资产评估师基础历年真题（附答案）

资产评估师基础历年真题（附答案）

一、单项选择题（每题2分，共20分）1.以下哪种资产不属于无形资产？（）A.专利权B.商标权C.机器设备D.著作权2.评估资产市场价值所适用的最直接的市场条件假设前提是（）。A.在用续用假设B.公开市场假设C.清算假设D.会计主体假设3.资产评估工作的执行操作者不同于会计计价，它是由独立于企业以外的具有资产评估资格的社会中介机构来完成的，这说明资产评估具有（）。A.市场性B.公正性C.咨询性D.专业性4.某被评估资产1993年购建，账面价值为50万元，2003年进行评估，已知1993年和2003年该类资产的定基物价指数分别为100%和150%，则被评估资产重置成本为（）万元。A.50B.75C.33.33D.1005.运用成本法评估一项资产时，若分别选用复原重置成本和更新重置成本，则应当考虑不同重置成本情况下，具有不同的（）。A.功能性贬值B.经济性贬值C.收益性贬值D.实体性贬值6.被评估设备购建于2000年，原始价值300万元，2005年进行更新改造，投入了30万元。2008年对该设备进行评估，假设从2000年至2008年该类设备的价格每年上升10%，该设备的尚可使用年限经检测为15年，则该设备的成新率约为（）。A.60%B.62%C.63%D.66%7.土地“三通一平”是指（）。A.通水、通热、通路、平整地面B.通水、通路、通电、平整地面C.通水、通路、通气、平整地面D.通气、通电、通讯、平整地面8.某宗土地2000平方米，土地单价为1000元/平方米，国家规定的容积率为4，建筑密度为0.5，则楼面地价为（）元/平方米。A.250B.500C.1000D.20009.某企业的预期年收益额为16万元，该企业各单项资产的重估价值之和为60万元，企业所在行业的平均收益率为20%。以此作为适用本金化率计算出的商誉价值为（）万元。A.10B.20C.30D.4010.资产评估报告书尾部至少由（）名负责评估的资产评估师签名盖章。A.1B.2C.3D.4二、多项选择题（每题2分，共20分）1.资产评估的特点包括（）。A.市场性B.公正性C.专业性D.咨询性E.科学性2.收益法中的收益额的界定情况应注意（）。A.收益额指的是被评估资产未来收益额B.收益额是由被评估资产直接形成的C.收益额必须是税后利润D.收益额必须是净现金流量E.收益额的构成，需要考虑本金化率的含义3.设备的功能性贬值通常要表现为（）。A.超额重置成本B.超额投资成本C.超额营运成本D.超额更新成本E.超额恢复成本4.影响无形资产评估价值的因素有（）。A.无形资产的成本B.机会成本C.使用期限D.技术成熟程度E.转让内容5.土地的自然特性包括（）。A.位置固定性B.质量差异性C.不可再生性D.供给的稀缺性E.可垄断性6.房地产评估遵循的原则有（）。A.最有效使用原则B.合法原则C.替代原则D.供求原则E.贡献原则7.流动资产的特点有（）。A.周转速度快B.变现能力强C.形态多样化D.使用期限超过一年E.占用数量具有波动性8.企业价值评估与企业单项资产评估值汇总的主要区别是（）。A.评估范围B.评估标的C.评估结果D.评估原则E.评估因素9.运用市场法评估地产，在选择可比实例时，应注意在（）方面与评估对象保持一致。A.交易类型B.用地性质C.交易价格D.供需圈E.交易时间10.资产评估报告的作用有（）。A.对委托评估的资产提供价值意见B.反映和体现资产评估工作情况，作为明确委托方、受托方及有关方面责任的依据C.对资产评估报告进行审核，是管理部门完善资产评估管理的重要手段D.建立评估档案、归集评估档案资料的重要信息来源E.被评估的资产必须严格按照评估报告进行转让三、判断题（每题2分，共20分）1.同一资产在不同的评估目的下，评估值可能是不同的。（）2.评估基准日实际上就是资产评估机构对资产开始进行评估的日期。（）3.利用成本法评估无形资产时，其研发成本是按现行市价计算的。（）4.经济性贬值额一般是以设备的重置成本扣除了有形损耗和功能性贬值后的余额乘以经济性贬值率得到的。（）5.土地使用权出让的最高年限由国有土地管理局确定。（）6.由于无形资产具有替代性的功能特性，因此在评估时必须要考虑无形资产的经济寿命。（）7.企业整体价值与单项资产价值总和的差额就是商誉。（）8.对于流动资产的评估，主要是考虑资产的功能性贬值因素。（）9.只要执行了资产评估程序就可以防范资产评估风险。（）10.资产评估报告完成后，必须报送财政（国有资产管理）部门核准或者报送有关部门备案。（）四、简答题（每题5分，共20分）1.简述资产评估基本假设的内容。2.简述成本法评估无形资产的优缺点。3.简述土地使用权评估的市场法适用范围及程序。4.简述企业价值评估的一般范围和具体范围。五、讨论题（每题5分，共20分）1.讨论市场法、收益法和成本法在资产评估中的适用性和局限性。2.如何确定无形资产的收益期限？请阐述你的观点和方法。3.分析房地产市场波动对房地产评估价值的影响，并探讨应对策略。4.讨论企业价值评估中如何考虑企业的战略和未来发展潜力。答案一、单项选择题1.C2.B3.B4.B5.A6.D7.B8.A9.B10.B二、多项选择题1.ABCD2.ABE3.BC4.ABCDE5.ABC6.ABCDE7.ABCE8.BCE9.ABD10.ABCD三、判断题1.√2.×3.√4.√5.×6.√7.√8.×9.×10.√四、简答题1.资产评估基本假设包括交易假设、公开市场假设、持续使用假设和清算假设。交易假设假定资产处于交易中，公开市场假设指有充分市场竞争条件，持续使用假设分为在用续用等，清算假设针对企业被迫出售资产情况。2.优点：评估计算可靠，成本有迹可循，适用于技术无形资产。缺点：成本与价值弱相关，研发成本难衡量，未考虑未来收益和市场变化。3.适用范围：有活跃土地交易市场且可找到类似交易案例。程序：收集交易案例，确定比较因素，进行因素修正，确定待估土地价格。4.一般范围即企业产权涉及的全部资产。具体范围指评估人员根据评估目的，经合理分析后的评估具体资产范围，要剔除闲置资产等不需评估部分。五、讨论题1.市场法适用于活跃市场，资料易获取，但需类似交易案例且受市场波动影响；收益法适用于有稳定收益资产，考虑未来价值，不过预期收益和折现率难确定；成本法适合专用资产，依据历史成本，未考虑市场和未来收益。2.可参考法定年限，如专利有效期；也看合同规定期限；还能分析技术更新速度、产品市场周期等确定经济寿命，综合确定收益期限。3.房地产