分公司办公楼租赁合同

分公司办公楼租赁合同甲方（出租方）：[出租方名称]，住所地：[出租方地址]乙方（承租方）：[分公司名称]，住所地：[分公司地址]，系[总公司名称]依法设立的分支机构，总公司已书面授权乙方以自身名义签订本合同，并承诺对乙方在本合同项下的全部义务承担连带责任。一、租赁标的甲方将位于[具体地址]的办公楼第[X]层[X]号房屋（以下简称“租赁房屋”）出租给乙方，建筑面积为[X]平方米（以房屋所有权证记载为准），用途仅限于办公。甲方应向乙方提供房屋所有权证复印件、合法出租授权文件（如有）作为本合同附件。二、租赁期限租赁期限自[YYYY年MM月DD日]起至[YYYY年MM月DD日]止，共计[X]年。租赁期满前30日，乙方需续租的，应书面通知甲方；甲方同意续租的，双方重新签订租赁合同；甲方不同意续租的，乙方应在租赁期满后7日内腾空并返还房屋。三、租金及支付方式1.每月租金为人民币[X]元（含[X]%增值税），租金按[月/季/年]支付。乙方应在每期租金到期前5日内，将租金转入甲方指定账户（开户行：[银行名称]，账号：[账号]，户名：[甲方名称]）。2.乙方逾期支付租金的，每逾期一日按应付金额的万分之五支付违约金；逾期超过15日的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付拖欠租金及违约金。四、押金乙方应在本合同签订后3日内支付押金人民币[X]元。租赁期满或合同解除后，甲方应在乙方腾空房屋并结清所有费用（含物业费、水电费、违约金等）后的7日内，将押金无息退还乙方；如乙方存在违约行为，甲方有权从押金中扣除相应费用后退还剩余部分。五、双方权利义务（一）甲方权利义务1.保证租赁房屋权属清晰，无抵押、查封、租赁等权利瑕疵，确保乙方正常使用。2.负责租赁房屋主体结构（墙体、屋顶、承重结构等）的维修，接到乙方维修通知后3日内到场处理；因甲方未及时维修导致乙方财产损失或无法办公的，甲方应赔偿乙方实际损失。3.不得干涉乙方正常办公活动，法律法规另有规定或本合同另有约定的除外。（二）乙方权利义务1.按约定用途使用房屋，不得擅自改变房屋结构、用途，不得转租、转借或变相转租房屋。2.承担租赁期间的物业费、水电费、暖气费、网络费、垃圾处理费等全部日常费用，按时向相关部门缴纳。3.如需装修租赁房屋，应提前15日向甲方提交装修方案，经甲方书面同意后方可施工；装修不得破坏房屋主体结构，费用由乙方自行承担；租赁期满后，不可拆除的装修（如吊顶、墙面涂料等）归甲方所有，可拆除的装修（如办公家具、灯具等）由乙方自行处理。4.爱护房屋及附属设施，因乙方使用不当造成损坏的，应及时维修或赔偿。六、合同解除与终止1.乙方有下列情形之一的，甲方有权解除合同：（1）逾期支付租金超过15日；（2）擅自转租、改变房屋用途或结构；（3）利用房屋从事违法活动。甲方解除合同的，应书面通知乙方，乙方应在收到通知后7日内腾空房屋，甲方有权没收押金并要求乙方赔偿损失。2.甲方有下列情形之一的，乙方有权解除合同：（1）未按时交付房屋超过7日；（2）房屋存在权利瑕疵导致乙方无法正常使用；（3）未按约定维修房屋导致乙方无法办公。乙方解除合同的，甲方应退还押金及剩余租金，并赔偿乙方实际损失。3.租赁期满，乙方未续租的，应及时腾空房屋并返还甲方；逾期未腾空的，每逾期一日按日租金的2倍支付房屋占用费。七、违约责任1.任何一方违反本合同约定，应向对方支付相当于[X]个月租金的违约金；如违约金不足以弥补对方损失的，违约方还应赔偿差额部分。2.因不可抗力（如地震、火灾等）导致本合同无法履行的，双方互不承担责任，但应及时通知对方并提供证明文件；不可抗力影响消除后，双方协商继续履行或解除合同。八、争议解决因本合同产生的争议，双方应友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向租赁房屋所在地人民法院提起诉讼。九、其他1.本合同一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字盖章之日起生效。2.本合同附件（房屋所有权证复印件、出租授权文件、房屋平面图）为本合同不可分割的部分，与本合同具有同等法律效力。3.双方的通知方式为书面邮寄或电子邮件，邮寄地址以本合同载明的住所地为准，电子邮件地址为双方预留的邮箱地址；通知自发出之日起3日内视为送达。（以下无正文）甲方（盖章）：[出租方名称]法定代表人/授权代表（签字）：[签字