房屋委托出售居间合同书范本

房屋委托出售居间合同书范本在房地产交易的复杂流程中，一份规范、严谨的房屋委托出售居间合同，是保障委托方（卖方）与居间方（房地产中介机构）合法权益，明确双方权利义务，确保交易顺利进行的重要法律文件。本范本旨在提供一个专业、实用的参考框架，供相关方根据实际情况进行调整和完善。房屋委托出售居间合同书合同编号：[此处填写合同编号]委托人（甲方）：姓名/名称：________________________身份证号码/统一社会信用代码：________________________联系地址：________________________联系电话：________________________居间人（乙方）：名称：________________________统一社会信用代码：________________________法定代表人/负责人：________________________经营地址：________________________联系电话：________________________经纪执业人员姓名：________________________经纪资格证书编号：________________________根据《中华人民共和国民法典》及其他相关法律、法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，经协商一致，就甲方委托乙方居间出售房屋事宜，达成如下协议，以兹共同遵守。第一条委托事项1.甲方自愿将其拥有处分权的下列房屋（以下简称“该房屋”）委托乙方居间出售：*房屋坐落：________________________（省/市）________________________（区/县）________________________（路/街道）________________________（号/小区）________________________（栋/单元）________________________（室）。*房屋产权证号/不动产权证号：________________________。*房屋建筑面积：约为________________________平方米（最终面积以不动产权属登记机关核准的面积为准）。*房屋户型：_______室_______厅_______卫。*房屋用途：□住宅□商用□其他_________。*房屋权属状况：□私有产权□共有产权（共有人情况：________________________）□其他_________。*有无抵押：□无□有（抵押权人：________________________，抵押金额：________________________，约定期限：________________________）。*有无租赁：□无□有（承租人：________________________，租赁期限：________________________）。*其他需说明的情况：________________________。2.甲方出售该房屋的期望价款（以下简称“委托售价”）为人民币________________________元整（大写金额）。此价格为：□净得价（即甲方不承担任何交易税费及居间服务费）□含税价□其他约定________________________。3.甲方同意乙方按照本合同约定的条件，为其提供居间服务，引荐潜在买方，并协助甲方与买方签订《房屋买卖合同》。第二条委托权限及期限1.委托权限：□独家委托：在本合同约定期限内，甲方仅委托乙方独家代理出售该房屋，不再委托其他任何第三方（包括甲方自行）出售该房屋。□非独家委托：在本合同约定期限内，甲方除委托乙方外，亦可自行或委托其他第三方出售该房屋。如甲方自行或通过其他第三方促成交易，仍需按本合同约定向乙方支付居间服务费（如有此约定需明确，如无则删除）。2.委托期限：自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。委托期限届满前，如乙方已成功引荐符合甲方基本要求的买方并已进入实质性洽谈阶段，经双方协商一致，可适当延长委托期限。第三条乙方的居间服务内容乙方应勤勉尽责地履行以下居间服务义务：1.积极向甲方推荐该房屋，并运用专业渠道和方法寻找、筛选潜在买方。2.如实向潜在买方介绍该房屋的基本情况、权利状况及甲方的出售要求。3.根据甲方意愿，安排并陪同潜在买方实地查看该房屋。4.协助甲方与潜在买方进行交易条件的沟通与磋商。5.在甲方与买方达成一致意向后，协助双方签订《房屋买卖合同》。6.按照相关法律法规及行业规范，指导和协助甲乙双方办理后续的产权过户、按揭贷款（若有）、物业交接等相关手续。7.对甲方提供的个人信息及房屋信息予以保密，但法律规定或政府要求必须披露的除外。第四条居间服务费及支付方式1.居间服务费金额：若乙方成功促成甲方与买方签订《房屋买卖合同》，甲方应向乙方支付的居间服务费为人民币________________________元整（大写金额），或按照以下方式计算：________________________（例如：房屋实际成交价的______%）。此居间服务费为乙方提供本合同第三条所列服务的全部报酬。2.支付时间：□甲方应于《房屋买卖合同》签订之日起_______日内向乙方支付全部居间服务费。□甲方应于该房屋产权过户至买方名下之日起_______日内向乙方支付全部居间服务费。□其他约定支付方式及时间：________________________。3.支付方式：□现金□银行转账（乙方收款账户信息：户名：________________________，开户行：________________________，账号：________________________）。4.若因甲方原因（包括但不限于甲方反悔、不配合签约、不履行《房屋买卖合同》等）导致本居间服务无法最终完成（即《房屋买卖合同》未能有效履行完毕），甲方仍应按本合同约定向乙方支付已发生的必要费用（如有约定，需明确具体费用构成或计算方式，如无则删除或约定为“甲方无需支付居间服务费，但应承担乙方为促成交易已实际支出的合理费用，具体金额由双方协商”）。第五条甲方的权利与义务1.权利：（1）有权了解乙方居间服务的进展情况。（2）有权自主决定是否接受买方提出的购买条件。（3）在乙方未履行约定义务时，有权要求乙方承担相应责任。2.义务：（1）保证对所出售的房屋拥有合法处分权，并如实向乙方及潜在买方披露该房屋的权属状况、已知瑕疵（包括但不限于房屋结构、质量、装修、配套设施、周边环境、欠费情况等）。如因甲方隐瞒真实情况或提供虚假信息导致乙方或第三方遭受损失的，甲方应承担全部赔偿责任。（2）应向乙方提供身份证明、房屋权属证明（如房产证、土地证等）及其他必要文件的复印件，并保证复印件与原件一致。必要时，应配合乙方及相关部门查验原件。（3）按照本合同约定及时支付居间服务费。（4）积极配合乙方的居间活动，包括但不限于按约定时间提供房屋供买方查看、及时反馈对买方条件的意见、在达成交易意向后配合签订《房屋买卖合同》及办理后续相关手续。（5）委托期限内及委托期限届满后_______日内，若甲方与乙方已介绍的买方（包括其亲属、代理人、关联方）私下达成交易，仍视为乙方居间成功，甲方应按本合同第四条约定支付居间服务费。第六条乙方的权利与义务1.权利：（1）有权按照本合同约定收取居间服务费。（2）有权要求甲方提供必要的文件资料，并对其真实性进行核实。（3）在甲方未履行约定义务时，有权要求甲方承担相应责任。2.义务：（1）遵守国家法律法规及行业规范，勤勉、专业地提供居间服务。（2）如实向甲方报告订立合同的机会和潜在买方的情况。（3）对在服务过程中知悉的甲方的商业秘密及个人隐私予以保密。（4）不得在居间活动中弄虚作假、误导或欺骗甲方及买方。（5）不得利用提供居间服务的便利，牟取不正当利益。第七条违约责任1.甲方违约：（1）若甲方在委托期限内，未经乙方同意擅自解除本合同或另行委托其他中介机构/个人出售该房屋（独家委托情况下），应向乙方支付相当于居间服务费_______%的违约金。（2）甲方未按本合同约定支付居间服务费的，每逾期一日，应按应付未付金额的_______‰向乙方支付逾期违约金。（3）甲方违反本合同第五条第二款第（1）项约定，给乙方或第三方造成损失的，应承担全部赔偿责任。2.乙方违约：（1）乙方提供虚假信息、隐瞒重要事实或有其他欺诈行为，导致甲方遭受损失的，乙方应退还已收取的费用（如有），并赔偿甲方因此造成的直接经济损失。（2）乙方未能勤勉尽责履行居间义务，导致委托事项无法完成，且甲方无过错的，甲方有权解除合同，乙方无权要求支付居间服务费，并应退还已收取的费用（如有）。第八条不可抗力因不可抗力（如政策重大调整、自然灾害等）导致本合同无法继续履行或目的无法实现的，本合同自动终止，双方互不承担违约责任，已发生的费用由双方根据实际情况协商处理。第九条争议解决方式本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；协商不成的，任何一方均可依法向________________________（□甲方所在地□乙方所在地□该房屋所在地）人民法院提起诉讼。第十条其他约定事项1.本合同未尽事宜，可由双方另行协商签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。2.本合同附件（如有《房屋信息确认书》、《看房确认书》等）为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。3.本合同一式_______份，甲方执_______份，乙方执_______份，具有同等法律效力，自双方签字或盖章之日起生效。（以下无正文）委托人（甲方）签字/盖章：日期：_______年_______月_______日居间人（乙方）盖章：法定代表人/授权代表签字：经纪执业人员签字：日期：_______年_______月_______日重要提示1.仔细核对信息：签订合同前，甲乙双方均应仔细核对对方身份信息、房屋权属证明等文件的真实性、合法性。2.明确委托权限：“独家委托”与“非独家委托”在权利义务上有显著区别，请甲方根据自身情况慎重选择并明确约定。3.关于价格：“委托售价”与“实际成交价”可能存在差异，应明确约定居间服务费的计算基数（按委托售价还是实际成交价）。4.费用明细：除居间服务费外，房屋