商铺租赁合同（含免租期条款）

商铺租赁合同（含免租期条款）合同编号：[编号]签订地点：[城市/区县]签订日期：[日期]出租方（以下简称甲方）：名称/姓名：[甲方名称]证件号码（身份证/统一社会信用代码）：[号码]联系地址：[地址]联系电话：[电话]承租方（以下简称乙方）：名称/姓名：[乙方名称]证件号码（身份证/统一社会信用代码）：[号码]联系地址：[地址]联系电话：[电话]根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲、乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，经协商一致，就乙方承租甲方商铺事宜，订立本合同。第一条租赁标的物1.1甲方将其合法拥有的位于[商铺详细地址，包括门牌号、楼层]的商铺（以下简称“该商铺”）出租给乙方使用。1.2该商铺建筑面积约为[数值]平方米（具体以房产证登记面积为准）。1.3甲方保证对该商铺拥有合法的出租权，且该商铺符合商业经营用途的法定条件。第二条租赁用途2.1乙方租赁该商铺仅限于经营[具体业态，如：餐饮/零售/办公]使用。2.2未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变该商铺的用途，不得利用该商铺从事违法违规活动。第三条租赁期限与免租期3.1租赁期限：自[起始年]年[起始月]月[起始日]日起至[终止年]年[终止月]月[终止日]日止，共计[数值]年。3.2免租期（装修期）：为支持乙方经营，甲方同意给予乙方[数值]天的免租装修期。免租期自[起始年]年[起始月]月[起始日]日起至[终止年]年[终止月]月[终止日]日止。3.3免租期约定：免租期内，乙方无需缴纳租金，但租赁期间产生的水费、电费、物业管理费及其他因使用该商铺产生的相关费用，由乙方自行承担。若乙方在免租期内提前结束装修并开始营业，不影响免租期的截止日期。第四条租金及支付方式4.1租金标准：（1）第一年至第[数值]年，每月租金为人民币[金额]元（大写：[大写金额]）；（2）自第[数值]年起，租金每年递增[数值]%，即第[数值]年每月租金为人民币[金额]元。4.2支付方式：租金按[月/季/半年]结算，由乙方于每期开始前[数值]日内向甲方支付。4.3支付账户：开户行：[银行名称]户名：[户名]账号：[账号]第五条履约保证金5.1本合同签订之日，乙方应向甲方支付履约保证金人民币[金额]元（大写：[大写金额]）。5.2租赁期满或合同解除后，乙方在结清所有费用（包括但不限于租金、水电费、违约金等）并将商铺恢复原状（自然磨损除外）交还甲方后[数值]个工作日内，甲方应将保证金无息退还乙方。第六条商铺交付、装修与维修6.1交付标准：甲方应于本合同生效后[数值]日内将商铺交付乙方使用，并保证房屋结构安全，水电线路畅通。6.2装修管理：乙方如需装修，须征得甲方书面同意，并自行办理相关行政审批手续。装修不得破坏房屋承重结构及主体安全。6.3维修责任：（1）租赁期间，因房屋自然老化或不可抗力导致的房屋主体结构维修由甲方负责；（2）因乙方使用不当或人为原因造成的房屋及其附属设施损坏，由乙方负责维修或赔偿；（3）乙方自行装修部分的维修保养由乙方自行负责。第七条费用承担与安全管理7.1租赁期间，因使用该商铺产生的水费、电费、燃气费、物业管理费、网络费及政府规定的税费等由乙方自行承担。7.2乙方是该商铺的实际管理人，对商铺内的消防安全、治安安全及生产安全负全责。严禁在商铺内违规存放易燃易爆物品或为电动车违规充电。因乙方管理不善造成的一切人身伤害或财产损失，由乙方承担全部法律责任。第八条合同解除与终止8.1经甲乙双方协商一致，可以解除本合同。8.2乙方有下列情形之一的，甲方有权单方解除合同，收回商铺，且不退还保证金：（1）拖欠租金或各项费用累计达[数值]日的；（2）擅自改变商铺用途或擅自转租、转借商铺的；（3）利用商铺进行违法活动，或被有关部门责令停业整顿的；（4）擅自拆改房屋结构或损坏房屋主体结构的。8.3租赁期满，乙方如需续租，应在租赁期满前[数值]个月书面通知甲方。在同等条件下，乙方享有优先续租权。第九条违约责任9.1甲方未按时交付商铺的，每逾期一日，应按日租金的[数值]%向乙方支付违约金。9.2乙方逾期支付租金的，每逾期一日，应按当期应付租金的[数值]%向甲方支付违约金。9.3租赁期内，除本合同约定情形外，任何一方单方提前终止合同的，须提前[数值]日书面通知对方，并向对方支付相当于[数值]个月租金的违约金。第十条通知与送达双方确认合同首部列明的地址及联系电话为有效送达地址。任何一方发出的通知，以快递寄出之日或短信/邮件发送之日视为送达。第十一条争议解决本合同在履行中发生争议，双方应协商解决；协商不成的，依法向商铺所在地人民法院提起诉讼。第十二条其他12.1本合同未尽事宜，双方可签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。12.