商铺租赁解除协议书

商铺租赁解除协议书一、签订商铺租赁解除协议书前的核心考量在正式签署解除协议前，双方应本着诚实信用、公平合理的原则，对以下关键问题进行充分沟通与确认，为协议的顺利签订奠定基础：1.解除原因的明确与合法性：清晰界定解除租赁关系的具体原因，是双方协商一致、承租方提前退租、出租方需要收回自用，还是因一方违约导致合同目的无法实现等。确保解除行为符合《中华人民共和国民法典》及原租赁合同中关于合同解除的相关规定，避免因解除程序或理由不当引发新的争议。2.租赁押金（保证金）的处理：明确原租赁合同中约定的租赁押金（保证金）的退还条件、退还时间、是否存在扣除情形（如用于抵扣欠缴租金、违约金、房屋损坏赔偿等）。这是解除协议中极易产生分歧的部分，需格外细致。3.租金的结算：确定租金支付的截止日期，即租赁关系正式解除的日期。对于已预付的租金，应明确如何处理；对于欠缴的租金，承租方需明确支付期限。4.房屋返还与交接：约定承租方返还商铺的具体时间、房屋应保持的状态（如是否需要恢复原状、清理遗留物品、配合验收等），以及附属设施设备、钥匙、相关文件资料的交接清单和程序。建议制作《房屋交接确认清单》作为协议附件。5.违约责任的厘清：如果解除是由于一方的违约行为导致，违约方应承担的违约责任（如支付违约金、赔偿损失等）需在协议中明确。若为双方协商一致解除，通常会约定互不追究对方在原租赁合同项下的违约责任（除已发生的或本协议另有约定的外）。6.费用结清：除租金外，租赁期内产生的水电费、燃气费、物业管理费、电话费、网络费等各项杂费应由哪一方承担，截止日期为何时，如何结清，均需一一列明。二、商铺租赁解除协议书（范本）商铺租赁解除协议书甲方（出租方）：法定代表人/负责人：统一社会信用代码/身份证号：联系地址：联系电话：乙方（承租方）：法定代表人/负责人/经营者：统一社会信用代码/身份证号：联系地址：联系电话：甲乙双方于【原合同签订日期】签订了《商铺租赁合同》（以下简称“原租赁合同”），约定甲方将其合法拥有的坐落于【商铺具体地址】的商铺（以下简称“该商铺”）出租给乙方使用，租赁期限自【原租赁起始日期】至【原租赁终止日期】。现因【简述解除原因，例如：双方经营规划调整，经友好协商一致；或因乙方原因，无法继续履行合同；或因甲方原因，需提前收回商铺等】，甲乙双方就提前解除原租赁合同相关事宜，经充分、友好协商，达成如下协议，以兹共同遵守：第一条原租赁合同基本情况1.1原租赁合同编号：【如有，请填写】。1.2双方确认，原租赁合同内容真实有效，双方曾依据该合同享有权利、履行义务。第二条解除原因及意愿2.1双方确认，原租赁合同的解除原因为：【详细、明确地描述解除原因，确保真实、合法】。2.2甲乙双方均系自愿、真实意思表示，同意提前解除原租赁合同。第三条原租赁合同解除日期3.1双方一致同意，原租赁合同于【YYYY年MM月DD日】（以下简称“解除日”）起正式解除。3.2自解除日起，原租赁合同中约定的双方权利义务关系（除本协议另有约定外）即告终止。第四条租金、押金及其他费用结算4.1租金结算：乙方应向甲方支付租金至解除日。截至解除日，乙方【已结清/尚欠】租金。若有欠缴，乙方承诺于【YYYY年MM月DD日】前向甲方一次性支付完毕，金额为人民币【XX】元（大写：【XX】）。4.2租赁押金（保证金）处理：4.2.1甲方确认已收到乙方支付的租赁押金（保证金），金额为人民币【XX】元（大写：【XX】）。4.2.2双方约定，该押金（保证金）将按照以下方式处理：□全额退还：甲方应于【YYYY年MM月DD日】前，将上述押金（保证金）全额无息退还乙方。□部分退还：因【具体原因，例如：乙方欠缴租金XX元、乙方造成房屋轻微损坏需维修XX元等】，甲方有权从押金（保证金）中扣除人民币【XX】元，剩余押金（保证金）人民币【XX】元，甲方应于【YYYY年MM月DD日】前无息退还乙方。□不予退还：因【具体、充分的原因，例如：乙方严重违约导致合同解除，依据原租赁合同第X条约定，押金不予退还】，甲方有权不予退还上述押金（保证金）。4.3其他费用结算：4.3.1乙方应于解除日前，结清所有因使用该商铺而产生的费用，包括但不限于：水费、电费、燃气费、物业管理费、暖气费、网络通讯费、电视收视费等。4.3.2双方确认，截至【YYYY年MM月DD日】，上述费用【已全部结清/乙方尚欠XX费用XX元，承诺于YYYY年MM月DD日前结清】。第五条房屋返还与交接5.1乙方承诺，于解除日前（最迟不晚于【YYYY年MM月DD日】），将该商铺及其附属设施、设备（以原租赁合同附件《商铺交接清单》或双方确认的现状为准，如有增建、改建，按【约定处理方式，例如：恢复原状/保持现状，归甲方所有等】）以【约定返还标准，例如：整洁、完好，符合正常使用后的合理损耗标准，除双方另有约定外】返还给甲方。5.2乙方应于返还商铺时，将该商铺的【钥匙XX套、门禁卡XX张、相关设施设备遥控器等】一并交付给甲方。5.3双方应于乙方返还商铺当日，共同对商铺及附属设施、设备进行验收，并签署《商铺交接确认清单》（见附件一）。该清单作为商铺返还状态的最终确认依据。5.4若乙方未能按约定时间返还商铺或返还商铺不符合约定标准，甲方有权【采取何种措施，例如：自行清理，费用由乙方承担；或要求乙方支付逾期占用费，标准为XX元/日等】。第六条违约责任6.1若因一方原因导致本协议无法履行或违反本协议约定，违约方应承担相应的违约责任，并赔偿守约方因此遭受的直接经济损失。6.2【如为协商一致解除，可约定：双方确认，除本协议已明确约定的款项支付及责任承担外，互不追究对方在原租赁合同履行期间及因提前解除合同产生的任何其他违约责任。】6.3【如为一方违约导致解除，可约定：因乙方/甲方（请明确哪一方）的违约行为导致原租赁合同解除，乙方/甲方（违约方）应按照原租赁合同第X条约定或本协议约定，向甲方/乙方（守约方）支付违约金人民币XX元（大写：XX）。】第七条保密义务7.1除非法律规定或双方另有约定，任何一方不得向任何第三方泄露本协议内容及因签订、履行本协议而获悉的对方商业秘密或隐私信息。第八条争议解决8.1因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向【甲方所在地/乙方所在地/该商铺所在地】有管辖权的人民法院提起诉讼。第九条其他约定9.1本协议未尽事宜，由双方另行协商签订补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。9.2本协议构成双方就原租赁合同提前解除事宜所达成的完整协议，取代双方此前就此达成的任何口头或书面协议、谅解或安排。9.3本协议附件《商铺交接确认清单》为本协议不可分割的组成部分，与本协议具有同等法律效力。9.4本协议一式【肆】份，甲方执【贰】份，乙方执【贰】份，具有同等法律效力，自甲乙双方法定代表人/授权代表或自然人签字并加盖公章（若为法人或其他组织）/签字（若为自然人）之日起生效。（以下无正文，为签署页）甲方（出租方）：（盖章/签字）法定代表人/授权代表（签字）：日期：【YYYY年MM月DD日】乙方（承租方）：（盖章/签字）法定代表人/负责人/经营者/授权代表（签字）：日期：【YYYY年MM月DD日】---附件一：商铺交接确认清单（此附件非常重要，建议详细列明，可根据实际情况增减项目）商铺信息：商铺地址：【详细填写】交接日期：【YYYY年MM月DD日】一、基本状况1.房屋结构：□完好□有损坏（具体描述：_________________）2.墙面、地面、天花板：□完好□有损坏（具体描述：_________________）3.门窗：□完好□有损坏（具体描述：_________________）二、附属设施设备（请根据实际情况详细列明品牌、型号、数量、状态）1.空调：□数量XX台，型号XX，运行正常□损坏/缺失（描述：_______）2.照明系统：□完好□损坏/缺失（描述：_________________）3.给排水系统：□完好□损坏/漏水（描述：_________________）4.【其他设施设备，如：收银系统、货架、灯具等，逐项列明】：__________________________________________________________________________________________________________________________________________________三、钥匙及门禁1.商铺大门钥匙：□XX套（共XX把）□已交付2.内门钥匙：□XX套（共XX把）□已交付3.门禁卡/遥控器：□XX张/个□已交付四、费用结清证明1.水费：截至【YYYY年MM月DD日】□已结清□未结清（金额：_____）2.电费：截至【YYYY年MM月DD日】□已结清□未结清（金额：_____）3.物业管理费：截至【YYYY年MM月DD日】□已结清□未结清（金额：_____）4.其他费用：_________________□已结清□未结清（金额：_____）五、其他物品1.原租赁合同原件：□已归还甲方□未归还2.【其他相关文件、物品】：____________________________________六、双方确认甲方（出租方）验收意见：商铺及附属设施设备返还状况【符合/基本符合/不符合】约定标准。甲方代表签字：_________________日期：【YYYY年MM月DD日】乙方（承租方）确认意见：已按约