店面转让协议书,带转让费

一、合同各方当事人转让方（甲方）：姓名/名称：[甲方姓名/名称]身份证号码/统一社会信用代码：[相关证件信息]联系地址：[甲方联系地址]联系电话：[甲方联系电话]受让方（乙方）：姓名/名称：[乙方姓名/名称]身份证号码/统一社会信用代码：[相关证件信息]联系地址：[乙方联系地址]联系电话：[乙方联系电话]出租方（丙方）：姓名/名称：[丙方姓名/名称]身份证号码/统一社会信用代码：[相关证件信息]联系地址：[丙方联系地址]联系电话：[丙方联系电话]前言：鉴于甲方与丙方就位于[店铺具体地址，例如：XX市XX区XX路XX号]的店铺（以下简称“该店铺”）签订了《租赁合同》（合同编号：[原租赁合同编号，若有]），租期自[原租期起始日期]至[原租期结束日期]。现甲方因[简述转让原因，如：个人发展需要/业务调整等]，拟将其在该《租赁合同》项下的权利与义务一并转让给乙方，并将该店铺的经营权、店内设施设备及货物（若有）转让给乙方。丙方已对甲方的转让意愿表示同意，并同意与乙方另行或直接延续租赁合同关系。甲乙丙三方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，经协商一致，达成如下协议，以兹共同遵守。二、转让标的基本情况1.店铺位置及面积：该店铺坐落于[店铺具体地址，应与原租赁合同一致]，建筑面积约为[房屋面积]平方米（最终以房产证或租赁合同记载为准）。2.店铺用途：该店铺的租赁用途为[例如：商业零售/餐饮服务等]，乙方承诺受让后将继续按照该用途经营，如需变更用途，应事先征得丙方书面同意，并按规定办理相关手续。3.现有租赁状况：截至本协议签订之日，该店铺的《租赁合同》尚有[剩余租期时长，如：X个月]租期。月租金为人民币[具体金额]元，支付方式为[例如：押X付X]。4.店内设施设备及物品：甲方同意将该店铺内现有装修、固定设施、设备以及[可选项：库存货物]（详见本协议附件一《店铺物品清单》）一并转让给乙方。该清单作为甲方按照本协议约定交付乙方使用和乙方在本协议租赁期满交还该店铺时的验收依据。三、转让费及支付方式1.转让费总额：经甲乙双方协商一致，乙方应向甲方支付的店铺转让费总计为人民币[具体金额]元（大写：[中文大写金额]）。此笔转让费不仅涵盖了店铺当前的装修投入、可正常使用的设备设施价值，亦包含了甲方在经营期间积累的客户资源、品牌无形资产（若有且甲方有权转让）以及将店铺经营权平稳过渡给乙方的各项合理成本。2.支付方式：*本协议签订当日，乙方应向甲方支付转让费定金人民币[具体金额]元（大写：[中文大写金额]）。此定金在乙方支付第二笔款项时自动转为转让费的一部分。*甲乙双方完成店铺交接，并协助乙方与丙方就店铺租赁事宜达成一致（或丙方书面同意本转让事宜）后的[具体天数]日内，乙方应向甲方支付转让费余款人民币[具体金额]元（大写：[中文大写金额]）。3.支付账户：甲方指定收款账户信息如下：户名：[甲方银行账户名]开户行：[甲方开户银行]账号：[甲方银行账号]4.税费承担：因履行本协议所产生的相关税费（如印花税等），由[双方约定承担方，如：各自承担法定部分/乙方承担/甲方承担]。四、租金及租赁押金的处理1.租金结算：甲方已向丙方支付的截至[交接日期]的租金，乙方应按照实际使用天数向甲方支付相应的租金补偿。具体金额以甲方与丙方的租金结算为准。2.租赁押金：*若甲方已向丙方支付租赁押金，且丙方同意将该押金的权利义务转让给乙方，则乙方无需另行向丙方支付押金，甲方原支付的押金自动转为乙方所有，甲方不得再向丙方主张返还。*或：若丙方要求乙方重新支付租赁押金，则甲方已支付的原押金由甲方自行向丙方主张返还，与乙方无关。乙方应按照丙方要求支付新的租赁押金。具体方式由甲乙丙三方另行协商确定，并作为本协议附件。五、店铺交接与证照变更1.交接日期：甲乙双方约定，店铺正式交接日期为[具体日期]或在乙方支付第二笔转让费当日。2.交接内容：甲方应确保在交接日，店铺及附件一《店铺物品清单》所列物品处于正常可使用状态（自然损耗除外），并将店铺钥匙、相关票据、原租赁合同（复印件）等资料移交给乙方。双方应在交接完成后共同签署《店铺交接确认书》（见附件二）。3.证照变更/办理：*甲方应积极配合乙方办理与店铺经营相关的工商营业执照、税务登记证等相关证照的变更手续，或协助乙方以新的主体重新办理。相关费用由[双方约定承担方]承担。*若因甲方原因导致相关证照无法按时变更或办理，影响乙方正常经营，乙方有权追究甲方违约责任。六、三方权利与义务1.甲方权利与义务：*保证其为该店铺的合法经营权人，并有权依照本协议约定转让该店铺。*保证其转让行为已获得丙方的书面同意（丙方同意书见附件三）。*按照本协议约定交付店铺及相关物品，并配合办理交接及证照变更手续。*确保在转让前，店铺不存在任何未结清的水费、电费、燃气费、物业费、税费等应由甲方承担的费用。如有，由甲方负责结清。2.乙方权利与义务：*按照本协议约定按时足额向甲方支付转让费。*按照本协议约定接收店铺，并配合签署交接文件。*遵守与丙方签订的《租赁合同》（或新的租赁合同）的各项约定，履行承租方义务。*负责店铺交接后的日常经营及相关费用的承担。3.丙方权利与义务：*确认同意甲方将其在原《租赁合同》中的权利义务转让给乙方，或同意与乙方另行签订新的《租赁合同》。*按照原租赁合同或新约定，向乙方履行出租方的义务，提供必要的租赁支持。七、违约责任1.若甲方未能按时交付店铺，或交付的店铺及物品与协议约定严重不符，经乙方书面催告后[合理天数]日内仍未改正的，乙方有权解除协议，甲方应双倍返还定金（或已支付的转让费），并赔偿乙方因此造成的直接损失。2.若乙方未能按时支付转让费，每逾期一日，应按逾期金额的[千分之X]向甲方支付违约金。逾期超过[具体天数]日，甲方有权解除协议，已收取的定金不予退还，并可要求乙方赔偿损失。3.甲方违反本协议第六条第1款中任何保证，导致乙方无法正常使用店铺或经营受损的，乙方有权解除协议或要求甲方赔偿全部损失。4.丙方违反其在本协议中的承诺，导致乙方无法继续租赁店铺的，乙方有权解除本协议，甲方应退还乙方已支付的全部转让费，并赔偿乙方合理损失。八、保密与不可抗力1.保密义务：任何一方对于因签署或履行本协议而获知的另一方的商业秘密或个人信息，均负有保密义务，非经对方书面同意或法律规定，不得向任何第三方泄露。此保密义务在本协议终止后仍然有效。2.不可抗力：因不可抗力（如自然灾害、政府行为等）导致本协议无法履行或迟延履行的，遭遇不可抗力的一方应及时通知对方，并在合理期限内提供证明。双方应根据不可抗力的影响，协商决定部分履行、延期履行或解除协议，由此造成的损失，互不承担责任或根据实际情况合理分担。九、争议解决因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，各方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向该店铺所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。十、其他约定1.本协议自甲乙丙三方（或甲乙双方，视丙方是否签署而定）签字或盖章之日起生效。2.本协议未尽事宜，可由各方另行协商签订补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。3.本协议附件（《店铺物品清单》、《店铺交接确认书》、《丙方同意书》等）为本协议不可分割的组成部分，与本协议具有同等法律效力。4.本协议一式[份数]份，甲方执[份数]份，乙方执[份数]份，丙方执[份数]份（若丙方签署），[可选项：报送相关部门备案一份]，具有同等法律效力。（以下无正文，为签署页）甲方（转让方）签字/盖章：日期：[年份]年[月份]月[日期]日乙方（受让方）签字/盖章：日期：[年份]年[月份]月[日期]日丙方（出租方）签字/盖章：日期：[年份]年[月份]月[日期]日---附件一：《店铺物品清单》（此处详细列明店铺内所有设施、设备、装修、可移动物品等，可另附页）1.[物品名称]：[品牌/型号]，[数量]，[状况描述]2.[物品名称]：[品牌/型号]，[数量]，[状况描述]...甲方确认：_________乙方确认：_________日期：_________附件二：《店铺交接确认书》（内容应包括交接时间、地点、物品状况、资料交接情况等，双方确认无异议后签字）甲方确认：_________乙方确认：_________日期：_________附件三：《丙方同意转让证明》（由丙方出具，