正规二手房买卖合同

正规二手房买卖合同第一条合同当事人出卖人（以下简称甲方）：姓名：__________________身份证号码：__________________联系电话：__________________通讯地址：__________________买受人（以下简称乙方）：姓名：__________________身份证号码：__________________联系电话：__________________通讯地址：__________________第二条房屋基本情况甲方自愿将坐落于__________________的房屋（以下简称“该房屋”）出售给乙方。该房屋具体情况如下：房屋所有权证号：__________________**房屋建筑面积：**共______平方米（其中套内建筑面积______平方米）。房屋用途：__________________房屋结构：__________________**随房屋同时转让的附属设施及装修情况：**详见附件一《房屋附属设施及装修清单》。第三条房屋权属状况承诺甲方保证该房屋权属清晰，不存在任何产权纠纷、查封、抵押（除已告知乙方的抵押情况外）或其他权利限制。如因甲方原因导致该房屋无法办理过户手续或产生其他法律纠纷，由甲方承担全部责任。第四条成交价格及付款方式成交总价该房屋的成交总价为人民币（大写）________________元整（¥________________）。付款方式定金：本合同签订之日，乙方向甲方支付定金人民币（大写）__________________元整。首付款：乙方于______年______月______日前，向甲方支付首付款（含定金）人民币（大写）__________________元整。剩余房款：剩余房款人民币（大写）__________________元整，乙方拟通过银行贷款方式支付。乙方应于______年______月______日前向银行申请贷款，并将贷款所需资料提交齐全。如银行实际批贷金额不足，乙方应在过户当日以现金方式补足差额。第五条房屋过户及交付过户手续：甲乙双方同意于______年______月______日前，共同前往房地产交易中心办理房屋产权转移登记手续。房屋交付：甲方应于收到全部房款（或银行放款）后______日内，将该房屋交付给乙方。交付时，双方应共同验收，签署《房屋交接单》，并结清该房屋在交付日前产生的水、电、气、物业、供暖、有线电视等所有费用。第六条税费承担本合同履行过程中所产生的税费，由甲乙双方按照国家及地方相关法律法规的规定各自承担。甲方承担：增值税及附加、个人所得税等。乙方承担：契税、不动产登记费等。特别约定：如该房屋为经济适用房、房改房等特殊性质房屋，产生的土地出让金或其他相关费用由______方承担。第七条违约责任甲方违约：如甲方逾期交付房屋或逾期配合办理过户手续，每逾期一日，应按成交总价的万分之五向乙方支付违约金。逾期超过15日，乙方有权解除合同，甲方应双倍返还定金，并赔偿乙方因此遭受的损失。乙方违约：如乙方逾期支付房款，每逾期一日，应按逾期金额的万分之五向甲方支付违约金。逾期超过15日，甲方有权解除合同，乙方已付定金不予退还，并应赔偿甲方因此遭受的损失。第八条争议解决因履行本合同发生争议，双方应协商解决；协商不成的，任何一方均有权向该房屋所在地的人民法院提起诉讼。第九条其他约定本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。本合同一式______份，甲方执______份，乙方执______份，房屋管理部门存档______份，自双方签字（盖章）之日起生效。甲方（签字）：__________________乙方（签字）：__________________签订日期：______年______月______日附件一：房屋附属设施及装修清单（此处列明随房转让的家具、家电、固定装修等，并确认其状况）二手房交易税费说明在二手房交易中，税费是重要成本。以下基于2026年通用政策（具体执行标准请以当地房地产交易中心最新规定为准）：买方主要税费契税：这是买方承担的主要税费，税率与房屋面积及是否为首套房挂钩。首套房：面积≤90平方米，税率为1%；面积>90平方米，税率为1.5%。二套房：面积≤90平方米，税率为1%；面积>90平方米，税率为2%。三套及以上：通常为3%。不动产登记费：住宅通常为80元/套。印花税：个人销售或购买住房暂免征收。卖方主要税费增值税及附加：满两年：普通住宅免征增值税。不满两年：需按全额或差额的约5.3%-5.6%（具体税率视地区而定）缴纳。个人所得税：满五唯一：即房屋产权满五年且为卖方家庭唯一住房，免征个人所