房地产租赁合同范本（2026年）

房地产租赁合同范本（2026年）出租方：某房地产租赁有限公司承租方：某商贸经营有限公司出租方与承租方本着平等、自愿、诚实信用的原则，经友好协商，就房屋租赁事宜达成如下协议，以兹共同遵守。第一条合同标的本合同标的物为位于某市高新技术产业开发区某路某号某大厦的办公用房。该房屋具体规格型号及标准如下：房屋建筑面积为伍仟平方米，其中办公区域面积为肆仟伍佰平方米，公共区域面积为伍佰平方米。房屋结构为钢混框架结构，层高为四米，地面采用优质抛光砖铺贴，墙面采用高档乳胶漆饰面，顶面采用轻钢龙骨石膏板吊顶。房屋内部配套标准为：配备两部客用电梯，两部货用电梯，中央空调系统，新风系统，消防喷淋系统，烟感报警系统，以及24小时安保监控系统。房屋用途限定为商业办公，严禁用于餐饮、娱乐、仓储等高风险行业。租赁数量为壹套，即该大厦第贰拾贰层整层。房屋单价为每月人民币伍万元整，合同总价为人民币陆拾万元整（含税）。该价格包含房屋基本使用费、物业管理费、水电费及供暖费（如有）。出租方保证对该房屋拥有合法的出租权利，且该房屋不存在任何抵押、查封或其他权利限制，能够正常交付使用。第二条租赁期限与交付本合同租赁期限为壹年，自2026年1月1日起至2026年12月31日止。租赁期满，承租方如需续租，应在本合同期满前三个月向出租方提出书面申请，经出租方同意后，双方应重新签订租赁合同。交付日期为2026年1月1日。出租方应在交付日前将房屋及附属设施设备检查完毕，并确保房屋处于适租状态。承租方应在交付当日对房屋进行实地验收，重点检查房屋结构、门窗、水电、空调、消防等设施是否完好。验收标准参照房屋交付时的现状，承租方应在收到房屋后五个工作日内完成验收并签署《房屋验收单》。若承租方在验收期内未提出书面异议，或虽提出异议但未在五个工作日内完成整改验收的，视为承租方已认可房屋现状及附属设施设备完好，并正式接收房屋。若验收中发现房屋存在质量问题或设施故障，承租方应立即书面通知出租方，出租方应在接到通知后三日内进行维修或更换，直至符合交付标准。逾期未修复的，承租方有权暂停支付租金，并要求出租方承担相应的违约责任。第三条租金、押金与支付方式租金标准为每月人民币伍万元整，共计人民币陆拾万元整。押金为两个月租金，即人民币壹拾万元整。押金用于保证承租方履行本合同约定的义务，如承租方违约，出租方有权从押金中扣除相应款项。租金支付方式为按季支付，每季度首月十日前，承租方应向出租方支付当季度的租金。支付账户信息如下：开户行为某商业银行某支行，户名为某房地产租赁有限公司，账号为XXXXXXXXXXXX。承租方应通过银行转账方式支付租金，并在转账时备注“XX季度租金”。出租方收到租金后，应向承租方出具合法有效的收款凭证。若承租方逾期支付租金，每逾期一日，应按当期租金的千分之三向出租方支付违约金。逾期超过十五日的，出租方有权单方面解除合同，收回房屋，并要求承租方支付相当于两个月租金的违约金。若因承租方未按时支付租金导致房屋被查封或断水断电，由此产生的一切损失由承租方自行承担。第四条房屋使用与维护承租方在租赁期间，应合理使用房屋及其附属设施设备。承租方不得擅自改变房屋主体结构，不得拆改墙体、梁、柱、楼板等承重结构。如需对房屋进行内部装修或改造，必须事先征得出租方书面同意，并按照国家相关规定办理审批手续。装修方案需经出租方审核，装修标准不得低于房屋原有标准。承租方负责租赁期间房屋内部的日常维护和保养，包括但不限于灯具、开关、插座、水龙头、马桶、门窗锁具等小件设施的维修。若因承租方使用不当或人为损坏，由承租方负责维修或更换，费用由承租方承担。对于房屋主体结构、外墙、屋顶、公共管道、电梯、中央空调主机等大型设施设备的维修，由出租方负责。出租方应定期对房屋进行安全检查，确保房屋结构安全。若因房屋自然老化或不可抗力导致房屋损坏，由出租方负责维修。若因承租方使用不当导致房屋损坏，承租方应负责修复或赔偿。承租方应爱护房屋内的消防设施，不得擅自挪用或损坏，不得堵塞消防通道。第五条物业管理与安保承租方应遵守某大厦物业管理公司的各项管理规定，按时缴纳物业管理费、水电费、供暖费、空调费等各项费用。物业管理费标准为每月每平方米人民币伍元，每月共计人民币贰万伍仟元。承租方应于每月十日前向物业管理公司缴纳当月费用。承租方应遵守大厦的安保规定，配合安保人员的工作。承租方员工及访客进入大厦应遵守大厦的出入管理规定，不得携带违禁物品。承租方应妥善保管好本公司的贵重物品，如发生丢失或被盗，承租方应自行承担责任，与出租方无关。承租方应做好本办公区域的防火、防盗、防潮工作，下班后应关闭所有电源、水源、气源。承租方不得在办公区域存放易燃、易爆、剧毒、放射性等危险物品。承租方应爱护大厦内的公共设施，不得在墙壁、地面、电梯内乱涂乱画。承租方应遵守大厦的停车管理规定，车辆应有序停放，不得占用消防通道或他人车位。第六条转租与分租承租方在租赁期间，未经出租方书面同意，不得将房屋转租、分租或转借给任何第三方。承租方不得利用房屋进行任何非法活动，不得利用房屋进行传销、赌博、色情等违法犯罪活动。承租方应遵守国家法律法规及本市的各项管理规定。承租方如需将房屋转租，必须经出租方书面同意，且转租期限不得超过本合同剩余期限。转租后的承租方应与本合同承租方承担连带责任。出租方有权随时检查房屋的使用情况，承租方应予以配合。出租方有权要求承租方限期整改违规行为，如整改不合格，出租方有权单方面解除合同，收回房屋。第七条违约责任若承租方逾期支付租金，每逾期一日，应按当期租金的千分之三向出租方支付违约金。逾期超过十五日的，出租方有权单方面解除合同，收回房屋，并要求承租方支付相当于两个月租金的违约金。若承租方擅自改变房屋用途、主体结构或转租房屋，出租方有权单方面解除合同，收回房屋，并要求承租方支付相当于三个月租金的违约金。若承租方拖欠物业管理费、水电费等费用超过一个月，出租方有权代为缴纳，并从押金中扣除相应款项，不足部分由承租方补足。若出租方逾期交付房屋，每逾期一日，应按月租金的千分之三向承租方支付违约金。逾期超过十五日的，承租方有权单方面解除合同，并要求出租方退还已支付的租金及押金，并支付相当于一个月租金的违约金。若因出租方原因导致房屋无法交付或无法正常使用，承租方有权解除合同，并要求出租方赔偿损失。任何一方违反本合同约定，给对方造成损失的，违约方应赔偿对方因此遭受的全部损失，包括但不限于直接损失、间接损失、律师费、诉讼费、保全费等。第八条合同终止与续租本合同期满，双方应协商续租事宜。若承租方在合同期满前三十日提出续租申请，且符合出租方续租条件的，出租方在同等条件下应优先将房屋出租给承租方。若承租方在合同期满后继续使用房屋且未提出书面终止通知，出租方有权按原租金标准收取后续租金，并视为双方同意续租，续租期限为一年。若承租方在合同期满后需终止租赁，应提前三十日书面通知出租方。合同终止后，承租方应在七日内搬离房屋，并将房屋及附属设施设备恢复原状或符合出租方要求的状况。承租方应结清所有费用，并办理完毕交接手续。出租方应在收到承租方结清费用并办理完毕交接手续后三个工作日内，将押金全额无息退还给承租方。若承租方逾期搬离，每逾期一日，应按月租金的千分之三向出租方支付占用费。第九条争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地人民法院提起诉讼。在争议解决期间，除涉及争议的部分外，本合同其他条款应继续履行。第十条其他条款本合同未尽