房屋租赁合同维修责任划分标准模板

房屋租赁合同维修责任划分标准模板出租人（甲方）：________承租人（乙方）：________根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲、乙双方在平等、自愿的基础上，就房屋租赁期间维修责任的划分事宜，经友好协商，达成如下协议，以资共同遵守。第一条总则与维修原则法律依据：本合同依据《中华人民共和国民法典》第七百一十二条、第七百一十三条及相关法律法规制定。基本原则：除非本合同另有明确约定，租赁房屋及其附属设施、家电、家具等（以下统称“租赁物”）的维修义务原则上由出租人（甲方）承担。但因承租人（乙方）使用不当或人为原因造成的损坏，由承租人（乙方）承担维修或赔偿责任。第二条出租人（甲方）的维修责任房屋主体结构及基础设施：甲方负责租赁房屋的建筑结构（包括但不限于墙体、屋顶、地面、门窗框架）、供水、排水、供电、供暖、燃气等基础设施的维修与保养，确保房屋处于安全、适用的居住或使用状态。原有设施设备的自然损耗：对于房屋内由甲方提供的家具、家电（如空调、冰箱、洗衣机、热水器等）及其他附属设施，因长期使用导致的自然老化、性能下降、零件损坏等非人为因素造成的故障，由甲方负责维修或更换。隐蔽瑕疵担保：若租赁物在交付时存在未被乙方发现的隐蔽瑕疵（如墙内水管破裂、线路老化等），在租赁期间因此引发的问题，由甲方承担全部维修责任。响应时限：甲方在接到乙方维修通知后，应在________小时内响应，并于________日内完成维修。若遇紧急情况（如爆管、漏电等），甲方应立即采取紧急措施。第三条承租人（乙方）的维修责任日常消耗品更换：租赁期间，房屋内的易耗品及低值易损件由乙方自行负责更换和维护。包括但不限于：灯泡、灯管、电池、遥控器电池、水龙头垫片、花洒软管、马桶疏通、空调滤网清洗等。人为损坏与使用不当：因乙方或其访客的故意、过失、使用不当（如超负荷使用电器、硬物撞击、宠物抓咬、私自拆卸改装等）导致租赁物损坏的，乙方应负责维修至原状或照价赔偿。保管义务：乙方应合理使用并妥善保管租赁物。因乙方保管不善（如忘关水龙头导致水浸、忘关门窗导致雨淋等）造成租赁物损坏或灭失的，由乙方承担维修责任及因此给甲方或第三方造成的损失。第四条维修程序与费用承担报修流程：租赁物需要维修时，乙方应及时通知甲方，并保留相关沟通记录（如微信聊天记录、短信、通话录音等）。甲方未履行义务的后果：若租赁物损坏属于甲方维修范围，甲方在接到通知后未在合理期限内履行维修义务的，乙方有权自行维修或委托第三方维修。由此产生的合理维修费用由甲方承担。费用抵扣：乙方先行垫付的维修费用，凭有效发票或支付凭证，可直接从下期租金中扣除，或要求甲方在收到凭证后________日内支付。居住权益保障：因维修租赁物影响乙方正常居住或使用的，甲方应相应减少租金或延长租期。第五条特别约定现有状况确认：甲乙双方在房屋交付时，已共同查验房屋及设施设备，并签署《房屋附属设施及物资清单》。对于清单中已注明存在瑕疵或老化现象的物品，甲方不再承担后续因该已知瑕疵扩大的维修责任，除非该瑕疵直接导致房屋无法居住。装修与改动：乙方未经甲方书面同意，不得擅自对房屋进行装修、装饰或增设他物。经甲方同意的装修，在租赁期满或合同解除时，其维修及恢复原状的责任约定如下：________。第六条违约责任甲方未及时履行维修义务，致使乙方遭受财产损失或人身伤害的，甲方应承担赔偿责任。乙方因过错致使租赁物需要维修而拒绝维修或赔偿的，甲方有权从租赁押金中扣除相应费用；押金不足以弥补损失的，甲方有权向乙方追偿。第七条其他本合同未尽事宜，依照《中华人民共和国民法典》及相关法律法规执行。本合同作为《房屋租赁合同》的附件（或组成部分），与主合同具有同等法律效力。本合同一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字（盖章