意撤销权。

如需锁定权利，建议办理公证或者直接设立遗嘱作为备选方案。甲方签字：\\\\\\\\\\\\\\\\

乙方签字：\\\\\\\\

日期：\\\\\\年\\\\月\\__日范本7｜按揭房屋赠与（房屋尚有贷款，协商还贷版本）房屋赠与协议书（存在银行贷款）甲方（赠与人）：、

乙方（受赠人）：\\\\\\\\

甲方名下房产尚有银行按揭贷款，经协商达成赠与协议：

一、房屋信息：地址、不动产权证号；贷款银行：\\\\\\\\；剩余贷款本金：\\\\\\__元。

二、赠与约定

甲方自愿将房屋赠与乙方个人所有（独立财产，与配偶无关）。

三、贷款处理方案（二选一）

方案①：【甲方还清全部贷款，解除抵押后，双方办理赠与过户】

方案②：【过户所需剩余贷款由乙方承担，乙方负责按期偿还银行月供，双方共同咨询银行，确认是否允许抵押变更（转按揭）】

⚠️重要提醒：多数银行不允许按揭房屋直接赠与过户，需要提前结清贷款解押。

四、双方确认：在贷款结清、抵押注销前，暂不办理产权变更。

五、过户税费由\\__方承担。甲方签字：\\\