房屋建筑施工合同书

房屋建筑施工合同书前言本合同范本旨在为房屋建筑工程的发包方（甲方）与承包方（乙方）提供一份相对完备、权责清晰的书面约定。签订本合同前，双方应仔细研读所有条款，充分理解并就各项内容达成一致。对于合同未尽事宜或特殊要求，可另行协商并签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。建议在签订重大或复杂工程合同时，咨询专业法律人士的意见，以最大限度保障自身合法权益。---一、合同当事人甲方（发包方）：法定代表人/授权代表人：[请填写]通讯地址：[请填写]联系电话：[请填写]（若为个人，则填写姓名、身份证号、住址、联系电话）乙方（承包方）：企业名称：[请填写]法定代表人/授权代表人：[请填写]资质等级：[请填写]营业执照注册号：[请填写]通讯地址：[请填写]联系电话：[请填写]开户银行：[请填写]银行账号：[请填写]（可根据需要增加设计方、监理方等相关方）---二、工程概况1.工程名称：[请填写，例如：XX小区X号楼建设工程或XX私人住宅建设工程]2.工程地点：[请填写详细地址]3.工程立项批准文号：[如有，请填写]4.工程内容和规模：*建筑面积：约[请填写]平方米（最终以实际竣工测绘面积为准，或按约定方式计算）。*结构类型：[例如：砖混结构、框架结构、剪力墙结构等]*层数：地上[请填写]层，地下[请填写]层（如无则填写“无”）。*其他主要特征：[例如：独立基础、条形基础等，可简述]。5.工程承包方式：[例如：包工包料、包工不包料（甲供材）、部分包料等，请明确]。---三、工程承包范围（以下内容需根据具体工程详细列明，力求准确，避免模糊不清导致后续争议）1.土建工程：*地基与基础工程：[详细说明，如：土方开挖与回填、垫层、钢筋混凝土基础等]。*主体结构工程：[详细说明，如：柱、梁、板、墙体（何种材料）、楼梯等]。*砌体工程：[详细说明，如：内外墙体砌筑材料、砂浆标号等]。*屋面工程：[详细说明，如：屋面找平、保温、防水、瓦屋面或卷材屋面等]。2.装饰装修工程：*内外墙面：[详细说明，如：内墙抹灰、刮腻子、乳胶漆；外墙抹灰、贴面砖/涂料等]。*地面工程：[详细说明，如：水泥砂浆地面、地砖铺设、地板铺设（材质）等，分房间列明更佳]。*天棚工程：[详细说明，如：吊顶（材质、样式）、抹灰、刮腻子、乳胶漆等]。*门窗工程：[详细说明，如：入户门（材质、品牌）、室内门（材质、品牌）、窗（材质、类型、品牌）的供应与安装]。3.安装工程：*给排水及采暖工程：[详细说明，如：给水管道（材质）、排水管道（材质）、卫生洁具（品牌、型号）安装，采暖系统（如有）等]。*电气工程：[详细说明，如：强电线路敷设、开关插座安装（品牌、型号）、灯具安装（甲方提供或乙方代购）、弱电预埋管等]。*其他安装工程：[如燃气管道预留预埋、太阳能热水器安装等，根据实际情况列明]。4.其他约定：[例如：室外散水、台阶、化粪池、围墙、院内硬化等，或明确不包含的项目]。（附：施工图纸及工程量清单为本合同不可分割的组成部分，与本条款具有同等效力。）---四、合同工期1.开工日期：年月日（具体开工日期以甲方书面通知为准，或具备开工条件后乙方提交开工报告经甲方确认之日起算）。2.竣工日期：年月日。3.合同总日历天数：天。4.因甲方原因（如未能及时提供施工场地、图纸变更未及时确认、未按时支付工程款等）或不可抗力因素导致工期延误的，工期相应顺延，乙方不承担违约责任。乙方应在延误事件发生后[例如：7]日内书面通知甲方并提供相关证明，甲方应在收到通知后[例如：5]日内予以确认或提出异议。5.因乙方原因导致工期延误的，每逾期一天，乙方应向甲方支付合同总价款[例如：万分之二]的违约金，但累计违约金不超过合同总价款的[例如：5%]。逾期超过[例如：30]天，甲方有权单方解除合同并要求乙方承担相应损失。---五、工程质量与验收标准1.工程质量标准：本工程质量必须达到国家、行业及地方现行《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB____）及相关专业验收规范的合格等级，并确保通过相关主管部门的竣工验收备案。2.材料与设备质量：乙方应确保用于本工程的所有材料、设备（如为乙方采购）均为合格产品，符合设计要求及国家有关标准，并提供产品合格证明、出厂检验报告等资料。主要材料使用前须经甲方（或监理，如有）检验确认后方可使用，严禁使用不合格材料和假冒伪劣产品。如甲方发现乙方使用不合格材料，乙方应立即返工并承担一切损失。3.隐蔽工程验收：隐蔽工程覆盖前，乙方应提前[例如：24]小时书面通知甲方（或监理，如有）进行检查验收，验收合格并签署记录后方可进行下一道工序施工。未经验收或验收不合格，乙方不得擅自覆盖，否则甲方有权要求乙方揭开检查，费用由乙方承担，造成工期延误的由乙方负责。4.分部分项工程验收：严格按照施工组织设计和验收规范进行，由乙方提出验收申请，甲方（或监理，如有）组织验收。5.竣工验收：工程完工后，乙方提交竣工验收报告及完整的竣工资料，甲方应在收到报告后[例如：15]日内组织相关单位进行竣工验收。验收合格的，签署竣工验收证明书；验收不合格的，乙方应在甲方要求的期限内整改完毕并重新申请验收，相关费用和工期延误责任由乙方承担。---六、合同价款与支付1.合同总价款（含税）：人民币[大写金额]元（¥[小写金额]元）。此价格为[固定总价/固定单价/可调价格，根据承包方式明确]。*如为固定总价，除非发生合同约定的变更调整，否则总价不作调整。*如为固定单价，工程量按双方确认的施工图纸、设计变更及实际完成工程量计算。*如为可调价格，调价范围、方法和基准期材料价格等另行约定。2.价款组成：[可根据需要列明人工、材料、机械、管理费、利润、税金等大致构成比例或明细]。3.工程款支付方式：*预付款：合同签订生效后[例如：7]日内，甲方向乙方支付合同总价款的[例如：10%-20%]作为工程预付款，计人民币[大写金额]元。此预付款在后续工程进度款中按约定比例逐次扣回。*进度款：*乙方按月（或按形象进度节点）向甲方提交已完工程量报告及付款申请，甲方（或监理，如有）在收到报告后[例如：10]日内审核完毕并支付相应工程款。*支付比例：按核定已完工程量的[例如：70%-80%]支付。*[可约定具体的形象进度付款节点，如：基础完成付XX%，主体结构封顶付XX%等]。*竣工结算款：工程竣工验收合格后[例如：30]日内，乙方向甲方提交完整的竣工结算报告及结算资料。甲方应在收到完整资料后[例如：45]日内审核完毕（如有异议应在审核期内提出，逾期未提出视为认可）。结算审核确认后[例如：15]日内，甲方支付至结算总价款的[例如：95%-97%]。*质量保证金（保修金）：结算总价款的[例如：3%-5%]作为质量保证金。保修期满[例如：1年或约定的分部分项不同保修期]后无质量问题（或乙方已履行保修义务），甲方在[例如：15]日内无息退还剩余保证金。具体保修范围和期限按本合同第七条执行。4.甲方支付工程款时，乙方应提供符合甲方要求的合法有效发票。---七、工程质量保修1.保修范围：乙方承包范围内的全部工程内容。2.保修期限：*地基基础工程和主体结构工程：为设计文件规定的该工程的合理使用年限。*屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏：为[例如：5]年。*供热与供冷系统：为[例如：2]个采暖期、供冷期。*电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程：为[例如：2]年。*其他项目的保修期限由甲乙双方另行约定。保修期自工程竣工验收合格之日起计算。3.保修责任：在保修期内，因乙方施工原因造成的质量缺陷，乙方应在接到甲方书面通知后[例如：24-48]小时内派员到场维修，并在商定时间内修复，费用由乙方承担。如乙方未按时派员或维修不力，甲方可委托第三方维修，所产生的费用由乙方承担，甲方有权从质量保证金中直接扣除，不足部分乙方仍需补足。因甲方使用不当或不可抗力造成的损坏，乙方可提供维修服务，费用由甲方承担。---八、甲方责任与义务1.按合同约定提供施工场地，并确保乙方进场时场地具备施工条件（如：场地平整、障碍物清除等，具体约定）。2.办理或协助乙方办理施工所需的各种证件、批件（如：施工许可证、夜间施工许可等，明确责任方和费用承担方）。3.向乙方提供施工图纸[例如：X]套（含电子版），并组织设计单位进行图纸会审和设计交底，时间为开工前[例如：7]日。4.委派[姓名]为甲方现场代表，负责履行合同约定的甲方职责，协调处理施工中的相关事宜，行使合同约定的权力。甲方代表的指令应以书面形式发出。5.负责协调处理施工现场周边关系及与其他相关单位的配合。6.按合同约定及时支付工程进度款和竣工结算款。7.组织工程竣工验收，并按时办理竣工结算。8.负责提供施工所需的[例如：水源、电源接驳点至施工现场指定位置，费用承担方式约定]。9.甲方供应的材料设备（如有）：[详细列明材料设备名称、规格、数量、供应时间、地点及质量要求，并约定乙方的接收、检验及保管责任]。10.对乙方提交的施工组织设计、施工方案、进度计划等进行审核，并在合理期限内予以确认或提出修改意见。---九、乙方责任与义务1.严格按照施工图纸、国家现行施工规范、技术标准及甲方要求精心组织施工，确保工程质量和工期。2.编制详细的施工组织设计、施工方案和进度计划，报甲方（或监理，如有）审批后实施。3.委派[姓名]为乙方项目经理（须持有效执业资格证书），常驻施工现场，负责履行合同约定的乙方职责，协调施工管理，确保施工顺利进行。项目经理及主要管理人员的更换需经甲方书面同意。4.负责施工现场的安全生产、文明施工和环境保护工作，承担因管理不善造成的人员伤亡、财产损失及一切法律责任。建立健全安全生产责任制，配备专职安全员，落实安全防护措施，确保施工安全。5.负责工程所需材料、设备的采购、运输、保管（除甲方供应部分外），并对其质量负责。主要材料、设备使用前须报甲方（或监理，如有）检验确认。6.接受甲方（或监理，如有）的监督、检查和指令，对提出的问题及时整改。7.负责工程资料的收集、整理和归档，竣工时向甲方提交完整、规范的竣工资料[例如：X]套（含电子版）。8.按照有关规定投保建筑工程一切险（或安装工程一切险）及施工人员意外伤害险等，并将保险单副本提交甲方备案。9.承担因自身原因造成的返工、停工的损失及工期延误责任。10.工程未经验收合格，甲方不得擅自使用，如甲方强行使用，由此产生的质量问题和安全责任由甲方承担。---十、材料设备供应与管理1.乙方采购：除本合同明确约定由甲方供应的材料设备外，其余均由乙方负责采购。乙方采购的材料设备必须符合设计要求和国家质量标准，并向甲方提供产品合格证明、性能检测报告等资料。2.甲方供应（如有）：甲方应按约定时间和地点供应材料设备，并承担相应费用。乙方负责接收、卸车、检验、保管，并承担相应费用和损耗风险。如发现数量不足或质量问题，乙方应在[例如：3]日内书面通知甲方处理。3.任何一方供应的材料设备，在使用前均须经甲方（或监理，如有）和乙方共同检验确认合格后方可使用。未经检验或检验不合格的材料设备不得使用，否则由此造成的损失由责任方承担。4.乙方不得擅自变更设计文件中规定的主要材料和设备规格、品牌、产地。如需变更，应书面报请甲方和设计单位同意后方可实施。---十一、安全生产与文明施工1.乙方应严格遵守国家及地方关于安全生产的法律法规，建立健全安全生产管理制度，配备必要的安全防护设施和用品，确保施工安全。2.乙方应加强对施工人员的安全教育和培训，特种作业人员必须持证上岗。3.施工过程中发生安全事故，乙方应立即组织抢救，保护现场，并按规定及时上报有关部门，同时通知甲方。事故责任及损失由乙方承担。4.乙方应遵守文明施工规定，保持施工现场整洁有序，减少施工噪音和粉尘污染，做到工完场清。承担因文明施工措施不到位造成的罚款和损失。---十二、违约责任1.甲方违约：*未按合同约定支付工程预付款、进度款或结算款，每逾期一日，应向乙方支付应付款项[例如：万分之二]的违约金。逾期超过[例如：15]日，乙方有权暂停施工，由此造成的工期延误和乙方损失由甲方承担。*因甲方原因导致工期延误的，除工期顺延外，甲方应赔偿乙方由此造成的实际损失。*其他违反合同约定的行为，应承担相应的违约责任并赔偿乙方损失。2.乙方违约：*工程质量不符合合同约定标准，乙方应无偿返修、重做，直至达到合格标准，并承担由此造成的工期延误