房地产销售代理合同范本2026

房地产销售代理合同范本2026委托方（以下简称甲方）与服务方（以下简称乙方）本着平等互利、诚实信用的原则，经友好协商，就甲方委托乙方独家代理销售甲方开发的房地产项目事宜，根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律法规的规定，达成如下协议，以兹共同遵守。第一条项目概况甲方委托乙方代理销售的项目名称为某市某区某地块房地产开发项目，以下简称“本项目”。本项目位于某市某区某街道，项目规划用地性质为居住用地，总建筑面积为五万平方米，其中地上建筑面积三万五千平方米，地下建筑面积一万五千平方米。项目规划指标包括：容积率、建筑密度、绿地率、停车位数量及具体分布等均以政府批准的规划文件为准。项目建筑结构为框架剪力墙结构，建筑层数为地上二十二层，地下二层。项目整体定位为高端住宅社区，设计风格融合现代简约与自然生态理念，旨在打造区域内标杆性居住产品。本项目目前处于前期策划及预售许可准备阶段，甲方承诺将按合同约定时间节点向乙方提供项目相关资料，确保乙方能够顺利开展销售准备工作。第二条委托范围乙方接受甲方的委托，在合同约定的代理期限内，负责本项目的市场调研、营销策划、价格制定、销售执行、客户接待、认购签约、按揭办理及销售回款等全流程代理服务。具体工作内容包含但不限于：制定详细的房地产项目营销推广方案及销售策略；组建专业的销售团队，包括但不限于销售经理、置业顾问、财务人员及后勤保障人员；负责销售现场的布置与管理，确保销售氛围营造到位；负责制定项目销售价格体系及价格调整机制；负责客户资源的开发与积累，通过多渠道营销手段获取潜在客户；负责组织客户进行实地看房，解答客户疑问，促成交易达成；负责协助甲方与客户签订商品房买卖合同，并办理合同备案及网签手续；负责协助客户办理按揭贷款手续，确保贷款审批通过；负责销售数据的统计、分析及上报工作；负责处理销售过程中产生的客户投诉及纠纷，维护甲方品牌形象。乙方应严格按照甲方批准的方案执行，未经甲方书面同意，不得擅自变更代理范围或服务内容。第三条合同期限本合同自双方法定代表人或授权代表签字并加盖公章之日起生效，合同期限共计十八个月，自二零二六年三月一日起至二零二七年八月三十一日止。在合同期满前一个月，如双方均有意向继续合作，应另行签订续约协议。在合同有效期内，乙方享有本项目的独家代理销售权，甲方不得委托第三方或自行销售本项目。若因不可抗力导致合同无法正常履行，双方可协商解除合同或延长合同期限。合同期满后，如项目尚未销售完毕，双方可协商续约，续约条件另行商定。第四条代理费用及支付方式代理费标准：双方约定，本项目的代理费按照甲方实际销售回款金额的百分之二点零（2.0%）计算。销售回款金额以客户实际支付的购房款（含首付款、按揭贷款及公积金贷款）到账为准。销售目标：双方确认，本项目首期销售目标为建筑面积三万平方米，总销售金额为人民币三亿元。支付节点：代理费支付采取分期付款的方式，具体如下：（1）首期代理费：在项目首次开盘销售后，乙方完成首期销售目标的百分之五十，即销售回款达到人民币一亿五千万元后十个工作日内，甲方应向乙方支付首期代理费人民币三百万元。（2）二期代理费：在项目完成首期销售目标，即销售回款达到人民币三亿元后十个工作日内，甲方应向乙方支付剩余首期代理费人民币三百万元。（3）尾期代理费：在合同期满且项目全部销售完毕后，乙方应向甲方提交完整的销售结算报告及发票，甲方在收到报告及发票后十个工作日内，一次性支付剩余的代理费用。甲方支付代理费时，应向乙方提供合法有效的发票，乙方收到款项后应出具收款收据。第五条甲方权利义务甲方有权对乙方的销售工作进行检查、监督和指导，有权对乙方制定的营销方案、销售价格、宣传内容等进行审核和审批。甲方应在收到乙方提交的相关方案后五个工作日内给予书面回复，逾期未回复视为同意。甲方应保证本项目合法合规，拥有合法的房地产开发资质及五证（国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、商品房预售许可证）。如因甲方证件不全或手续违规导致销售失败，甲方应承担相应责任。甲方应向乙方提供项目相关的所有资料，包括但不限于项目规划图纸、效果图、沙盘模型、样板间、销售手册、价格表、房源表等，并保证资料的真实性、准确性和合法性。甲方应按合同约定及时足额支付代理费用，如逾期支付，每逾期一日，应向乙方支付应付未付金额万分之五的违约金。甲方应配合乙方做好销售现场的接待工作，如甲方人员与客户发生冲突或纠纷，甲方应负责协调解决，不得影响乙方的正常销售秩序。甲方应负责办理商品房买卖合同的备案、网签手续，以及协助客户办理房产证、土地证等后续手续。甲方应保证销售信息的准确性，不得隐瞒项目存在的瑕疵或不利因素，如因甲方故意隐瞒导致客户退房或索赔，甲方应承担全部赔偿责任。第六条乙方权利义务乙方有权按照合同约定收取代理费用，并有权对甲方的销售行为进行监督，如甲方违反合同约定，乙方有权暂停销售工作直至问题解决。乙方应组建一支高素质、专业化的销售团队，团队成员应具备良好的职业素养和服务意识。乙方应定期对销售人员进行业务培训，确保销售团队能够熟练掌握项目信息及销售技巧。乙方应严格按照甲方批准的营销方案和销售价格进行销售，不得擅自降价、变相降价或进行不正当竞争。如需调整价格，应提前向甲方提交书面申请，经甲方审批同意后方可执行。乙方应负责销售现场的日常管理，包括但不限于销售案场布置、客户接待、样板间维护、环境卫生等。乙方应确保销售案场的形象符合项目定位，为客户提供舒适的购房环境。乙方应建立完善的客户档案管理制度，对客户信息进行分类管理，妥善保管客户资料，不得泄露给任何第三方。乙方应严格遵守国家法律法规及行业规范，不得进行虚假宣传，不得误导消费者。如因乙方违规操作导致甲方遭受行政处罚或经济损失，乙方应承担全部赔偿责任。乙方应定期向甲方提交销售日报、周报、月报及销售分析报告，及时汇报销售进度、客户动态及市场变化。乙方应协助甲方处理销售过程中出现的客户投诉及纠纷，及时化解矛盾，维护甲方品牌声誉。第七条销售价格及价格调整本项目基准销售单价为人民币每平方米三万元。具体楼栋、楼层、朝向、户型等的价格差异，由双方在《房源价格表》中详细列明。乙方应根据市场调研结果，提出合理的价格调整建议。如市场行情发生重大变化，乙方有权向甲方提出书面价格调整申请，甲方应在收到申请后七个工作日内予以答复。价格调整应以书面形式确定，并作为销售执行的依据。价格调整后，应重新制作价格表及宣传资料，并及时向客户公布。对于特殊客户或特殊情况，如团购、内部认购等，需经甲方特批后方可执行，且价格不得低于基准价格的百分之九十五。第八条销售控制与销控管理乙方应建立严格的销控管理制度，对房源的销售状态进行实时监控。每套房源的销售状态应在销售系统中明确标注，包括已售、预留、保留、在售、定购等。乙方不得私自预留房源或私自出售未取得预售许可的房源。如发现乙方有此类行为，甲方有权单方面解除合同，并要求乙方赔偿由此造成的全部损失。销售过程中，如遇客户退房，乙方应及时在销控系统中释放该房源，并通知客户重新选房。乙方应定期与甲方核对销控表，确保销售数据与实际销售情况一致。如发现数据不符，双方应共同核查原因，并及时纠正。第九条客户接待与认购管理乙方应实行先到先得的原则接待客户。客户凭身份证或有效证件进行登记，领取排号单。排号单有效期为七日，逾期未认购的，排号自动作废。客户认购房屋后，应缴纳定金，双方签订《认购书》。定金数额不得超过项目总价的百分之二十。客户应在签订《认购书》后七日内，与甲方签订《商品房买卖合同》。逾期未签订合同的，视为客户放弃认购，甲方有权将房屋另行出售，定金不予退还。第十条营销推广与宣传乙方应根据项目定位及市场情况，制定年度及月度营销推广计划。营销推广内容包括但不限于：媒体广告投放、户外广告设置、活动策划执行、渠道合作拓展等。乙方应通过多种营销渠道进行项目宣传，包括但不限于：电视媒体、广播电台、报纸期刊、网络平台、户外广告、客户关系管理等。乙方在执行营销推广活动时，应确保宣传内容的真实性、合法性和准确性，不得含有虚假或误导性信息。如因宣传不当导致客户投诉或诉讼，由乙方承担相应责任。乙方应负责营销推广费用的预算编制及执行控制，确保营销投入产出比最大化。营销费用由双方另行协商确定。第十一条销售数据管理与保密乙方应建立完善的销售数据管理系统，对客户信息、销售记录、回款情况等进行详细记录，并确保数据的准确性和完整性。乙方应每日向甲方报送《销售日报》，每周报送《销售周报》，每月报送《销售月报》。销售报告应包括销售套数、销售金额、回款金额、客户分析等内容。乙方对在代理过程中知悉的甲方商业秘密（包括但不限于项目成本、定价策略、客户名单、合作意向等）负有保密义务。未经甲方书面同意，乙方不得向合作方披露或使用。本保密义务在本合同终止后依然有效，持续有效期为三年。第十二条质量标准与验收乙方提供的销售文件（包括但不限于销售手册、宣传册、价格表、认购书、商品房买卖合同范本等）应符合国家法律法规及行业规范的要求，内容真实、准确、完整。乙方负责销售现场的样板间建设与维护。样板间应符合项目定位及设计要求，设施设备应完好无损，展示效果应达到预期标准。甲方有权对乙方的销售文件及样板间进行验收。如不符合要求，乙方应在甲方指定期限内进行整改。乙方应确保销售现场的服务质量，销售人员应着装统一、举止得体、服务热情。第十三条违约责任若甲方未按合同约定支付代理费，每逾期一日，应向乙方支付应付未付金额万分之五的违约金。逾期超过三十日的，乙方有权停止销售工作，并要求甲方支付违约金人民币一百万元。若乙方未按合同约定完成销售目标，甲方有权按未完成部分的百分之五扣除相应的代理费。如乙方连续三个月未完成月度销售目标的百分之三十，甲方有权解除合同，并要求乙方赔偿由此造成的损失。若乙方在销售过程中存在虚假宣传、隐瞒事实、违规操作等行为，导致甲方被行政处罚或遭受经济损失，乙方应承担全部赔偿责任，赔偿金额不低于人民币五十万元。若甲方隐瞒项目瑕疵或提供虚假资料，导致客户退房或索赔，甲方应承担全部责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。若任何一方违反本合同的其他约定，给对方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。第十四条不可抗力因自然灾害、战争、政府行为、政策调整等不可抗力因素导致合同无法履行或延迟履行的，双方互不承担违约责任。发生不可抗力事件后，双方应立即协商解决方案，尽最大努力减少损