店面租赁合同标准范本

店面租赁合同标准范本前言本合同范本旨在为店面租赁双方提供一份结构清晰、权利义务明确的参考文件。在正式签署前，双方应仔细阅读、充分理解并根据实际情况进行协商调整。建议在签署重要合同前咨询专业法律人士，以确保合同的合法性与公正性，最大程度保护自身权益。店面租赁合同合同编号：[自行填写]签订日期：[年月日]签订地点：[具体城市]出租方（甲方）：姓名/名称：[甲方姓名或公司全称]身份证号码/统一社会信用代码：[甲方证件号码]联系地址：[甲方联系地址]联系电话：[甲方联系电话]承租方（乙方）：姓名/名称：[乙方姓名或公司全称]身份证号码/统一社会信用代码：[乙方证件号码]联系地址：[乙方联系地址]联系电话：[乙方联系电话]丙方（中介方，如无则删除）：名称：[中介公司全称]统一社会信用代码：[中介公司代码]联系地址：[中介公司地址]联系电话：[中介公司电话]经办人：[中介经办人姓名]甲乙双方本着平等互利、协商一致的原则，根据《中华人民共和国民法典》及其他相关法律法规的规定，就乙方承租甲方拥有合法处分权的店面事宜，达成如下协议，以兹共同遵守。第一条租赁标的物1.1甲方将其合法拥有（或有权出租）的坐落于[省/市][区/县][路/街道][号/小区名称][栋/单元][层][号]的店面（以下简称“该店面”）出租给乙方使用。1.2该店面建筑面积约为[阿拉伯数字]平方米，使用面积约为[阿拉伯数字]平方米（最终以房产证或实际测量为准，若有差异，租金不作调整/或按实际面积比例调整租金，具体方式双方协商确定）。1.3该店面的房屋结构为[例如：砖混、框架等]，产权证号（如有）为：[房屋所有权证号或不动产权证号]。1.4租赁用途：乙方承诺将该店面用于[明确填写，例如：经营餐饮、服装零售、美容美发等]用途。未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变租赁用途。第二条租赁期限2.1租赁期限共计[阿拉伯数字]年，自[年月日]起至[年月日]止。2.2甲方同意给予乙方[阿拉伯数字]天的免租期（即装修及筹备期），自[年月日]起至[年月日]止。免租期内，乙方无需支付租金，但应承担免租期内实际发生的水电费、物业费等其他费用（除租金外）。2.3租赁期满，甲方有权收回该店面，乙方应如期返还。乙方如需继续承租的，应于租赁期满前[例如：两个月]向甲方提出书面续租请求，经甲方同意后，双方应重新签订租赁合同。同等条件下，乙方享有优先承租权。第三条租金及支付方式3.1该店面每月租金为人民币[中文大写金额]元（¥[阿拉伯数字]元）。3.2租金支付方式：[例如：按月支付/按季度支付/按半年支付/按年支付]。3.3首期租金应于本合同签订之日起[阿拉伯数字]日内支付给甲方。之后每期租金应于本期到期前[例如：十日]支付给甲方。3.4甲方指定收款账户：开户行：[银行名称]账户名称：[账户名]账号：[银行账号]（或：以现金方式支付，甲方出具收据）3.5租金调整：[可选择是否约定，例如：租赁期内第二年起，每年租金在上一年基础上递增百分之[阿拉伯数字]。/租赁期内租金保持不变。]第四条租赁保证金（押金）4.1为确保乙方全面履行本合同项下的义务，乙方应在本合同签订之日起[阿拉伯数字]日内向甲方支付租赁保证金，金额为人民币[中文大写金额]元（¥[阿拉伯数字]元）。4.2租赁期满或合同解除后，如乙方无违约行为（包括但不限于拖欠租金、各项费用、损坏房屋设施未修复等），并已结清所有应付款项、办妥退租手续后，甲方应在[例如：三十]日内将保证金无息退还乙方。4.3因乙方违反本合同的规定而产生的违约金、损害赔偿金以及应付而未付的费用，甲方可从保证金中扣抵，不足部分，乙方仍应补足。第五条其他费用5.1租赁期内，因使用该店面所发生的费用（包括但不限于水电费、燃气费、暖气费、物业管理费、卫生费、电话费、网络费、有线电视费、房产税、土地使用税等），除双方另有约定外，均由[乙方/甲方/双方按约定比例]承担。具体承担方式及缴费标准按相关部门或物业公司要求执行。5.2上述费用乙方应按相关部门或物业公司要求的方式和时间自行缴纳。若因乙方未按时缴纳上述费用而产生的滞纳金、违约金或罚款，均由乙方承担。第六条房屋的交付与返还6.1甲方应于[年月日]或收到乙方首期租金及保证金后[阿拉伯数字]日内，将该店面按[约定交付标准，例如：现状/毛坯/简装]交付给乙方。双方应签署《店面交接确认书》，明确店面状况、设施设备清单等。6.2租赁期满或合同解除后，乙方应于[例如：十]日内将该店面及其附属设施、设备（如有约定）完好、整洁地返还给甲方，并配合甲方办理交接手续。如有留置物品，视为乙方放弃，甲方有权处置。6.3关于乙方在租赁期内的装修、装潢：（方案一：可拆除部分）乙方可拆除其自行添置的可移动设施、设备及物品，但不得损坏房屋主体结构和原有固定装修。对于不可拆除或拆除后会损坏房屋的装修部分，[归甲方所有/双方协商处理]。（方案二：不可拆除）乙方在租赁期内的所有装修、装潢（包括固定设施），在租赁期满或合同解除后，均无偿归甲方所有，乙方不得拆除或要求补偿。（请双方根据实际情况选择并明确约定）第七条房屋的修缮与使用7.1租赁期内，甲方应保证该店面的主体结构和主要附属设施处于正常使用状态。因房屋主体结构或主要附属设施本身质量问题需要维修的，由甲方负责维修并承担费用。7.2乙方应合理使用其所承租的店面及其附属设施。因乙方管理不善或不合理使用，致使该店面或设施设备发生损坏或故障的，乙方应负责维修并承担相应费用。如造成甲方或第三方损失的，乙方应负责赔偿。7.3乙方如需对店面进行装修、改建、增设他物或改变房屋结构的，应事先将方案报甲方审批，经甲方书面同意后方可施工。相关费用由乙方承担。如涉及消防、环保等审批，由乙方自行办理并承担费用。第八条转租、转让和交换8.1未经甲方书面同意，乙方不得将该店面部分或全部转租、分租给第三方，或以任何形式变相转租、转让、转借、抵押、合作经营或将租赁权转让给第三方。8.2若甲方同意乙方转租，乙方应与次承租人签订转租合同，并遵守相关法律法规及本合同约定，同时乙方仍需对甲方承担本合同项下的全部责任和义务。转租合同的终止日期不得超过本合同规定的终止日期。第九条合同的变更、解除与终止9.1经双方协商一致，可以变更或解除本合同。9.2有下列情形之一的，本合同终止，甲乙双方互不承担违约责任：（1）该店面因不可抗力（如地震、火灾、政府征收、拆迁等）导致毁损、灭失或被鉴定为危险房屋的；（2）因国家政策、政府行为需要拆除或改造该店面的。9.3甲方有下列情形之一的，乙方有权单方解除合同：（1）未按约定时间交付该店面达[例如：十日]以上的；（2）交付的店面不符合合同约定严重影响乙方使用的；（3）甲方违反本合同第七条7.1款约定，经乙方书面催告后[例如：十五]日内仍未履行维修义务，严重影响乙方使用的。9.4乙方有下列情形之一的，甲方有权单方解除合同，收回该店面：（1）未经甲方书面同意，擅自将店面转租、转让、转借或改变租赁用途的；（2）未经甲方书面同意，擅自拆改变动房屋结构或损坏房屋，且在甲方要求的合理期限内仍未修复的；（3）拖欠租金累计达[例如：两个月]以上的；（4）利用该店面从事违法违规活动的。第十条违约责任10.1甲方违约责任：（1）甲方未能按时交付店面的，每逾期一日，应按月租金的[例如：千分之一]向乙方支付违约金。逾期超过[例如：三十]日，乙方有权解除合同并要求甲方赔偿损失。（2）甲方违反本合同其他约定，给乙方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。10.2乙方违约责任：（1）乙方未能按时支付租金的，每逾期一日，应按逾期租金金额的[例如：千分之一]向甲方支付违约金。逾期支付租金超过[约定天数，如：十五日]，甲方有权解除合同并要求乙方支付违约金、赔偿损失。（2）乙方擅自改变租赁用途、转租、拆改房屋结构等违约行为，甲方有权解除合同，乙方应支付[例如：相当于一个月或两个月租金]的违约金，并赔偿甲方因此造成的损失。（3）乙方逾期返还店面的，每逾期一日，应按月租金的[例如：两倍]向甲方支付房屋占用使用费，并承担由此造成的甲方损失。第十一条不可抗力11.1因不可抗力不能按照约定履行本合同的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但因不可抗力不能按照约定履行合同的一方当事人应当及时告知另一方当事人，并自不可抗力事件结束之日起[例如：十五日]内向另一方当事人提供证明。11.2因不可抗力致使租赁店面毁损和造成损失的，双方互不承担赔偿责任。第十二条争议解决方式12.1本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；协商不成的，任何一方均可依法向该店面所在地人民法院提起诉讼。第十三条通知与送达13.1双方在本合同中载明的联系地址、电话、电子邮箱等均为有效联系方式。任何一方变更联系方式的，应提前[例如：七]日书面通知对方。13.2所有通知、文件、法律文书等均可通过邮寄、传真、电子邮件或专人送达等方式送达至上述地址。邮寄方式发出的，以邮件寄出后[例如：第三]日视为送达；传真或电子邮件发出的，以成功发送视为送达（应有发送成功凭证）；专人送达的，以签收之日视为送达。第十四条其他约定14.1本合同未尽事宜，经双方协商一致，可订立补充条款。补充条款及附件均为本合同组成部分，与本合同具有同等法律效力。14.2本合同附件包括：《店面交接确认书》、《设施设备清单》（如有）、甲方身份证明/产权证明复印件、乙方身份证明/营业执照复印件等。14.3本合同一式[肆/叁/贰]份，甲方执[贰/壹]份，乙方执[贰/壹]份，[丙方执壹份（如有）]，具有同等法律效力，自双方签字盖章之日起生效。（以下无正文）甲方（出租方）签字/盖章：日期：[年月日]乙方（承租方）签字/盖章：日期：[年月日]丙方（中介方盖章，如有）：经办人签字：日期：[年月日]---使用说明及重要提示1.主体资格审查：签约前，务必核实对方身份及出租方对店面的合法权利证明（如房产证、购房合同、授权委托书等），并留存复印件。2.明确租赁用途：租赁用途需与房屋规划用途或产权证明登记用途相符，并确认是否符合当地政府部门对特定行业的经营要求（如餐饮需考虑排烟、排污）。3.租金与费用：明确租金构成、支付周期、支付方式、收款账户信息，以及各项杂费的承担方，避免后续争议。4.装修与免租期：充分考虑装修所需时间和成本，明确免租期时长及免租期内各项费用的承担。装修方案需获得甲方书面同意，并遵守物业管理规定及相关法律法规。5.违约责任：仔细斟酌