购物中心边厅商铺合同

购物中心边厅商铺合同甲方（出租方）：[购物中心运营管理有限公司全称]乙方（承租方）：[承租方企业全称/个体工商户名称]一、租赁商铺基本情况甲方将位于[城市名称][区/县名称][购物中心具体名称][楼层][区域编号]边厅（以下简称“该商铺”）出租给乙方使用。该商铺建筑面积为[XX]平方米，使用面积为[XX]平方米，用途限定为[乙方经营业态，如：轻奢服饰零售、精品餐饮等，需明确具体类别]，乙方不得擅自变更经营业态。二、租赁期限1.租赁期限自[起始日期]起至[终止日期]止，共计[XX]个月。2.甲方给予乙方[XX]天装修免租期（自[免租起始日]至[免租结束日]），免租期内乙方无需支付租金，但需承担物业费、水电费、装修期间产生的垃圾清运费及其他实际发生的费用。三、租金及费用支付1.租金标准：该商铺租金按建筑面积计算，每月每平方米[XX]元，月租金共计[XX]元（大写：人民币[XX]元整）。2.租金递增：自租赁期第[X]年起，每年租金在上一年基础上递增[X]%（递增比例不超过市场合理范围）。3.支付方式：乙方按[月/季/半年/年]支付租金，首期租金应于本合同签订后[XX]日内支付，后续租金需在每期开始前[XX]日内支付至甲方指定银行账户。4.其他费用：-物业费：每月每平方米[XX]元，与租金同期支付；-水电费：按乙方实际使用量，以购物中心统一收费标准结算，每月[XX]日前支付上月费用；-空调费：夏季（[X]月-[X]月）/冬季（[X]月-[X]月）按[XX]元/平方米/月收取，非空调季按[XX]元/月收取；-垃圾清运费：每月[XX]元，与物业费同期支付。四、双方权利义务（一）甲方权利义务1.保证该商铺拥有合法出租权，提供商铺产权证明或授权出租文件复印件给乙方备案；2.确保商铺通水、通电、通燃气（如需）及消防设施符合国家规范，公共区域的清洁、安保、设施维护由甲方负责；3.有权对乙方经营活动进行监督，要求乙方遵守购物中心统一管理规定（如营业时间、促销活动配合等）；4.不得无故干扰乙方正常经营，因甲方原因导致乙方无法正常营业的，应减免相应期间租金。（二）乙方权利义务1.合法经营，办理营业执照、税务登记等相关证照，确保经营活动符合法律法规及购物中心管理规定；2.按时支付租金及各项费用，不得拖欠；3.不得擅自转租、分租或转借该商铺，如需转让经营权，需提前[XX]日书面申请并经甲方同意；4.负责商铺内部装修及日常维护，装修前需提交详细设计方案（含消防、水电改造），经甲方及消防部门审核通过后方可施工；装修期间不得破坏商铺主体结构，施工安全由乙方负责；5.承担商铺内消防设施的日常维护及年检费用，确保符合消防要求；6.不得在商铺外（含公共区域）擅自设置广告或展示物，如需使用购物中心广告位，需与甲方另行签订协议。五、装修与维护1.乙方装修需缴纳装修押金[XX]元，装修验收合格且无遗留问题后[30]日内甲方无息退还；2.租赁期满或合同解除后，乙方需将商铺恢复原状（或经甲方同意保留装修），拆除装修产生的费用由乙方承担；3.商铺内设施（如灯具、空调、水电管线等）因乙方使用不当损坏的，由乙方负责维修或更换。六、合同解除与终止1.乙方有下列情形之一的，甲方有权单方解除合同：-逾期支付租金或费用超过[30]日；-擅自变更经营业态或转租；-经营活动违反法律法规或严重影响购物中心秩序；-未通过消防验收或存在重大安全隐患拒不整改。2.甲方有下列情形之一的，乙方有权单方解除合同：-未按约定交付商铺超过[15]日；-商铺产权存在争议导致乙方无法经营；-未提供必要基础设施导致乙方无法正常营业超过[7]日。3.租赁期满，乙方如需续租，应在期满前[60]日书面通知甲方，在同等条件下乙方享有优先续租权；若不续租，需在期满前[15]日内腾空商铺并办理交接手续。七、违约责任1.乙方逾期支付租金的，每逾期一日按逾期金额的[0.5‰]支付滞纳金；逾期超过[30]日，甲方有权解除合同，没收保证金，并要求乙方支付拖欠费用及滞纳金。2.甲方未按约定交付商铺的，每逾期一日按月租金的[0.5‰]支付违约金；逾期超过[15]日，乙方有权解除合同，甲方需退还已收租金及保证金，并赔偿乙方装修损失（以实际支出为准）。3.乙方擅自转租的，甲方有权解除合同，没收保证金，并要求乙方支付[3]个月租金作为违约金。八、争议解决因本合同产生的争议，双方应协商解决；协商不成的，向该商铺所在地人民法院提起诉讼。九、其他1.本合同一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字盖章之日起生效；2.本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力；3.乙方需向甲方缴纳租赁保证金[XX]元（相当于[2]个月租金），租赁期满无违约行为的，甲方无息退还。（以下无正文）甲方（盖章）：____________________乙方（盖章）：________