商铺租赁合同（含招牌使用权条款）

商铺租赁合同（含招牌使用权条款）出租方（甲方）：法定代表人/负责人：统一社会信用代码/身份证号：联系地址：联系电话：承租方（乙方）：法定代表人/负责人：统一社会信用代码/身份证号：联系地址：联系电话：鉴于甲方系位于[具体地址]的商铺合法所有权人或有权出租人，乙方有意租赁该商铺用于商业经营，并需使用该商铺所在建筑物外立面设置商业招牌。为明确双方权利义务，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，经平等协商，订立本合同，以资共同遵守。第一条租赁标的及用途1.1甲方同意将坐落于[具体地址]的商铺（以下简称“该商铺”）出租给乙方使用。该商铺建筑面积为[具体数值]平方米，套内面积为[具体数值]平方米（以不动产权证书或实测报告为准），具体位置及范围详见附件一《商铺平面图》。1.2乙方承租该商铺的用途为：[具体用途]，乙方承诺仅用于上述约定用途，不得擅自变更。如需变更，须提前30日书面通知甲方并取得其书面同意，且不得违反法律法规及物业管理规定。1.3乙方保证在租赁期间依法经营，遵守国家及地方有关工商、税务、消防、环保、市容管理等法律法规，自行承担因经营活动中产生的全部法律责任。第二条租赁期限2.1租赁期限为[具体数值]年，自[具体日期]起至[具体日期]止。2.2租赁期满，乙方如需续租，应于租赁期届满前90日向甲方提出书面申请。在同等条件下，乙方享有优先承租权。双方应在租赁期届满前60日内协商签订续租合同，逾期未达成续租协议的，本合同到期自动终止。第三条租金、押金及支付方式3.1租金标准：首年租金为人民币[具体金额]元/月（大写：[具体金额]），按[季度/半年]支付。自第[具体数值]年起，租金每[具体数值]年递增[具体数值]%，具体金额以双方书面确认为准。3.2支付方式：乙方应于每期租金开始前15日内，将当期租金支付至甲方指定账户：户名：[具体名称]开户行：[具体银行]账号：[具体账号]3.3押金：乙方应于本合同签订之日向甲方支付租赁押金人民币[具体金额]元（大写：[具体金额]）。租赁期满或合同解除后，乙方结清所有费用、交还商铺并履行完毕本合同项下义务后30日内，甲方无息退还押金。如乙方存在违约行为或欠费，甲方有权从押金中扣除相应款项。第四条招牌使用权4.1甲方同意乙方在租赁期内，在不影响建筑物结构安全、消防安全及市容管理要求的前提下，于该商铺正门外立面指定位置设置商业招牌（以下简称“招牌”），具体位置、尺寸、样式详见附件二《招牌设置方案图》。4.2招牌的设计、制作、安装、维护、拆除及相关审批手续由乙方自行负责，并承担全部费用。乙方应在安装前将设计方案报甲方及物业公司书面确认，并依法向城管、规划等主管部门办理审批或备案手续。4.3乙方应确保招牌结构安全、用电规范、外观整洁，定期进行检查维护。因招牌设置、使用、脱落、漏电等造成人身伤害、财产损失或第三方索赔的，由乙方承担全部法律责任。4.4租赁期满或合同提前终止后，乙方应在15日内自行拆除招牌并恢复原状。逾期未拆除的，甲方有权代为拆除，所产生的费用由乙方承担，且甲方不承担任何赔偿责任。4.5未经甲方书面同意，乙方不得将招牌使用权转让、转租或许可第三方使用。第五条商铺交付与装修5.1甲方应于[具体日期]前将该商铺按现状交付乙方使用，并保证房屋结构安全、基本设施（如供电、供水、排水）可正常使用。5.2乙方如需装修或改造，应提前向甲方及物业公司提交装修方案，经书面同意后方可施工，并遵守相关施工管理规定。装修费用由乙方自行承担。5.3租赁期满或合同解除后，乙方装修形成的不可移动附属设施（如吊顶、地砖、隔断等）无偿归甲方所有；可移动设备（如灯具、空调、货架等）由乙方自行拆除。第六条费用承担6.1租赁期内，因使用该商铺产生的水费、电费、燃气费、物业管理费、网络通信费、垃圾清运费等由乙方自行承担，并按时缴纳。6.2因乙方经营产生的税费、行政规费、罚款等，由乙方依法自行承担。第七条维修与维护7.1甲方负责该商铺主体结构、公共区域及共用设施设备的维修与维护。7.2乙方负责其租赁范围内设施设备、装修装饰及招牌的日常维护与修缮。因乙方使用不当造成损坏的，乙方应负责修复或赔偿。第八条合同解除与终止8.1经双方协商一致，可解除本合同。8.2乙方有下列情形之一的，甲方有权单方解除合同，收回商铺，押金不予退还，并要求乙方赔偿损失：（1）逾期支付租金超过15日；（2）擅自改变商铺用途或转租、分租；（3）擅自拆改房屋结构或损坏房屋主体；（4）利用商铺从事违法活动；（5）违反招牌管理规定，拒不整改。8.3甲方未按约定交付商铺或严重违约导致乙方无法经营的，乙方有权解除合同，甲方应退还押金及已付未使用租金，并赔偿乙方合理损失。第九条违约责任9.1任何一方违反本合同约定，应承担违约责任，并赔偿守约方因此遭受的直接经济损失。9.2乙方逾期支付租金的，每逾期一日，应按应付金额的万分之五向甲方支付违约金。第十条不可抗力因地震、台风、战争、政府征收等不可抗力导致合同无法履行的，受影响方应及时通知对方，并提供证明。根据影响程度，部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外。第十一条争议解决本合同履行中发生争议，双方应协商解决；协商不成的，任何一方可向商铺所在地人民法院提起诉讼。第十二条其他12.1本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。12.2本合同附件为本合同不可分割的组成部分，包括：附件一：《商铺平面图》附件二：《招牌设置方案图》12.3本合同一式肆份，甲乙双方各执贰份，自双方签字或盖章之日起生效。（以下无正文）甲方（盖章）：_______________