大厦物业租赁合同(范本)

大厦物业租赁合同(范本)出租方（以下简称“甲方”）：名称：_______，统一社会信用代码：_______，住所地：_______，法定代表人：_______；承租方（以下简称“乙方”）：名称：_______，统一社会信用代码：_______，住所地：_______，法定代表人：_______第一条租赁物业概况甲方将位于_______市_______区_______路_______号_______大厦_______层_______号的物业（以下简称“租赁物业”）出租给乙方使用，该物业建筑面积为_______平方米，规划用途为_______（办公/商业/综合等）。乙方确认已实地勘察租赁物业，对其建筑结构、配套设施、装修现状及周边环境无异议，自愿按现状承租。第二条租赁期限1.租赁期限自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止，共计_______年_______个月；2.租赁期满前_______个月，乙方如需续租，应向甲方提交书面续租申请，经甲方同意后，双方另行签订租赁合同；同等条件下，乙方享有优先续租权；3.租赁期限内，乙方如需提前退租，应提前_______个月向甲方提出书面申请，经甲方书面同意后方可解除合同，否则视为乙方违约。第三条租金及支付方式1.租金标准：每月租金为人民币_______元（大写：_______圆整），租金包含_______（物业费/公共区域空调费/电梯使用费等，需明确列明）；2.支付周期：租金按_______（月/季/半年/年）支付，乙方应于每周期开始前_______日内，将当期租金足额支付至甲方指定账户；3.甲方账户信息：开户银行：_______，账户名称：_______，账号：_______；4.乙方逾期支付租金的，每逾期一日应按当期未付租金的_______%向甲方支付违约金；逾期超过_______日的，甲方有权单方解除本合同，并要求乙方承担违约责任。第四条履约保证金1.乙方应在本合同签订之日起_______日内，向甲方支付履约保证金人民币_______元（大写：_______圆整）；2.租赁期满或合同解除后，乙方结清所有应付费用、完好返还租赁物业且无违约情形的，甲方应在_______日内将履约保证金无息退还乙方；3.若乙方存在违约行为，甲方有权从履约保证金中扣除相应违约金、损失赔偿金及未结清费用，不足部分乙方应在_______日内补足。第五条租赁物业的使用与维护1.乙方应严格按照租赁物业的规划用途使用，不得擅自改变用途、拆改主体结构或增设固定设施；如需进行装修或改造，应提前_______日向甲方提交书面方案及装修图纸，经甲方书面同意后方可实施，装修改造费用由乙方自行承担，且不得损坏大厦主体结构及公共设施；2.租赁期间，乙方负责租赁物业内部设施（含乙方自行加装设施）的日常维护、维修及保养，因乙方使用不当或维护不善造成物业损坏的，乙方应负责修复或赔偿；3.甲方负责租赁物业主体结构、公共区域设施及大厦整体系统的维护保养，保障租赁物业的正常使用；因甲方维护不当造成乙方损失的，甲方应承担赔偿责任。第六条物业服务及相关费用1.租赁期间，_______（甲方/乙方）负责缴纳大厦物业费，标准为每月每平方米_______元；2.乙方负责缴纳租赁物业内产生的水电费、燃气费、通讯费、网络费、室内空调使用费等自用费用，应按时足额缴纳至相关收费单位，逾期产生的滞纳金、违约金由乙方自行承担；3.甲方有权协助乙方协调物业服务相关事宜，但不承担因第三方物业服务产生的直接责任。第七条双方权利义务（一）甲方权利义务1.有权按照合同约定收取租金、履约保证金及其他应付费用；2.有权监督乙方合理使用租赁物业，对乙方违反合同约定或大厦管理规定的行为进行制止并要求整改；3.应保证租赁物业具备合法出租资格，向乙方提供相关产权证明文件；4.应按约定时间交付符合使用条件的租赁物业，确保物业水电、消防等设施正常运行。（二）乙方权利义务1.有权按照合同约定使用租赁物业；2.应按时足额支付租金及各项费用，遵守大厦物业管理规定，维护公共区域秩序；3.不得利用租赁物业从事违法违规活动，不得干扰大厦其他业主或租户的正常经营、办公；4.租赁期满或合同解除后，应将租赁物业恢复至交付时的原状（正常损耗及甲方书面同意的装修改造除外），并完好返还甲方。第八条合同的解除1.双方协商一致，可以解除本合同；2.乙方有下列情形之一的，甲方有权单方解除合同：（1）逾期支付租金超过_______日的；（2）擅自改变租赁物业用途或拆改主体结构的；（3）利用租赁物业从事违法活动的；（4）累计违反大厦管理规定达_______次且拒不整改的；3.甲方有下列情形之一的，乙方有权单方解除合同：（1）未按约定时间交付租赁物业超过_______日的；（2）租赁物业存在严重质量问题或安全隐患，影响乙方正常使用且拒不整改的；4.合同解除后，乙方应在_______日内搬离租赁物业，逾期未搬离的，应按每日_______元的标准向甲方支付物业占用费，甲方有权自行清理乙方遗留物品，损失由乙方承担。第九条违约责任1.甲方违反本合同约定单方解除合同或未按约定交付物业的，应向乙方支付相当于_______个月租金的违约金，给乙方造成额外损失的，还应赔偿实际损失；2.乙方违反本合同约定单方解除合同或因违约导致甲方解除合同的，应向甲方支付相当于_______个月租金的违约金，履约保证金不予退还；给甲方造成额外损失的，还应赔偿实际损失；3.除本合同另有约定外，任何一方违反其他条款约定的，应向对方支付违约金人民币_______元，造成损失的，应赔偿实际损失。第十条争议解决本合同履行过程中发生的争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向租赁物业所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。第十一条其他约定1.本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力；2.本合同一式_______份，甲乙双方各执_______份，具有同等法律效力；3.本合同自双方签