全过程造价智慧管理 课件 1、决策阶段

建设项目决策阶段01教学目标教学目标１．了解项目决策阶段的主要任务、内容、成果及控制方法２．熟悉项目决策阶段工作流程３．熟悉项目建议书、可行性研究报告及投资估算基本知识教学重难点１．教学重点：决策阶段工作流程、项目建议书、可行性研究报告及投资估算基本知识3

．教学难点：决策阶段内容在平台中的具体应用。决策阶段工程造价的业务概述方案策划编审投资估算建设方案经济比选资金和经济评价编审设计概算概算资金和方案经济优化编审施工图预算施工招标和合同条款编审招标工程量清单编审最高投标限价投标报价与分析资金使用计划施工合同履行工程计量和计价工程价款支付工程变更现场签证工程索赔成本分析和偏差调整工程材料和设备管理编审竣工结算竣工决算以及运维一、工程造价实施全过程工作介绍决策阶段工程造价的业务概述二、各阶段对投资影响程度分析决策阶段工程造价的业务概述三、建设项目投资决策阶段介绍主要任务确定项目的建设标准和规模，确定合理的投资估算额主要内容项目建议书可行性研究报告主要成果投资估算造价控制主要方法项目的可行性研究决策阶段工程造价的业务概述四、建设项目投资决策阶段的工作程序决策阶段工程造价的业务概述五、建设项目投资决策阶段的工作流程投资人/运营人投资机会研究投资人审定项目建议书（初步可行性研究）项目申报与受理投资主管部门审批项目可行性研究投资主管部门审批决定建设，转入项目设计阶段项目申报与受理全过程工程咨询单位（专业咨询工程师）环境影响评价报告编制节能评估报告编制可行性研究报告编制项目安全评价编制项目社会稳定评价编制水土保持方案编制地质灾害危险性评估编制交通影响评价编制终止研究，寻求新的投资机会审批意见企业投资项目决策（核准）程序政府投资项目决策（审批）程序提供资料招标或委托督促协调否否否是是是决策阶段工程造价的业务概述五、建设项目投资决策阶段-项目建议书内容：项目建设的依据、必要性和任务项目建设条件项目初步建设方案投资机会研究环境影响初步评价项目管理实施方案投资估算及资金筹措经济初步评价社会初步评价结论和建议多采用简单估算法（包括单位生产能力估算法、生产能力指数法、比例估算法、系数估算法和指标估算法等）。概念：项目建议书（或初步可行性研究报告）是要求建设某一具体项目的建议文件，是基本建设程序中最初阶段的工作，是投资决策前对拟建项目的轮廓设想，其主要作用是论述一个拟建建设项目的必要性、条件的可行性和获得的可能性，供投资人或建设管理部门选择并确定是否进行下一步工作。项目建议书报经投资主管部门批准后，可以进行可行性研究工作，但并不表明项目非上不可，项目建议书不是项目的最终决策。组建项目组搜集资料、踏勘现场编制项目建议书审核项目建议书是否符合编制要求确认项目建议书是否符合申报要求申报项目建议书投资主管部门审批批复文件是是是否否否决策阶段工程造价的业务概述五、建设项目投资决策阶段-可行性研究报告可行性研究报告的内容：总论市场预测资源条件评价建设规模与产品方案场（厂）址选择技术设备工程方案原材料、燃料供应总图运输与公用辅助工程节能措施节水措施环境影响评价劳动安全卫生与消防组织机构与人力资源配置项目实施进度投资估算资金筹措财务评价经济效益和社会效益研究结论与建议概念：项目可行性研究一般是在项目建议书（初步可行性研究）的基础上，详细地对在哪建、建什么、建多大、何时建、如何实施、如何规避风险、谁来运营、产生什么社会效应和经济效益问题进行分析、研究。通过对拟建项目的建设方案和建设条件的分析、比较、论证，从而得出项目是否值得投资，筹资方案、建设方案、运营方案是否合理、可行的研究结论，为项目的决策提供依据。组建项目组搜集资料、踏勘现场编制项目可行性研究报告审核项目可行性研究报告是否符合编制要求确认项目可行性研究报告是否符合申报要求申报项目可行性研究报告投资主管部门审批批复文件是是是否否否决策阶段工程造价的业务概述五、建设项目投资估算-阶段划分决策阶段工程造价的业务概述投资估算在项目开发建设工程的作用：项目建议书阶段的投资估算，是项目投资主管部门审批项目建议书的依据之一，并对项目的规划、规模起参考作用；项目可行性研究阶段的投资估算，是项目投资决策重要依据，也是研究、分析、计算项目投资经济效果的重要条件。当可行性研究被批准后，其投资估算额即作为建设项目投资的最高限额，不得随意突破；项目投资估算对工程设计概算起控制作用，设计概算不得突破批准的投资估算额，并应控制在投资估算额之内；投资估算可作为项目资金筹措及制定建设贷款计划的依据，投资人可根据批准的项目投资估算额，进行资金筹措和向银行申请贷款；项目投资估算是核算建设项目固定资产投资需要额和编制固定资产投资计划的重要依据。五、建设项目投资估算-各阶段作用决策阶段工程造价的业务概述五、建设项目投资估算组成及编制流程建设项目总投资固定资产投资建筑工程费设备及器具购置费安装工程费工程建设其他费基本预备费涨价预备费建设期利息流动资金固定资产投资动态部分固定资产投资静态部分投资估算编制流程投资估算静态部分建筑工程费估算安装工程费估算设备及工器具购置费估算工程建设其他费用估算基本预备费估算涨价预备费估算建设期贷款利息估算流动资金估算工程费用估算预备费估算建设投资估算建设项目总投资估算投资估算动态部分决策阶段工程造价的业务概述七、提高投资估算精度的方法1．提高项目投资估算资料和信息的详细程度。2．提高项目投资估算资料的准确程度。3．选用适用性高的投资估算方法。4．充分、全面考虑项目在各个阶段的不确定因素及对估算价格带来的影响。5．不断提高估算人员的经验和水平。6．加强投资估算审查。决策阶段工程造价的业务概述前期策划阶段

---场地分析（BIM技术应用辅助）通过场地分析软件，分析日照、通风、噪音，探讨方案的可行性，输出方案评价。日照分析通风分析噪音分析决策阶段工程造价的业务概述前期策划阶段

---场地分析可视化投资方案对比（BIM技术辅助）决策阶段工程造价的业务概述一、根据各阶段新增对应页签并设置审批流程决策阶段工程造价的业务概述二、上传文件并提交审批流程决策阶段工程造价的业务概述三、根据不同阶段类型生成不同资料审批流程五、对应角色审批相应流程六、相应文件审批记录明细查看、审批留痕决策阶段工程造价的业务概述组建项目组搜集资料、踏勘现场编制项目可行性研究报告审核项目可行性研究报告是否符合编制要求确认项目可行性研究报告是否符合申报要求申报项目可行性研究报告投资主管部门审批批复文件是是是否否否四、可