高铁站配套土地协议

高铁站配套土地协议甲方：XX市自然资源和规划局（以下简称“甲方”）法定代表人：XXX地址：XX市XX路XX号乙方：XX有限公司（以下简称“乙方”）法定代表人：XXX地址：XX市XX路XX号第一条土地基本情况1.1土地位置：位于XX高铁站站房东北侧，具体四至范围以《土地勘测定界图》（附件一）标注为准。1.2土地面积：总用地面积为XX平方米（最终以不动产登记部门实测面积为准）。1.3土地用途：商业服务业设施用地（仅限建设高铁站配套商业综合体、旅客中转服务中心、快捷酒店及相关配套设施，不得用于住宅开发或其他非配套用途）。1.4土地使用年限：40年，自土地交付之日起计算。第二条土地出让金及支付方式2.1本协议项下土地出让金总额为人民币XX元（大写：XX元整），该金额已包含土地使用权出让的全部费用（不含契税、印花税等乙方应缴税费）。2.2乙方应在协议签订之日起15个工作日内，向甲方支付出让金总额的50%（即XX元）作为首期款；剩余50%出让金需在土地交付之日起30个工作日内付清。2.3乙方逾期支付出让金的，每逾期一日按应付未付金额的万分之五支付违约金；逾期超过60日的，甲方有权解除协议，没收已付款项，并将土地重新出让。第三条土地交付3.1甲方需在协议签订后30个工作日内，将符合以下条件的土地交付乙方：（1）场地完成平整，无地上建筑物、构筑物及青苗附着物（甲方书面告知保留的除外）；（2）接通地块周边市政道路、供水、供电接口（接口距地块红线不超过50米）；（3）提供地块范围内地下管线、地质勘察等基础资料。3.2甲方逾期交付土地的，每逾期一日按出让金总额的万分之五支付违约金；逾期超过90日的，乙方有权解除协议，甲方需退还全部已付款项，并按银行同期LPR支付利息。第四条建设要求4.1乙方需在土地交付后6个月内取得《建设工程规划许可证》并开工，自开工之日起24个月内完成全部建设并通过竣工验收。4.2建设需严格执行甲方批准的《规划设计方案》（附件二）：容积率不超过2.5，绿化率不低于20%，建筑高度不超过40米，且外立面风格需与高铁站主体建筑保持一致。4.3乙方需在建筑内设置不少于500平方米的旅客便民服务区域（含免费休息区、行李寄存处），并与高铁站站房通过连廊或地下通道连接。4.4未按时开工的，甲方按出让金总额的1%/月收取闲置费；逾期12个月未开工的，甲方有权收回土地。未按时竣工的，每逾期一日按出让金总额的万分之三支付违约金，逾期60日以上的，甲方可要求限期整改，整改无效的解除协议。第五条双方权利义务5.1甲方权利义务：（1）监督乙方按协议及规划要求建设、运营；（2）协助乙方办理土地使用权证、施工许可证等相关手续；（3）保障乙方在协议期内的合法用地权利，不得擅自收回或调整土地用途。5.2乙方权利义务：（1）按协议约定使用土地，不得擅自改变用途或转租；如需转让土地使用权，需经甲方书面同意并办理相关手续；（2）承担建设期间的安全、环保责任，确保施工符合国家规范；（3）运营期间需配合高铁站管理方做好旅客疏导、交通衔接工作，便民服务区域不得对外出租或改变用途；（4）按时缴纳土地使用税等相关税费。第六条违约责任6.1乙方擅自改变土地用途的，甲方有权收回土地，没收已付款项，并要求乙方恢复土地原状，赔偿甲方损失。6.2乙方未按规划建设的，甲方有权要求限期整改，整改费用由乙方承担；整改后仍不符合要求的，甲方可解除协议并收回土地。6.3任何一方违反协议其他条款，需赔偿对方因此遭受的直接损失（含律师费、诉讼费等）。第七条争议解决因协议产生的争议，双方应协商解决；协商不成的，向土地所在地人民法院提起诉讼。第八条其他8.1协议未尽事宜，双方可签订补充协议，补充协议与本协议具有同等效力。8.2附件为本协议不可分割部分，与协议具有同等效力。8.3协议自双方签字盖章且乙方支付首期款之日起生效，一式四份，双方各执两份。附件：1.《土地勘测定界图》2.《规划设计方案