商品房买卖合同范本预售

说明：本合同范本旨在为商品房预售交易提供标准化的参考文本。买卖双方在签订本合同时，应仔细阅读并充分理解各条款内容，根据实际情况进行协商和填写。本范本未尽事宜，可由双方另行订立补充协议。建议在签订合同前咨询专业法律人士，以保障自身合法权益。合同双方当事人出卖人：名称：[出卖人法定全称]注册地址：[出卖人注册地址]营业执照注册号：[出卖人营业执照注册号]法定代表人：[法定代表人姓名]联系电话：[联系电话]委托代理人：[委托代理人姓名]联系电话：[联系电话]（如无，可删除）注册房地产经纪机构：[经纪机构名称]（如无，可删除）资质证书编号：[资质证书编号]（如无，可删除）通讯地址：[出卖人通讯地址]邮政编码：[邮政编码]买受人：姓名/名称：[买受人姓名/名称]证件类型：[居民身份证/护照/营业执照等]证件号码：[证件号码]国籍：[国籍]通讯地址：[买受人通讯地址]邮政编码：[邮政编码]联系电话：[联系电话]（如买受人为多人，可增加填写）共有人：[共有人姓名]证件类型：[证件类型]证件号码：[证件号码]（如无，可删除）第一条项目建设依据1.出卖人以[出让/划拨/其他]方式取得坐落于[地块所在行政区][地块具体位置]编号为[地块编号]的地块的土地使用权。2.该地块土地面积为[土地面积]平方米，规划用途为[住宅/商业/办公等]，土地使用年限自[土地使用权证取得日期]年[月]日至[土地使用权终止日期]年[月]日。3.出卖人经批准，在上述地块上建设商品房，暂定名：[项目暂定名称]。建设工程规划许可证号为[规划许可证号]，建筑工程施工许可证号为[施工许可证号]。4.该商品房已由[房屋登记机构名称]批准预售，预售许可证号为[预售许可证号]。第二条商品房基本情况1.该商品房为本合同第一条规定的项目中的：第[幢][单元][层][号]房（以下简称“该商品房”）。2.该商品房的用途为[住宅/商业/办公/其他]，属[钢混/砖混/其他]结构，建筑层数地上[]层，地下[]层。3.该商品房的房产测绘机构为[测绘机构名称]，其预测建筑面积共[]平方米，其中，套内建筑面积[]平方米，分摊共有建筑面积[]平方米（有关共用部位分摊详见附件二《共用部位分摊建筑面积构成说明》）。4.该商品房的平面图见本合同附件一。5.该商品房所在楼宇的主体结构、主体承重结构、外墙、屋顶、楼梯间、电梯间、公共门厅、公共走廊等共用部位的权属归全体业主共有。出卖人不得擅自处分。6.该商品房的装修及设备标准见本合同附件三。第三条计价方式与价款出卖人与买受人约定按下述第[]种方式计算该商品房价款：1.按建筑面积计算，该商品房单价为每平方米[]元（人民币），总价款为[]元（人民币）（大写：[金额大写]）。2.按套内建筑面积计算，该商品房单价为每平方米[]元（人民币），总价款为[]元（人民币）（大写：[金额大写]）。3.按套（单元）计算，该商品房总价款为[]元（人民币）（大写：[金额大写]）。4.[其他约定方式]第四条付款方式及期限买受人采取下列第[]种方式付款：1.一次性付款：买受人应于本合同签订之日起[]日内（即[年]月[日]前）支付全部房价款[]元（人民币）。2.分期付款：（1）第一期：买受人应于本合同签订之日起[]日内支付房价款[]元（人民币）；（2）第二期：买受人应于[约定条件成就之日，如工程进度达到XX%]起[]日内支付房价款[]元（人民币）；（3）第三期：买受人应于[约定条件成就之日，如房屋交付前XX日]起[]日内支付房价款[]元（人民币）；（4）[其他分期约定]3.按揭贷款付款：（1）买受人应于本合同签订之日起[]日内支付首期房价款[]元（人民币）（大写：[金额大写]），占全部房价款的[]%。（2）剩余房价款[]元（人民币）（大写：[金额大写]），由买受人向[贷款银行名称]（以下简称“贷款银行”）申请按揭贷款支付。买受人应于本合同签订之日起[]日内向贷款银行提交符合要求的全部贷款申请资料，并配合贷款银行办理相关手续。如因买受人原因导致贷款申请未获批准或批准金额不足的，买受人应在收到出卖人书面通知之日起[]日内，以[一次性付款/其他约定方式]补足剩余房款。逾期未能补足的，出卖人有权解除合同并要求买受人承担违约责任，或选择继续履行合同并要求买受人支付逾期付款违约金。4.[其他付款方式]第五条交付期限1.出卖人应当在[]年[]月[]日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第[]种条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用：（1）该商品房已取得建设工程竣工验收备案证明文件；（2）该商品房已取得房屋测绘报告；（3）[双方约定的其他交付条件]。2.如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期：（1）遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起[]日内告知买受人的；（2）因执行国家及地方政府有关法律、法规、政策、规划调整而导致延期的；（3）因买受人逾期付款导致出卖人无法按时交付的；（4）[双方约定的其他可延期情形]。第六条产权登记1.出卖人应当在该商品房交付使用后[]日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第[]项处理：（1）买受人退房，出卖人在买受人提出退房要求之日起[]日内将买受人已付房价款退还给买受人，并按已付房价款的[]%赔偿买受人损失。（2）买受人不退房，出卖人按已付房价款的[]%向买受人支付违约金。2.买受人应按出卖人要求，及时提供办理产权登记所需的相关资料及缴纳相关税费。因买受人原因导致产权登记延迟的，出卖人不承担责任。第七条质量标准与保修1.该商品房交付时应当符合国家及地方现行有关工程建设强制性标准的要求，并符合本合同约定的质量标准。2.出卖人承诺该商品房主体结构和地基基础工程符合国家相关质量标准，如在合理使用年限内出现质量问题，由出卖人承担相应维修或赔偿责任。3.该商品房的装饰、设备标准应符合本合同附件三约定的标准。达不到约定标准的，买受人有权要求出卖人按照下述第[]种方式处理：（1）出卖人负责修复至达到约定标准，费用由出卖人承担；（2）出卖人赔偿双倍的装饰、设备差价；（3）[双方约定的其他处理方式]。4.出卖人自商品住宅交付使用之日起，按照《住宅质量保证书》承诺的内容承担相应的保修责任。《住宅质量保证书》作为本合同的附件。非住宅商品房的保修期限不得低于建设工程承包单位向建设单位出具的质量保修书约定保修期的存续期。5.在商品房保修范围和保修期限内发生质量问题，出卖人应当履行保修义务。因不可抗力或者非出卖人原因造成的损坏，出卖人不承担责任，但可协助维修，维修费用由买受人承担。第八条物业管理1.该商品房所在小区的物业管理由出卖人依法选聘的[物业服务企业名称]负责，前期物业服务合同期限自[]年[]月[]日至[]年[]月[]日（或首届业主委员会成立并与新物业服务企业签订物业服务合同之日止）。2.物业服务收费标准为[]元/平方米/月（按建筑面积计算），由买受人自商品房交付之日起按月向物业服务企业缴纳。3.买受人已详细阅读并同意遵守出卖人制定的《临时管理规约》（附件四）。第九条违约责任1.出卖人逾期交房的违约责任：除本合同第五条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同约定的期限将该商品房交付买受人使用，按下列第[]种方式处理：（1）按逾期时间，分别处理（不作累加）：①逾期不超过[]日，自本合同第五条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之[]的违约金，合同继续履行；②逾期超过[]日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起[]日内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的[]%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第五条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之[]（该比率应不小于第①项中的比率）的违约金。2.买受人逾期付款的违约责任：买受人如未按本合同约定的时间付款，按下列第[]种方式处理：（1）按逾期时间，分别处理（不作累加）：①逾期不超过[]日，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之[]的违约金，合同继续履行；②逾期超过[]日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的[]%向出卖人支付违约金。出卖人愿意继续履行合同的，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之[]（该比率应不小于第①项中的比率）的违约金。3.出卖人逾期办理产权登记的违约责任：如因出卖人的责任，买受人不能在约定期限内取得房地产权属证书的，按本合同第六条第1款约定处理。4.房屋面积差异处理：该商品房交付时，房屋实测面积与本合同约定预测面积发生差异，双方同意按第[]种方式处理：（1）双方自行约定：[具体约定，如：面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款；超出3%的，买受人有权解除合同或按约定价格多退少补等]。（2）双方同意按以下原则处理：①面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款；②面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当在买受人提出解除合同之日起30日内退还买受人已付款，并按[银行同期活期存款利率]付给利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人补足；超出3%部分的房价款由出卖人承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款由出卖人返还买受人；绝对值超出3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。面积误差比=（产权登记面积－合同约定面积）/合同约定面积×100%第十条不可抗力1.因不可抗力不能按照约定履行本合同的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但因不可抗力不能按照约定履行合同的一方当事人应当及时告知另一方当事人，并自不可抗力事件结束之日起[]日内向另一方当事人提供证明。2.双方认可，政策调整、政府行为（如规划变更、指令停工等）、恶劣天气（如持续暴雨、台风、高温等）等因素，若对本合同履行造成实质性影响，可视为不可抗力，但主张不可抗力的一方应在合理期限内提供有效证明。第十一条争议解决方式本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；协商不成的，按下述第[]种方式解决：1.提交[仲裁委员会名称]仲裁。2.依法向该商品房所在地人民法院提起诉讼。第十二条补充协议本合同未尽事项，可由双方约定后签订补充协议（附件五）。补充协议与本合同具有同等法律效力。第十三条合同生效及其他1.本合同自双方签字（盖章）之日起生效。2.本合同未尽事宜，可由双方另行协商签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。补充协议中含有不合理地减轻或免除本合同中约定应当由出卖人承担的责任，或不合理地加重买受人责任、排除买受人主要权利内容的，仍以本合同为准。3.本合同附件与本合同具有同等法律效力。4.本合同一式[]份，出卖人[]份，买受人[]份，[贷款银行]份（如