商铺租赁合同范本模板

商铺租赁合同范本模板——专业、严谨、实用的商业空间租赁法律文件参考商业活动的开展，往往始于一个合适的经营场所。商铺租赁合同作为明确出租方与承租方权利义务关系的核心法律文件，其重要性不言而喻。一份条款完备、权责清晰的合同，是保障双方合法权益、避免日后纠纷的基石。以下为您提供一份商铺租赁合同的范本模板，供各位在实际操作中参考。请注意，本范本仅为通用参考，具体条款仍需根据租赁物业的实际情况、当地法律法规以及双方的特殊约定进行细致调整和完善。在正式签署前，强烈建议咨询专业法律人士的意见。---商铺租赁合同合同编号：[自行填写]签订日期：[年月日]签订地点：[省/市区/县]出租方（甲方）：法定代表人/负责人：[姓名]统一社会信用代码/身份证号：[相关号码]联系地址：[详细地址]联系电话：[电话号码]（若为个人，填写：姓名：[姓名]，身份证号：[相关号码]，联系地址：[详细地址]，联系电话：[电话号码]）承租方（乙方）：法定代表人/负责人：[姓名]统一社会信用代码/身份证号：[相关号码]联系地址：[详细地址]联系电话：[电话号码]（若为个人，填写：姓名：[姓名]，身份证号：[相关号码]，联系地址：[详细地址]，联系电话：[电话号码]）根据《中华人民共和国民法典》及其他相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，经协商一致，就乙方承租甲方可依法出租的商铺事宜，订立本合同。第一条租赁物业基本情况1.1物业位置及地址：甲方将其合法拥有（或有权出租）的坐落于[省/市][区/县][路/街道][号][商场/大厦名称，如无则省略][层][号]的商铺（以下简称“该商铺”）出租给乙方使用。1.2商铺面积：该商铺的建筑面积约为[]平方米（最终以双方共同测量或房产证/不动产登记证所载面积为准，若有差异，租金不作调整/或按实测面积相应调整租金，具体方式由双方协商确定并在此明确：_________________）。1.3商铺用途：该商铺仅限于乙方用于经营[例如：品牌服装零售、特色餐饮服务、美容美发、办公展示等，请具体明确]项目，未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变该商铺的用途，亦不得将该商铺用于任何非法经营活动。第二条租赁期限2.1租赁期限共计：[]年[]个月，自[]年[]月[]日（以下简称“起租日”）起至[]年[]月[]日（以下简称“到期日”）止。2.2免租期（如有）：甲方同意给予乙方[]天/月的免租期，用于乙方进行商铺装修及筹备开业。免租期自[]年[]月[]日起至[]年[]月[]日止。免租期内，乙方无需支付租金，但应承担在此期间所发生的物业管理费、水电费、燃气费及其他实际发生的费用，并遵守本合同的其他相关约定。若因乙方原因导致租赁提前终止的，甲方有权要求乙方补缴免租期内的租金。第三条租金及支付方式3.1租金标准：该商铺的租金按[建筑面积/使用面积]计算，具体为：第一年租金标准为每月每平方米人民币[]元（大写：人民币[]元整），月租金总额为人民币[]元（大写：人民币[]元整）。第二年租金标准为每月每平方米人民币[]元（大写：人民币[]元整），月租金总额为人民币[]元（大写：人民币[]元整）。（后续年度租金调整方式，如：每[]年在上一年租金基础上递增[]%，或双方协商确定新的租金标准，并在此列明：_________________）。3.2支付周期及时间：租金按[月/季/半年/年]支付。乙方应于每[月/季/半年/年]的第[]个工作日之前，向甲方支付下一期租金。首期租金应于本合同签订之日起[]日内支付。3.3支付账户：甲方指定收款账户信息如下：开户名：[]开户行：[]账号：[]（甲方变更收款账户的，应提前[]日书面通知乙方，否则因此产生的付款延误等责任由甲方承担。）3.4发票：甲方应在收到乙方支付的租金后[]日内向乙方提供等额合法的[增值税专用发票/增值税普通发票]。第四条租赁保证金（押金）4.1为确保乙方全面履行本合同项下的义务，乙方应于本合同签订之日起[]日内向甲方支付租赁保证金，金额为相当于[]个月的租金，即人民币[]元（大写：人民币[]元整）。4.2租赁期满或合同解除后，如乙方已结清所有应缴费用（包括但不限于租金、物业管理费、水电费、违约金等），并将该商铺恢复原状（自然损耗除外，或按双方约定的状态交还）且办妥退租手续后，甲方应在[]个工作日内将保证金无息退还乙方。4.3因乙方违反本合同的规定而产生的违约金、损害赔偿金以及应付而未付的费用，甲方可从保证金中扣抵，不足部分，乙方仍应补足。第五条其他费用5.1物业管理费：该商铺的物业管理费由乙方承担，标准为每月每平方米人民币[]元，月物业管理费总额为人民币[]元。支付方式及时间按物业管理公司要求执行。5.2水电费、燃气费、通讯费等：乙方应按相关部门或物业管理公司要求的方式和时间，自行缴纳该商铺所发生的水费、电费、燃气费、电话费、网络费、有线电视费、垃圾清运费等因使用该商铺而产生的其他费用。5.3房屋租赁税费：关于本次租赁所产生的房屋租赁税费，由[甲方承担/乙方承担/双方按国家规定各自承担]。5.4租赁期内，因乙方经营活动所产生的一切税费（包括但不限于营业税、所得税等），由乙方自行承担。第六条商铺的交付与返还6.1交付标准：甲方应于[]年[]月[]日或收到乙方首期租金及保证金后[]日内，按[毛坯/现状/约定装修标准，具体约定见附件一《商铺交付标准确认书》]将该商铺交付给乙方。双方应签署《商铺交接确认书》（见附件二），明确交付时商铺的状况。6.2返还标准：租赁期满或合同解除后，乙方应于[]日内将该商铺及其附属设施、设备（如有）以[与甲方交付时同等的良好状态/或经甲方书面认可的合理损耗状态/或按合同约定的装修返还标准]返还给甲方。对于乙方的可移动设备、货品及其他动产，乙方应自行搬离。对于不可移动或甲方要求保留的装修、装饰部分，其所有权无偿归甲方所有（或双方约定处理方式：_________________）。第七条装修与改建7.1乙方如需对该商铺进行装修，应事先将装修方案（包括但不限于平面布局图、施工图、效果图、主要材料清单、施工单位资质等）报甲方及物业管理公司审批，经甲方及物业管理公司书面同意后方可施工。装修过程中应遵守国家及地方相关规定，并接受甲方及物业管理公司的监督。7.2乙方装修不得破坏商铺的主体结构、承重墙体、消防设施等。因乙方装修造成商铺或相邻物业损坏的，乙方应承担修复及赔偿责任。7.3装修保证金（如有）：乙方应按物业管理公司要求缴纳装修保证金，金额为人民币[]元。装修完毕并经甲方及物业管理公司验收合格后，由物业管理公司按规定无息退还。7.4乙方负责其装修工程的消防报批及验收，并承担相关费用。第八条转租与转让8.1未经甲方书面同意，乙方不得将该商铺部分或全部转租、分租给第三方，或以任何形式变相转租、转让、转借，或以合作、联营等名义允许第三方使用该商铺。8.2若甲方同意乙方转租，乙方应与次承租人签订转租合同，并遵守甲方关于转租的相关规定，同时将转租合同副本交甲方备案。乙方对次承租人的行为向甲方承担连带责任。第九条双方的权利与义务（一）甲方的权利与义务9.1保证其为该商铺的合法权利人或有权出租人，有权将该商铺按本合同约定出租给乙方。9.2保证该商铺不存在产权纠纷或其他权利瑕疵，并确保乙方能正常使用该商铺。9.3负责该商铺主体结构及主要附属设施的自然损耗维修（法律法规另有规定或双方另有约定的除外）。9.4按合同约定交付商铺。9.5有权对乙方使用该商铺的情况进行必要的监督，但不得干扰乙方的正常经营活动。（二）乙方的权利与义务9.6按时足额支付租金、保证金及其他各项应付费用。9.7按合同约定的用途使用该商铺，未经甲方书面同意不得擅自改变用途。9.8未经甲方书面同意，不得对商铺结构进行改动或增设他物。9.9遵守物业管理规定，爱护商铺及附属设施、设备，因乙方使用不当或过错造成商铺或设施损坏的，乙方应负责维修或赔偿。9.10不得利用该商铺从事任何违法违规活动，否则由此产生的一切责任由乙方承担，且甲方有权解除合同。9.11租赁期内，乙方应购买[公众责任险/财产一切险等，具体险种及保额双方协商]，并将甲方列为受益人之一（如需）。第十条违约责任10.1甲方违约责任：10.1.1若甲方未能按时交付商铺，每逾期一日，应按月租金的[]‰向乙方支付违约金。逾期超过[]日，乙方有权解除合同并要求甲方双倍返还保证金，并可要求甲方赔偿由此造成的损失。10.1.2若甲方违反本合同第九条第9.1款或第9.2款的约定，导致乙方无法正常使用商铺，乙方有权解除合同，甲方应退还乙方已支付的保证金和剩余租金，并赔偿乙方因此遭受的直接经济损失。10.2乙方违约责任：10.2.1乙方逾期支付租金的，每逾期一日，应按逾期租金金额的[]‰向甲方支付违约金。逾期支付租金超过[]日的，甲方有权解除合同，收回该商铺，已收取的保证金不予退还，并要求乙方支付逾期租金及违约金。10.2.2乙方未经甲方同意擅自改变商铺用途、擅自转租或进行违法经营的，甲方有权立即解除合同，收回商铺，已收取的保证金不予退还，并要求乙方赔偿损失。10.2.3乙方未经甲方同意擅自对商铺进行装修、改建的，甲方有权要求乙方恢复原状并赔偿损失，情节严重的，甲方有权解除合同。10.2.4租赁期满或合同解除后，乙方未能按时返还商铺的，每逾期一日，应按月租金的[]%向甲方支付占用费，并承担由此造成的甲方损失。第十一条合同的变更、解除与终止11.1经双方协商一致，可以变更或解除本合同。11.2因不可抗力导致合同无法继续履行的，本合同自动终止，双方互不承担违约责任，租金按照实际租赁时间计算，多退少补，保证金无息退还。11.3法律规定或本合同约定的其他可以解除合同的情形。第十二条不可抗力12.1“不可抗力”是指双方在签订合同时不能预见、对其发生和后果不能避免且不能克服的事件，如地震、台风、洪水、战争等。12.2若发生不可抗力事件，导致任何一方无法履行其在本合同项下的义务，受影响的一方应立即通知另一方，并在合理期限内提供不可抗力详情及证明文件。双方应根据不可抗力的影响，协商决定是否延迟履行、部分履行或终止合同。因不可抗力造成的损失，双方互不承担责任，法律另有规定的除外。第十三条争议解决方式13.1本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；协商不成的，任何一方均可依法向[该商铺所在地人民法院提起诉讼/提交XX仲裁委员会按其届时有效的仲裁规则进行仲裁]。13.2诉讼或仲裁期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他条款。第十四条通知与送达14.1双方在本合同中载明的联系地址、电话、传真、电子邮箱等均为有效联系方式。任何一方变更联系方式的，应提前[]日书面通知对方。14.2所有通知、文件、法律文书等均可通过邮寄、传真、电子邮件或专人送达等方式送达至上述地址。邮寄方式发出的，以邮件寄出后第[]日（同城）或第[]日（异地）视为送达；传真或电子邮件发出的，以成功发送视为送达（应有发送成功凭证）；专人送达的，以签收之日视为送达。第十五条其他约定15.1本合同未尽事宜，可由双方另行协商签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。15.2本合同附件（如有附件一《商铺交付标准确认书》、附件二《商铺交接确认书》、附件三《装修方案审批表》等）为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。15.3本合同一式[肆]份，甲方执[贰]份，乙方执[贰]份，具有同等法律效力，自双方签字盖章之日起生效。（以下无正文，为签署页）甲方（出租方）：（盖章/签字）法定代表人/授权代表（签字）：日期：[]年[]月[]日乙方（承租方）：（盖章/签字）法定代表人/授权代表（签字）：日