房地产项目营销代理合同范本

房地产项目营销代理合同范本目录第一章总则第二章代理范围与内容第三章代理期限第四章双方权利与义务第五章代理费用及支付方式第六章营销推广与广告宣传第七章合同的变更、解除与终止第八章违约责任第九章不可抗力第十章争议解决第十一章其他约定第十二章合同生效与附件第一章总则第一条合同当事人甲方（委托方）：________________________（以下简称“甲方”）法定代表人/授权代表：____________________注册地址/办公地址：______________________联系电话：______________________________乙方（受托方）：________________________（以下简称“乙方”）法定代表人/授权代表：____________________注册地址/办公地址：______________________联系电话：______________________________资质等级：______________________________（乙方应具备合法的房地产经纪或营销代理资质）第二条项目概况甲方就其开发建设/拥有处分权的“____________________项目”（以下简称“本项目”），具体位置位于：____________________（市/区）____________________（路/街道）____________________（号/地块），项目规划指标（如有）：总建筑面积约____________________平方米，其中可售建筑面积约____________________平方米，物业类型包括____________________（如住宅、商业、办公等）。第三条合作宗旨甲乙双方本着平等互利、诚实信用、优势互补的原则，经友好协商，就甲方委托乙方为本项目提供专业的营销策划及销售代理服务事宜达成一致，特签订本合同，以资共同遵守。第四条合同依据本合同的订立和履行，依据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他相关法律法规的规定。第二章代理范围与内容第五条代理权限甲方授权乙方为本项目的独家/非独家营销策划及销售代理商。（请选择：□独家代理□非独家代理）若为独家代理，在本合同约定的代理期限内，甲方不得再委托其他任何第三方从事与乙方相同或相似的营销代理服务，甲方自身如需自行销售，应提前书面通知乙方，并可就相关销售业绩的结算方式另行协商。第六条代理内容乙方接受甲方委托，在本合同约定的范围内，为甲方提供以下服务（可根据实际情况选择或增删）：1.市场调研与项目定位顾问服务：（1）协助甲方进行项目所在区域房地产市场环境、目标客户群、竞争对手等方面的调研分析；（2）提供项目市场定位、产品优化建议（如户型、装修标准等）、价格策略建议。2.营销策划服务：（1）制定项目整体营销策划方案，包括但不限于项目推广主题、营销策略、销售节奏安排等；（2）制定阶段性营销推广计划，并协助甲方组织实施。3.广告策划与推广执行服务：（1）协助甲方制定项目广告策略，包括创意方向、媒体选择与组合建议；（2）负责或协助甲方进行广告物料的创意设计与制作（具体范围及费用承担方式另行约定）；（3）协助甲方选择广告发布媒体，并配合实施广告发布。4.销售代理服务：（1）组建并培训专业销售团队，负责项目案场（售楼处）的日常运营与管理；（2）负责客户的接待、咨询、跟进、洽谈与签约；（3）协助甲方办理商品房买卖合同的备案、按揭贷款、产权过户等相关手续（具体协助范围另行约定）；（4）负责已售物业的客户关系维护及售后服务协调。5.其他约定服务：________________________（可根据项目实际需求补充）第七条服务标准乙方应确保其提供的服务符合行业公认的专业标准及甲方的合理要求，并积极维护甲方及本项目的品牌形象。第三章代理期限第八条合同期限本合同代理期限自______年____月____日起至______年____月____日止，共计____个月/年。其中，前期策划及筹备期为____个月，自______年____月____日起至______年____月____日止；正式销售期为____个月，自______年____月____日起至______年____月____日止。第九条期限延长若在本合同约定的代理期限内，项目销售率未达到双方约定的目标（具体目标为：已售可售建筑面积达到______%或已售总金额达到______万元），双方可协商延长代理期限，具体延长期限及条件由双方另行签订补充协议确定。第十条提前终止除本合同另有约定外，任何一方如需提前终止本合同，应提前____日书面通知对方，并承担相应的违约责任（详见第八章）。第四章双方权利与义务第十一条甲方权利与义务1.权利：（1）对乙方的代理行为进行指导、监督和检查，并有权对乙方提交的各项方案、报告进行审核与确认；（2）依据本合同约定，获得乙方提供的营销代理服务成果；（3）负责项目的定价权，乙方可提供价格建议，最终销售价格（包括折扣权限）由甲方审定并书面确认后执行；（4）负责项目的各项审批手续办理、工程建设、竣工验收、产权办理等事宜，并向乙方提供相关证明文件复印件；（5）有权根据市场情况及销售进度，对乙方的营销策略和销售计划提出调整要求。2.义务：（1）按照本合同约定，及时足额向乙方支付代理费用；（2）向乙方提供项目开发经营所需的合法文件资料（包括但不限于立项批复、规划许可证、建设许可证、预售/销售许可证、土地使用证、户型图、装修标准、配套设施等），并对所提供资料的真实性、合法性负责；（3）负责提供符合标准的销售场所（售楼处）、样板房及必要的办公设备、设施，并承担相关费用（具体范围另行约定）；（4）负责项目销售所需的各类合同文本（如商品房买卖合同）的准备与审定，并依法承担合同约定的甲方义务；（5）配合乙方的销售工作，及时解决项目工程、设计、配套等方面影响销售的问题；（6）按照双方约定承担项目营销推广费用（具体承担范围及标准另行约定）。第十二条乙方权利与义务1.权利：（1）依据本合同约定，获得相应的代理费用；（2）在本合同约定的代理权限和范围内，独立开展营销代理活动；（3）有权要求甲方提供必要的支持与配合，包括及时提供相关资料、确认方案、支付款项等。2.义务：（1）组建经验丰富、专业素质高的项目服务团队（核心成员名单及简历应提交甲方备案），并保持团队的相对稳定；（2）按照本合同约定的服务内容和标准，勤勉尽责地完成各项工作，定期向甲方书面报告工作进展情况；（3）严格遵守国家及地方相关法律法规，规范操作，确保销售行为的合法性；不得进行虚假宣传、误导客户，不得泄露甲方商业秘密及客户信息；（4）严格执行经甲方审定的销售价格及折扣政策，未经甲方书面同意，不得擅自提高或降低销售价格，不得超越约定的折扣权限；（5）负责销售款项的及时催收，并按约定将收取的客户定金、房款等及时足额转交甲方指定账户，不得挪作他用；（6）妥善保管甲方提供的资料、物品，并在合同终止时及时归还；（7）承担其自身团队的薪酬、福利、办公耗材等因履行本合同产生的内部运营费用。第五章代理费用及支付方式第十三条代理佣金1.计算方式：乙方的代理佣金按照项目实际销售总金额（以甲方与客户签订的《商品房买卖合同》所载金额为准，不含车位、装修等附加产品，如有约定除外）的______%计算。2.溢价分成（如有）：若项目实际销售均价超过甲方审定的基准均价，超出部分（即溢价部分）的______%作为乙方的溢价分成，剩余______%归甲方所有。基准均价的确定及调整方式由双方另行书面确认。3.其他约定：________________________（如特殊房源的佣金计算方式等）第十四条策划服务费（如单独约定）若双方约定乙方提供前期专项策划服务并单独计取策划服务费的，策划服务费总额为人民币______元（大写：________________元整），支付方式为：________________________。第十五条佣金支付条件与方式1.支付条件：（1）乙方成功促成客户与甲方签订《商品房买卖合同》，且客户已支付首期购房款（不低于合同总房款的______%或达到按揭贷款银行要求的首付款比例）后，甲方即应向乙方支付该套房屋对应代理佣金的______%；（2）客户所购房屋的银行按揭贷款全额到达甲方指定账户（或客户一次性付清全部购房款）后，甲方应向乙方支付该套房屋剩余______%的代理佣金；（3）若为分期付款，按客户每期实际付款金额占总房款的比例分期支付相应比例的佣金，直至全款到账后结清。（4）溢价分成部分，在该套房屋全款到账后____日内一次性支付给乙方。2.支付周期与方式：甲方按月与乙方结算代理佣金。乙方于每月____日前，将上一个月符合支付条件的销售明细及佣金结算表提交甲方审核，甲方应在收到结算表后____个工作日内审核完毕并书面确认。确认无误后____个工作日内，甲方应将相应佣金支付至乙方指定的以下银行账户：开户名：________________________开户行：________________________账号：________________________第十六条其他费用1.乙方因履行本合同而产生的内部运营费用（如销售人员薪酬福利、办公差旅费等）由乙方自行承担。2.项目营销推广所需的广告制作费、媒体发布费、活动执行费等外部费用，由______方承担，具体范围和支付方式由双方另行签订补充协议约定。第六章营销推广与广告宣传第十七条推广策略与计划乙方应根据项目情况制定详细的营销推广策略与阶段性推广计划，提交甲方审核确认后组织实施。甲方对推广策略和计划的审核确认周期不应超过____个工作日。第十八条广告物料与媒体1.项目所有对外宣传的广告物料（包括但不限于楼书、折页、海报、网站、微信公众号内容等）在正式发布前，均须经甲方审核确认。2.乙方应协助甲方选择具有合法资质和良好信誉的广告服务商，并对广告服务质量进行监督。第十九条推广费用控制若约定由甲方承担推广费用，乙方应在甲方批准的预算范围内组织实施推广活动，并努力控制费用支出。推广费用的使用情况应定期向甲方汇报。第七章合同的变更、解除与终止第二十条合同变更本合同任何条款的变更，须经双方协商一致并签订书面补充协议后方为有效。补充协议与本合同具有同等法律效力。第二十一条合同解除1.双方协商一致，可以解除本合同。2.发生以下情况之一，守约方有权书面通知违约方解除本合同：（1）一方严重违反本合同约定，经守约方书面催告后____日内仍未纠正的；（2）一方进入破产、清算程序或丧失履约能力的；（3）因不可抗力导致合同目的无法实现的；（4）法律规定或合同约定的其他解除情形。第二十二条合同终止后事项1.本合同终止后，乙方应在____日内将其保管的甲方所有文件资料、客户资料、销售台账及相关物品移交给甲方，并配合甲方办理工作交接手续。2.合同终止前已签订《商品房买卖合同》的客户，其后续佣金仍按本合同第十五条约定结算支付。3.合同终止后，乙方不得再以甲方名义从事任何与本项目相关的营销代理活动。第八章违约责任第二十三条甲方违约责任1.甲方未按本合同约定及时支付代理佣金或其他应付费用的，每逾期一日，应按应付未付金额的______‰向乙方支付逾期付款违约金。逾期超过____日的，乙方有权暂停提供服务或单方面解除合同，并要求甲方支付已完成工作的相应报酬及违约金。2.甲方未能按约定提供必要的资料、销售场所或其他支持，导致乙方无法正常开展工作并造成损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。3.甲方擅自单方解除合同（本合同另有约定除外），应向乙方支付人民币______元（大写：________________元整）作为违约金，并赔偿乙方因此遭受的实际损失。第二十四条乙方违约责任1.乙方未能按本合同约定提供符合标准的服务，或未能勤勉尽责履行义务，经甲方书面指出后仍未改进，给甲方造成损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。2.乙方未经甲方书面同意，擅自降低销售价格或超越折扣权限销售的，乙方应赔偿甲方因此造成的差价损失，并甲方有权扣除相应的代理佣金。3.乙方泄露甲方商业秘密或客户信息，给甲方造成损失的，应承担全部赔偿责任。4.乙方擅自单方解除合同（本合同另有约定除外），应向甲方支付人民币______元（大写：________________元整）作为违约金，并赔偿甲方因此遭受的实际损失，包括但不限于甲方为更换代理商而支出的额外费用。5.若乙方未能完成双方约定的阶段性销售目标（具体目标及考核办法另行书面约定），甲方有权根据考核结果采取包括但不限于警告、扣减部分佣金、调整服务团队、直至解除本合同的措施。第二十五条责任免除因甲方原因（如工程延期、证件不齐、规划变更等）导致项目销售受阻或停滞，乙方有权相应顺延销售周期，且不承担违约责任。第九章不可抗力第二十六条定义本合同所称不可抗力，是指合同双方在签订合同时不能预见、对其发生和后果不能避免且不能克服的事件，如地震、台风、洪水、战争、政府行为等。第二十七条处理方式若发生不可抗力事件，导致任何一方无法履行本合同义务，受影响一方应立即通知对方，并在事件发生后____日内提供相关证明文件。双方应根据事件对合同履行的影响程度，协商决定是否延迟履行、部分履行或解除合同。因不可抗力造成的损失，双方互不承担责任，但应尽力减少损失。第十章争议解决第二十八条争议解决方式本合同在履行过程中发生的任何争议，由双方当事人首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权依法向本项目所在地人民法院提起诉讼。第二十九条继续履行在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他条款。第十一章其他约定第三十条保密义务甲乙双方应对在合作过程中知悉的对方商业秘密（包括但不限于本合同内容、客户信息、项目数据、财务信息等）承担保密义务。此保密义务在本合同终止后____年内持续有效。第三十一条通知与送达本合同项下的所有通知、文件往来及与本合同有关的争议的法律文