上海市装饰装修施工合同示范文本(2025版)

上海市装饰装修施工合同示范文本(2025版)说明1.本示范文本由上海市住房和城乡建设管理委员会、上海市市场监督管理局联合制定，适用于本市行政区域内住宅室内装饰装修、公共建筑非星级装饰装修工程活动，具有行业指导效力。2.合同签订前，发包方应当核验承包方的营业执照、相应施工资质（公共建筑装饰装修项目）、从业人员岗位证书；承包方应当主动向发包方出示相关证明文件，如实告知工程施工流程、质量标准、环保要求及风险事项。3.双方应当仔细阅读本合同条款，对条款中选择性、填充性内容协商一致后填写，空白栏无约定的应当标注“无”或划去，避免后续产生争议。4.本合同所称发包方是指装饰装修工程的所有人、使用权人或受委托的管理人；承包方是指依法取得装饰装修工程经营资质、具备相应施工能力的市场主体。第一部分合同主体及工程概况第一条合同主体信息1.1发包方（甲方）：姓名/单位名称：_________________________身份证件号/统一社会信用代码：_________________________联系地址：_________________________联系电话：_________________________委托代理人（如有）：_________________________联系电话：_________________________1.2承包方（乙方）：单位名称：_________________________统一社会信用代码：_________________________法定代表人：_________________________联系电话：_________________________施工资质证书编号（公共建筑项目必填）：_________________________经营地址：_________________________项目负责人：_________________________联系电话：_________________________现场施工负责人：_________________________联系电话：_________________________第二条工程基本信息2.1工程地点：上海市______区______路______弄______号______室/______层______区域2.2房屋类型：£住宅£商业用房£办公用房£其他______2.3房屋权属证明：不动产权证号/房屋租赁合同号：_________________________（甲方承诺对该房屋享有合法的装饰装修处置权）2.4装饰装修施工面积：______平方米，其中套内施工面积______平方米，公共区域分摊施工面积______平方米。2.5工程内容：详见附件1《装饰装修工程施工项目清单》、附件2《工程设计图纸及效果图》、附件3《材料设备供应清单》。2.6承包方式：双方选择以下第______种方式：（1）包工包料：乙方负责全部材料、设备的采购及施工；（2）包工包部分材料：乙方负责施工及部分材料采购，甲方自行供应部分材料设备，双方供应范围详见附件3；（3）清包工：乙方仅负责施工，全部材料设备由甲方自行采购供应。2.7工程立项批准文件（公共建筑项目必填）：_________________________2.8物业服务企业装修备案信息：备案编号______，备案日期______年______月______日。第三条工程期限3.1总工期：______日历天，计划开工日期______年______月______日，计划竣工日期______年______月______日。3.2工期调整约定：（1）甲方未按约定提供施工所需材料、场地，或未及时确认设计方案、阶段性验收结果的，工期按实际延误天数顺延；（2）遇不可抗力（包括但不限于极端天气、政府管控要求、供水供电部门计划性停供等）导致无法施工的，工期顺延；（3）乙方施工质量不合格需返工、人员配置不足导致停工的，工期不予顺延，乙方承担相应违约责任；（4）设计变更或甲方新增施工项目的，双方另行签订补充协议约定工期调整幅度，未签订补充协议的，新增项目工期按每1万元对应2日历天的标准顺延。3.3乙方应当于开工前3日向甲方发送书面开工通知，甲方应当配合乙方完成现场交底、水电接驳等开工准备工作。第二部分工程价款及支付方式第四条工程总价款4.1本合同工程含税总价款为人民币：______元（大写：_________________________元整），不含税价款为______元，增值税税率为______%，税额为______元。4.2总价款构成：（1）人工费：______元，占总价款比例______%；（2）材料费：______元，占总价款比例______%；（3）施工机具使用费：______元；（4）设计费：______元；（5）管理费：______元；（6）利润：______元；（7）规费及税费：______元；（8）其他费用（垃圾清运费、成品保护费等）：______元。4.3本合同价款为固定总价/固定单价（勾选）：£固定总价：除双方协商一致的设计变更、新增项目外，价款不作调整；£固定单价：最终结算价按实际完成工程量乘以约定单价计算，单价标准详见附件1。4.4总价款不含物业收取的装修押金、垃圾外运费，该费用由甲方承担，乙方代为缴纳的，甲方应当于3个工作日内返还乙方。第五条价款支付节点5.1双方选择以下第______种支付方式：方式一：节点支付（1）合同签订后3个工作日内，甲方向乙方支付总价款的30%，即______元，作为预付款；（2）水电隐蔽工程完工并经双方验收合格后3个工作日内，支付总价款的35%，即______元；（3）泥木工程完工并经双方验收合格后3个工作日内，支付总价款的20%，即______元；（4）油漆工程完工、全部施工内容基本完成并经初验合格后3个工作日内，支付总价款的10%，即______元；（5）工程竣工验收合格、双方完成结算后3个工作日内，支付总价款的3%，即______元；（6）剩余总价款的2%作为质量保证金，于2年质保期满无质量问题后3个工作日内无息支付。方式二：第三方资金托管双方共同委托______（上海市备案装饰装修资金托管机构）作为资金托管方，甲方于合同签订后3个工作日内将全额工程款存入托管账户，托管机构按照上述节点支付条件，根据双方共同签署的验收合格证明向乙方拨付对应款项，托管服务费由______方承担。5.2乙方收取每笔款项时，应当向甲方开具等额合法的增值税发票，发票项目应当与实际交易内容一致。5.3工程结算时，设计变更及新增项目的价款经双方确认后，随最后一笔进度款同步支付（质量保证金除外）。第三部分双方权利义务第六条甲方权利义务6.1开工前向乙方提供经物业确认的房屋结构图纸，对乙方提交的设计方案、施工图纸于3个工作日内予以书面确认或提出修改意见，未在约定期限内答复的视为同意。6.2开工前协调物业服务企业为乙方办理施工人员出入证、水电开通等手续，保证施工期间供水供电满足施工需求，每日施工时长符合物业及本市噪音管控规定（工作日8:00-12:00、14:00-18:00，节假日不得从事产生噪音的施工活动）。6.3按照合同约定的时间、品牌、规格供应甲供材料设备，到场前24小时通知乙方共同验收，材料质量不合格的，乙方有权拒绝使用，甲方应当于3日内更换，由此延误的工期顺延。6.4有权对工程质量、施工进度进行监督检查，参与各分项工程及竣工验收，发现施工质量不符合约定的，有权要求乙方立即整改，整改产生的费用由乙方承担。6.5施工期间如需拆改房屋原有设施、变动房屋建筑主体或承重结构，应当提前向房屋管理部门申请审批，获批后方可通知乙方施工，不得要求乙方实施违法违规施工行为。6.6按照合同约定及时支付工程价款，逾期支付的，应当按应付未付金额的每日万分之三向乙方支付违约金。第七条乙方权利义务7.1开工前向甲方及物业服务企业提交施工方案、施工人员名单，严格按照经确认的设计图纸、施工规范及质量标准组织施工，不得擅自变更设计内容、偷工减料。7.2建立现场施工安全管理制度，配备专职安全员，施工期间严格遵守安全操作规范、消防规定及物业管理制度，对施工人员进行安全教育，施工过程中发生的人员伤亡、财产损失事故，由乙方承担全部责任。7.3妥善保护施工现场原有设施、已完工分项工程及甲方留存的物品，因乙方责任造成损坏的，应当予以修复或按实际价值赔偿。7.4施工中严格执行本市环境保护相关规定，采取有效措施降低施工噪音、减少扬尘，每日施工结束后清理现场建筑垃圾，统一堆放在物业指定区域，不得随意倾倒。7.5及时通知甲方参与各分项工程验收，验收前24小时向甲方发送书面通知，甲方未按时到场验收的，乙方可自行验收，验收结果视为有效，甲方事后提出异议的，异议成立的整改费用由乙方承担，异议不成立的复验费用由甲方承担。7.6负责编制工程结算文件，竣工验收合格后10日内向甲方提交完整的结算资料，甲方应当于收到资料后15日内完成审核，逾期未答复的视为认可结算文件。7.7不得将工程整体转包或违法分包给第三方，确需分包部分专项工程的，应当提前征得甲方书面同意，分包单位资质应当符合相关要求，乙方对分包工程的质量、进度承担连带责任。第四部分工程质量与验收第八条质量标准8.1本工程质量严格执行《住宅装饰装修工程施工规范》（GB50327-2001）、《建筑装饰装修工程质量验收标准》（GB50210-2018）、《上海市住宅装饰装修质量验收标准》（DG/TJ08-2025-2021）及本市相关行业规范，环保指标符合《民用建筑工程室内环境污染控制标准》（GB50325-2020）要求。8.2乙方使用的材料设备应当符合国家质量标准及合同约定的品牌、规格、环保等级，进场前应当通知甲方共同验收，提供产品合格证明、检测报告，未经甲方验收合格不得使用，擅自使用的，甲方有权要求拆除更换，由此产生的费用及工期延误由乙方承担。8.3施工工艺要求：（1）水电隐蔽工程：水管试压达到0.8MPa并保持30分钟压力降不超过0.05MPa，电路绝缘电阻值不小于0.5MΩ，强弱电间距不小于30cm，管线铺设横平竖直，穿线无接头；（2）防水工程：卫生间、厨房、阳台防水涂刷厚度不小于1.5mm，闭水试验蓄水深度不小于2cm，静置48小时无渗漏为合格；（3）泥木工程：墙面砖空鼓率不超过5%且单片砖空鼓面积不超过10%，地面砖空鼓率为0，木质构件无变形、接缝严密、表面平整；（4）油漆工程：墙面乳胶漆无透底、流坠、疙瘩，颜色均匀一致，木器漆表面光滑、无刷痕、木纹清晰。第九条工程验收9.1分项工程验收包括：水电隐蔽工程验收、防水工程验收、泥木工程验收、油漆工程验收、竣工验收。9.2竣工验收条件：（1）全部施工内容完成，符合设计及合同约定要求；（2）乙方提交完整的竣工图纸、隐蔽工程记录、材料合格证明、检测报告等竣工资料；（3）施工现场清理完毕，无残留建筑垃圾。9.3竣工验收程序：（1）乙方自检合格后向甲方提交竣工验收申请，甲方应当于收到申请后5日内组织验收；（2）验收合格的，双方签署《工程竣工验收合格单》，验收当日为竣工日期；（3）验收不合格的，乙方应当按照甲方提出的整改意见限期整改，整改完成后重新申请验收，竣工日期为整改合格后双方签署合格单的日期；（4）甲方收到验收申请后无正当理由逾期不验收，又不提出整改意见的，视为验收合格，提交申请的第5日为竣工日期。9.4室内空气质量检测：工程完工后，甲方可委托具备CMA资质的检测机构对室内空气质量进行检测，检测结果符合标准的，检测费用由甲方承担；检测结果不合格的，检测费用由乙方承担，乙方应当于15日内完成整改并承担二次检测费用，整改后仍不合格的，甲方有权解除合同，乙方退还全部已收款项并承担工程总价款10%的违约金。9.5工程未经验收，甲方擅自使用的，视为验收合格，使用过程中发现的质量问题，除地基基础、主体结构及隐蔽工程质量问题外，乙方不承担责任。第五部分工程变更与违约责任第十条工程变更10.1施工过程中甲方提出设计变更或新增施工项目的，应当提前3日向乙方发出书面通知，乙方应当于2日内提交变更项目的价款及工期调整方案，甲方确认后双方签订《工程变更单》作为合同补充文件，乙方方可施工。10.2乙方不得擅自变更设计内容，确因施工技术或材料供应问题需要变更的，应当提前3日书面征得甲方同意，由此减少的工程价款应当从总价款中扣除，增加的费用由乙方自行承担。10.3未经双方书面确认的变更项目，乙方不得主张额外价款，甲方有权要求乙方恢复原状，由此产生的损失由乙方承担。第十一条违约责任11.1甲方违约：（1）甲方未按约定支付工程价款超过15日的，乙方有权暂停施工，工期顺延，甲方承担停工期间乙方的人员、设备闲置损失，每日损失标准按工程总价款的万分之二计算；（2）甲方要求解除合同且乙方无违约行为的，应当向乙方支付已完成工程量对应的价款，同时支付工程总价款15%的违约金；（3）甲方提供的材料设备质量不合格、或因甲方其他原因导致工程质量问题的，由甲方承担整改费用，工期顺延。11.2乙方违约：（1）乙方逾期竣工的，每逾期一日，应当向甲方支付工程总价款万分之三的违约金，逾期超过15日的，甲方有权解除合同，乙方退还甲方已支付的全部款项，同时支付工程总价款20%的违约金；（2）乙方使用不合格材料设备、偷工减料导致工程质量不符合标准的，应当无偿整改，由此延误的工期按逾期竣工承担责任，整改后仍达不到约定标准的，甲方有权解除合同，乙方退还全部已收款项并承担工程总价款15%的违约金；（3）乙方擅自转包、违法分包工程的，甲方有权立即解除合同，乙方支付工程总价款20%的违约金，给甲方造成损失的，还应当承担赔偿责任；（4）施工过程中乙方损坏房屋原有结构、公共设施的，应当负责修复并承担全部赔偿责任，造成第三方损失的，由乙方自行承担。11.3违约方应当在违约事实确认后10日内支付违约金，违约金不足以弥补对方损失的，还应当赔偿差额部分损失（包括但不限于律师费、诉讼费、鉴定费、临时安置费等）。第六部分质量保修与争议解决第十二条质量保修12.1本工程质量保修期自竣工验收合格之日起计算，其中：（1）水电隐蔽工程、防水工程保修期为5年；（2）泥木、油漆、装饰面层等其他工程保修期为2年；（3）乙方供应的材料设备保修期按产品厂家承诺的期限执行，且不低于1年。12.2保修期内出现质量问题，甲方应当及时通知乙方，乙方应当于24小时内响应，48小时内到场维修，情况紧急的应当立即到场，维修费用由责任方承担。12.3乙方逾期不维修的，甲方可自行委托第三方维修，维修费用凭维修合同、发票从质量保证金中扣除，不足部分有权向乙方追偿。12.4因甲方使用不当、第三方损坏或不可抗力造成的质量问题，乙方不承担保修责任，可提供有偿维修服