2026年房地产租赁合同模板

2026年房地产租赁合同模板本合同由委托方公司（以下简称“甲方”）与服务方公司（以下简称“乙方”）于本合同生效后的特定日期共同签署。鉴于甲方作为房地产租赁业务的专业运营方，拥有合法的租赁物业及相关权利；乙方作为有租赁需求的机构或个人，希望承租甲方的租赁标的。双方本着平等、自愿、诚实信用的原则，经友好协商，就租赁事宜达成一致，特制定本合同。第一条合同标的本合同项下的租赁标的物位于某具体项目名称项目内的某具体楼栋号楼层某具体单元号办公场所。该租赁标的的品名为[某办公空间租赁服务]，规格型号及标准详细定义为：该场所建筑面积为伍佰平方米，层高不低于叁点伍米，地面荷载标准为每平方米叁佰公斤，内墙采用高密度防火石膏板，地面铺设耐磨地砖，天花板采用轻钢龙骨吊顶配以节能灯具，配备独立中央空调系统及新风系统，卫生间采用干湿分离设计，并配有全套标准化办公家具及网络接口。租赁数量为壹处，即上述描述的办公空间。租赁单价为每月人民币伍万元整，租赁期限共计叁拾陆个月，自二零二六年一月一日起至二零二八年十二月三十一日止。合同总价为人民币壹佰捌拾万元整（大写：壹佰捌拾万元整），该总价已包含该租赁标的在正常使用下的基本维护费用及物业管理费。第二条租赁期限本合同约定的租赁期限为叁拾陆个月，自二零二六年一月一日起生效，至二零二八年十二月三十一日止。租赁期限分为首年、第二年及第三年三个阶段。首年租赁期为二零二六年一月一日至二零二六年十二月三十一日；第二年租赁期为二零二七年一月一日至二零二七年十二月三十一日；第三年租赁期为二零二八年一月一日至二零二八年十二月三十一日。租赁期满后，若乙方希望续租，须在原租赁期满之日前九十日内向甲方提出书面申请，经甲方同意后，双方可另行签订续租合同，但续租条件需双方协商确定。第三条租金及支付方式租金采用按月支付的方式，首期租金应在本合同签署之日起叁个工作日内支付。每月的租金标准为人民币伍万元整。乙方应在每月的每壹日至每伍日之间，将当月租金足额支付至甲方指定的银行账户。甲方指定的收款账户信息如下：开户行为某虚构银行名称支行，户名某虚构账户名称，账号某虚构账号。除租金外，乙方还应支付租赁保证金，金额为人民币壹拾万元整。该保证金在租赁期满且乙方结清所有应付费用并完成房屋验收无误后，甲方应在七个工作日内无息退还给乙方。如乙方违约，甲方有权扣除相应金额作为违约金。第四条甲方权利与义务甲方作为出租方，享有对租赁标的的完整所有权和处置权。在租赁期间，甲方有权按照本合同的约定按时收取租金及其他费用，并有权对乙方的租赁行为进行必要的监督。甲方应保证其出租的租赁标的不存在任何产权纠纷、抵押查封或其他法律瑕疵，确保乙方能够合法、持续地使用该租赁标的。甲方应负责租赁标的的主体结构及公共区域（包括但不限于外立面、大堂、走廊、电梯间、楼梯间、公共卫生间等）的日常维护与修缮工作，确保这些设施设备处于正常的运行状态。甲方有义务在乙方入驻前，确保租赁标的的水、电、气、暖等基础设施畅通无阻，并协助乙方办理相关的工商注册、税务登记或特殊行业经营所需的证照变更手续。甲方不得在租赁期间无故干涉乙方的正常经营和办公活动，不得擅自进入乙方租赁的办公区域，除非是为了紧急维修或应对突发事件。甲方应按照物业管理的相关规定，按时缴纳物业管理费，并督促物业服务企业维护好项目公共区域的秩序和环境。第五条乙方权利与义务乙方作为承租方，享有对租赁标的的独立使用权和支配权。在租赁期间，乙方有权将租赁标的用于合法的商业办公用途，并有权在该区域内进行符合法律法规及本合同约定的装修和改造。乙方应按照本合同约定的期限和金额，按时足额支付租金及各项费用，不得无故拖欠。乙方应妥善保管和使用租赁标的内的设备设施，不得进行任何破坏性操作。乙方应遵守国家及当地政府关于消防安全、环境保护、治安管理、卫生防疫等方面的法律法规，自行负责租赁区域内的消防安全管理，并配备必要的消防器材。乙方应承担租赁期间产生的水、电、气、暖、通讯、网络等所有日常使用费用。未经甲方书面同意，乙方不得将租赁标的转租、转借或分租给任何第三方。乙方应爱护租赁标的的装修及设施，不得擅自改变房屋的结构、布局或用途。若乙方需进行装修，应提前向甲方提交装修方案，经甲方审核同意后方可施工，并承担装修期间产生的一切费用及安全责任。第六条装修与改造乙方在租赁期间，如需对租赁标的进行装修或改造，必须向甲方提交书面的装修方案及图纸，详细说明装修的范围、内容、工期、施工队伍以及可能对甲方物业造成的影响。甲方应在收到方案后七个工作日内给予书面答复。未经甲方同意，乙方不得擅自进行任何形式的装修或改造。如方案获得批准，乙方应严格按照批准的方案进行施工，并承担相应的施工费用。在装修过程中，乙方应遵守施工现场的安全管理规定，做好防火、防尘、降噪工作，不得影响甲方的正常管理和周边业主的正常生活。装修施工队必须具备相应的施工资质，并购买足额的施工人员意外伤害保险。租赁期满或合同终止后，乙方应在甲方要求的合理期限内（不超过三十日）将租赁标的恢复原状，或按照甲方的书面要求将装修拆除并清理干净，不得在房屋内留置任何废弃物。如乙方拒绝恢复原状或清理垃圾，甲方有权委托第三方进行清理，由此产生的一切费用由乙方承担。第七条维护与修缮租赁标的的维护与修缮责任在租赁期间内进行划分。甲方负责租赁标的的主体结构、外墙、屋顶、门窗框、公用管道、配电系统、电梯、消防系统等公共设施的日常维护和定期检修。乙方负责租赁标的内部区域内的墙面、地面、天花板、隔断、门窗扇、水电管线、办公设备等的日常维护和保养。对于非因乙方人为原因造成的损坏，乙方应及时通知甲方进行维修，甲方应在接到通知后五个工作日内组织维修。对于因乙方使用不当、人为损坏或未及时通知造成的损坏，维修费用由乙方承担。在租赁期内，如因租赁标的的设施设备老化或故障导致无法正常使用，双方应本着互谅互让的原则协商解决。若因甲方责任导致租赁标的无法正常使用超过十五日的，乙方有权要求减免相应的租金。第八条转租与分租本合同明确规定，乙方在租赁期间不得擅自将租赁标的转租、转借或分租给任何第三方。如乙方确因特殊经营需要必须转租，必须事先征得甲方的书面同意，且转租方必须具备相应的承租资格和履约能力。转租后，乙方仍应作为本合同的第一承租人，对甲方承担本合同项下的全部义务和责任，并有权监督转租方的经营行为。如乙方未经甲方同意擅自转租，甲方有权单方面解除本合同，收回租赁标的，并不予退还租赁保证金。第九条变更与解除在租赁期间，任何一方不得擅自变更或解除本合同。如遇不可抗力或政府行为导致本合同无法继续履行，双方均不承担违约责任。如有下列情形之一，守约方有权书面通知违约方解除本合同：1.乙方逾期支付租金超过十五日的；2.乙方擅自转租或利用租赁标的进行违法活动的；3.乙方损坏租赁标的结构或造成严重安全隐患，经甲方催告后仍未整改的；4.乙方连续三个月未按本合同约定缴纳物业管理费或水电费的；5.甲方因自身原因导致租赁标的无法按期交付或无法继续租赁的。合同解除后，双方应按照本合同的约定办理交接手续，并结算相关费用。第十条违约责任任何一方违反本合同的约定，应向守约方支付违约金。如乙方逾期支付租金，每逾期一日，应按当月应付租金总额的千分之三向甲方支付违约金。如逾期超过三十日，甲方有权解除合同并收回租赁标的，同时乙方应按照本合同总租金的百分之二十向甲方支付违约金。如甲方逾期交付租赁标的，每逾期一日，应按当月应付租金总额的千分之三向乙方支付违约金。如乙方损坏租赁标的结构或设施设备，应照价赔偿或负责修复。如乙方擅自转租，甲方有权收回租赁标的，并要求乙方支付相当于两个月租金的违约金。如因乙方原因导致租赁标的被政府部门查封、扣押或责令停止使用，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的一切损失。第十一条争议解决本合同在履行过程中发生的争议，双方应友好协商解决。协商不成的，任何一方均有权向本合同签署地的人民法院提起诉讼。在争议解决期间，除争议部分外，本合同其他条款仍继续有效。第十二条通知与送达本合同项下的所有通知、文件往来及与本合同有关的争议的法律文书，均应按照本合同首页所列的地址或双方另行确认的地址送达。通知可采用书面形式、传真、电子邮件或专人送达。上述地址及联系方式变更时，乙方应在变更后三日内书面通知甲方。如因一方未及时通知或通知错误，导致对方无法收到通知的，该方自行承担相应的法律后果。第十三条不可抗力不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、战争、罢工、政府行为、疫情等。如发生不可抗力事件，导致本合同无法履行或延迟履行，双方均不承担违约责任。受不可抗力影响的一方应立即通知对方，并在合理期限内提供不可抗力详情及证明文件。双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定是否终止本合同或部分履行本合同。如本合同终止，双方应按照本合同的约定结算费用。第十四条保密条款双方在合作过程中所获知的对方商业秘密、技术信息、经营数据、客户名单等未公开信息，均负有严格的保密义务。未经对方书面同意，任何一方不得向合作方披露、泄露或用于本合同之外的其他目的。本保密