高铁站商铺租赁合同

高铁站商铺租赁合同出租方（以下简称“甲方”）：XX高铁站运营管理有限公司承租方（以下简称“乙方”）：XX商业管理有限公司一、商铺基本情况1.1甲方将位于XX高铁站一层候车大厅东侧A103号商铺（以下简称“该商铺”）出租给乙方使用。该商铺建筑面积为XX平方米，使用面积为XX平方米，具体位置及范围以双方确认的平面图为准。1.2该商铺的用途为经营[明确经营范围，如：便利零售、餐饮服务等]，乙方不得擅自改变用途，如需变更需提前30日书面申请并经甲方书面同意。二、租赁期限2.1租赁期限自202X年X月X日起至202Y年X月X日止，共计X年。2.2租赁期满前3个月，乙方需向甲方提交书面续租申请，甲方有权根据高铁站整体规划及乙方经营情况决定是否续租。续租需重新签订租赁合同，租金标准由双方协商确定。三、租金及费用支付3.1租金标准：每月人民币XX元（不含物业费、水电费、垃圾处理费等）。自租赁第二年起，每年租金在上一年基础上递增5%。3.2支付方式：租金按季度支付，乙方需在每季度首月5日前将当季租金支付至甲方指定账户。3.3履约保证金：乙方需在合同签订后3日内支付履约保证金XX元（相当于3个月租金）。租赁期满，乙方无违约行为且结清所有费用后，甲方在15日内无息退还保证金。3.4其他费用：物业费每月XX元，水电费按实际用量结算（甲方代收代缴，乙方需在收到缴费通知后5日内支付），垃圾处理费每月XX元。四、双方权利义务（一）甲方权利义务4.1.1甲方保证该商铺产权清晰，无任何权属纠纷，能正常交付乙方使用。4.1.2甲方负责维护商铺外公共区域的卫生、安全及基础设施（如消防、水电主干线）的正常运行，因甲方原因导致基础设施故障影响乙方经营的，甲方需在24小时内修复，并赔偿乙方因此造成的直接损失。4.1.3甲方有权对乙方的经营活动进行监督，确保乙方符合高铁站管理规定（如营业时间、商品质量、服务规范等），对违规行为有权要求乙方限期整改。4.1.4甲方协助乙方办理经营所需的相关手续（如营业执照、卫生许可证等），但所需费用及责任由乙方承担。（二）乙方权利义务4.2.1乙方需合法经营，遵守国家法律法规及高铁站各项管理规定，不得销售违禁品、假冒伪劣商品，不得从事违法活动。4.2.2乙方需按约定时间支付租金及各项费用，不得拖欠。4.2.3乙方负责商铺内部的装修、维护及安全管理，装修方案需提前15日提交甲方审核，经同意后方可施工，不得破坏商铺主体结构。装修期间需避开高铁站高峰时段（如早7:00-9:00、晚17:00-19:00），不得影响旅客通行及车站正常运营。4.2.4乙方需按高铁站统一要求设置店招及标识，不得擅自更改样式或位置。营业时间需与高铁站运营时间保持一致（早6:00至当日最后一班列车发车后30分钟），不得擅自停业。4.2.5乙方需购买公众责任险（保额不低于50万元）及财产险（保额不低于装修及设备总价值），并将甲方列为附加被保险人，保险单复印件需提交甲方备案。4.2.6乙方不得将商铺转租、分租或转借他人，不得将商铺用于抵押或担保。五、违约责任5.1乙方逾期支付租金或费用，每逾期一日按应付金额的0.5%支付违约金；逾期超过15日，甲方有权解除合同，没收履约保证金，并要求乙方赔偿损失。5.2乙方擅自改变商铺用途、转租或破坏主体结构，甲方有权解除合同，没收保证金，并要求乙方恢复原状或赔偿损失。5.3甲方未按约定交付商铺，每逾期一日按日租金的1倍支付违约金；逾期超过30日，乙方有权解除合同，甲方需退还保证金并赔偿乙方前期投入的装修费用。5.4因乙方原因导致高铁站公共区域受损或旅客投诉，乙方需承担赔偿责任，并限期整改；情节严重的，甲方有权解除合同。六、合同解除与终止6.1双方协商一致可解除合同。6.2一方严重违约，另一方有权解除合同（需提前15日书面通知）。6.3因不可抗力（如自然灾害、政府政策调整、高铁站改造等）导致合同无法履行，双方可解除合同，互不承担违约责任，甲方需退还剩余租金及保证金。6.4租赁期满，乙方需在3日内腾空商铺并恢复原状（甲方同意保留的装修除外），逾期未腾空的，每逾期一日按日租金的2倍支付占用费。七、争议解决因本合同产生的争议，双方应友好协商解决；协商不成的，提交商铺所在地人民法院诉讼解决。八、其他8.1本合同未尽事宜，双方可签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。8.2本合同一式两份，甲乙双方各执一