商品房买卖合同样本

商品房买卖合同样本甲方（出卖人）：_______，统一社会信用代码：_______，法定代表人：_______，注册地址：_______，通讯地址：_______，联系电话：_______。乙方（买受人）：_______，身份证件类型及号码：_______，通讯地址：_______，联系电话：_______。乙方为单独买受人/共同买受人，共同买受人信息：_______，身份证件类型及号码：_______，通讯地址：_______，联系电话：_______。1.项目建设依据：甲方以出让方式取得位于_______市_______区_______路_______地块的国有土地使用权，国有土地使用证号为_______，土地用途为_______，使用年限自_______年_______月_______日至_______年_______月_______日止。甲方经_______建设行政主管部门批准，在上述地块建设商品房，项目暂定名为_______，建设工程规划许可证号为_______，建筑工程施工许可证号为_______。2.商品房销售依据：甲方销售该商品房的依据为【商品房预售许可证】【商品房现售备案证明】，许可证/备案证明编号为_______，发证机关为_______，发证日期为_______年_______月_______日。3.买受人所购商品房基本情况：乙方购买的商品房为【预售商品房】【现房】，坐落于_______市_______区_______路_______号_______幢_______单元_______层_______号。该商品房所在楼栋建筑层数地上_______层，地下_______层，主体结构类型为_______。该商品房合同约定建筑面积共_______平方米，其中套内建筑面积_______平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积_______平方米，分摊建筑面积构成包括：_______。该商品房用途为【住宅】【商业服务】【办公】【其他】，层高为_______米。该商品房的房屋平面图、装饰设备标准见本合同配套说明。4.计价方式与价款：该商品房按【套内建筑面积】【建筑面积】【套（单元）】计价，单价为每平方米_______元（人民币，下同），总价款为_______元，大写：_______。若按套内建筑面积计价，单价为每平方米套内建筑面积_______元，总价款为_______元，大写：_______。5.付款方式及期限：乙方选择以下第_______种付款方式：（1）一次性付款：乙方应于本合同签订之日起_______日内，将全部购房款_______元支付至甲方指定银行账户：开户银行_______，账号_______。（2）分期付款：乙方应于本合同签订之日起_______日内支付首期购房款_______元，于_______年_______月_______日前支付第二期购房款_______元，于_______年_______月_______日前付清剩余全部购房款_______元。（3）按揭贷款付款：乙方应于本合同签订之日起_______日内支付首期购房款_______元，剩余购房款_______元由乙方向合作银行申请个人住房/商业用房按揭贷款支付。乙方应于本合同签订后_______日内提交完整的贷款申请材料，并配合甲方及贷款银行完成贷款审批手续。若乙方贷款申请未获批准或获批额度不足，乙方应在接到甲方或贷款银行通知之日起_______日内补足剩余购房款。乙方逾期支付购房款的，按本合同第7条约定承担违约责任。6.交付期限：甲方应于_______年_______月_______日前，将符合本合同约定且具备以下交付条件的商品房交付乙方使用：（1）已取得建设工程竣工验收备案证明文件；（2）已取得房屋测绘报告；（3）_______。若遭遇不可抗力且甲方在事件发生之日起_______日内书面通知乙方的，交付期限可相应顺延。7.逾期付款违约责任：除本合同第5条约定的情形外，乙方未按约定时限支付购房款的，按以下第_______种方式处理：（1）逾期不超过_______日的，自应付款期限届满次日起至实际全额支付应付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期应付款万分之_______的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过_______日的，甲方有权解除本合同。甲方解除合同的，应自解除通知送达乙方之日起_______日内退还乙方已付全部购房款，并按乙方累计应付款的_______%支付违约金。乙方愿意继续履行合同的，经甲方书面同意后，合同继续履行，乙方应自应付款期限届满次日起至实际全额支付应付款之日止，按日向甲方支付逾期应付款万分之_______的违约金。（3）_______。8.逾期交付违约责任：除本合同第6条约定的不可抗力情形外，甲方未按约定时限交付商品房的，按以下第_______种方式处理：（1）逾期不超过_______日的，自交付期限届满次日起至实际交付之日止，甲方按日向乙方支付已付购房款万分之_______的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过_______日的，乙方有权解除本合同。乙方解除合同的，甲方应自解除通知送达之日起_______日内退还乙方已付全部购房款，并按乙方累计已付购房款的_______%支付违约金。乙方愿意继续履行合同的，合同继续履行，甲方应自交付期限届满次日起至实际交付之日止，按日向乙方支付已付购房款万分之_______的违约金。（3）_______。9.商品房质量与保修责任：甲方交付的商品房应符合国家及地方现行建筑工程质量标准，装饰装修及设备标准应符合本合同约定的配套标准。商品房的保修范围、保修期限按《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》的约定执行，保修期限自商品房实际交付之日起计算。若商品房存在质量瑕疵，乙方有权要求甲方在合理期限内免费修复，修复期间产生的费用由甲方承担，给乙方造成损失的，甲方应承担相应赔偿责任。10.产权登记：（1）甲方应于商品房交付使用后_______日内，将办理不动产权属登记需由甲方提供的资料报送不动产登记机构备案。（2）乙方委托甲方办理不动产权属证书的，应于本合同签订后_______日内提交全部办理资料及相关税费。甲方应在乙方提交完整资料及税费后_______日内协助乙方完成不动产权属证书办理。若因甲方原因导致乙方未能在商品房交付使用后_______日内取得不动产权属证书，甲方应按已付购房款的_______%支付违约金，合同继续履行。（3）乙方自行办理不动产权属证书的，甲方应于商品房交付使用后_______日内，将办理权属登记需由甲方提供的资料交付乙方。11.房屋交接手续：（1）甲方应于交付日前_______日内，以书面形式通知乙方办理房屋交接手续。（2）乙方应于接到通知之日起_______日内，与甲方共同查验该商品房。查验中发现装饰装修、设备问题或质量瑕疵的，双方应书面记录问题清单及整改时限，甲方应在整改时限内完成整改并通知乙方再次查验，整改期间不计入甲方逾期交付期限。（3）商品房查验合格后，双方应签署房屋交接单。乙方无正当理由拒绝接收的，自甲方通知的交付期限届满之日起，商品房的毁损、灭失风险由乙方承担，且乙方应承担该房屋产生的相关物业、水电等费用。12.前期物业服务：甲方已选聘_______物业服务企业提供前期物业服务，乙方同意遵守《前期物业服务合同》及《临时管理规约》，并应于收房当日与该物业服务企业签订正式物业服务合同。前期物业服务费用自_______年_______月_______日起由乙方承担。13.合同变更与解除：本合同生效后，任何一方不得擅自变更或解除。如需变更本合同内容，双方应协商一致并签订书面变更协议，变更协议与本合同具有同等法律效力。出现本合同第7条、第8条约定的解除情形时，解除权人应在解除事由发生之日起_______日内行使解除权，逾期未行使的，视为放弃解除权。14.争议解决：本合同履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，按以下第_______种方式解决：（1）提交_______仲裁委员会，按照该会届时有效的仲裁规则进行仲裁；（2）依法向该商品房所在地人民法院提起诉讼。15.通知与送达：双方的通讯地址、联系电话发生变更的，应提前_______日书面通知对方。否则，按本合同首部载明的地址发送的书面通知，视为有效送达。16.其他约定：（1）本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。（2）本合同附件为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。（3）本合同一式_______份，甲方执_______份，乙方执_______份，不动产登记机构留存_____