铺面转让协议书范本

铺面转让协议书范本甲方（转让方）：姓名/名称：[请填写]身份证号码/统一社会信用代码：[请填写]联系地址：[请填写]联系电话：[请填写]乙方（受让方）：姓名/名称：[请填写]身份证号码/统一社会信用代码：[请填写]联系地址：[请填写]联系电话：[请填写]丙方（出租方，如铺面为甲方租赁所得）：姓名/名称：[请填写]身份证号码/统一社会信用代码：[请填写]联系地址：[请填写]联系电话：[请填写]鉴于：1.甲方合法拥有/承租位于[请填写详细地址，例如：XX市XX区XX路XX号]的铺面（以下简称“该铺面”）的经营使用权，并同意将其转让给乙方。2.乙方已对该铺面的位置、面积、现状、周边环境及相关租赁（如有）情况进行了充分了解，并自愿受让该铺面的经营使用权。3.若该铺面为甲方从丙方处租赁，则丙方已明确知悉并同意甲方将该铺面的剩余租赁期内的使用权及相关权利义务转让给乙方（相关书面同意文件可作为本协议附件）。甲、乙、丙三方（或甲、乙双方，根据是否涉及丙方确定）在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，经协商一致，就甲方转让该铺面给乙方事宜，达成如下协议，以兹共同遵守。第一条转让标的1.1铺面基本情况：该铺面具体地址为：[同上详细地址]。该铺面建筑面积约为：[请填写]平方米（最终以不动产权属证明或租赁合同记载为准）。该铺面目前用途为：[例如：商业零售、餐饮服务等]。1.2转让范围：甲方同意将其对该铺面享有的全部经营使用权（包括但不限于基于原租赁合同（如有）所享有的权利和应承担的义务）、铺面内现有可移动及不可移动的装修、固定设施、设备（详见本协议附件一《铺面物品清单》）以及[可选：该铺面已办理的相关经营证照的变更过户权益/注销配合义务]转让给乙方。[可选条款，如不涉及证照转让：双方确认，本次转让不包含任何营业执照及相关经营许可的转让，乙方需自行办理相关证照。]第二条转让价格及支付方式2.1转让总价款：经双方协商一致，该铺面的转让总价款为人民币[请填写大写金额]元（小写：¥[请填写阿拉伯数字]元）。此价格已包含本协议第一条1.2款所列全部转让范围内的物品及权益。2.2支付方式：乙方应按照以下方式向甲方支付上述转让价款：（1）定金（或预付款）：乙方应于本协议签订之日起[请填写]日内向甲方支付定金（或预付款）人民币[请填写大写金额]元（小写：¥[请填写阿拉伯数字]元）。此定金在乙方支付第二笔款项时自动转为转让款的一部分。（2）第二笔款项：乙方应于[例如：甲方配合乙方与丙方（若有）签订新的租赁合同/原租赁合同主体变更协议之日]或[例如：甲方将该铺面交付给乙方，并双方签署《铺面交接确认书》之日]起[请填写]日内向甲方支付转让款人民币[请填写大写金额]元（小写：¥[请填写阿拉伯数字]元）。（3）尾款：剩余转让款人民币[请填写大写金额]元（小写：¥[请填写阿拉伯数字]元）作为尾款，乙方应于[例如：该铺面相关的水电、物业等费用结清，且甲方已配合乙方完成所有必要的交接手续（如需）之日]起[请填写]日内支付给甲方。2.3收款账户信息：甲方指定收款账户：开户行：[请填写]户名：[请填写]账号：[请填写]第三条铺面交付与验收3.1交付日期：甲方应于[请填写具体日期，或约定条件成就之日，例如：收到乙方第二笔款项后X日内]将该铺面按现状（自然损耗除外）交付给乙方。3.2交付标准：甲方交付该铺面时，应确保：（1）铺面结构完好，水电等基本设施能正常使用（自然损耗除外）；（2）《铺面物品清单》所列物品齐全、完好（自然损耗除外）；（3）甲方已结清交付日之前（不含当日）因使用该铺面所产生的水费、电费、燃气费、物业管理费、暖气费、网络通讯费等所有相关费用。3.3验收与确认：乙方应在收到甲方交付通知后[请填写]日内对铺面进行验收。如有异议，应在验收当日书面提出，双方协商解决；如乙方在上述期限内未提出书面异议，则视为该铺面及物品符合交付标准，双方应签署《铺面交接确认书》（见附件二）。第四条租赁权转移（如适用，即丙方存在时）4.1若该铺面系甲方从丙方处承租，则：（1）甲方、乙方、丙方三方一致同意，自本协议约定的铺面交付日起，原租赁合同中甲方的权利义务全部转移给乙方，乙方成为原租赁合同的承租方，享有原租赁合同项下的全部权利，并承担相应的义务。（2）租赁期限、租金标准及支付方式等仍按原租赁合同执行。[可选：或双方约定新的租金标准为：...]（3）丙方同意配合甲、乙双方办理原租赁合同的主体变更手续（如有需要）。第五条相关费用及证照办理5.1费用承担：（1）因履行本协议所产生的相关税费（如印花税等），由[双方约定承担方，例如：甲方承担/乙方承担/双方各承担一半]。（2）铺面交付日前产生的所有费用（包括但不限于租金、水电费、物业费等）由甲方承担，交付日后产生的所有费用由乙方承担。5.2证照办理：[如涉及证照转让]甲方应积极配合乙方办理该铺面相关经营证照（如营业执照、食品经营许可证等，具体以实际情况列出）的变更过户手续，所需费用由[约定承担方]承担。甲方应在收到乙方要求配合的书面通知后[请填写]日内提供必要的文件和信息。[如不涉及证照转让或需注销原证照]甲方应在[请填写]日内办理完毕以该铺面地址注册的相关证照的注销手续或地址变更手续，并向乙方提供相关证明文件。第六条陈述与保证6.1甲方的陈述与保证：（1）甲方是该铺面经营使用权的合法权利人，对该铺面享有合法的转让权。（2）甲方转让的铺面及相关权益不存在任何抵押、查封、产权争议或其他权利限制情况（除已明确告知乙方并在本协议中披露的）。（3）甲方已向乙方充分、真实、准确地披露了与该铺面及转让事宜相关的重要信息，不存在重大遗漏或虚假陈述。（4）甲方保证在交付铺面时，已结清所有应缴费用，不存在任何未了结的债权债务纠纷（经营期间的正常经营性债权债务除外，双方另有约定的从约定）。6.2乙方的陈述与保证：（1）乙方具有完全民事行为能力/法人资格，能够独立承担民事责任。（2）乙方具有合法的经营资格，并将按照国家法律法规及当地政策规定使用该铺面。（3）乙方将按照本协议约定按时足额支付转让款。第七条违约责任7.1若甲方未能按本协议约定的时间交付铺面，每逾期一日，应按转让总价款的[请填写百分比，例如：千分之一]向乙方支付违约金。逾期超过[请填写]日的，乙方有权单方解除本协议，甲方应双倍返还定金（如已付）并退还乙方已支付的其他款项，并赔偿乙方因此遭受的实际损失。7.2若乙方未能按本协议约定的时间支付转让款，每逾期一日，应按逾期应付款额的[请填写百分比，例如：千分之一]向甲方支付违约金。逾期超过[请填写]日的，甲方有权单方解除本协议，乙方已支付的定金不予退还，甲方有权将铺面另行转让，乙方应赔偿甲方因此遭受的实际损失。7.3甲方违反其在本协议第六条6.1款中的任何陈述与保证，或存在其他欺诈、隐瞒重要事实等行为，导致乙方无法正常使用该铺面或无法实现合同目的的，乙方有权解除协议，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并赔偿乙方因此遭受的全部损失（包括但不限于直接损失和可预期的间接损失）。7.4若丙方（如有）无故反悔，不配合办理租赁权转移或主体变更手续，导致乙方无法取得铺面使用权的，甲方应承担违约责任，退还乙方已支付的全部款项，并赔偿乙方因此遭受的实际损失。第八条不可抗力8.1因不可抗力（如地震、战争、政府行为等）导致本协议不能履行或不能完全履行的，遭遇不可抗力的一方应立即通知对方，并在合理期限内提供不可抗力详情及证明文件。双方应根据不可抗力的影响，协商决定是否解除协议、部分免除履行义务或延期履行。因不可抗力造成的损失，双方互不承担责任，但应尽力减少损失。第九条争议解决方式9.1本协议在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；协商不成的，任何一方均有权依法向[约定管辖法院，例如：该铺面所在地人民法院]提起诉讼。第十条其他10.1保密条款：任何一方对于因签署和履行本协议而获知的对方的商业秘密和其他未公开信息均负有保密义务，非经对方书面同意或法律规定，不得向任何第三方泄露。此保密义务在本协议终止后仍然有效。10.2通知与送达：本协议项下的所有通知、文件往来及与本协议有关的争议的法律文书，均应按照本协议首页所列的地址、联系方式进行送达。任何一方变更联系方式的，应提前[请填写]日书面通知对方，否则按原联系方式送达仍视为有效送达。10.3协议生效：本协议自甲乙双方法定代表人或授权代表签字并加盖公章（如为法人或其他组织）/签字（如为自然人）之日起生效。若涉及丙方，则需丙方签字或盖章后生效。10.4协议修改与补充：对本协议的任何修改或补充，均须由双方协商一致并签署书面文件，该等文件为本协议不可分割的组成部分，与本协议具有同等法律效力。10.5附件：本协议附件（如有《铺面物品清单》、《铺面交接确认书》、《原租赁合同》复印件、丙方同意转让证明等）为本协议不可分割的组成部分，与本协议具有同等法律效力。10.6文本：本协议一式[请填写份数，例如：肆]份，甲方执[请填写份数]份，乙方执[请填写份数]份，[丙方执[请填写份数]份（如有）]，[报备相关部门[请填写份数]份（如需）]，具有同等法律效力。（以下无正文，为签署页）甲方（转让方）：（签字/盖章）法定代表人/授权代表（签字）：日期：年月日乙方（受让方）：（签字/盖章）法定代表人/授权代表（签字）：日期：年月日丙方（出租方，如有）：（签字/盖章）法定代表人/授权代表（签字）：日期：年月日---附件一：《铺面物品清单》（此清单应详细列明铺面内所有随铺面转让的装修、设施、设备、物品名称、品牌、数量、状况等，双方核对无误后签字确认）序号物品名称品牌/规格数量状况（完好/损坏/其他）备注:---:-----------:--------:---:---------------------:-------1[例如：空调][例如：格力][1][完好][壁挂式]2.................................甲方（签字）：乙方（签字）：日期：年月日日期：年月日---附件二：《铺面交接确认书》根据甲方（转让方）与乙方（受让方）于年月日签订的《铺面转让协议书》（编号：[如有时填写]），双方就位于[铺面详细地址]的铺面交接事宜，确认如下：1.甲方已于年月日将上述铺面按《铺面转让协议书》约定的交付标准交付给乙方。2.乙方已于同日对该铺面及《铺面物品清单》所列物品进行了验收，确认铺面状况及物品数量、状况均符合协议约定，无异议。3.双方确认，铺面交付日之前的所有相关费用（包括但不限于租金、水电费、物业费等）已由甲方结清，交付日之后的相关费用由乙方承担。特此确认。甲方（转让方）：（签字/盖章）日期：年月日乙方（受让方）：（签字/盖章）日期：年月日---重要提示1.本范本为参考格式，仅供双方当事人协商使用。鉴于实际情况复杂多样，建议在签订本协议前，双方对铺面的权属、租赁情况、欠费情况、周边规划等进行详细核实。2.涉及转租或分租的情况，务必取得原出租方（房东）的书面同意，并明确新的租赁关系、租金支付、租期等核心条款，以避免无权处分的风险。3.关于经营证照，目前多数地区不允许营业执照随铺面一并转让，建议乙方在接手后尽快办理以自身