沃尔玛(乙方)与业主(甲方)维保职责样本

沃尔玛（“乙方”）与业主（“甲方”）维保职责

一、空调系统

1.如果一套独立空调系统专给沃尔玛自行使用，由沃尔玛负责设备寻常保养及运

营管理并承担费用；设备维修保养和设备更新由业主负责并承担费用。其中重要维

修和保养内容详见附件A。

2.如果沃尔玛使用空调系统只是业主空调系统--某些，整个空调系统由业主负责

维修保养,如沃尔玛发现空调系统设备故障,业主应在两个小时内到现场进行维修直

至设备恢复正常，如业主不能及时维修或回绝维修.沃尔玛将委托第三方进行继续,

产生维修费将从单月租金中扣除。沃尔玛租赁区内所使用空调能耗将依照沃尔玛与

业主订立《房屋租赁合同》商定进行计算并计量。

3.由业主提供空调系统,室外冷凝设备噪音达不到本地环保规定，如由

于设备质量及安装因素，由业主负责做环保工程以便达到环保规定。

二、供暖（锅炉）系统

1.如果一套独立供暖（涡炉系统）系统专给沃尔玛自行使用，由业主负责（涉及但不

限于）设备寻常维修保养及运营管理并承担费用；设备维修和设备更新由业主负责

并承担费用。沃尔玛负责设备系统运营费用。

2.如果沃尔玛使用供暧（锅炉）系统只是业主供暧（锅炉）系统一某些，供暧

（锅炉）系统主机以及其他外围设备由业主负责运营及维修保养；房屋内沃尔

玛所使用末端设条由业主进行保养并承担费用。房屋内沃尔玛所使用供暖（锅

炉）系统能耗将依照沃尔玛与业主订立《房屋租赁合同》商定进行计算并计

量。

三、消防系统

1.如果业主提供消防系统专给沃尔玛使用，应由业主委托第三方有资质消

防公司负责消防系统寻常维护保养，检测及维修工作并承担有关费用，并且每

月向沃尔玛提供由第三方有资质消防保养公司出具月检测报告，以保证沃尔玛使用

消防系统正常运作。系统设备维修及设备更新工作由业主负责并承担费用。其中设

备大修重要涉及：I）消防控制中心主机正常使用及保养状况下需要维修更换，程序

更新直至系统恢复正常工作；系统，产品更新和技犬改造。2）排烟风机电机，消防水

泵及消防电机，室外消火栓及室外有关某些配套消防设备。

2.沃尔玛使用消防系统只是业主消防系统一某些由业.主负责消防主系统维修保

养和检测工作（涉及消防水泵用电），沃尔玛负责房屋内消防设备寻常检查及保管工

作。由业主负责涉及沃尔玛租赁区在内消防系统，应由业主委托第三方有资质消防

公司负责消防系统维修保养，并每月将向沃尔玛提供由第三方消防保养公司出具月

检测报告，以保证沃尔玛使用消防系统正常运作。

3.如果沃尔玛新增某些消防系统，由业主负责消防监控中心主系统维保，

检测,值班工作,沃尔玛负责新增某些维修保养和检测工作并承担有关责

任和费用，其她某些按第2条履行。业主容许沃尔玛工作人员到主机房做月

检。

4.上述三种状况消防控制室均应由业主安排人员值班并承担费用。

四、供电系统

1.变电所（含高压开关柜，变压器，低压配电柜,馈出电缆及有关变电所内设备）均由

业主负责维修保养工作，由业主安排人员值班并承担费用。

2.柴油发电机：1）与业主共用。由.业主负责维修保养并保障安全正常运营。

2）若为沃尔玛专用，则在维保期内普通是1年或1500小时，

由业主负责维修保养，沃尔玛出运营费用。1年或1500小

时后若柴油发电机处在良好正常状态,沃尔玛负责寻常维修

并承担运营费用。未达到使用寿命前浮现非运营故障仍由

业主负责。

3.业主必要保证沃尔玛高压线路安全使用，不得搭载其他顾客，保证沃尔玛

直接向供电部门缴费,直接抄表到户。

五、电梯

1.如果业主提供电梯专供沃尔玛使用，在保修期内由业主负责维修保养并承

担维修及年检费用；保修期后由沃尔玛负责寻常清洁和寻常保养工作，负责设

备年检工作并承担费用,设备在正常使用及有专业保养状况下维修及设备更新,由业

主负责。其中设备维修界定详见附件B。

2.如果电梯是和业主共用，业主负责维修保养及年检工作并承担维保及运营费

用。

六、供排水设施

1,如果沃尔玛与业主（或其她顾客）共用供水设施：

1.业主负责维护从沃尔玛给水总表（涉及给水总表）到市政管道某些。

2、供水设施维护保养,生活及消防水池清洗工作。

2,如果沃尔玛属于市政直接供水：

1.沃尔玛负责从市政给水总表至房屋内某些一切供水设施设备维护保养及运营费

用。

2、室外某些污水管道，检查井,污水解决设施和生活用水池清洗、清通、维护由

业主负责。每年室外管道由业主至少清通一次。

七、供气设施：

业主负责：

1.燃气总表（涉及总表）至市政管道某些，涉及燃气调压站、燃气计量表。

沃尔玛负责：

1.燃气总表至房屋内其些。

八、其她公共区域及外围设备设施维修保养及用水用电由业主负责,如沃尔玛工作

人员需巡检设备等业主需提供以便与配合。

附件A

空调机组检修规定

一、检修定义:

水冷机组：

每年保养一次,沃尔玛负责更换润滑油、油过滤器及干燥过滤器等易耗件,业主负责

对整机进行检查，保证机组正常运营及发现潜在隐患,达到节约能源和延长机组使用

寿命。若不对机组进行保养，有也许导致故障隐患。

检修分大修和中修,又分机组检修和压缩机检修。将压缩机解体，检查清洗其内部，

不用更换零件，这种状况普通称为压缩机中修或检查：如内部运动部件磨损限度严

重,需要更换,这种状况普通称为压缩机大修；而对整机而言，如维修时，需要将制冷

剂导出至机外才干进行维修解决,普通称为机组大修,此外维修解决普通称为中修或

维修。（业主负责）

风冷活塞机组：

保养状况同上：（业主负责）

中修状况普通这样：将压缩机从机组移出，打开缸盖及电机进行清洗，检查曲轴、连

杆、活塞等磨损状况,如不需要更换,再重新进行装配并恢复运营,这种状况普通称

为压缩机检查或中修。如零件磨损严重且需要更换,这种状况普通称为压缩机大

修。

二、保养定义

（水冷机组）

供冷季节检查

A供冷季节启动前准备和检查

供冷季节运营前须进行卜列各项检查和准备，以保证机组可靠、安全和高效运营：

检查制冷剂液位和油面;

检查油槽、油加热器和温度：

检查和测试所有运营控制和安全控制功能：

与操作人员一起温习操环节,查看机组历史记录；

检查后动器运营；

配合检查水系统运营状况（涉及冷冻水泵，水流开关，冷冻水泵,冷却塔，阀门等）;检查调

节微电脑控制中心设定值；

启动冷水机组，检查整个系统运营状况,记录机组运营参数；

依照运营记录，分析解决机组问题.

B运营季节检查

机组运营期间，沃尔玛定期（每月）进行下列各项检查.保证机组在整个供冷季节运营

高效,可靠：

检查冷水机组，调节安全控制装置；

检查控制装置运营；

检查制冷剂液位和油位;

检查润滑系统运营；

检查回油系统：

检查电机和启动器运营；

记录运营状态参数，分析确认机组运营正常，必要时告知业主进行机组检修；

记录和报告规定备件.

C一年一次设备停机检查和防止性保养（业主负责）

停机期间,每年一次进行下列各项检查，以便能对的评价设备状态，为下一种供冷季节

运营作好准备：

检查压缩机-电机组件下列各项,完毕防止性保养各项任务：

记录电压；

用兆欧表测量和记录电机绕阻绝缘电阻；

润滑开式电机；

检查开式电机驱动装置定位状态；

检查联轴器；

检查入口导叶操作机构和联接机构;润滑需要润滑部位.

检查压缩机润滑油系统下列各项：

依照需要更换润滑油，油过滤器和干燥过滤器；

检查油泵，密封和油泵电机；

清洁排污管；

检查加热器和恒温器；

检查所有其他油系统部件，如油冷却器，过滤器和电磁阀等；

执行下列各项操作，检查电机启动器：

执行诊断检查程序；

清洁接触器或必耍时建议更换；

检查所有接线端，并拧紧；

空载运营启动器（或在启动前）;检查状态批示灯.

检查控制面板，拟定下列各项：

执行诊断检查程序；

检查安全停机运营状态；

检查所有接线端,并拧紧；

检查显示数据精度和设定值.

检查冷凝器，蒸发器下列各项：

检查水流开关控制状况；

依照运营记录参数分析热互换效果，建议水质解决；

必要时拆卸端盖,更换密封垫.

检查系统下列各项：

记录视液镜状态；

检查制冷剂循环，确认处在正常平衡状态；

其他：

遵循检查和维护环节，修理脱落保温层；

与操作人员沟通；

（往复式冷水机组）

供冷季节检查

A供冷季节启动前准备和检查

供冷季节运营前须进行下列各项检查和准备，以保证机组可靠，安全和高效运营:

配合检查辅助设备运营状况；

更换润滑油;

检查曲轴箱加热器，汕温和润滑系统；

检查和测试所有运营和安全控制；

检查确认电压和启动器运营对的；

启动机组,标定控制和变送器；

检查确认过冷器和过热器配备对•的；

机组稳定后，记录运营条件；

同操作人员一起，温习操作环节.

对风冷冷凝器须增长下列各项检查：

去除机组周边和内部脏物；

检查冷凝器盘管与否堵塞，建议清洁盘管；

检查并拧紧电气接头；

检查及润滑风机及电机轴承；

启动后，检查风机和风机电机运营状态.

B运营季节检查

进行下列各项检查，保证机组在整个供冷季节都运营高效,可靠:

检查确认普通运营条件和运营状态；

记录运营状态，并进行数据分析，找出不合理地方；

按规定调节运营控制；

检查确认油位和制冷剂量充注对的；

检查油温和曲轴箱加热器；

检查启动器,继电器和控制元件；

检查风冷冷凝器风机和电机运营状态；

与操作人员一起温习操作环节，查看顾客记录.

C--年一次设备停机检查和防止性保养（业主负责）

停机期间，每年一次进行下列各项检查,以便能对的评价设备状态，为下一种供冷季节

运营作好准备：

用兆欧测量电机绕阻电阻，并记录好；

检查压缩机油位,按规定补充润滑油；

检查曲轴箱加热器，确认运营正常；

更换干燥过滤器；

拧紧接触器和电机端子箱内电源线；

清洁所有连接接头，如有必要按规定更换；

检查所有继电器，运营控制装置和安全保护装置；

检查确认所有控制装置,安全保护装置，卸载装置和外部联锁跨接装置；

检查确认压缩机吸气和排气阀完好.

空调系统（直燃机）

空调机组检修规定

1.业主负责直燃次数服务内容服务时期

机定期维护保养1次制冷开机检查5月份

内容2次制冷停机后检查保养10月份

直燃机维护保养3次采暖开机检查11月份

内容（每年）4次采暖停机后检查保养3至4月份

5次溶液取样检查机组运营期间

2.直燃机定期保养重要检查项H有：

1）全装置检查测试；

2）运营分析和测量；

3）吸取剂和制冷剂管理；

4）燃烧器管理及燃燎室内理座清*索：

5）真空泵维护；

6）泵诊断和修理；

7）吸取器、冷凝器内部停热管清洗；

3.负责及时联系设备厂家对直燃机运营期间浮现突发性故障进行检测及解决

制冷设备,中央空调主机（机组）专业级别保养项目一览表

一、一级保养（运营时间在4000小时以内）（业主负责）

1.主机内外表面除锈，清洁，上漆，紧固主机表面内外螺丝，螺帽，修补主机上保温

层,安装防鼠网.

2.清洁制冷系统衣面，清洁主机电控柜（箱）内外及电控系统,检测电控系统各零配

件，风机马达，压缩机马达阻值，绝缘值,敏捷度，精准度,消除电控系统各零配

件异声，异味及隐患，并清洁表面和紧固.

3.检测制冷系统各阀件,保护器，过滤器,探头工作状况，消除隐患.

4.制冷系统全面检漏，检堵.全面检测制冷系统各部位温度（涉及压缩机），检测冷凝

压力，蒸发压力，吸气压力，排气压力，油温，油压，冷凝温度，蒸发温度，冷冻水进

出温度和温差，冷却水进出温度和温差，消除隐患.

5.检测各仪器，仪表精准度，敏捷度，并校正和清洁.

6.对主机进行全面工况调节，调试，并恰当加补制冷剂或恰当回收制冷剂，使主机处

于最佳工作状态.

7、进行一级保养后，使设备内外观干净，感受良好，设备运营状况佳,无后顾之忧.

二、二级保养（运营时间超过4000小时）（业主负责）

1.拆卸制冷系统各阀件、过滤器进行检测、清洗、排除隐患,更新过滤器或滤芯、

清洗压缩机油箱、油过滤器、更换冷冻机。

2.拆卸电控系统各零配件、各保护器，进行内外清洗、除锈、除尘、消除氧气层，

消除各种隐患，拆卸风机马达,内外清洗干浮（含轴、轴承）进行检测，轴承上油，

消除各种隐患，装配复原，检测各电线，消除隐患，检测压缩机马达阻值和绝缘状

况及运营电流。

3.全制冷系统检漏、检堵。全面检测制冷系统各某些温度（涉及压缩机），检测冷凝

压力、蒸发压力、吸气压力、排气压力、油温、油压、冷凝温度、蒸发温度、

冷冻水进出温度和温差、冷却水进出温度和温差，消除隐患。

4.保养前须转移（回收）制冷剂，完^后进行压力测试、检漏、检堵、真空度测试。

将冷凝剂输回系统。

5.检测各仪器、仪表精准度、敏捷度，并校正和清洁。

6.对主机进行全面工况调节、调试，并恰当加补制冷剂或恰当回收制冷齐使主机

处在良好工作状态。

7、进行二级保养后，消除各种隐患,设备运营工况良好。

三、三级保养（运营超过5000小时）（业主负责）

1.对冷凝器、蒸发器内部进行化学（或人工）除垢、除菌、除藻、清除各种污垢，清

洗干浮。清洁剂、保养剂采用兰州缓蚀技术研究所生产“格瑞牌''清洗剂、

保养剂，时当前世界上制冷^借、中央空锅炉等热互换器殳借唯一绿色环保

型清洗剂、保养剂,安全、彻底，无腐蚀、无污染、无毒。

2.冷凝器、蒸发器进行压力测试、检漏、检堵、真空度测试。

在清洗前,须转移（回收）制冷剂，完^后再输回系统，

四、特级保养（合计运营时间超过6000小时）（业主负责）

1.拆卸压缩机所有零配件,全面检测其光洁度、精度、配合间隙精度，清洗、恰当

研磨、疏通压缩机内油路系统和外油路系统，清洗压缩机壳内壁，消除各种隐患，裂

作石棉橡胶密封垫，装配复原，安装到位。

2.压缩机运营压力检测、检漏、真空度测试。

3.全密压缩机进行内部清洗换油，无需解体，实践证明，清洗后干净度可达80%左右，

大大减低累压缩机故障率延长压缩机使用寿命3-5年。清洗前须回收制冷

剂,将压缩机取出至工作场地。

4.全面检测制冷系统各部位温度（涉及压缩机），检测冷凝压力、蒸发压力、吸气压

力、排气压力、油温、油压、冷凝温度、蒸发温度、运营电流、冷;束水进出温

度和温差、冷却水进廿温度和温差，消除隐患。

5.对主机进行全面工况调节、调试，并恰当加补冷却剂和回收冷却剂，使主机处在

良好工作状态。

6.进行特级保养后,消除了压缩机及制冷系统各种隐患J雀保了良好安全运营,

大大减少^^故障率，延长故障率周期，延长精使用寿命，提高精功

效。

附件B

电梯f莆维修保养界定

保养:是指电梯交付使用后，为保证电梯正常及安全运营,按筹划进行所有必要操作，

如润滑检查，清洁，调节，亘换易损件。

维修:是指依照客户使用规定,双方签定合同或商定，由供方提供电梯产品维修服务。

如变化额定速度，额定载重量，轿箱^量,更换曳引机、轿箱、控制柜系统、导轨等部

件。(业主负责)

改造:是指全面地或某些地改进在用电梯功能，性能，可靠性，安全性。

维修改造项目分类表

NO项目类别

1YPVF、VFMG加装停电柜大修

2GVF-FX、GH98加装停电柜大修

3YP加装停电柜大修

4YP梯单控改并联大修

5YPAF、FVF单控改并联大修

6加装GMS电梯群控系统大修

7加装CIP电梯群控系统大修

8更换曳引钢丝绳(1:1)大修

9更换曳引钢丝绳(2:1)大修

10更换对重架绳轮轴承大修

11更换轿顶反绳轮轴承大修

12理TYS主机侧盖漏油大修

13更换曳引机（减速箱）大修

14更换蜗杆轴承（客梯）F-10,B-10大修

15更换蜗杆轴承（客梯）F-20,F-30大修

16更换轴架体轴承（TYS主机）大修

17曳引机间隙尺寸调节大修

18修正轿架、轿顶大修

19加装远距离遥监大修

20轿箱各部调节，紧固（水平、卡胶）大修

21检查、调节各平层调节中修

22改造轿顶及轿顶装^中修

23YPVF、VFMG加装消防迫降及反馈信中修

号

24GVF、YP、F、B梯加装消防迫降及反中修

馈信号

25YP、F、B梯加装消防功能中修

26YPVF、VFMG、GVF加装消防功能中修

27加装轿内报站钟中修

28更换轿内装箭吊顶中修

29更换轿箱壁板、顶板中修

30更换主机推力轴承中修

31更换蜗杆主轴油封中修

32更换戋引轮主轴骨架油封中修

33更换曳引轮中修

34制动器解体检查，清理，调节中修

35更换电动机中修

36更换电动机轴承（前）中修

37更换电动机轴承（后）中修

38轿箱、对重导靴、修正、更换中修

39轿架、轿底尺寸检查，修正中修

40调校门头，门扇，门锁立柱尺寸中修

41更换厅门踏板（F梯）中修

42更换厅门踏板（客梯铁牛腿）中修

43更换厅门踏板（客梯水泥牛腿）中修

44加装底坑梯小修

45加装涨紧轮开关小修

46加装缓冲器开关小修

47负载实验小修

48磅机小修

49更换轿门小修

NO项目类别

50更换电子板，模块及检查线路小修

51加装值班室对讲机小修

52更换垂直式涨紧轮小修

53加装井道灯小修

54更换主导轨靴靴衬小修

55更换附导轨靴靴衬小修

56截短曳引钢丝绳（12）小修

57截短曳引钢丝绳（10）小修

58更换刹车皮及调节小修

59重新调节曳引机各某些参数小修

60原则系统检查修正（满载）小修

61轿门机动系统检修小修

62清洁、调节轿箱安全钳及钳嘴小修

63各层门轮门与门刀厅踏板轿门踏板尺寸小修

64各层门轮,转动机构，付主锁调节小修

65更换厅门（门锁、门扇、传动机构）小修

66更换门锁、付门锁小修

67更换门传动机构小修

68更换控制屏各电器机件小修

69检查控制线路、动作程序小修

70更换厅门（门锁、门扇、传动机构）小修

71更换厅门踏板小修

72更换门锁、付门锁小修

73更换门传动机构小修

74更换控制屏各电器机件小修

75检查控制线路、动作程序小修

76接触器检修、更换小修

77接线端子紧固、检查（整机）小修

78主回路检查、安全回路检查小修

79控制回路检查,排除故障小修

80信号回路检查,排除故障小修

81照明回路检查，排除故障小修

82其她回路检查,排除故障小修

83电脑梯故障清除增减功能小修

84更换更改指层灯小修

85更换限速器或更换某些及调节小修

86操纵箱检修,更换零部件小修

87层指、召唤、信号检修小修

88检查门电动机转子,定子及轴承小修

89井道线路检修或更换添加小修

90检修线路绝缘小修

91更换钢片带小修

92缓冲器加油、调节小修

93电梯加层改造

94电梯移装改造

95拆装电梯改造

96更换电梯轿门改造

97更换电梯控制屏改造

98更换主机改造

ResponsibilitiesofMaintenanceandRepairbetweenWal-Mart

(“PartyB")andLandlord("PartyA")

l.A/.system

1.3I...se.o.indcpcnden.A/.vidc.fo.Wal-Mar.only,Wal-

Mar.shal.b.responsibl.fb.dail.cleanin.an.operationa.managemen.wit.ow.charges.Th.ow

ne.shal.b.responsibl.fo.equipmen.maintenanc.an.updatin.wit.ow.charges.Pleas.refe.t.t

h.Appendi..fo.details.

l..I.th.A/.syste.use.b.Wal-Mar.i.jus.par.o.th.owner,s,

th.owne.shal.b.responsibl.fo.maintenanc.o.lh.mai.equipmen.o.A/.syste.an.an.othe.relevan.

equipment.1.ther.i.malfunctio.i.th.A/.system,

.an.fi.withi.tw.hours.I.th.owne.refuse.t.fi.o.fail.t.fi.i.time,Wal-

Mar.trus.th.thir.part.t.fix,

an.th.cause.cos.wil.b.charge.t.th.owne.b.deductio.o.th.curren.monthl.rent.Ther.i..clea.calc

ulatio.o.measuremen.metho.fo.energ.consumptio.describe.i.th.Leas.Contrac.an.Propert.M

anagemen.Contract.Th.energ.consumptio.o.A/.syste.withi.th.Premise.shal.b.measure.acco

vision.o.thi.Premise.Leas.Agrccmcn.bctwce.Wal-Mar.an.Landlord.

Th.outdoo.condense.o.A/.duce..bi.noise,

tcction.Th.ownc.shal.b.rcsponsibl.f

tectio.wor.i.ii.cause.b.lh.qualit.o.equipmen.an.incoiTec.installation.

2.Heatingsystem(Boiler)

.se.o.independen.heatin.syste.(Bvide.fo.Wal-

Mar.only.Th.owne.shaLb.responsibl.for,includin.bu.no.limite.to,

dail.cleanin.an.operationa.managemen.wit.ow.charges.An.th.owne.shal.b.responsibl.f

o.equipnieii.inainlenanc.an.updalin.wil.ow.charges.Wal-

Mar.shal.b.responsibl.fo.th.heatin.systcm,.opcrationa.fee.

2..I.th.heatin.syste.i.jus.par.o.th.owner,s,

th.owne.shal.b.responsibl.fo.maintenanc.o.mai.equipmen.o.heatin.syste.an.an.othe.releva

n.equipment.Wal-

Mar.shal.b.responsibl.fo.cleanin.an.operationa.manageinen.o.th.termina.eqiiipinen.i.th.Pr

cmise.a.it.sol.cost.Th.ownc.shal.b.responsibl.fo.niaintenanc.o.tcrmina.cquipmcn.o.hcatin.

system.Th.energ.consumptio.o.heatin.syste.withi.th.Premise.shal.b.measure.accordin.t.th.

provision.o.thi.Premise.Leas.Agreemen.betwee.Wal-Mar.an.Landlord.

3.Firefightingsystem

•Th.owne.shal.entrus.th.thir.independen.an.qualifie.Fir.Fightin.Compan.t.tak.charg.o.

dail.maintenance,

vide.fo.Wal-

Mvid.Wal-

Mar..monthl.examinatio.repor.issue.b.th.thir.parl.l.ensur.Wal-

Mart'.fir.fightin.syste.i..norma.condition.I.addition,

th.ownc.shaLals.b.rcsponsibLfo.cquipmcn.ovcrhaulin.an.updatin.wit.ow.charges.Th.

overhau.covers:

•Maintenanceandreplacementofmainequipmentofthefirefightingcontrolcenter

onnormaloperationandupkeepbasis.

•Programupdating,systemandproductupdatingaswellastechnicalrenovationof

equipment.

Maintenanceandrepairofthemotorofsmokeexhaustingfans,firepumpandmotor,

outdoorfirehydrantsaswellassomeoutdoorattachedfirefightingfacilities.

3.43.2.Th.owne.shal.b.responsibl.fo.maintenanc.an.examinatio.o.th.mai.fir.fightin.syste.i

ncludin.powe.suppl.o.th.fir.pum.i.th.fir.fightin.syste.i.jus.par.o.th.owner,s.Wal-

Mar.shaLtectio.o.th.fir.fightin.facilities.th.Prsmis

es.Th.owne.shal.entrus.th.thir.independen.an.qualifie.Fir.Fightin.Compan.t.tak.charg.

o.maintenanc.o.ih.fir.fightin.syste.whic.als.include.th.leasin.are.o.Wal-Mart,

vid.Wal-Msur.Wal-

Mart'.fir.fightin.syste.i..norma.condition.

4.l.Wal-Mar.add.anothe.fir.fightin.system,

th.owne.shaLb.i.charg.o.maintenanc.an.examinatio.o.th.mai.syste.o.th.fir.fightin.moni

to.cente.an.assig.assoeiate.l.b.o.duty.Wal

Mar.shal.b.responsibl.fo.maintenanc.an.examinatio.o.th.adde.equipmen.wit.ow.charg

e.an.liabilities.A.fo.others,i.shal.b.fulfille.accordin.t.claus.tw.o.th.contract.Wal-

Mart,.associate.ca.b.allowe.t.acces.t.th.mai.equipinen.roo.fo.monthLinspection.

5.Th.ownc.shal.assig.associatc.t.b.o.dut.i.th.fir.fightin.contro.roo.fo.th.above-

mentione.thre.situations.Th.owne.shal.pa.fo.it.

6・Powersupplysystem

4.1Transforme.stalion:

th.ownc.shal.b.rcsponsibl.fo.maintcnanc.o.th.rclcvan.cquipmcn.i.th.station,

includin.H.switc.cabinet,transformer,L.distributio.cabinet,

feede.an.th.relate.faci：ities.Th.owne.shal.assig.associatetb.o.dut.i.th.H.switc.cabinet,

transfbrme.an.L.distributio.cabine.room.Th.owne.shal.pa.fo.it.

Diese.generator:

a.Sharin.wit.th.owner.Th.owne.shal.b.responsibl.fb.maintenanc.o.th.diese.generato.an.ens

ur.i.i.alway.i..saf.an.nonna.runnin.condition.b.I,vide.fo.Wal-Mar.only,

thcr.i.on.yea.o.150.hour.guarante.perio.fo.th.diese.generator,i.e.withi.thi.period,

th.diese.generato.shal.b.maintaine.b.th.owner,an.Wal-

Mar.shal.onl.bea.th.operaiiona.fees.I.lh.generato.i.i..goo.conditio.beyon.th.guarante.perio

d,Wal-

Mar.shal.b.responsibl.fo.it.dail.maintenanc.wit.ow.charges.Li.break.dow.befor.th.servic.li

fctim.du.t.othc.rcason.instea.o.opcration,th.ownc.shal.tak.th.ful.rcsponsibility.

Th.owne.shal.ensur.tha.th.H.cable.ar.i..safet.conditio.withou.connectin.t.othe.circuit.use.b

.othe.users.I.addition,Wal-

Mar.wil.pa.th.Powe.Burea.direcll.accordin.t.independen.powe.meter.

5.1S.Elevator.

Lth.elevato.i.onLfb.Wal-Mart*.use,

th.owne.shaLb.responsibl.fo.it.maintenanc.an.annua.inspectio.wit.ow.charge.withi.guaran

te.period.An.Wal-Mar.shal.tak.ove.dail.cleanin.work,

tcctio.an.annua.inspcctio.bcyon.th.guarantc.pcrio.wit.ow.charges.Th.ownc.

fcssiona.upkee.condition.A.fo.definition.o.maintenance,

pleas.refe.t.appendi.tw.fn.details.

I.th.owne.an.Wal-Mar.shar.th.elevators,th.owne.shal.b.responsibl.fo.maintenance,

upkee.an.annua.inspection.Th.owne.shal.tak.th.maintenanc.an.operationa.fees.

6.Wate.suppl.an.drainag.facilities

•IfWal-Martsharesthewaterfacilitieswiththeownerorotherusers,theownershall

beresponsibleforthefollowing:

•Maintenanceofwaterfacilitiesfromthegeneralwatermetertothecitygovernment's

mainwaterpipe.

Maintenanceandupkeepofthewatersupplyfacilities,cleaningworkoflivingwatertank

andfirewatertank.

•IfthecitygovernmentdirectlysupplieswatertoWal-Mart,Wal-Martshallbe

responsibleforthefollowing:

•Maintenanceofallwater-supplyfacilitiesbetweenthegeneralwatermeterandthe

Premiseswithowncharges.

Th.owne.shal.b.responsibl.fo.maintenanc.an.bloc.treatrnen.o.outdoo.sewag.pipe.an.weLch

ambcrs.Th.owne.shal.als.b.responsibl.fo.bloc.treatmen.o.outdoo.wate.pipin.a.leas.onc..ye

ar.

7.Ga.suppl.facilities

Theownershallberesponsiblelor:

Gassupplyfacilitiesbetweenthegeneralgasmeterandthecitygovernment,smaingas

pipe,includinggaspressureadjustmentstationandgasmeter.

Wal-Martshallberesponsiblefor:

•GasfacilitiesfromthegeneralgasmetertothePremises.

8.Th.owne.shal.b.responsibl.fb.th.maintenanc.o.surroundin.facilitie.an.th.one.i.othe.publi.

areas,an.fo.th.wate.an.powe.supplies.Avid.suppor.whe.Wal-

Mar.associat.need.t.inspec.th.facilities.

AiwendixA:ReauirementsforoverhaulofA/Cunits

1.Definitio.o.overhaul

Water-coolingunit:

I.mus.b.maintaine.onc..year.Wal-Mar.shal.b.responsibl.fo.replacemen.o.lubricatin.oil,

oi.filter.an.dryin.filters.Th.owne.shal.b.responsibl.fo.inspectio.o.th.whol.uni.t.ensur.i.i.un

l

on.servic.lifetime.I.i.possibl.t.caus.potentia.trouble,withou.appropriat.maintenance.

Overhau.cover.importan.overhau.an.mediu.overhaul：

presso.overhaul.Mediu.overhau.refer.l.disinantlin.lh.c

ponents.An.importan.overh

erna.parts.Uni.overhau.refer.t.maintenanc.ca.b.don.o

roducin.th.coolan.ou.o.th.unit,

whic.i.als.calle.importan.overhaul.Othe.maintenanc.treatment.ar.caile.mediu.overhaul.Al.

o.thes.shal.b.th.responsibilit.o.th.owner.

Pneumaticcoolingpistonunits:

Sam.a.th.above-mentione.maintenanc.mcthod.The.ar.unde.th.owner,.responsibility.

Mediu.overhau.shaLb.don.lik.this：presso.ou.o.th.unit,

ope.lh.cove.l.clea.Ui.inolur.Chec.lh.shaft»

linkag.ba.an.pisto.t.fin.whethe.the.ar.ove.worn,

an.the.the.ca.b.reinstalle.i.n.nee.t.replace.l.th.part.ar.fbun.t.b.ove.wor.an.nee.t.b.replaced

,pressor.

2.Definitionofupkeep

Water-coolingunit

Inspectionbeforecoolingsupplyseason

APreparationandInspection

•Beforestartingupwater-coolingunit,thefollowingitemsshallbeinspectedinorder

toensuretheunitoperatesinthesafe,reliableandhighefficiencystatus:

•Coolantlevelandoillevel;

•Oilchannel,oilheateranditstemperature;

•Alloperationalcontrolandsafetycontrolfunctions

•Furtherfamiliarwithoperationalproceduresbytheoperators,andreviewingthe

previousrecords.

•Operationofthestarter

•Operationstatusofwatersystemincludingfrozenwaterpump,waterflowswitch,

frozenwaterpump,coolingcolumn,valves,etc.

•Adjustmentofthesetvalueinmicro-computercontrolcenter;

•Starlingupcoolingwaterunittochecktheoperationalstatusoftheentiresystem,

recordingoperationalparametersoftheunit;

•Analyzeandsolveproblemsoccurredintheoperationofcoolingwaterunitaccording

totheoperationalrecords.

BInspectionintheoperationalseason

•Inordertoensurethewholecoolingwaterunitoperatesunderahighefficiencyand

reliablecondition,Wal-Martshallperformregularimonthly)inspectionsasfollows:

•Inspectionofcoolingwaterunitandadjustmentofsafetycontroldevice;

•Operationofcontroldevice;

•Coolantlevelandoillevel;

•Operationoflubricationsystem;

•Oil-turningsystem;

•Operationofthemotorandthestarter;

•Recor.operationa.parameters,

analyz.an.confir.whethe.th.uni.i.operatin.unde.th.ncrma.condition.An.th.owne.shal.b.i

nforme.o.uni.overhau.whe.necessary;

•Recordandreporttotheownerofthesparepartsneeded.

CEquipmentshutdowninspectionandpreventivemaintenanceonceayear(Theowner's

liability)

Th.coolin.wate.uni.shal.b.shu.dow.fo.inspection.onc..yea.s.a.t.correctLevaluat.th.equipme

n.status,makin.goo.preparatio.fo.th.operatio.o.th.nex.season.

Inspectthefollowingitemsofthecompressorandmotorunitstocompletepreventive

maintenance:

•Recordthevoltage;

•Measureandrecordwindinginsulationresistanceofthemotorwithmegger;

•Lubricationoftheopen-typemotor;

•Inspectthepositioningstatusofdrivedeviceoftheopen-typemotor;

•Iiispculionufthecoupler;

•Inspectionoftheoperationalorganandcouplingorgan,lubricatingthenecessary

parts;

•Inspectlubricationsystemofthecompressorasfollows:

1)Replacementofthelubricatingoil,oilfilteranddryingfilterasrequired;

2)Inspectionofoilpump,oilsealandmotoroftheoilpump;

3)Cleanthesewagepipe;

4)Inspectionoftheheaterandthermostat;

•Inspectionofallotherpartsoftheoilsystemlikeoilcooler,filterandsolenoidvalve;

•Inspectthestarterofmotorasfollows:

1)Carryoutinspectionprocedure;

2)Cleancontactorsuggestreplacementifnecessary;

3)Inspectandtightenalltheterminals;

4)Operatethestarterwi:houtloadingtocheckitsindicator;

•Inspectthecontrolpanelasfollows:

1)Carryoutinspectionprocedure;

2)Inspectoperationalstatusofsafeshutdownoftheunit;

3)Inspectandtightenalltheterminals;

4)Inspectindicateddataprecisionandsetvalue;

•Inspectthecoolerandevaporatorasfollows:

1)Inspectthecontrolofwaterflowswitch;

2)Analyzeheatexchangingresultsbasedontherecordedparametersandgiveadviceon

waterqualitytreatment;

3)Removethecoverandreplacethegasketifnecessary;

•Thefollowingitemstobechecked:

1)Recordthestatusofliquidobservationhole;

2)Inspectcirculationofthecoolanttoconfirmitisinanormalcondition;

•Others

1)Fcedures.Repai.damage.therma.insulalio.layer.

2)Communicationwiththeoperators.

Reciprocatingcoolingwaterunit

Inspectionsinthecoolingsupplyseason

APreparationsandInspections

•Inordertoensurethewholecoolingwaterunitoperatesunderahighefficiencyand

reliablecondition,Wal-Martshallcarryoutregularinspectionsandpreparationsas

follows:

•Assistingincarryingoutinspectionofoperationalstatusoftheauxiliaryequipment;

•Replacementofthelubricatingoil;

•Inspectionoftheheater,oiltemperatureandlubricationsystem;

•Inspectionandtestofalloperationalandsafecontroldevices;

•Inspectionandconfirmationofthecorrectvoltageandoperationofthestarter;

•Startuptheunitsandconfirmthecontrolandtransformer;

•Inspectionandconfirmationofthecorrectconfigurationofsuper-coolerandsuper­

heater;

•Recordoperationalconditionswhentheunitisinastablestatus;

•Furtherfamiliarwiththeoperationalproceduretogetherwiththeoperators;

1)Forthepneumaticcooler,thefollowinginspectionsandpreparationsshallbeadded:

2)Removedirtythinginsideorsurroundingtheunit;

3)Checkwhetherornotthecoilisblocked,suggestingtocleanthecoil;

4)Inspectandtightentheelectricconnectors;

5)Iiispuulionandlubiiualiunofthefansandthebearings;

6)Inspectoperationalstatusofthefansanditsmotorsafterstartingup;

BInspectionsintheoperationalseason

•Inordertoensurethewholereciprocatingcoolingwaterunitoperatesunderahigh

efficiencyandreliablecondition,Wal-Martshallcarryoutregularinspectionsand

preparationsasfollows:

•Inspectionandconfirmationofthenormaloperationalconditionandstatus;

•Recordoperationalstatus,analyzedataandfindtheunreasonablefactors;

•Adjustmentofoperationalcontrolasrequired;

•Inspectionandconfirmationoftheoillevelandpropercoolantquantity;

•Inspectionoftheoiltemperatureandheater;

•Inspectionofthestarter,relayandcontrolelements;

•Inspectionoftheoperationalstatusofthepneumaticcoolerfansandmotor;

Furtherfamiliarwithoperationalstepstogetherwiththeoperators,checkingtheusers,

previousrecords;

CEquipmentshutdowninspectionandpreventivemaintenanceonceayear(Theowner's

liability)

•Th.Rcciprocatin.coolin.watc.uni.shal.b.shu.dow.fo.inspcctio.onc..yca.s.a.t.corrcctl.eva

luat.th.equipmen.status,

makin..goo.preparatio.fo.th.operatio.i.th.nex.season.Pleas.refe.t.th.followin.item.t.b.in

specie.an.prepare.fb.details:

•Measureandrecordthewindingresistanceofthemotorwiththemegger;

•Inspectoillevelofthecompressorandsupplementthelubricatingoilasrequired;

•Inspectionandconfirmationoftheheaterinitsnormalop