二手房产购买合同无中介版

前言本合同为买卖双方自行达成二手房产交易之书面约定，旨在明确双方权利义务，保障交易安全。鉴于交易过程中无中介机构参与，双方均应本着诚实信用、平等自愿的原则，仔细阅读并充分理解本合同所有条款后签署。建议双方在签署前，可就合同条款进行充分协商，并可咨询相关法律专业人士，以确保自身合法权益。第一条合同当事人甲方（卖方）：姓名：[卖方姓名]身份证号码：[卖方身份证号码]联系地址：[卖方联系地址]联系电话：[卖方联系电话]乙方（买方）：姓名：[买方姓名]身份证号码：[买方身份证号码]联系地址：[买方联系地址]联系电话：[买方联系电话]第二条房屋基本情况1.房屋坐落：甲方自愿将其所有的位于[省/市][市/区][路/街道][小区名称][号楼][单元][室]的房屋（以下简称“该房屋”）出售给乙方。2.房屋产权证号：[房屋所有权证号/不动产权证号]。3.房屋结构：[例如：砖混、框架等]，户型为[例如：三室一厅一卫等]。4.建筑面积：该房屋建筑面积为[数字]平方米（最终面积以不动产权属登记机关核准的面积为准，若有差异，双方同意按本合同约定的单价多退少补或互不找补，具体选择：[]多退少补[]互不找补）。5.房屋用途：[例如：住宅、商用、商住两用等]。6.房屋所有权性质：[例如：商品房、已购公有住房、经济适用房等]。7.土地使用权取得方式：[例如：出让、划拨等]，土地使用年限自[年份]年[月份]至[年份]年[月份]止。8.房屋现状：该房屋[]无抵押[]有抵押（如有抵押，卖方应于本合同签订之日起[数字]日内办理解押手续，并承担相关费用）。[]无租赁[]有租赁（如有租赁，卖方应书面告知承租人，且承租人已放弃优先购买权，相关租赁事宜由卖方负责处理，不得影响乙方取得房屋后的使用）。[]无查封、冻结等权利限制情况。9.附属设施设备：随房屋一并转让的附属设施、设备清单（可另附页作为本合同附件一），包括但不限于：[例如：空调、冰箱、洗衣机、热水器、固定衣柜、燃气灶、抽油烟机等]，该等附属设施设备作价[金额]元，已包含在总房款中。第三条房屋价款及支付方式1.房屋总价款：经双方协商一致，该房屋及附属设施设备的总价款为人民币[金额]元（大写：人民币[中文大写金额]整）。此价格为甲方净得价，不包含本合同第四条约定的各项税费。2.支付方式：（1）定金：乙方应于本合同签订当日向甲方支付定金人民币[金额]元（大写：人民币[中文大写金额]整）。此定金在乙方支付首付款时自动转为购房款的一部分。（2）首付款：乙方应于[具体日期，例如：甲方办理完毕该房屋解押手续后X日内/双方前往不动产登记中心递交过户申请材料当日]向甲方支付购房首付款（含已支付定金）人民币[金额]元（大写：人民币[中文大写金额]整）。（3）余款：[]一次性支付：乙方应于[具体日期，例如：该房屋不动产权证书过户至乙方名下且乙方领取新不动产权证书当日]向甲方支付剩余购房款人民币[金额]元（大写：人民币[中文大写金额]整）。[]银行按揭贷款：乙方应于本合同签订后[数字]日内向银行提交按揭贷款申请材料，并积极配合银行办理贷款审批手续。若银行批准的贷款金额低于乙方申请金额，差额部分由乙方在银行出具贷款承诺函后[数字]日内以现金方式补足给甲方。银行发放的贷款应直接支付至甲方指定的银行账户。3.甲方收款账户信息：开户行：[银行名称]账户名称：[账户名]账号：[银行账号]第四条税费承担双方约定，本次房屋交易过程中所涉及的相关税费（包括但不限于个人所得税、增值税及附加、契税、印花税、交易手续费、登记费、测绘费等），按下列方式承担：[]甲方承担：[列出甲方承担的税种][]乙方承担：[列出乙方承担的税种][]按国家规定各自承担：即依照国家及地方相关法律法规规定，由买卖双方各自承担应缴纳的税费。任何一方不得以税费政策调整为由要求另一方承担额外费用，除非双方另有书面约定。第五条房屋交付1.交付时间：甲方应于[具体日期，例如：乙方支付完毕全部购房款（或首付款及银行贷款到账）当日/不动产权证书过户至乙方名下之日起X日内]将该房屋按约定条件交付给乙方。2.交付标准：房屋交付时应保持[例如：合同签订时的现状/双方约定的清洁状况]，附属设施设备应能正常使用，并将房屋钥匙、水电气暖等缴费卡、门禁卡及[例如：购房合同、发票、维修基金票据等]一并交付乙方。3.费用结算：房屋交付当日，双方应共同对房屋的水、电、燃气、暖气、物业管理费、有线电视、网络等费用进行结算，结清至交付日之前（含交付日）的所有费用。交付日后产生的费用由乙方承担。第六条产权过户及相关事宜1.过户义务：甲方应积极配合乙方办理该房屋的产权过户手续。双方应于[具体日期，例如：乙方支付首付款后X日内/银行贷款审批通过后X日内]共同前往不动产登记中心办理房屋权属转移登记手续。2.资料提供：双方均应在办理过户手续时，向不动产登记中心及相关部门提供真实、有效的证件、材料，并签署所需文件。3.过户期限：双方应尽最大努力，争取在[数字]个工作日内完成本次交易的全部过户手续（不含不动产登记中心的法定审批时限）。第七条双方的权利与义务1.甲方的权利与义务：（1）保证其为该房屋的合法所有权人，对该房屋享有完全的处分权，该房屋不存在任何产权纠纷、抵押、查封、产权共有人反对出售等权利瑕疵。（2）保证向乙方提供的与该房屋相关的信息真实、准确、完整。（3）按照本合同约定交付房屋并配合办理产权过户手续。（4）承担本合同第四条约定由其承担的税费。2.乙方的权利与义务：（1）按照本合同约定按时足额支付购房款。（2）按照本合同约定接收房屋。（3）积极配合甲方办理产权过户手续，并提供必要的协助。（4）承担本合同第四条约定由其承担的税费。第八条违约责任1.甲方违约责任：（1）若甲方未能按本合同约定将该房屋交付给乙方，每逾期一日，应按总房款的[万分之X]向乙方支付违约金。逾期超过[数字]日，乙方有权解除合同，甲方应双倍返还乙方已支付的定金（若已付首付款超过定金，则应返还首付款并额外支付等同于定金数额的违约金）。（2）若因甲方原因导致乙方无法在约定期限内或合理期限内取得房屋所有权证书，或该房屋存在权利瑕疵导致合同目的无法实现的，乙方有权解除合同，甲方应退还乙方已支付的全部购房款，并按总房款的[百分比]向乙方支付违约金。（3）甲方违反本合同第七条第一款第（1）、（2）项承诺，给乙方造成损失的，应承担全部赔偿责任。2.乙方违约责任：（1）若乙方未能按本合同约定支付购房款，每逾期一日，应按逾期应付款额的[万分之X]向甲方支付违约金。逾期超过[数字]日，甲方有权解除合同，乙方已支付的定金不予退还。（2）若乙方无正当理由单方解除合同，或明确表示不履行本合同义务，甲方有权没收乙方已支付的定金；若乙方已支付首付款超过定金，甲方有权没收定金并有权要求乙方支付总房款[百分比]的违约金。3.本合同项下的违约责任不影响守约方根据法律规定或本合同其他约定可享有的其他权利。第九条不可抗力1.“不可抗力”是指双方在签订合同时不能预见、对其发生和后果不能避免且不能克服的事件，如地震、台风、洪水、战争等。2.若因不可抗力导致任何一方无法履行本合同义务，受影响一方应立即通知另一方，并在合理期限内提供不可抗力详情及合同不能履行或部分不能履行、或者需要延期履行的理由的有效证明文件。双方应根据不可抗力的影响，协商决定是否解除合同、部分免除履行合同义务或延期履行。因不可抗力造成的损失，双方互不承担责任，但应尽力减少损失。第十条争议解决方式本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；协商不成的，任何一方均可依法向该房屋所在地人民法院提起诉讼。第十一条其他约定1.本合同未尽事宜，双方可另行协商签订补充协议（可另附页作为本合同附件二）。补充协议与本合同具有同等法律效力。补充协议内容与本合同不一致的，以补充协议为准。2.本合同附件（如有）为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。3.本合同自双方签字（并按指印）之日起生效。4.本合同一式[份数]份，甲方执[份数]份，乙方执[份数]份，[不动产登记中心备案一份等，根据实际情况填写]，具有同等法律效力。（以下无正文，为签署页）第十二条签署甲方（卖方）签字：日期：年月日乙方（